Eiksveien 65, 1361 Østerås, Etasje: 1

Gnr. 34 Bnr. 20 Snr. 25 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 90 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1957

Eiet tomt 7404 kvm

6 450 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 12.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 167 508,- pr.01.11.24

Andel fellesformue: kr. 7 968,- pr.31.12.23

kr 6 450 000,- (Prisantydning)
kr 167 508,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 617 508,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 165 420,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 617 508,-))
--------------------------------------------------------
kr 166 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 784 128,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 794 078,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnadene er kr 7092 pr mnd og inkluderer avdrag og renter felleslån, felles strøm, brøyting, strøing, trappevask, tv og internett.

Det er også inkludert en a-konto innbetaling av brensel (varme og varmtvann) som avregnes etter faktisk forbruk på slutten av året.

Herav:

grunnkostnad kr 3 884,-

avdrag fellesgjeld kr 713,-

renter fellesgjeld kr 995,-

brensel kr 1 500,-

Sameiet er enig om å bygge opp en buffer for fremtidig vedlikehold og det er vedtatt å øke felleskostnadene med kr 250,- pr mnd fom 01.01.25.

Sepp De Raedt Frøydis Slettevoll

Iht. sameiets vedtekter har hver seksjon rett til garasje eller biloppstillingsplass for en bil på sameiets eiendom. Plassen anvises av styret. Plassen følger ikke leiligheten ved salg. Styret fastsetter en årlig avgift for alle garasjer og biloppstillingsplasser.

Pr.d.d koster det kr 250,- for garasje og kr 75,- for biloppstillingsplass.

Sommeren 2023 ble det lagt opp for elbilladere på parkeringsplassene. Ønsker man ladestasjon oppretter man et ladebonnement selv gjennom Elaway (månedsleie, 210 kr), eller man kan velge å kjøpe ladeboksen til ca. 16.900 kr.

Gjesteparkering og mulighet for å parkere for kortere perioder like utenfor døren.

Eiksveien befinner seg i et attraktivt og populært område sentralt på Østerås/Eiksmarka. Området er veletablert med kort vei til de aller fleste fasiliteter inkludert T-bane.

Østerås Senter ligger innen kort gangavstand - Her finner man butikker og helsetjenester, blant annet Vinmonopolet, legekontor, tannlege og dagligvarebutikken Meny, og mye mer. Senteret er pr.d.d under renovert både utvendig og innvendig, men vil holde åpent hele oppussingsperioden. Nye Eiksmarka Senter åpnet i slutten av 2018 og tilbyr et bredt utvalg butikker, caféer og restauranter som blant annet Apotek 1, sushi, pizza, Kiwi og frisør. Eiksmarka Helsestasjon ligger også her. Det er også en søndagsåpen Joker med post i butikk i Eiksveien, og forøvrig godt med dagligvarebutikker i området.

Rutebuss stopper kort vei utenfor boligen og det er kort gangavstand til T-bane. Du kommer deg til Oslo sentrum på ca. et kvarter med T-banen fra Eiksmarka eller Østerås stasjon som har flere avganger i timen. Store deler av dagen går den hele 8 ganger i timen. God bussforbindelse rett utenfor døren med busser til Bekkestua, Sandvika og Oslo sentrum.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn, unge og voksne innen både idrett og kultur. Det er flere gode golfbaner i området med bla. Toppgolf ligger en kort kjøretur unna og tilbyr Norges største treningssenter for golfere. For de som vil ut i skog og mark er tilbudet svært bredt. Marka ligger en kort tur unna og det ligger flotte turstier rundt jordene langs Griniveien. Bærumsmarka har flotte turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og sommerstid fine tur- og sykkelstier. Er du glad i å sykle eller gå på rulleski er Sørkedalsveien en pent asfaltert vei med herlige, landlige omgivelser. På vinterstid byr området på flotte skimuligheter, både nedover og bortover. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. Om sommeren er strendene ved Østernvann og Bogstadvann populære utfluktsmål.

Skole for barn i alle aldre er å finne innen 2 km fra døra, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner man Eikeli skole for 1.-7. trinn og Østerås skole for 8.-10. Trinn. Den mest nærliggende videregående skolen er Eikeli videregående. Her tilbys det både studiespesialiserende linjer og flere spennende og yrkesorienterte valglinjer som Businessklassen, Internasjonalisering og Samfunnsfag.

Eiet tomt, 7404 kvm

Opparbeidet felles tomt med plen og beplantning. Asfalterte adkomstveier og parkeringsområder. Sammen med de andre sameiene rundt har en gruppe i sameiet tatt initiativ til å lage en lekeplass og treningspark på fellesarealet. Denne kom på plass våren 2022.

Eiendommen har også ideell andel i Eiksmarka tomtesameie. Eiendommens ideelle andel i Eiksmarka tomtesameie innebærer andel i 230 mål friområder på Eiksmarka og fremkommer av grunnboken. Disse er tinglyst som realsameier på boligene i området(se punkt om heftelser), og følger dermed hver enkelt eiendom ved videresalg. Friområdene forvaltes av Eiksmarka Vel. Her er det store grøntarealer som benyttes til forskjellige aktiviteter, bl.a. fotball, basketballplass, lekeapparater m.m. Eiksmarka Vel har egen hjemmeside: http://eiksmarkavel.no/

Leiligheten går over 2 plan og inneholder:

1.etasje består av entré, kjøkken og stue.

2.etasje består av gang, tre soverom og bad.

Utgang fra stue til markterrase på ca 17 m2.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca 8 m2.

Sameiet har felles sykkelbod, sykkelstativ ute, felles materialbod med hageredskaper, samt fellesvaskeri. Stort fellesrom til oppbevaring i kortere perioder.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av murkonstruksjon. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Utvendige fasader i pussede/malte flater. Leiligheten har Profilert entrédør med kikkehull. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 2020. Balkongdør med to-lags glass fra 2008. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom :

- Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 3 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vannrør under servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes. Det stiller seg usikkerhet rundt om hvorvidt det er benyttet veggmembran bak toalett. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Parkettbord bærer preg av alder/slitasje samt merker/hakk. Eventuell fornyelse kan vurderes.

- Vannrør: Tilførselsrør av kobber i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Parkettbord bærer preg av alder/slitasje samt merker/hakk. Eventuell fornyelse kan vurderes.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 1 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Det er registrert knirk i trappen samt trappen har ikke håndløper/rekkverk på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

- Vannbåren varme: Tilførselsrør tilknyttet radiatorer er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Etasjeskiller - 2.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i 2.etasje Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 6 mm i gang og 20 mm i soverom 1. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Det er ikke gjennomført vedlikehold/utskiftninger på deler av det elektriske anlegget,

og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det er utført kontroll av el-anlegg i leiligheten i januar 2024, uten funn av avvik.

Velkommen til Eiksveien 65!

Dette er en hyggelig 4-roms leilighet over 2 plan med egen inngang og "rekkehusfølelse".

Leiligheten ligger usjenert til på enden med gode lysforhold. Boligen har en praktisk planløsning med bla. stue og kjøkken i 1.etasje, samt tre soverom og bad i 2.etasje.

Fra stuen er det utgang til sydvestvendt terrasse på ca 17 m2 og direkte adkomst ned til fine, barnevennlig fellesområder. Det ble i 2022 laget en lekeplass og treningspark på fellesarealet.

Det medfølger en romslig kjellerbod på ca 8 m2 og fellesarealer til sykler etc. Alle leilighetene har mulighet til å leie en parkeringsplass eller garasjeplass, fra kr 75,- pr mnd. Det er tilrettelagt for elbil lader på plassene. Gjesteparkering og mulighet for å parkere for kortere perioder like utenfor døren.

Det ble lagt nytt tak, takrenner og beslag i sameiet i 2021 og det ble drenert rundt blokkene vinteren 2018/19.

Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene, noe som fører til lavere strømkostnader.

Entré:

Boligen har egen inngang og går over 2 plan - her får du ordnetlig rekkehusfølelse! Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk og i 2020 ble det laget en praktisk garderobeløsning under trappen med gode oppbevaringsmuligheter.

Stue:

Leiligheten byr på en lys og hyggelig stue med naturlig plass til både sofaseksjon, spisebord og annet tilhørende møblement. Rommet har vindusflater på to sider som bidrar til gode lysforhold. Samtlige vinduer i boligen ble byttet til trelags-vinduer m/ventil i desember 2020 og overflatene ble malt i 2017. Stuen oppleves som et innbydende oppholdsrom med enkel adkomst ut til terrasse og grøntareal.

Terrasse:

Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse på ca 17 m2 fra 2019 med god plass til ønsket utemøblement. Uteplassen vender mot sydvest og byr på gode solforhold fra ca kl 11 og frem til rundt kl 18 sommerstid. Det ble installert ny markiseduk fra Markisemannen i 2020 som kan skygge for solen på de varmeste sommerdagene. Terrassen har direkte adkomst til flotte fellesarealer og skogsområder rundt blokkene som er til stor glede for både store og små. Sammen med de andre sameiene rundt har en gruppe i sameiet tatt initiativ til å lage en lekeplass og treningspark på fellesarealet. Denne kom på plass våren 2022.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredningen har slette fronter og benkeplate i tre med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er dekorative fliser på veggen over kjøkkenbenken, samt stikkontakter og lys under overskapene. Her er det godt med både skap- og benkeplass og plass til frokostbord ved vindu. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin fra 2019 og integrerte hvitevarer, herav nedfelt keramisk platetopp, stekeovn og kjøleskap med fryser. Det er ventilator i overskap tilkoblet avtrekk. Alle hvitevarene medfølger salget.

Soverom:

Boligens 2.etasje inneholder en romslig gang med plass til hylleseksjon, skrivepult, skap e.l. Videre finner du tre fine soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Her er det gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe med speilfronter, samt praktisk kott innredet som hjemmekontor. De to andre rommene ligger vegg-i-vegg og passer utmerket som både barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Garderobeskap på det ene barnerommet medfølger salget.

Bad:

Baderommet ble oppusset i 2008 og er flislagt med varmekabler i gulv. Badet er innredet med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og det er speilskap med belysning på veggen over servanten. Det er innmurt badekar med dusj og frittstående toalett. På badet er det opplegg for vaskemaskin og det er montert to hyller på veggen over for ekstra oppbevaring. Badet har mekanisk avtrekksventil på veggen.  Det er utført renovering av avløpsrør til samtlige leiligheter, samt rehabilitering av avløpsrør til kommunal ledning i Eiksveien  i 2016/2017. 

Overflater:

- 1.etasje: Gulvflate belagt med parkettbord samt fliser i deler av entré. Vegger i malte flater. Himlinger i malte flater.

- 2.etasje: Gulvflater belagt med parkettbord. Vegger i malte flater. Himlinger i malte flater. Slette innerdører.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest, men innflyttningstillatelse fra byggeår.

Plan- og bygningsloven (pbl) ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kgl. resolusjon av 15. november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Det betyr derimot at bygningen ikke er formelt fullt ut ferdigstilt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming og varmtvann tilknyttet felles varmesentral. Sameiet innstallerte ny elkjele til radiatoranlegg i 2021. Fyring og varmtvann er inkl. i felleskostnadene, noe som normalt fører til svært lavt strømforbruk.

Det er varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

Selger hadde et strømforbruk på ca 7800 kwh i 2023.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Lånenummer: 94907061900, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 01.11.2024: 7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 145

Saldo per 01.11.2024: 6 030 293

Andel av saldo: 167 508

Første termin/første avdrag: 01.01.2022 ( siste termin 01.12.2036 )

Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441765

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 424 325,- Som sekundærbolig Kr. 5 412 435,-

Sameiet Eiksveien 61-63-65 består av 36 seksjoner.

ABBL er forretningsfører.

Det følger av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Sommer/høst 2021 ble det lagt ny taktekking (inkl. takrenner) på alle takene og alle luftepipene og lukene fikk nye beslag.

- Sameiet innstallerte ny elkjele til radiatoranlegg i 2021.

- Det ble drenert rundt byggene i 2019.

- Vinduer i oppganger ble utskiftet i 2019.

- Det er utført renovering av avløpsrør til samtlige leiligheter, samt rehabilitering av avløpsrør til kommunal ledning i Eiksveien  i 2016/2017. 

- Nytt renovasjonsanlegg.

- Oppussing av fasade i 2002.

Planlagte påkostninger:

I 2022 ble det laget en vedlikeholdsrapport for de neste 5 årene for sameiet.

- Det ligger i vedlikeholdsplanen å pusse opp fasaden ila. de nærmeste årene og da sameiet vi ta opp lån. Styret har engasjert ABBL for å hente inn tilbud på betongrehabilitering av balkonger, svalganger og etterisolering av gavlvegger. Det er nedstemt av sameiermøte at alt skal gjøres på en gang, for å unngå mye høyere felleskostnader. Styreleder informerer om at noe oppussing på fasader nok må gjøres, men pt foreligger det ingen konkrete planer. Sameiet er enig om å bygge opp en buffer for prosjektet og det er vedtatt å øke felleskostnadene med kr 250,- pr mnd fom 01.01.25.

- I dag betales det àkontobeløp på kr 1500,- pr. mnd for oppvarming og varmt vann. Brunata foretar beregninger etter avlesning av målere om det er blitt betalt inn for lite eller for mye. Det viser seg nå at mange av disse målerne ikke funger. Det skal derfor settes inn nye målere. Dette vil ha en kostandsramme på kr 100 000 - 150 000,-. Dette skal finansieres ved 3x innbetalinger à 5000,- pr seksjon ila 2025.

- Sommeren 2023 ble det lagt opp for elbilladere på parkeringsplassene. Ønsker man ladestasjon oppretter man et ladebonnement selv gjennom Elaway (månedsleie, 210 kr), eller man kan velge å kjøpe ladeboksen til ca. 16.900 kr.

Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde husdyr i Sameiet Eiksveien 61 - 63 - 65. Hunder skal holdes i band på sameiets område. Eieren plikter å fjerne hundens eventuelle «etterlatenskaper».

Følgende medfølger ikke salget:

- Vaskemaskin på bad

- Lampen over spisebordet i stuen, samt pendel-lamper på hovedsoverom og barnerom (rommet med køyeseng).

Følgende medfølger salget:

- Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget. Selger opplyser at varmluftfunksjonen på ovnen ikke virker (men over-/undervarme og grillfunksjon fungerer).

- Klesskapet på barnerommet (med oransje dører) medfølger salget. I tillegg alle fastmonterte hyller / skrivebord.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1953/7235-1/100  Bestemmelse om deleforbud  

 07.10.1953 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om bebyggelse

Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-34/20

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/224-1/100  Bestemmelse om deleforbud  

 08.01.1955 

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-34/20

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/9082-3/100  Erklæring/avtale  

 20.05.1976 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/2437-1/100   ** Prioritetsbestemmelse  

 14.02.1977 

Viker med panteretten for inntil kr. 200.000,-.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Østerås senter vil i løpet av 2024 og 2025 totalrenoveres innvendig og utvendig. Kjøpesenteret vil holde åpent i hele byggeperioden.

SØKNAD OM RAMMETILLATELSE FOR TILBYGG OG PÅBYGG - GNR. 35, BNR. 105 - ØSTERÅS SENTER - OTTO RUGES VEI 80, 1361 ØSTERÅS.

Det søkes om tillatelse til tilbygg og påbygg på eiendommen.

Tiltaket omfatter:

• Etablering av nye innganger og utvidelser i forbindelse med dette.

• Utvidelse av eksisterende ventilasjonsrom på tak

• Tetting av eksisterende glasstak

• Installering av ny heis ved hovedtrapp mellom underetasje og hovedetasje

• Oppgradering av uteområde rundt inngang øst med ny trapp, gangvei og grøntareal

Sak; 18/20306 - Eiksveien 108 - tilbygg omsorgsboliger:

Det søkes om oppføring av et nybygg i 4 etasjer til Solbakken bo- og behandlingssenter. Solbakken bo- og behandlingssenter består av 88 sykehjemsplasser. Nybygget tilsluttes eksisterende bygg i form av innglasset gangbro. Nybygget vil gi en økning på 60 sykehjemsplasser.

Sak; 22/16763 - Eiksveien 73 - detaljregulering:

Østerås bo- og behandlingssenter hadde i 2019 fire sykehjemsavdelinger, en omsorgsbolig og et dagaktivitetssenter.

I 2020 het stedet fortsatt bo- og behandlingssenter, men besto kun av dagaktivitetssenteret. Hele Østerås sykehjem har flyttet til Lindelia sykehjem i Lindelia 47 på Gjettum.

Det er prosjektert å bygge om Eiksveien 73 til Nye Østerås barnehage. Barnehagen, som kan få 200 plasser, planlegges ferdig i juni 2025.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 450 000,- (Prisantydning)
kr 167 508,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 617 508,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 165 420,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 617 508,-))
--------------------------------------------------------
kr 166 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 784 128,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 794 078,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 250)
Foto. Utebilder (Kr.3 150)
Foto (Kr.4 500)
Grunnpakke eierseksjon inkl eierskiftegebyr (Kr.12 995)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 617 508,-) (Kr.66 175,08)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Totalt kr. (Kr.140 220,08)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0606

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no