Fjordvangveien 81, 1459 Nesoddtangen

Gnr. 6 Bnr. 71 i Nesodden kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 405 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 402 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 91,50 kvm

Bruksareal: 405 kvm, BRA-i: 402 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 91,50 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

7

2003

Eiet tomt 1507 kvm

17 450 000

Takstmann: Takstdato:

kr 17 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 436 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 437 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 17 887 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 17 905 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 25 000 pr. år Stipulert

Bendik Skaslien

Boligen består av flere ½-plan. I tillegg er det liten hems i soverom 2.etg.

Hybel i u.etasje med egen inngang, rømningsdør mot hoveddel. Kan enkelt utvides med ett soverom.

Separat utleiedel i sokkeletasjen, egen inngang og markterrasse. Begge utleiedelene er nyoppusset og med lydhimlinger mot hoveddel.

Etasjeplanene er målt og beskrevet ved at to og to halvplan er slått sammen.

Halvplanene er beskrevet som: Hems (på toppen), Loft/2. etasje, 1. etasje og U. etasje samt 2U. etasje med utleiedel.

Boligen har inngang i 1. etasje og praktisk entre i U. etasjen med grovgarderobe. Det er separat inngang til hybel og utleiedel i 2U.

Boligens hoveddel inneholder:

1. etasje:

Entre/gang med rikelig skapplass, separat wc, master soverom, og kjøkken/spisestue.

Trapp til stue/underetasje. Fra spisestuen og soverommet er det utgang til terrasse som går rundt til inngangssiden, i alt på ca. 80m².

Videre stor stue med delvis åpen himling og store vinduer mot sjøutsikten.

Trappeløpet går videre til tv-stue, stort bad med nytt dypt badekar, 2 store soverom, det ene med hems, og deretter til øverste plan med åpen kontorløsning, og 2 soverom, det ene med utgang til balkong på ca. 2,5 m².

U. etasje:

Entre/trappegang, teknisk rom, bod, vaskerom, bad med steamsauna og separat toalett og dobbel dusj, og dusjbad, 1 soverom og rømningsdør mot hybel.

Separat inngang og innvendig rømningsdør til hybel som er innredet med : Entre/stue/kjøkken og bad.

2U. etasje - Utleiedel:

Entre/gang, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Bod med utvendig atkomst. Utgang fra stue til egen skjermet terrasse, ca. 9 m².

Boligen har carport på ca. 25 m². med 2 boder i bakkant på 15 kvm tilsammen. I tillegg er det en overbygget sykkelparkering på ca. 6 m²..

Mulighet for å bygge inn carport, estimert kostnad ca.50.000,-.

Fjordvangveien 81 er en arkitekttegnet villa med 4 etasjer fordelt på 7 halvplan. Plasseringen i et høydedrag omgitt av naturtomt og skog, og sjøen i front og med god avstand til nærmeste naboer gir en privat atmosfære, samtidig som mye vinduer og glass nærmest slipper sjøen, natur, utsikt og lys direkte inn. Sol fra morgen til kveld til ca. kl. 20 på sommeren.

Boligen har gode løsninger, materialer og innredninger av høy kvalitet. Utvendig er det benyttet mye glass, sibirsk lerk, sink og pusset mur. Innvendig er huset påkostet med kjøkkenbenker av massiv granitt, fronter fra møbelsnekker, hvitevarer av god kvalitet, innebygd kaffemaskin. Fliser i inngangsparti og bad av høy kvalitet, steam badstue, et integrert lydanlegg fra Bose / Sonos i store deler av huset og på terrassen ute, og det er mye innebygd belysning og lamper i moderne og stilistisk design. Boligen har fått en vesentlig oppgradering i 2023/2024. Det er vannbåren varme i nesten alle gulv fra bergvarmeanlegg, innebygget garderobe- og oppbevaringsplass i veldig mange rom, sentralstøvsuger, m.m.

Utvendig omgis huset av en vakker naturtomt. Mot vest nærmest spisestuen er den pent opparbeidet med gressplen, støttemur med steinblokker og beplantning. Utenfor stuen er det en stor usjenert terrasse med utsikt utover Oslofjorden. Ved innganspartiet er det en opphevet terrasse med flott utsikt.  Den separate sokkeletasjen består av en utleieleilighet med entré, kombinert stue og kjøkken samt soverom/alkove. Hybelen har en liten terrasse på trapperepo.

Det er kort vei til Berger skole og Fjordvangen barnehage. Heller ikke lang vei til Steinerskolen.

Nesodden har gode idretts- og friluftsmuligheter. I kort avstand fra boligen ligger Berger Idrettsanlegg med kunstgressbane, lysløype og inngang til flotte turmuligheter. Fra eiendommens nedside kommer du også direkte inn på den idylliske kyststien som går langs vannet frem til Nesoddtangen Brygge. Mulighet for båtplass for eksempel ved Oksval Brygge.

Villaområde ved sjøen

Eiet tomt, 1507 kvm

Tidligere eier eier en tomt på oversiden av eiendommen, og det er mulig å kjøpe denne. Konferer dette med selger.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Loft/2.etasje:

BRA 105 m²

- BRA-i 105 m²: (Loftstue m/trapp, TV-stue m/trapp, dusjbad i 2.etasje, 4 soverom, bod)

1.etasje:

BRA 117 m²:

- BRA-i 117 m²: (Entre, wc, soverom, kjøkken/spisestue m/trapp, stue m/trapp).

U.etasje:

BRA 117 m²:

- BRA-i 117 m²: (Entre/trappegang, bad med steambad/separat toalett/dusjrom, vaskerom, bod, teknisk rom, soverom, dusjbad i hybeldel i u.etasje, entre/stue/kjøkken i hybeldel i u.etasje).

2U.etasje - Utleiedel:

BRA 42 m²:

BRA-i 42 m²: (Entre/gang, bad i utleiedel, soverom, stue/kjøkken, bod)

BRA-e 3 m²: (Bod)

- Mekanisk avtrekksventilasjon - trolig med kanalvifter på taket og med rørføringer i bod i 2.etasje. Viftene trekker ut luft fra badene, separat toalett og vaskerom.

- Vannrør av plast som er lagt rør-i-rør med fordelerskap,

- Avløpsrør av plast.

- Vannbåren gulvvarme i alle gulv samt elektrisk oppvarming med varmekabler i separat toalett og entre/gang 1.etasje.

- Det er borret energibrønn for utnyttelse av bergvarme. Kombinert varmtvannsbereder for varmt forbruksvann og gulvvarme på henholdsvis 2871 og 1001, som er stemplet produksjonsår 2003 og er montert i teknisk rom. Fordelerstokk for vannbåren gulvvarme i teknisk rom, med gulvsluk.

- Peis i stuen i 1.etasje med glassplater mot spisestuen.

- Elkraft:

Hoveddel med hybeldel: 3x80 AMP hovedsikringer. Fordelingskurser med jordfeilautomater i tavleskap.

Utleiedel: 3x40 AMP hovedsikringer. Fordelingskurser med jordsfeilautomater i eget sikringsskap.

Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg som hovedsakelig er fra byggeåret. Det er montert strømmåler i sikringsskapet i hoveddel og seriemåler for uteleiedel.

Sammendrag av TG2 (Tilstandsgrad 2) beskrevet av takstmann:

- Våtrom > Loft/2. etasje > dusjbad i 2. etasje > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > U. etasje > bad med steambad/separat toalett/dusjrom > Overflater vegger og himling

- Våtrom > U. etasje > bad med steambad/separat toalett/dusjrom > Overflater Gulv

- Våtrom > U. etasje > bad med steambad/separat toalett/dusjrom > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > U. etasje > vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > U. etasje > dusjbad i hybeldel i U. etasje > Overflater vegger og himling

- Våtrom > U. etasje > dusjbad i hybeldel i U. etasje > Overflater Gulv

- Våtrom > U. etasje > dusjbad i hybeldel i U. etasje > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 2U. etasje - Utleiedel > bad i utleiedel > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 2U. etasje - Utleiedel > bad i utleiedel > Overflater Gulv

- Våtrom > 2U. etasje - Utleiedel > bad i utleiedel > Sluk, membran og tettesjikt

- Tekniske installasjoner > Varmesentral

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2

- Våtrom > Loft/2. etasje > dusjbad i 2. etasje > Overflater vegger og himling

- Våtrom > Loft/2. etasje > dusjbad i 2. etasje > Overflater Gulv

Oppsummering fra selgers egenerklæringsskjema:

 Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

"Nei. Det bemerkes at badene er fra byggeår jfr. takst."

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Optimal rørservice har byttet alle wc i huset (3 stk.) og frakoblet tidligere innmurt badekar.

 Hovedbad og wc malt i egen regi. Utført av Optimal rørservice og egeninnsats."

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? "Ja. Faktura."

- Er arbeidet byggemeldt? "Nei. Ikke søknadspliktig."

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

"Ja. Tidligere eier fikk montert pipevifte, denne kan styres automatisk eller med fjernkontroll. Bør startes før peis fyres opp."

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja, kun faglært. Byttet belysning i mur langs terrasse. Utført av Nesodden Elektroservice.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Det meste av belysning fra byggeår er byttet til led lys, trukket ny kurs til vaskemaskin bad utleiedel, ny belysning utvendig. Service på vannbåren varmeanlegg (bergvarme). Utført av Nesodden elektro service og Drøbak Rørlegger.""

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

""Ja. Nesodden Elektroservice feilsøkte utvendig belysning langs trapp. Lys fjernet og erstattet med led lys samt samsvarserklæring fra hovedanlegget."

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

"Nei. Mulig å installere."

- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

"Ja."

- Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

"Ja. Sokkel leiligheten nederst er iht. opprinnelig godkjent byggetegning. Egen radonavtrekksvifte. Den lille utleiedelen er opprinnelig tegning soverom/kontor dvs. godkjent til varig opphold. Utleiedelen har rømningsdør mot hoveddel."

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

"Ja. Takstrapport i forbindelse med salget av boligen foreligger."

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

"Ja. Det er to utleieforhold på eiendommen. Leieavtalene løper med 3 mnd. oppsigelse."

Tilleggsinformasjon:

Selger har endret planløsninger ved etablering av 3 nye soverom. Arbeidet utført av ZB Byggservice. All innvendig parkett er byttet til ny en stavs eikeparkett utført av samme byggefirma. Noe svai i parkett på enkelte steder. Trapp mellom etasjene fra byggeår har noe knirk. Utvendig bod under trapp ned til sokkelleilighet er fuktig med mulighet for fuktskader på evt. ting man lagrer der terrasse på baksiden av huset har litt dårlig avrenning slik at vannpytter mot murt gjerde kan forekommer ved mye regn. Støttemuren til terrassen er nymalt, med primer og murmaling. Det antas at fukt fra terrassen kan påvirke malingens holdbarhet. Det er en liten bekk på oversiden av huset, med et lite "fossefall" ned i sluk i ytterkant av plen. Ved mye nedbør kan lyden av fossefallet høres. Bekken blir borte sommerstid / ved godværsperioder. Innvendig tak topp etasje tv rom skjøt mellom gipsplater har løsnet noe. Dør fra spisestue til veranda er noe treg å åpne. Tilsvarende er noen vindushåndtak litt vanskeligere å bruke. Stuevindu mot øst; Noe kondens merke på vinduskarm nederst. Innebygd Boes høyttalere; Selger har tatt ut det gamle Bose anlegget fra byggeår og erstattet med Sonos AMP 2 stk. Det er mulig å koble på flere av utendørs og innebygde høyttalere ved å sette inn flere Sonos Amp. Selger synes fjernstyrte termostater / styringsenheter for gulvvarmen er upraktiske. Anlegget kan kjøres også ved å regulere varmen fra hovedenhet. Innfelt spottbelysning i stue, gang, kjøkken og master soverom fra byggeår, halogen. Det anbefales å bytte driver til disse så det kan brukes led pærer. Eiendommen har to utleieforhold. Begge løper med 3 mnd. oppsigelse. Leilighetene er oppusset (malt) med ny laminat og lydhimlinger. Det er også bygd lydvegg mellom den minste utleiedelen og tilstøtende soverom i hoveddel. Begge leieforholdene anbefales videreført, fine leietagere ref. selger.

Selger opplyser at nabotomt er søkt delt hos kommunen.

2 boder i bakkant av carport på 15 kvm. Utvendig bod ved Inngangsdør til utleiedel.

Eier kjøpte huset i 2022.

Boligen er velholdt og boligen har i perioden 2022 til 2024 fått utført følgende oppgraderinger:

- Montert nye kjøkkenfronter i hoveddel, utført av møbelsnekker. Det ble samtidig montert nye hyller og effektbelysning.

- Det har blitt lagt 1-stavs parkett i hoveddel samt ny laminat i hybel og utleiedel.

- Innvendig langvegg i hybel mot soverommet har blitt foret ut og tilleggsisolert + det samme i veggen i soverommet ved siden av og mot trappen.

- Det har blitt montert nye, lyd-dempende himlinger i stuene i hybel og utleiedel, som ble montert ved bruk av lydbøyler.

- På loftet har det fra loftstuen blitt avdelt til 2 soverom samt at det fra spisestuen i 1.etasje har blitt avdelt til 1 soverom.

- Det har blitt montert nye toalettskåler i hoveddelen.

- Det er satt inn nytt dypt badekar i hovedbad i juni 2024.

- Det er montert nye utelamper, effektbelysning med app-styring.

- SONOS forsterker har erstattet tidligere BOSE anlegg. BOSE innbygde høyttalere er brukt videre.

- Det er montert ny dørcalling med elektronisk dørlås.

- Det er montert ny alarm tilkoblet sentral.

- Innvendige vegger har blitt malt, bortsett fra 2 soverom.

- Det er i 2022 montert nye kobberrør ved varmeveksler.

- I utleiedelen ble det montert nyere kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer.

- I hybeldelen ble kjøkkeninnredning utvidet, etablert opplegg til vaskemaskin bad.

- Det ble montert nye avtrekksvifter i kjøkken i hybel og utleiedelen.

- Utvendig er det lagt nye gulvbord på terrassen foran utleiedelen.

Boligen:

Inngangsetasjen består av entre, gjestetoalett, spisestue og kjøkken. Entréen har en god størrelse, oppvarmet gulv med skiferfliser og mye oppbevaringsplass i garderobeskap. Spisestuen ligger i nær tilknytning til kjøkkenet og har fin utsikt både imot hagen fra vindushjørnet i bakkant og mot sjø og natur ut gjennom det åpne trappeløpet. Fra spisestuen er det utgang til terrassen.

Stue:

Hovedstuen er et unikt rom med imponerende glassflater som bringer sol, vær og sjø rett inn.

God takhøyde på nesten 6 meter. God plass til stor sittegruppe, og den åpne glasspeisen gir en stemningsfull atmosfære både i stuen og spisestuen nedenfor.

Våtrom:

I alt er det 4 flislagte bad, som alle er fra byggeåret. Alle badene er vurdert til TG2 med tanke på alder og forventet levetid for bad.

Kjøkken:

1.etasje:

Kjøkkeninnredning fra italienske Aster Cusin med med integrerte hvitevarer. Skrogene og benkeplatene i kjøkkeninnredning er fra byggeåret, i 2017 ble det montert nye integrerte hvitevarer. I 2023 har det blitt montert nye kjøkkenfronter, utført av møbelsnekker. 

U.etasje - hybeldel:

Kjøkkeninnredning med folierte fronter. I 2023 ble kjøkkeninnredningen utvidet, ny laminat, vegger nymalt og etablert lydhimling i tak, samt at tilstøtende soverom har lydvegg mot hybel.

U2.etasje - utleiedel:

Kjøkkeninnredning med folierte fronter og integrerte hvitevarer, som er montert i åpen løsning mot stuen. I 2023 ble det montert nyere kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer opprinnelig er fra 2021.

Spesialrom:

1.etasje: Separat toalett med veggmontert wc og servant. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 08.09.03.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming er bergvarme med vannbåren varme i alle gulv, varmekabler i toalettrom. Vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Kr. 25 000 pr. år Stipulert

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale avgifter er stipulert til ca. 25.000,- i året.

Eiendomsskatt er beregnet til: Ingen eiendomsskatt pt.

Strøm etter eget forbruk, villa og innboforsikring samt kommunale avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 730 238,- Som sekundærbolig Kr. 13 737 451,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Utleieleilighet nederst har egen radon avtrekksvifte.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2019/328319-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

19.03.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:6 Bnr:71  

rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:6 Bnr:333  

Bestemmelse om vedlikehold

Eiendommen kan fritt leies ut. Hybel og utleiedel kan fristilles med 3 måneders varsel.

Offentlig

Regulert til bolig

Nei

Overtagelse etter avtale med selger. Snarlig overtagelse er mulig.

kr 17 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 436 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 437 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 17 887 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 17 905 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 600)
Tilrettelegging (Kr.8 750)
Look - boosting på sosiale media - Schibsteds plattformer (Kr.2 850)
Heving på toppen/Finn.no (Kr.1 500)
Oppgjør (Kr.7 900)
Overtagelse (Kr.3 750)
Provisjon (forutsatt salgssum: 17 750 000,-) (Kr.125 000)
Visningshonorar (Kr.3 750)
Totalt kr. (Kr.159 100)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0006

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF Frode Bergsløkken

Frode Bergsløkken

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 13 45 53 / E-post: fb@eie.no

Andrea Lunøe

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 94 00 85

[/ E-post: alu@eie.no