Gamleveien 95, 1475 FINSTADJORDET, Etasje: 6

Gnr. 100 Bnr. 781 Snr. 163 i Lørenskog kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 69 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2020

Fellestomt 6836 kvm

4 750 000

Takstmann: Ståle Gran Skøien Takstdato: 11.10.24 09:12

Andel fellesgjeld: kr. 5 771,- pr. 03.10.24 09:17

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 03.10.24 09:17

kr 4 750 000,- (Prisantydning)
kr 5 771,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 755 771,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 755 771,-))
--------------------------------------------------------
kr 120 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 875 841,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 885 791,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 891,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fjernvarme, Tv/bredbånd, avsetning vedlikeholdsfond, garasjeplasser, kommunale avgifter, styrehonnorar, vaktmester m.m.

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostandene.

Kim Sundøy Bråthen

Med leiligheten medfølger 1 garasjeplass og mulighet for kjøp av 1 ekstra.

Eiendommen ligger sentralt, barnevennlig og attraktivt til i Lørenskog sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til alle servicefunksjoner, som kjøpesenter, kulturhus og kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo S. Videre er det nærhet til skoler og barnehager, samt populære Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass sommerstid.

I tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter ligger Lørenskog Hus - et flott, nyere kulturhus. Her finner du kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri, møterom, offentlige tjenester m.m.

Veiviseren ligger i kulturhuset og er en fin møteplass for kommunens innbyggere. Her er det kafé som er åpen hver dag, inkludert søndager, samt seniortreff og forskjellige aktiviteter. Aktivitetshuset Volt er en del av kulturhuset for ungdom fra 13 år og opp. På Volt kafé kan du kjøpe billig mat, møte venner, spille foosball, bordtennis, x-box eller bare slappe av. Kafeen har trådløst nett og ingen kjøpeplikt.

Utbyggingen av Skårerbyen legger til rette for et helt nytt sentrumsliv i Lørenskog. Her kommer det en fantastisk ny bypark på 1500 kvm med flere ballplasser, og ikke minst blir Skårersletta bygd om til en attraktiv bygate.  Med butikker og kafeer på gateplan får man en urban kobling mot grønne lunger, parker, torg og sosiale møtepunkter.

Det er et godt utbygd nett av gang/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, og Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9 og 18-hulls golfbane.

I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid ny preppet, alltid gøy!

Området består av blokkbebyggelse.

Fellestomt, 6836 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

Benterud barnehage ca. 6 minutters gangavstand.

Løken barnehage ca. 11 minutters gangavstand.

Berger barnehage ca. 9 minutters gangavstand.

Skoler:

Benterud skole (1.-7. klasse) ca. 6 minutters gangavstand.

Finstad skole (1.-7. klasse) ca. 15 minutters gangavstand.

Åsen skole (1.-7. klasse) ca. 12 minutters gangavstand.

Løkenåsen skole (8.-10. klasse) ca. 11 minutters gangavstand.

Kjenn skole (8.-10. klasse) ca. 25 minutters gangavstand.

Mailand videregående skole ca. 25 minutters gangavstand.

Lørenskog videregående skole ca. 5 minutter med bil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Fra boligen har det ca. 1 minutt å gå til nærmeste bussholdeplass som er Bergerveien. Det tar ca. 8 minutter med bil til Lørenskog stasjon, og ca. 22 minutter til Oslo S. Fra boligen bruker du ca. 30 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Planløsning:

Entré, gang, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Velkommen til Gamleveien 95:

- Meget pen 3-roms selveierleilighet

- Supersentralt rett ved Triaden

- Smart, luftig planløsning

- Oppvarming med vannbåren varme

- I 6.etasje med heisadkomst

- 1 garasjeplass m/ mulighet for 1 ekstra

- Flott kjøkken med integrerte hvitvarer

- Lekkert flislagt bad med gulvvarme

- Flott sydvest-vendt balkong på 9 kvm

- Felles takterasser

- Bod på 5 kvm i underetasje

Boligbygg over ni etasjer samt to underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein samt felter med panel. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør med kikkehull i brannklasse EI30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium i 3-lags glass fra byggeår.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer en bod på 5 kvm i kjeller.

Entré:

Leiligheten ligger i sjette etasje og har heis opp til etasjeplan. Entreen gir et godt førsteinntrykk med lyse, slette vegger, tre-stavs parkett på gulvet og downlights i taket. I gangen er det satt inn et praktisk skap og enda er det god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøyet. Det er også plass til en kommode innerst i gangen. Fra gangen er det direkte adkomst til begge soverommene, badet og stue/kjøkken.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har mørkegrå, slette fronter og en lys benkeplate av laminat. Det er godt med skap- og benkeplass da stekevon og kjøleksap er strategisk plassert i egen nisje ved kjøkkenet. Det er benkeskapsbelysning under overskap og planlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur.

Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, platetopp og stekevon. Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger handelen.

Stue:

Stuen ligger i åpen løsning med mot kjøkkenet og har gode vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Gulvet er lagt med lys parkett og veggene er holdt i en tidsriktig fresh farge. Stuen er lettmøblert og har plass til en god sofa, samt tv-løsning.  Fra stuen er det utgang til en flott sydvest-vendt balkong på 9 kvm. Balkongen blir en flott forlengelse av stuen på sommertid. Balkongen har flott utsikt ut mot bakgården.

Soverom:

Boligen har to gode soverom, begge med inngang fra gangen. Hovedsoverommet har i likhet med resten av leiligheten parkettgulv og lyse, slette vegger. Her er det god plass til både dobbeltseng og garderobeskap! Det er plassbebygd skyvedørsgarderobe med speil med opplegg for Elfa innredning. Det andre soverommet er noe mindre, men har fortsatt god plass til både seng og kommode/skap. Alternativt kan soverommet brukes som kontor.

Bad:

Leiligheten har et flott, helfliset bad med hvite veggfliser og mørke gulvfliser med varme. Badet har vegghengt servantskap med skuffer og speil på vegg. I dusjhjørnet er det montert rette, innsvingbare glassdører og vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne.

Leiligheten har kun TG1 og TG0.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- ja, Var en sprekk i en flis på badet, JM utførte reparasjon på reklamasjon.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Ja, kun faglært. JM Norge AS, Var en sprekk i en flis på badet, JM utførte på reklamasjon.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

- Så en skjeggkre eller sølvkre inne i boligen i 2021, ikke sett noe etter dette.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ene p-plassen har ladeboks som Movel drifter. Tilleggskommentar:

- Det er byttet ut litt av gulvet på det minste soverommet pga. at det ble sølt vann som trakk inn i parkettet. utførte jobben selv.

Følgende foreligger på eiendommen:

- Ferdigattest - Losbyveien 1 - Boligblokker med parkeringskjeller, datert 03.04.2020.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - SAMSVAR

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 03.07.2017. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren varme via radioatorer. Vånnbåren gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostandene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Lørenskog kommune fakturer per dags dato ikke for eiendomsskatt.

Fellesutgifter: kr 4 891,- pr.mnd.

Følgende er inkludert i felleskostandene: Avdrag lån: 202,- Vedlikeholdsfon: 141,- Felleskostander: 2812,- Fjernvarme: 1104,- Renter felleslån: 419,- Garasjeplass: 180,-

Lånenr.: 16366935243, DNB Bank ASA

Restgjeld: 5771,-

Siste termin: 31.12.2026

Rentekostnader: 7,2%

Total gjeld for sameiet: 1 450 014,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt/negativt årsresultat for 2023 på kr. 1 181 230,-.

Gjensidige Polisenummer: 89105967

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 187 164,- Som sekundærbolig Kr. 4 511 222,-

Sameie: Sameiet Entréen 2, Orgnr: 824567522

Entréen eierseksjonssameie er et kombinert eierseksjonssameie i eiendommen gnr. 100, bnr. 781, i Lørenskog kommune.

Sameiet består av 242 boligseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som"bolig"), 4 næringsseksjon lokaler (heretter i fellesskap omtalt som "næring"). samt 1 næringsseksjon parkering (heretter kalt "parkering") på eiendommen gnr. 100 bnr. 781 i Lørenskog kommune (hus 4, 5 og 6).

Saksbehandlinger av avvik på felles arealer opp mot JM, Sittende styreleder har gått en større kritisk runde med JM og har hatt flere møter i sameiet og på deres kontor med gjennomslag for alle avvik som er innmeldte, antallet innmeldte avvik har gått betraktelig ned det siste årene, fra 134 saker og det gjenstår i antall 38 saker som ikke er ferdigbehandlet.

Det jobbes med de siste 38 sakene.

USBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tv/bredbånd leveres av Viken Fiber og Altibox (liten pakke).

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Beboere i Sameiet Entreen 2 har muligheten til å leie gjestebolig i hus 4. Gjesteleiligheten kan kun bookes av beboere i Sameiet Entreen 2. Gjesteleiligheten er beregnet for maks 4 personer koster per nå 850,- per natt og inneholder følgende:

•               Alt av kjøkken utstyr

•               Kjøleskap

•               stekeovn/plater

•               4 sengeplasser 1 120cm seng og 1 sovesofa, dyner og puter finnes i boligen, men sengetøy må medbringes.

•               TV/Internett

•               Gjester må selv vaske ut av boligen. Egen vaskeinstruks ligger på kjøkkenbenk. Er ikke boligen vasket ut vil leietaker bli fakturert for utvask.

Beboere i Sameiet Entreen 2 har muligheten til å leie selskapslokale i hus 5/Gamleveien 91, U1. Selskapslokale kan kun bookes av beboere i Sameiet Entreen 2 og det er begrenset til 20 personer. Lokalet koster 750,- per dag og inneholder:

•               Serveringsutstyr som glass, bestikk, boller og tallerkener.

•               Kaffetrakter

•               Oppvaskmaskin

•               Kjøleskap

•               Komfyr

•               Projektor

•               Lydanlegg

•               Stoler og bord Leietakere må vaske ut av lokalet. Er det ikke tilfredsstillende vasket vil leietaker bli fakturert utvask.

Lampen over kjøkkenbordet medfølger ikke salget.

Ved avdekket skjeggkre i boligen

Selger har observert skjeggkre i boligen.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Det ble sett et skjeggkre i 2021 av selger i følge egenerklæringsskjema.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser:

2017/736102-1/200  Erklæring/avtale  

06.07.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:796  

Bestemmelse om etablering og vedlikehold av underjordisk avfallssug

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3222-100/803

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Rettighetshaver skal til enhver tid ha muligheten til å bruke og vedlikeholde underjordisk avfallssug.

2017/736136-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

06.07.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:796  

Overført fra: 3222-100/803

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Rettighetshaver skal ha adkomstrett via parkeringsanlegg.

2018/1051512-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

20.07.2018 21:00  

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Rett til adkomst

Overført fra: 3222-100/781

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Grunneier gir netteier evigvarende rett til bruk av rom i nevnt bygning. Retten gjelder også vedlikehold på anlegget.

2020/2024366-1/200  Erklæring/avtale  

23.01.2020 21:00 

Rettighetshaver:JM NORGE AS  

Org.nr: 829350122

Bestemmelse om rett til utføring av bygningsmessige arbeider

Bestemmelse om adkomst over/under bakken

Bestemmelse om grøntanlegg, sammenføying og tilknytning av bygningsmasse og anleggelse av

kulverter

Rett til å ha stående anleggsmaskiner, utstyr, brakker, gjerder og skilt m.v. på eiendommen

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Heftelsen omhandler rett til utføring av bygningsmessige arbeider, adkomst over/under bakken og bestemmelser om grøntannlegg. Den omhandler også retten til å ha stående maskin og utstyr på eiendommen.

2019/1501774-1/200  Seksjonering  

13.12.2019 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 163

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 65/17066

Formål: Forklarer oppdelingen av leilighetene og dems tilleggsdeler.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(Hvis det er tilfellet): Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Boligen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i reguleringsplan Skårer syd, datert 08.08.2013.

Område:

- Radonutsatt område, middels til lav aktsomhet.

- Støysoner. Støy fra veg, rød støysone.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 750 000,- (Prisantydning)
kr 5 771,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 755 771,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 755 771,-))
--------------------------------------------------------
kr 120 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 875 841,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 885 791,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar, første gratis. (Kr.2 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 755 771,-) (Kr.40 375)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.4 500)
Markedspakke 3 heving (Kr.1 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.20 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.114 842)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0258

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Magnus Grasmo

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 23 32 93 / E-post: mg@eie.no