Brattenga 10, 2353 STAVSJØ

Gnr. 620 Bnr. 20 i Ringsaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 195 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 195 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

4

1980

Eiet tomt 1353 kvm

1 950 000

Takstmann: Atle Tømta Takstdato: 06.09.24 13:19

kr 1 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 49 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 999 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 015 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 718 pr. år

Bente Sveum Heidi Skancke Sveum Mari Gamkinn Sveum

parkering på opparbeidet gårdsplass.

Eiendommen har en landlig beliggenhet på Stavsjø i Ringsaker kommune. Området har tildels spredt bebyggelse, for det meste skog og noe landbruksarealer i tilliggende områder.

Fra boligen er det kun 2 km til Stavsjø sentrum med matbutikk, barnehage, skole, idrettsområde.

Det er ca. 6 km til Tingnes. Der er det søndagsåpen matvarebutikken Joker, kafé/spiseri, kulturhus, kirke m.m. Skibladnerbrygge med avganger i sommerhalvåret. Fine friarealer med badestrand og sandvolleyballbane. I nærområdet ved Tingnes er det en rekke attraksjoner, aktiviteter, overnattings- og serveringssteder. Verdt å nevne er Helgøya Klatrepark, Øya Maritim med matservering, Infoteket med kajakk- og sykkelutleie og mye mer.

Boligen er plassert ca. 10 km sør for Brumunddal sentrum og omtrent 25 minutters kjøretur fra Hamar sentrum. Videregående skoler i Brumunddal sentrum. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området og kort vei til Mjøsa.

Eiet tomt, 1353 kvm

Tomten er delvis skrånende og opparbeidet med plen, trær og diverse beplantning.

Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplassen og deler av uteområdet er utenfor tomtegrensen.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

195 m² BRA / 195 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Stue, kjøkken, gang, entré, toalettrom, 3 soverom, bad, spisestue.

Kjeller: Entré, trapperom, gang, bad, gang 2, stue/kjøkken, stue, soverom, uinnredet rom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Atle Tømta:

Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn. Taktekking av metallplater. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kaldt loft. Luftespalter ved raft. Adkomst til loft via luke. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Utvendig solskjerming på noen vinduer. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Balkongdør med 2-lags isolerglass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Nedløp og beslag: Takrenne har motfall til nedløp. Vindskier bærer preg av slitasje.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer.

- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje, men ivaretar funksjonskrav. Enkelte dører trenger justering.

- Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad kjeller: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

- Overflater og innredning - kjeller stue/kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje.

- Avtrekk - stue/kjøkken i kjeller: Kun ventiler i vindu.

- Avtrekk - kjøkken i 1. etasje: Avtrekksrør er ikke avsluttet tilfredsstillende til utvendig ventil.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av vannrør er skiftet ut men det gjenstår en del rør fra byggeår.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Det er gitt TG 3 på:

- Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduene har råteskader.

- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Innvendige overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Gulv er feilmontert enkelte steder. Knirk i gulv enkelte steder. Skade på himlingsplater ved pipe i 1.etasje. Mye skader på overflater i kjeller etter hulltakinger samt enkelte bygningsdeler står åpne. Gjenstående arbeider på enkelte bygningsdeler. Behov for vedlikehold/oppgraderinger.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. En del skjevheter i etasjeskiller. Knirk er observert. Det er indikasjoner på at konstruksjonen kan være svak. Helningsavvik på -60 mm ble målt innenfor en lengde på 2 meter i kjeller.

- Pipe og ildsted: Røykrør er ikke tilpasset ildsted i 1.etasje. Registret horisontale og vertikale sprekker på pipe i kjeller. Det er utett i skjøtene mellom foringsrør og luftesiktet mot yttermantel. Skorsteinen må repareres / rehabliteres før bruk. Det foreligger fyringsforbud.

- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand. Konstruksjon har ikke vært åpnet etter fuktinntrengning, dette anbefales. Oppforet gulv under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Takstmannen registrerte fuktindikasjoner i gulv på grunnen, dette øker risikoen for skader i oppforet gulv. Fuktmåling ble foretatt, takstmannen målte grenseverdier for skadelig fukt og dette er en indikasjon på at konstruksjon er utsatt for fuktpåkjenning. Takstmannen registrerte unormal lukt ved å lukte i hullet i veggen på befaringen, dette indikerer fuktskader.

- Bad i 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da rommet må påregnes oppgradert og det er funnet avvik i våtsone. Sprekk i servant. vindu er i våtsone. Fuktskader på vindu. Hull i baderomsplater. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte takstmannen unormale verdier. Med bakgrunn i at våtrommet er ca. 45 år, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes oppgradert.

- Bad i kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da rommet må påregnes oppgradert og det er funnet avvik i våtsone. Fuktskader på vegger i våtrom.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.

- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Gjelder gul i kjeller.

- Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. et mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Forstøtningsmuren(e) er skjev(e) som følge av setningsskader.

- Terrengforhold: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Det er registrert fall inn mot grunnmur, dette gjør at vann kan føres inn mot boligen.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne hyggelige familieboligen i Brattenga 10!

Eneboligen har en landlig beliggenhet ca. 2 km fra Stavsjø sentrum med butikk, bensinstasjon, barnehage og skole.

I denne boligen har alt du trenger til hverdagen i hovedetasjen, hvor det er en romslig stue, separat kjøkken, tre soverom, toalettrom og bad. I underetasjen er det vaskerom og flere gode boder. I tillegg er det et rom som har blitt benyttet som stue, men rommet er ikke bruksendret. Eneboligen har en hybel med egen inngang, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, soverom og bod.

Fra stuen er det utgang til delvis overbygget og vestvendt balkongen med gode solforhold og nydelig utsikt over store landbruksområder.

Innvendig er boligen overflatebehandlet med delikate og tidsriktige farger i de fleste rom.

Ovebygget inngangsparti med plass til et lite kafésett.

Den romslige entreen har god plass til omkledning og oppheng til yttertøy. Toalettrommet har adkomst fra entreen.

Stor og luftig stue med god plass til møblering av både sofa og spisegruppe. Det står en vedovn på stuen, men skorsteinen har pt. fyringsforbud. Det er i tillegg en luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det utgang til balkongen hvor fine sommerdager kan nytes.

Videre har etasjen et separat kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Avsatt plass til frittstående stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarene medføler handelen som forevist.

Soverommene i denne etasjen ligger praktisk til med nærhet til badet. Hovedsoverommet har adkomst til klesbod.

Badet har belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med en god baderomsinnredning og har dusjnisje med forheng. Det ble lagt nytt gulvsbelegg på badet i 2024. Badet har fått TG 3 i tilstandsrapporten.

I underetasjen er det flere gode boder, vaskerom og et rom som er benyttet som stue (ikke godkjent).

Hybelen har egen inngang fra hagen. Her er det en luftig åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og et soverom. Underetasjen har fått TG 3 i tilstandsrapporten.

Kjøkkenet har slette fronter og benkeplater av laminat. Avsatt plass til frittstående kjøleslap.

Badet har belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning, gulvmontert toalett og dusjnisje med forheng. Badet har fått TG 3 i tilstandsrapporten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig datert 01.08.1981. Det er i denne anmerket følgende:

- Stuegulv rettes opp.

- Avtrekk med vifte i kjøkkenkrok og bad/wc-rom.

- Lys i vindfang og entré.

- Bæring av balkong dimensjoneres i henhold til byggeforsikriftenes kap. 51, pl. 42.

- Pipe beslås over tak.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er en stue i kjelleren definert som disp, og rommet er ikke godkjent til varig opphold. Det er ikke søkt til kommunen om bruksendring for dette. Kjøper overtar risiko og ansvar for å få innredning godkjent dersom kommunen skulle kreve dette.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet. Hybelleiligheten er i godkjente byggetegninger definert som hybel og er godkjent for varig opphold.

Det var EL-kontroll i boligen i 2023/24. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Luft-til-luft varmepumpe. Øvrig oppvarming med panelovner. Det står en vedovn i xxx, men det gjøres oppmerksom på at det er fyringsforbud på skorsteinen.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 24 718 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 4 712,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 865 910,- Som sekundærbolig Kr. 3 290 457,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verket.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 05.09.2023. Det ble sist gjennomført tilsyn 07.09.2023, uten med følgende avvik:

- På elementskorsteiner skal det være montertgodkjent røykrørsinnføring hvor røykrøret skalplasseres i.

- Røykrør defekt.

- Foringsrør som er sprukket settes iforskriftsmessig stand eller rehabiliteringvurderes.

- Fyringsforbud skorstein.

Det er gitt følgende anmerkninger:

- Ildstedet skal stå minimum 100mm ut ifra brannmuren.

- Det er krav om min. en røykvarsler pr. etasje. Gjelder også kjeller.

- Brannslokkningsapparat bør ha 10 års kontroll eller skiftes ut.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Baderommene er fra byggeår, så det må påregnes oppgradering av alle flater.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Nytt gulvbelegg bad 1. etg.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Store deler av vannrørene i huset er nylig byttet ut. Husker ikke firmanavnet ved utfylling.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Fukt og råteskader i kjellervegg.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ja. Dårlige fuger innvendig, fyringsforbud.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Skjeve gulv i kjeller.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Var mus tidligere, men ikke opplevd dette det siste året.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Mangler takstein og beslag rundt pipe. Dette er utbedret i 2024.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Tak og beslag er nylig lagt. Byggservice innlandet AS og egeninnsats.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. EL kontroll og noe oppgraderinger, se egen rapport. Eltera Plassen AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Se rapport fra Eltera.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Se rapport fra Eltera.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja. Tilstandsrapport.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 2706, tinglyst den 30.03.1981. Gjelder bestemmelse om vann- og kloakkledninger.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet. Hybelleiligheten er i godkjente byggetegninger definert som hybel og er godkjent for varig opphold.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det ble i 2021 byttet ut store deler av vannrørene i huset.

Eiendommen har adkomst via privat vei over gnr. 619, bnr. 4 og gnr. 619, bnr. 15. Det foreligger ikke tinglyst veirett. Det må påregnes utgifter til brøyting og vedlikehold.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2022-2026" med planid.: 2022016

Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse og ligger i gul støysone.

Det foregår planlegging av ny kommuneplan med planid.: 2023004. Se kommunens hjemmeside for å følge planprosessen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 49 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 999 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 015 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 2% (minimum Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0081

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler André Høgsveen

André Høgsveen

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32 / E-post: anh@eie.no

Trude Stina Hval Ekeberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60

[/ E-post: tse@eie.no