Sjømannsvegen 31, 6008 Ålesund, Etasje: 13

Gnr. 133 Bnr. 509 Snr. 45 i Ålesund kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 94 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 89 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2023

Fellestomt, 2491 kvm

6 990 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

Dokumentavgift: 2,5% av tomteverdi: kr 6 350

Tinglysningsgebyr skjøte: kr 525,-

Tinglysningsgebyr pantedokument: kr 525,-

Pantattest kjøper: kr 200,- 

Stiftelsesgebyr: kr 2.000,-

Startkapital sameie: kr 10.000,-

Startkapital realsameie: kr 10.000,-

Totale omkostninger: kr 29 600,-

Totalpris inkludert omkostninger: kr 7 019 600,-

Valgfrie omkostninger:

kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

Kr. 4 015,- pr. mnd.

Felleskostnadene er stipulert til kr 4.015,- for denne seksjonen;

Felleskostnader: Andel felleskostnader drift: kr 2.227,-

Tilleggsytelser: Fastbeløp måling og avregning energi: kr 202,-

Kontingent fellesareal: kr 200,-

Tillegg parkering: kr 150,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 500,-

Måler: 1320 Varme Fri Sikt Volsdalsberga Nord: 1320/45 Akto varme og varmtvann (485-45) kr 736,-

(Fjernvarmekostnaden blir avregnet i forhold til forbruk.)

Felleskostnadene er estimerte og baserte på erfaringstall.

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Fri Sikt Volsdalsberga AS

Disponerer 1 parkeringsplass i garasjekjeller.

Boligområdet ligger sentralt til, en fin spasertur unna sentrum. Meget hyggelig område der trafikkstøy er byttet ut med bølgeskvulp. Nærhet til kvartalslekeplass, turområder, kyststi, badeplasser og båthavner. Kort sykkelavstand til Høgskulen i Ålesund.

Fellestomt, 2491kvm

Adkomst via trappeoppgang og heis. Oppgangen har porttelefon med kamera.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Gang, gang 2, bad, bad 2, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, bod.

Gulv:

Fliser på bad og Wc. Gulvfliser på 20x20 cm, veggfliser på 20x40/50 cm og fliser i dusj rundt sluk på 10x10 cm. Øvrige rom med 14 mm 3-stavs eikeparkett. Sportsbod med støvbundet betonggulv.

Vegger:

Vegger i lys farge. På bad er det flislagte vegger. I sportsod er det vegger i malt betong og/eller gipsplater.

Himlinger:

Himlinger er sparklat og malt gipsplate. Det er boligsprinkling i leiligheten. Springelhodene er synlige.

Innvendige dører:

Kompakte, innvendige dører i hvit, glatt utførelse. Dørvridere og beslag i stål. Innvendige dører iht HC-krav ift teknisk forskrift. Det samme gjelder tilkomst til/fra bad samt til/fra balkong. Alle dører har gummiknotter som dørstoppere.

Listverk:

Listefri utførelse mot himling og vinduer. Rette, hvite gulvlister og dørkamlister.

Kjøkken:

Kjøkken fra Norema i hvit utførelse. Demping på alle dører og skuffer, overskap med høyde på 85 cm. Laminat benkeplate på 30 mm tykkelse med forkant.

Sprutbeskyttelse i glass med mål 900 mm x 500 mm bak koketopp. Oppvaskkum nedfelt i benkeplate. LED-lys under overskap. 2 delt søppelsortering i skap under vask.

Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt frittstående kombiskap med 2 m høyde (kjøl/frys). Hvitevarer fra Siemens er inkludert. Opplegg for oppvaskmaskin.

Bad/WC/Vaskerom:

Hvit innredning i MDF-kvalitet. Stålhåndtak/integrerte grep. Servantskap med skuffer. Ettgreps blandebatteri. Speil med integrert belysning på hovedbad. Dushjørner med glassdører. Veggmonterte, hvite toaletter med betjeningsplate i hvitt/krom. Det er avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Garderobe:

2 meter skyvedørsgarderobe i hvit utførelse, med ett speilfelt i hovedsoverom. Øvrige soverom er det garderobe med slagdører i hvit utførelse.

Vinduer/vindusdører:

Aluminiumsvinduer eller trevinduer med utvendig aluminium. Listefri utførelse mot vegger.

Inngangsdør til leilighet:

Glatte dørblad i kontrastfarge med kikkhull. Rette og enkle dørvridere og beslag av rustfritt stål. Inngangsdører med FG-godkjent lås.

Ventilasjon:

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning med lokalt aggregat plassert i innendørs bod. Tillufts- og avtrekksventiler plassert i hht. forskrift.

Det foreligger ferdigattest datert 05.09.2024 som omhandler Bygg 3 inkl. heis. parkeringskjeller og uteområde.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 02.07.2023. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i innendørs bod. TV-uttak i stue. Bredbånds- og TV-abonnement med felles grunnpakke for alle i sameiet inkluderes i fellesutgiftene. Båndbredde på 250/250 Mbps og 15 kanaler. Muligheter for å kjøpe seg ytterligere opp. Dørcalling med monitor og automatisk døråpner. Brannslukkingsutstyr og røykvarslere iht. forskrift.

Fjernvarme og elektrisk gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Inkluderes i felleskostnadene.

Nybygg har fritak fra eiendomsskatt ut året det er gitt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest + 2 år.

Fellesutgifter: kr 4 015,- pr.mnd.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 557.839.

Byggforsikring er inkludert i fellesutgifter.

Nybygg har fritak fra eiendomsskatt ut året det er gitt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest + 2 år. Formuesverdi vil beregnes av skattemyndighetene etter endt fritaksperiode.

Sameiet Fri Sikt Volsdalsberga Nord Orgnr: 931 728 296

TOBB

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Informasjon om bod i garasjeanlegget: 

Det har vært problemer med høy relativ luftfuktighet i boden. Nå har ventilasjon blitt justert og varme installert, slik at dette ikke er et problem lenger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Hentet fra vedtekter:

2-1 Rettslig disposisjonsrett

(1) Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt.

(2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører fra sameiet.

Offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen omfattes av Detaljreguleringsplan for Volsdalsneset sør, Revidert 23.03.2015, 01.06.2015 og sist 06.09.2016. Reguleringsbestemmelsene kommer i tillegg til plan- og bygningsloven (pbl.) og gjeldende bygningsvedtekter for Ålesund kommune. Ny arealplan for Ålesund Rev E fra 09.03.2017 har videre føringer for ny parkeringsnorm for Volsdalsområdet.

Volsdalsområdet tilhører fortettingsklasse 2. I området kan det etableres blokkbebyggelse med parkeringskjeller under bakkenivå. Området kan bebygges i etapper. Planlegging og utbygging skal basere seg på prinsippet om universell utforming/tilgjengelighet for alle. Boligblokkbebyggelse skal tilknyttes fjernvarmenettet. Kfr. Klima- og energiplan for Ålesund 2011-2015.

Nabotomta vest for Fri Sikt Volsdalsberga er regulert for blandet formål. Dette betyr at det både kan bygges boliger, forretning og kontorer. Hovedtyngden av evt bebyggelse skal etableres på 4-8 etg. Det gis anledning til ett høyhus i bakkant av denne tomten. Blir det i all hovedsak boliger på nabotomten, vil dette utløse en like stor kvartalslekeplass i forlengelsen av kvartalslekeplassen til Fri Sikt Volsdalsberga.

Det er vedtatt detaljreguleringsplan for Volsdalsneset nord. Denne sier: «Planområdet ligg vest på Volsdalsneset rett sør for E39 og omfattar m.a. Sparebanken Møre Arena, Color Line Stadion og «Haugen» som er eit friområde aust for Color Line Stadion. Formålet med endringa er å legge til rette for eit parkeringsanlegg i fjell under «Haugen». Anlegget vil ha kapasitet på inntil 655 parkeringsplassar og ha innkøyring frå Sjømannsvegen i sør og utkøyring mot Color Line Stadion i nord. Friområdet og leikeplassen som er etablert på «Haugen» skal reetablerast på taket av parkeringsanlegget. Endringa sikrar også ein trasé til gang- og sykkelveg gjennom området frå aust til vest.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

Dokumentavgift: 2,5% av tomteverdi: kr 6 350

Tinglysningsgebyr skjøte: kr 525,-

Tinglysningsgebyr pantedokument: kr 525,-

Pantattest kjøper: kr 200,- 

Stiftelsesgebyr: kr 2.000,-

Startkapital sameie: kr 10.000,-

Startkapital realsameie: kr 10.000,-

Totale omkostninger: kr 29 600,-

Totalpris inkludert omkostninger: kr 7 019 600,-

Valgfrie omkostninger:

kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.7 450)

Visningshonorar (Kr.2 500)

Markedspakke (Kr.19 000)

Innhenting av grunnbok (Kr.500)

Innhenting av servitutter (Kr.200)

Kostnad for utsatt betaling (Kr.2 990)

Tinglyst sikringspant selveier (Kr. 500)

Oppgjør (Kr.5 500)

Eierskiftegebyr (Kr.6 215)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-24-0145

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner Knut Øyvind Grytten

Knut Øyvind Grytten

EIE Ålesund

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 93 20 16 98 / E-post: kg@eie.no