Holmenkollveien 112C,0784 Oslo

Digital salgsoppgave

Holmenkollveien 112C

0784 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (35)

Vis i stort format

Velkommen til Holmenkollveien 112, en stor leilighet i underetasjen i ærverdig og svært flott villa. Leiligheten har egen inngang på østsiden.

Hyggelig eget inngangsparti.

Her er det god plass til å sitte ute i solen.

Utsyn mot pen felles hage fra inngangsparti.

Felles hage.

Annet

Utsikt.

Planskisse.

Entré/gang med 3 trappetrinn ut.

Gang.

Mellomgang mellom 2 av soverommene og kjøkken.

Gang.

Eldre velholdt kjøkken med profilerte fronter og benkeplater i laminat.

Kjøkken med plass til spisebord ved vinduet.

Spisestue vegg-i-vegg med kjøkken.

Spisestuen er beliggende mellom kjøkken og stue.

Velkommen til spennende oppussingsobjekt med peis, p-plass og flott utsikt.

Romslig stue.

Stue med videre inngang til spisestuen.

Nytt bad med dusj, opplegg til servantseksjon og vaskemaskin /tørketrommel. Badet er ikke ferdigstilt, men det er klargjort for komplettering.

Bad med flislagt gulv med varmekabler.

Soverom. Peisovn på dette rommet er ikke i bruk.

Soverom 2.

Soverom 3 er av liten størrelse, men kan utvides noe.

Praktisk separat toalett.

Felles nedkjørsel med varmekabler i øvre del av veien.

Grønn hage.

Det er satt opp felles trampoline.

Fasade utenfor stuen.

Hyggelig inngangsparti. Selgers private bilde.

Parkeringsplasser på oversiden av villaen. Det medfølger en parkeringsplass. Selgers private bilde.

Det kan monteres lader for elbil på parkeringsplassen. Selgers private bilde.

Utsikt fra innkjørsel.

Oversiktsbilde.

Prisantydning

kr 6 700 000

Fellesgjeld: kr 23 340Omkostninger: kr 178 520Totalpris: kr 6 901 860

Stor leilighet i ærverdig villa, egen inngang, peis, p-plass, flott utsikt, parsell, sydvendt felles hage.

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 1
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: -1
Internt bruksareal (BRA-i): 140 m²
Bruksareal (BRA): 140 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Fellesutgifter: kr 4 800 / Mnd
Prisantydning: kr 6 700 000
Omkostninger: kr 178 520
Fellesgjeld: kr 23 340
Totalpris: kr 6 901 860
Byggeår: 1898
Tomt: Eiet tomt 3107 m²
Oppdragsnummer: 31230101

Økonomi

Prisantydning	kr 6 700 000,-
Fellesgjeld	kr 23 340,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 723 340,-)	kr 168 070,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 6 901 860

Om boligen

Eiendom

Holmenkollveien 112C, 0784 Oslo, Etasje: -1

Matrikkel

Gnr. 33 Bnr. 29 Snr. 1 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 146 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 140 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,60 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 140 kvm

- BRA-i 140 kvm: (Entré/gang, gang, sov/barnerom, soverom, kjøkken, spisestue, stue, bad, toalettrom, soverom 2)

- BRA-e 3 m²: (Bruksarealet inkluderer piper/sjakter og areal som opptas av innvendige delevegger.)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det skal foretas re-seksjonering pga. tilleggsareal/utvidelse av seksjon 1 hvor boder inkluderes i seksjonen og prosessen blir påbegynt i januar. Sameiet tar seg av prosessen til alt er klart.

Areal

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 140 kvm, BRA-i: 140 kvm , BRA-e: 5,60 kvm

Antall soverom

Byggeår

1898

Tomt

Eiet tomt 3107 kvm

Prisantydning

6 700 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Martin Bøhm-Pedersen

Takstdato: 05.01.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 23 340,- pr. 01.01.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.01.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 6 700 000,- (Prisantydning)
kr 23 340,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 723 340,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 168 070,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 723 340,-))
--------------------------------------------------------
kr 169 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 892 610,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 901 860,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 800,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Kommunale avg., felles husforsikring, snømåking, lån DnB.

Det er varmekabler i nedkjørsel. Kostnad fordeles på seksjonene, samt naboeiendommen Holmenkollveien 112B. Dette utgjorde i 2023 300Kwh, men dette kan variere fra år til år.

Eier

Jan Inge Hiorth,

Erling Fredrik Hiorth,

Anette Kristiane J Sæther,

Nikolai Edvard Sæther,

Tuva Karoline Jean Sæther.

Beskrivelse

Velkommen til Holmenkollveien 112, et spennende og romslig oppussingsobjekt med en særdeles attraktiv beliggenhet.

Leiligheten har beliggenhet i underetasjen med egen inngang i en ærverdig og svært flott villa med 4 leiligheter. Villaen er oppført på gul liste.

Ny balansert ventilasjon er etablert i leiligheten. I tillegg er det nytt røropplegg for hele sameiet med nye stoppekraner og nye vannskap.

Nytt bad er etablert, med unntak av lysarmatur, vask og kraner for vaskemaskin.

I tillegg er det ny lyd- og brannisolering i deler av leiligheten ifm bruksendring

Pipeløp i stuen ble restaurert i 2021/22.

Forøvrig standard fra byggeår.

Egen markterrasse ved inngangsparti samt flott og solrik felles hage med utsikt.

Godt med bodplass og en parkeringsplass medfølger.

Parkering

En parkeringsplass på oversiden av huset medfølger. Det kan etableres lader for elbil.

Beliggenhet

Leiligheten ligger solrikt til, i et av Holmenkollens mest attraktive områder med marka som nabo.

Eiendommen er tilbaketrukket og usjenert med en fantastisk utsikt over byen og fjorden. Meget gode solforhold på eiendommen.

Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, hvor stiene og skiløypene starter en kort spasertur unna.

Eiendommen ligger i kort gangavstand til riksanlegget på Holmenkollen samt Nordmarka med flotte tur - og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Gangavstand til matbutikk på Besserud. I tillegg er det en rekke servicetilbud og butikker på Slemdal Senter & Vinderen Senter. Holmenkollen Restaurant ligger en kort spasertur fra eiendommen, og er en populær restaurant blant lokale og tilreisende. Holmenkollen Hotell sitt nyoppussede spa-anlegg og treningssenter, samt søndagsbrunsjen kan også anbefales.

Kort vei til Svendstuen og Grindbakken barneskole, samt Svendstuen ungdomsskole.

T-banestasjon på Holmenkollen kun noen minutters gange unna.

Tomt

Eiet tomt, 3107 kvm

Eiendommen ligger solrikt og skjermet til, med praktfull utsikt over bl.a. over byen, Bunnefjorden og Oslofjorden. Pent opparbeidet tomt med store grøntarealer, div. beplantning, trær og frukttrær. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder

Innholdsrik og stor leilighet med:

Entré/gang, mellomgang, 3 soverom, hvorav ett er av liten størrelse (men kan utvides noe), kjøkken, spisestue, stue, bad og separat toalett.

Byggemåte

Tilstandskontrollen er begrenset til kun å omfatte boligen sett fra innsiden.

Fellesarealer med felles installasjoner er ikke vurdert i tilstandsrapporten. Dette medfører at tak, vinduer, kjeller, loft og utvendige forhold ikke er vurdert.

Vinduer i tre med 2 lags isolerglass fra 90-tallet.

Malt entredør med glassfelt.

Nytt tak i perioden 2018-2020, og 3 malte yttervegger i perioden 2017-2020 ref. selger.

Boder

En bod på ca. 5,6 kvm medfølger. Inneholder varmtvannsbereder, som er plassert i hjørnet.

Standard

Leiligheten er å regne som oppussingsobjekt og interessentene oppfordres til å sette seg godt inn i tilstandsrapporten.

Kjøkken:

Eldre prefabrikert kjøkken med profilerte fronter og benkeplater i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål.

- Integrert oppvaskmaskin

- Integrert komfyr og koketopp.

Omlufts ventilator.

Bad:

Vegger: Malte vegger

Himling (innvendig tak): Malte plater.

Støpt baderomsgulv med keramiske fliser.

Ca 1:100 fall over gulvet

- Dusj.

- Opplegg til servantseksjon

- Opplegg vaskemaskin /tørketrommel.

Badet er ikke ferdigstilt, men det er klargjort for komplettering:

Avtrekksventil og flat terskel observert.

Baderommet er nytt og ubrukt, takstmann har derfor vurdert hulltaking som ikke hensiktsmessig.

Separat toalett:

Toalettrom med wc og servant.

- Gulv: Keramiske fliser.

- Vegger: Malt puss.

- Himling (innvendig tak): Malte plater.

Øvrig:

- Gulv: Parkett, keramiske fliser og dels avrettede gulv uten vaskbar overflate.

- Vegger: Malte slettsparklede flater, malte plater, tapet, panel og malt mur.

- Himling (innvendig tak) Malte plater.

Murte piper fra byggeår.

En elementpeis er tilknyttet og pipeløp ble restaurert i 2021/22.

Trapp på tre trinn rett innenfor inngangsdør

Fyllingsdører i tre.

Følgende har fått TG2 og kan kreve tiltak:

Utvendig - Dører

Innvendig - Overflater

Innvendig - Radon

Innvendig - Pipe og ildsted

Innvendig - Innvendige trapper

Innvendig - Innvendige dører

Spesialrom - Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon

Spesialrom - Underetasje - Toalettrom - Teknisk anlegg

Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Selger har nylig gjennomført en bruksendring og det foreligger ferdigattest datert 27.12.2023.

Elektrisk anlegg

Det foreligger Elektrisk Samsvarserklæring for det arbeid som er utført under rehabilitering 2023.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming via elektriske panelovner og gulvvarme på bad, spisestue, stue og i gang.

Peis i stue.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 800,- pr.mnd.

Fordeling fellesutgifter: Renteutgifter kr. 180,- Avdrag kr. 830,- Driftsutgifter kr. 2.990,- Selger informerer om at fellesutgifter vil øke noe i 2024.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr.: 1213.29.27519 Dnb

Restgjeld: 23.340,- per. 01.12.23

Restløpetid: 01.05.26

Serielån

12 terminer per år

Rente: 8,4%

Overnevnte informasjon er hentet fra styret.

Forsikring med polisenummer

If Polisenummer: 6441753

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 695 198,- Som sekundærbolig Kr. 6 441 753,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

Eiendommen skal re-seksjoneres pga utvidelse av seksjon 1. Sameiebrøken vil bli justert. Dette settes i gang i januar 2024 og sameiet tar ansvaret for prosessen.

Naboeiendommen Holmenkollveien 114 er vedtatt utbygd med en ny enebolig i øvre del av eiendommen.

Øvrig nødvendig vedlikehold som maling av hus og grunnmur etc. er ikke inkludert i felleskostnader.

En (mindre) enebolig kan komme på eiendommens (sannsynlig øvre del), med eventuell garasje under for sameiet. Mulighetene for dette blir undersøkt. Ny bolig vil ikke synes fra leiligheten, og heller ikke berøre utsikt, sol- eller lysforhold.

Kjøpere/eiere av seksjon 1 vil ikke ha eierandel i en mulig ny bolig, ei heller i en eventuell utskilt eiendom (hvis sistnevnte blir nødvendig for å kunne bygge).

F.o.m. 5. april vil seksjon1 få ny adresse, Holmenkollveien 112C.

Spisestuen må bli ca. 3 kvadrat mindre, for å kunne godkjennes for varig opphold. Kan løses ved å f.eks. installere en garderobeløsning mot gangen.

Dyrehold krever styregodkjenning.

Nytt opplegg for varmtvann og ventilasjon.

Ladeanlegg for elbil kan etableres på felles parkeringsplass.

Det er gjenstående arbeid med avløp. Ca. kostnad for denne seksjonen vil bli kr. 7 500,-.

Annet

Kjøleskap medfølger ikke.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 723 340,-) (Kr.65 000)
Løfting av annonse på finn.no kr 1500,- x 3 (Kr.4 500)
Markedspakke (inkl. LOOK kampanje) (Kr.23 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.108 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

31-23-0101

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Eilen Skarnes

Saksbehandlere

Eilen Skarnes

EIE Vinderen

Eiendomsmegler

Mob: 93 83 30 30 / E-post: eska@eie.no

Vedlegg

eie.no forhandsvisning av PDF
eie.no publisert salgsoppgave
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Ferdigattest
Megleropplysninger
Planskisse
Referat Sameiemøte og årsrapport 2023
Regnskap 2023 - Budsjett 2024
Tilstandsrapport
Vedtekter
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Reguleringskart

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).