EiendomElgtråkket 115, 2016 FROGNER, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 294 Bnr. 86 Snr. 7 i Lillestrøm kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 55 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm
ArealPrimærrom: 50 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 17 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2005
TomtFellestomt 4876 kvm
Prisantydning3 100 000
TilstandsrapportTaksert av Rodrigo Pena den 23.05.2024.
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 92 000,- pr. 01.05.24
Andel fellesformue: kr. 2 977,- pr. 01.05.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 100 000,- (Prisantydning)
kr 92 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 192 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 800,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 192 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 81 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 273 000,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 282 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 836,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFelleskostnadene inkluderer: Forretningsførsel, TV-anlegg/bredbånd, drift og vedlikehold,
bygningsforsikringer m.m.
Kommunale avgifterKr. 3 662 pr. år
EierKristoffer Samnøy
BeskrivelseVelkommen til Elgtråkket 115! Presentert av Christer Langstrand v/ EIE Eiendomsmegling.
Dette er en innbydende 3-roms endeleil. i 1 etg av flermannsbolig. Leiligheten er godt vedlikeholdt og
tilbyr to romslige soverom, stue med delvis åpen løsning mot kjøkken, og et delikat bad. Det er terrasse
på hele 17 kvm som gir ekstra uteplass - perfekt på sommerhalvåret. Det er en utvendig bod ved
inngangspartiet, og en p.plass med ladeboks for elbil.
Boligen ligger i et populært og barnevennlig område. Området preges av villabebyggelse og
flermannsboliger, omgitt av vakker natur med tilgang til skog og turstier. Det er også muligheter for båtliv
og fiske, samt skiløyper i nærområdet. Gode transportmuligheter med tog som går hver halvtime til
Drammen, Oslo og Dal, inkl. et direktetog til Oslo som tar ca. 25 minutter. Det er gode bussforbindelser
både til Oslo og nordover, samt enkel adkomst til E6.
Velkommen til visning!
ParkeringEgen biloppstillingsplass med elbil-lader på felles parkeringsplass. Ellers parkering etter gjeldende
bestemmelser. Ellers er det flere gjesteparkeringer.
BeliggenhetEiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Lindeberg i Lillestrøm kommune.
Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo. Boligen har
nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har også et godt
utbygd nett av gang- og sykkelstier.
Fra boligen er det kort vei til skateramp og svømmehall ved skolen i Frogner sentrum. Frogner IL har et
topp moderne idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbane som ble ferdigstilt høsten 2017. Her
finner du både klatrevegg, buldrevegg og treningsrom. Vinterstid lages det skøytebane for alle. Golf kan
du spille på Hauger golfbane, eller ved Lillestrøm by.
Eiendommen har også nærhet til flotte rekreasjonsområder med tur- og skiterreng på Vilbergfjellet og i
Romeriksåsen. Sørum har flere badeplasser, bl.a. Tretjern som ligger på Lundermoen og friluftsbadet
Kuskerudnebben. Det er gode muligheter for båt og fiske i Leira.
Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Frogner. Frogner sentrum har for øvrig et godt
servicetilbud. Ønsker du ytterligere tilbud har Romerikssenteret på Kløfta, Skedsmo Senter og Strømmen
Storsenter et rikt utvalg. Sistnevnte fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200
butikker og tilknyttede virksomheter.
BebyggelseHovedsakelig småhus og eneboliger.
TomtFellestomt, 4876 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Frogner skole(1-10 kl.) ligger 3,7 km fra leiligheten, i Frogner sentrum.
Lillestrøm Videregående skole - 12,7 km.
Lindeberg Fus barnehage - ca 1,2 km.
Frogner aktivitetsbarnehage - ca 3,6 km
Brusletta barnehage - ca 3,9 km
Offentlig kommunikasjonLindeberg togstasjon ligger ca 1,1 km fra leiligheten, toget tar deg raskt til både Jessheim, og Kløfta i ene
retningen og Lillestrøm og Oslo i andre retningen.
Nærmeste bussholdeplass ligger ca 1,8 km unna i Lindebergkrysset
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Leilighet:
Første etasje:
BRA 55 m²
- BRA-i 50 m²: (Entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning)
- BRA-e 5 m²: (Tilliggende utebod.)
I tillegg kommer TBA: 17 kvm m². (Vest-vendt terrasse)
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteBoligbygg over 2 etasjer og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av
betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger og bærende vegger med
bindingsverk av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner
tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entrédør
med brannklasse B-30, samt kikkehull. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass.
Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Varmepumpe plassert på kjøkken.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderGodt med oppbevaringsplass i utebod på 5 kvm.
StandardEntré:
Leiligheten ligger i første etasje i en attraktiv flermannsbolig. Entréen er innbydende og gir et godt
førsteinntrykk. Her er det en stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy. Entreen har en fin
fargetone og gråspettete fliser på gulv.
Stue:
Stuen er innbydende med gode lysforhold via store vindusflater. Rommet har en utforming som er enkel
å møblere. Her er det god plass til sofaseksjon og annet ønskelig stuemøblement. Fra stuen har man
utgang til vestvendt terrasse på ca 17m2. Terrassen lar seg lett møblere med både utemøbler og grill, her
kan man nyte late sommerdager. En herlig forlengelse av leiligheten. På terrassen er det også gode
solforhold!
Kjøkken:
Lekkert kjøkken som ligger i en åpen løsning mot stuen. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av
laminat. Her er det godt med oppbevaringsplass i både under- og overskap, samt en god benkeflate for
matlaging. Kjøkkenet er flislagt mellom benkeplaten og overskapene. Det er også benkeskapsbelysning
og stikkontakter under overskap.
På kjøkkenet er det god plass til et frokostbord der morgenkaffen kan nytes.
Kjøkkenet har også en effektiv varmepumpe som bidrar til et behagelig inneklima.
Soverom:
Leiligheten har to lyse soverom, begge av god størrelse. Hovedsoverommet er stort og innredet med
garderobeskap. Det er ellers god plass for både dobbeltseng og skrivebord om ønskelig. I tillegg til
garderobe er det lagringsplass i utvendig bod på ca. 5 m2.
Baderom:
Tidløst flislagt baderom. Det er gulvvarme og nedsenket himling med malt flate. Badet inneholder
vegghengt servantskap med glatte fronter, nedsenket servant med ett-greps armatur og vegghengt speil
med integrert lys. Det er videre dusjhjørne med skyvedør av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj.
Baderommet har opplegg for vaskemaskin.
Følgende har fått TG3 i tilstandsrapporten:
Brann - Brannslukkingsutstyr: Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt.
Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag er for nytt
brannslukkingsutstyr.
Følgende har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Baderom
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen.
Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå
vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Dusjdør går tregt. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overfalter vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i
våtrommets tettesjikt. Det er riss/sprekk i veggflis i dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Det
registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Misfarging
påvist på flisfuger. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i
dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under
oppsikt. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i
våtrommets tettesjikt. Det registreres avskalling på enkelte gulvfliser i dusjsonen. Misfarging/svertesopp
påvist på flisfuger i dusjsonen. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull
etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. TG2 er
satt for å belyse risiko.
Kjøkken
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen i
kjøkkenhjørnet. Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større arbeider. Ytterligere
undersøkelser anbefales.
Øvrige rom
Overflater gulv: Det registreres stedvis knirk på gulvet i stue og entré. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan
iverksettes ved behov.
Innerdører: Innerdører til soverommene bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Elektrisk anlegg
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Dører og vinduer
- Dører: Entrédør bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Terrasser / platting på terreng
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Overflatebehandlingen på rekkverk er slitt og
trenger fornying. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Bemerkninger fra takstmann:
Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Kommentarer fra egenerklæringsskjema:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ja. Sprekk i flis ved dusj.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Firma: Maler Martin Proff AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utbedre hengsler til vindu mot terrasse. Mai 2024.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Stenberg Elektro AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montere stikkontakt utvendig for varmepumpe. November
2023.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)?
Ja. Kommentar: Utført 12/12-2016.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Kommentar: Denne er koplet til sameiet sitt el-anlegg.
Tilleggskommentar:
Service på ventilasjonsanlegg av fagkyndig personell februar 2024. Terrassedør er sliten.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger en midertidig brukstillatelse på Nybygg Rekkehus, kjedehus, annet småhus datert
06.04.2005.
Det foreligger en ferdigattest på påbygg med fasadeendring datert 09.09.2019. Dette i forbindelse med
bygging og utvidelse av nye terrasser.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarmet leilighet. Effektiv varmepumpe plassert på kjøkken. Gulvvarme på baderom.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Kommunale avgifterKr. 3 662 pr. år
Kommunale avgifter fakturert 2023:
Fast gebyr vann bolig 761,-
Fast gebyr avløp bolig 1 100,-
A-konto vanngebyr 1 059,-
A-konto avløpsgebyr 1 528,-
Målt forbruk vann 335,-
Målt forbruk avløp 517,-
Fradrag innbetalt vann - 643,-
Fradrag innbetalt avløp - 995,-
Sum fakturerte beløp 3 662
Årsprognose for 2024:
Fast gebyr vann bolig: 1 124,-
Fast gebyr avløp bolig 1 489,-
A-konto vanngebyr 1 205,-
A-konto avløpsgebyr 1 738,-
Målt forbruk vann 1 125,-
Målt forbruk avløp 1 624,-
Fradrag innbetalt vann -1 059,-
Fradrag innbetalt avløp -1 528,-
Sum Prognose 5 718,-
Dette er kun en prognose og er ikke et endelig svar på totalkostnaden.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt for 2024 er beregnet til: 0,-
Overnevnte informasjon er innhentet fra Lillestrøm kommune.
Fordeling felleskostnaderTotale felleskostnader pr. d.d. kr 2.836,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 2.536,-
Strøm elbil 300,-
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene.
Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Spesifikasjon av fellesgjeldAndel lån:
Fellesgjeld og kapitalkostnader:
Lånenummer
* OBOS02-98207762636
Restsaldo: 91.330,-
Kapitalkostnader: 883,-
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 92.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2024
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr: * OBOS02-98207762636
Type: A
Restsaldo: 1.541.052,-
Restløpetid: 14 år 9 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente (21.05.24): 8,00%
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 7158460
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 679 586,-
Som sekundærbolig Kr. 2 582 428,-
SameieSameie: Boligsameiet Mohagen 1, Orgnr: 988453749
ForretningsførerSameiet har OBOS som regnskapsfører.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
2005/3595-9 Erklæring/avtale | Seksjonering
02.05.2005
Seksjonering
Kort fortalt: Eiendommen blir oppdelt i seksjoner og tillatelsen er gitt ifra oppmålingsavdelingen.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen har tilknytning til offentlig vann.
Eiendommen har tilknytning til offentlig avløp.
Leiligheten har installert vannmåler.
ReguleringOmrådet er regulert til følgende
Boligbebyggelse - Blokkbebyggelse.
Radonutsatt område:
Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen: Middels til lav aktsomhet.
Eiendommen ligger i et område under marin grense.
Svært stor sjanse for marin leire.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 100 000,- (Prisantydning)
kr 92 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 192 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 800,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 192 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 81 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 273 000,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 282 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Foto (Kr.4 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.26 900)
Markedspakke 2 (Kr.23 900)
Markedspakke 3 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.117 367)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer32-24-0114
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingLørenskogmegleren AS
EIE Lørenskog
Org. nr: 929031334
Snøkrystallen 9
1470 Lørenskog
Tlf: 40 40 35 45
Ansvarlig meglerDaglig leder | Eiendomsmegler | Partner Christer Langstrand
SaksbehandlereChrister Langstrand
EIE Lørenskog
Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner
Mob: 90 78 61 88 / E-post: cl@eie.no
Endre Moe
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 95 43 57 06
[/ E-post: emoe@eie.no