Entré |

Leiligheten ligger fint til i 4. etasje med adkomst via en felles trappeoppgang. Innenfor døren ønskes du velkommen av en lys og trivelig entré med originalt furugulv som gir rommet både karakter og varme. Entréen gir et godt førsteinntrykk og har plass til garderobemøbler for oppbevaring av yttertøy og sko. For ytterligere lagringsbehov har leiligheten hele fem boder, inkludert én praktisk plassert like ved gangen og tre store boder bare én etasje over på loftet.

Stue |

Denne boligen har en stor, separat stue som gir rikelig med plass til komfort og stil. Rommet er utformet med tanke på funksjonalitet, med god plass til både en romslig sjeselong og et mediemøbel. Dette skaper en innbydende atmosfære for avslapning og underholdning. De store og vakre vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys, og gjør det mulig for deg å nyte et lyst og luftig hjem uten innsyn. Spisestuen ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial sone. Denne utformingen inviterer til hyggelige måltider og samvær, samtidig som boligen er strukturert med ulike soner. Dette gir fleksibilitet og mulighet til å trekke seg tilbake, selv når det er flere til stede i hjemmet. De velholdte detaljene som stukkatur og rosetter, sammen med den imponerende takhøyden skaper en klassisk og sjarmerende atmosfære. Rommet preges av originalt furugulv, som tilfører varme og karakter, og veggene er malt i en tidsriktig farge som harmonerer med boligens stil. Den gjennomtenkte planløsningen gjør stuen til et naturlig samlingspunkt, samtidig som den oppleves som privat og rolig.

Kjøkken |

Kjøkkenet er et stilrent HTH-kjøkken fra 2018, utstyrt med integrerte hvitevarer av høy kvalitet. Her finner du en komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap fra AEG, induksjonstopp med kullfilter fra Bora, samt fryseskap fra Siemens. Kjøkkenet er designet med funksjonalitet og estetikk i fokus, og benkeplaten i Sigvart Caesar Stone Pure White 20mm komposittstein tilfører både slitestyrke og eleganse. En stor kjøkkenøy fungerer som et naturlig midtpunkt i rommet og gjør kjøkkenet ideelt for sosiale sammenkomster. Her er det plass til matlaging, servering og samvær med gjester. De store kjøkkenvinduene slipper inn rikelig med naturlig lys, som fremhever kjøkkenets moderne og innbydende uttrykk. Dette er et rom som kombinerer praktiske løsninger med en varm og sosial atmosfære, perfekt til både hverdagsbruk og underholdning.

Bad |

Baderommet er smakfullt fra 2013 og fremstår som både stilrent og praktisk. Overflatene har tidløse fliser, samt at det er lagt varmekabler i gulvene. Badet er utstyrt med en elegant baderomsinnredning som inkluderer en nedfelt servant med to skuffer for praktisk oppbevaring, innfliset badekar med dusjvegg, samt et toalett. Rommet har også opplegg for vaskemaskin og en Høiax varmtvannstank på 200 liter. Dette er et bad som forener estetikk med komfort og praktiske løsninger.

Soverom |

Boligen har tre fleksible og innbydende soverom med ulike kvaliteter. Hovedsoverommet er et stort og luftig soverom vendt mot den rolige bakgården. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap, og er utstyrt med et lekkert sisalteppe lagt i 2018, som gir en lun og eksklusiv følelse. En ekstra bonus er utgangen til balkongen, som tilfører rommet en privat og avslappende atmosfære. Soverom 2 er et svalt og fredelige rom, også vendt mot bakgården. Soverom 2 har et vakkert originalt furugulv og lysmalte flater som fremhever rommets naturlige sjarm. Med god plass til seng, nattbord og garderobe, er det et ideelt rom for barn, gjester eller som hjemmekontor. Det store vinduet byr på et flott utsyn mot Stensparken, som tilfører en følelse av åpenhet og nærhet til naturen. Soverom 3 ligger i tilknytning til spisestuen og kjøkkenet og brukes i dag som et praktisk TV-rom eller hjemmekontor. Med sin strategiske plassering i boligen er det velegnet for flere bruksområder, enten som arbeidsrom, gjesterom eller ekstra soverom. Hvert rom er tilpasset ulike behov og har kvaliteter som gjør dem både funksjonelle og komfortable.

Balkong |

Fra hovedsoverommet er det utgang til en vestvendt balkong som byr på solrike ettermiddager, spesielt om våren. Med en størrelse på 7m² er det god plass til spisemøbler, perfekt for utendørs måltider og avslapning. Balkongen er skjermet og har et flislagt gulv som gir et stilrent og lettstelt uttrykk. En varmelampe, markise og belysning sørger for at balkongen kan nytes komfortabelt også på kjøligere kvelder. Utsikten over Stensparken er enestående og skaper en harmonisk ramme med naturens stadig skiftende farger og lys. Dette er en perfekt forlengelse av boligen, hvor man kan nyte roen og omgivelsene i fredelige omgivelser.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: I stue, soverom, kjøkken og gang er det originale furugulvet hentet frem, slipt og mattvokset. Det er merkbar knirk i gulv på kjøkken/stue. På badet er det fliser med varmekabler. I 2018 ble det lagt sisalteppe på hovedsoverommet, samt nye gulvlister i hele leiligheten.

- Veggoverflater: Helsparklede og malt.

- Himlingsoverflater: Glatte, malte overflater med stukkaturer og rosetter, og enkelte rom har også malte takplater. Takhøyden på kjøkkenet er målt til 3,08 meter.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 20.11.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) |

Vinduer:

Vinduene som vender mot Thereses gate har tolags isolerglass med koblet glass for ekstra lydisolering og er fra 1991. Disse vinduene får TG2 på grunn av alder. TG2 settes også på det ene vinduet på kjøkkenet som er antatt punktert.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU)

Bygning, generelt |

Takkonstruksjonen er av typen saltak, tekket med takstein.

Ytterveggene/fasaden er utvendig pusset og malt.

Leiligheten har malte trevinduer med tolags isolerglass fra ulike årstall. Vinduene mot Thereses gate har tolags isolerglass med koblet glass for ekstra lydisolering og er fra 1991. Vinduene mot bakgården er fra 2013 og har tolags isolerglass (ett vindu med uklar produksjonsdato).

Hoveddøren er malt og av typen brann- og lydisolert dør (B30/DB35) fra 2015. Fra soverommet leder en balkongdør med isolerglass fra 2010 ut til balkongen.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 116,0 m²

BRA-i: 100,0 m²

BRA-e: 17,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fjerde etasje:

BRA 116m²

- BRA-i 99m²: Entré/gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad og gang

- BRA-e 17m²: Tre loftsboder på ca. 2,58m² hver, kjellerbod på ca. 4,89m², samt en bod i trappeoppgangen på ca. 2,59m²

- TBA 7m²: Balkong

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner på vegg. Baderom med varmekabler i gulvet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

519,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Enkelte fliser har mindre krakelering/sprekker. Også byttet silikon ved badekar pga prikker.

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Boret gjennom vegg bak toalett for å føre vann inn til nytt kjøkken. Erstattet med nye fliser. Oppdaget samtidig fuktskader på badekarunderstel som ble byttet til et mer fukt sikkert materiell. Arbeidet ble utført av Polbygg Mariusz Oleqinski.

Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Bilder av kvittering sendt til takstmann og lagt ved i boligmappe for fremtidig selger.

Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Gammel bygård. Generelt litt skjevhet på gulv i leiligheten.

Pkt. 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Elektrisk opplegg til nytt kjøkken (2018). Komfyrvakt og retting av avvik fra tilsynsrapport (2020). Arbeidet ble utført av Elektrikker Gruppen AS.

Pkt. 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Kan lastes ned fra boligmappe.

Pkt. 13: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Kontroll utført av Infratek Elsikkerhet AS på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia AS i 2020.

Pkt. 20: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Enheten i første etasje bygget ut kjellerareal tilsvarende et par boder for mange år siden.

Pkt. 27:  Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Vi har hatt et vepsebol i taket over bod i trappeoppgang. Det er en mindre lekkasje ved et av takvinduene på loft over den andre oppgangen. Dette er under utbedring og følges opp av sameiet.

Tilleggskommentar:

Bruk av dimmerbryter kan få lys i stue/spisestue til å flikke, men det løser seg ved å skru litt. Når man heller ut mye vann i vask på kjøkken, kan noe synes i bunnen av toalettskål, men det har ingen betydning.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i et av Oslos mest attraktive boligområder. Her bor du rett ved Stensparken og med nærhet til den idylliske parken på St. Hanshaugen med andedam, uteservering og diverse arrangementer. Like ved ligger parker som Idioten med sin flotte akebakke og med leke- og idrettsplass, Bislet Bad, Oslos hyggeligste tennisbane ligger bare en lang forehand unna.

I nærområdet finnes en rekke servicetilbud som dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, bakeri, samt spesialbutikker som Gutta på Haugen, Pascal, Oslo Raw og spisesteder som Kolonialen, Roze, Ansjosen, St. Lars, Vinkassen og Laundremat. Det er umiddelbar nærhet til Kiwi og Coop Extra.

Kort gange til St.Hanshaugen, Bislett, Majorstuen, Sentrum og Bogstadveien. Det er også tett nærhet til Blindern, Forskningsparken, Høgskolen i Oslo, Veterinærhøgskolen, Tannlegehøyskolen, Ullevål- og Lovisenberg sykehus.

Meget gode kollektivforbindelser i nærområdet. Det er kun 3 minutters gange til trikkeholdeplassen i Stensgata (linje 17 og 18) som raskt tar en til sentrum, Oslo S og Grünerløkka, eller Blindern og Rikshospitalet/Gaustad. Buss 20, 21 og 37 stopper rett i nærheten og dekker store deler av byen. Flybussen går fra Bislett stadion, kun noen minutters gange fra boligen.

Gjeldende bolig er ilagt kr 4.219 i eiendomsskatt for inneværende år.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 241,- pr. mnd. og inkluderer:

Vedlikehold av fellesområder, husforsikring, generell drift av sameiet , kommunale avgifter, renter og avdrag m.m.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 13 000 kwh. pr. år.

Forsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i IF Boligbygning Super som koster kr. per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Kabel-tv / Bredbånd |

Telia er leverandør for internett. Her informerer selger at de har betalt kr 479,- per måned. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen er forsikret i IF Boligbygning Super med polisenummer: SP943300

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 2 216 723,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 8 423 546,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

SAMEIET THERESESGATE 19, Orgnr: 981 660 587

Sameiet har intern regnskapsfører/økonomiansvarlig.

Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 101/717.

Tillatt med dyrehold.

Under årsmøte 2024 ble følgende tre punkter vedrørende vedlikehold satt opp som prioritet i nærmeste fremtid:

- Modernisering av felles sikringsskap i kjelleren: Styret har hatt en uforpliktende befaring av sikringsskapet hvor prisestimatet for arbeidet ble satt til ca. kr 100.000. Målsetningen for gjennomføring var i løpet av 2024. Eier informerer at dette er under planlegging/tilbudsfasen.

- Bytte av falleferdig gjerde i bakgård: Etter flere innhentede tilbud på utskiftning av gjerde er det satt en forventet pris på ca. kr 50.000 - 80.000. Da nabogården tidligere har ytret ønske om oppgradering forventes det at denne prisen vil kunne deles 50/50 med nabogården. Målsetningen for gjennomføringen var i løpet av 2024. Eier informerer at dette er under planlegging/tilbudsfasen.

Megler kan ikke garantere at ovenstående prosjekter ikke medfører ekstra kostnader, dog har selger informert at oppgraderingene er budsjettert for med dagens fellesutgifter og det nyeste lånet.

Utdrag fra Husordensregler, datert 29.07.2019 |

- Pkt. 3: Barnevogn og mobilitetshjelpemidler plasseres i portrommet. Andre gjenstander skal ikke plasseres der mer enn to dager uten styrets samtykke.

- Pkt. 6: Hver seksjon på hver etasje skal holde ren trappeoppgangen fra ½ etasje under til ½ etasje over repos foran leiligheten. Seksjon ved portrommet er ansvarlig for å holde portrommet kostet og ryddig.

- Pkt. 10: Gården holdes rolig fra kl. 22.00 til kl. 8.00, og i helgene til kl. 10.00.

- Pkt. 14: Skal en beboer grille på balkong, skal bare gass eller elektrisitet brukes.

Dokumenter for sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 368 120,- pr. 18.11.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 191 537,- pr. 18.11.2024.

Andel fellesformue er kr. 13 803,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Långiver: Bien Sparebank

Type lån: Annuitetslån

Rentesats: 9% nominell (9,6% effektiv)

Utbetalt: 15.12.2023

Innfrielsesdato: 15.12.2038

Restgjeld: kr 1.368.120

Andel av saldo: kr 191.537

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 400.561, utgifter på kr 413.465 og en netto kontantstrøm på kr 483.252 (etter låneopptak/investeringer). For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 447.893, utgifter på kr 447.893 og en netto kontantstrøm på kr -408.000 (etter låneopptak/investeringer). Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet er vedlagt salgsoppgaven.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ikke ferdigattest, men bygningsanmeldelse fra byggeår (1891). At bygningsanmeldelsen eksisterer gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Byggetegninger fra kommunen datert 2014 (i forbindelse med oppføring av balkonger) mangler romdefinisjoner. Dog viser byggetegninger fra kommunen datert 1989 at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Følgende endringer er gjort:

- Kjøkkenet er flyttet fra dagens soverom 3 og ut i stuen

- Kjøkken og kammers er omgjort til ett rom (dagens soverom 3)

- Døren fra entréen er flyttet mer mot venstre (nærmere soverom 2)

- Bad er økt i areal (areal fra entré innlemmet i bad)

Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Øvrige dokumenter på eiendommen |

- Expeditionsdokument datert 20.12.1950 vedrørende innredning av WC

- Expeditionsdokument datert 23.01.1951 vedrørende innredning av WC

- Approbasjon fra 1989 vedrørende rehabilitering av bygget. Saken ble henlagt uten ferdigattest 06.05.96

- Ferdigattest datert 02.02.2015 vedrørende fasadeendring - oppføring av 9 balkonger og 1 terrasse mot bakgård

- Ferdigattest datert 29.11.2016 vedrørende oppføring av brannalarmanlegg

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-225, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Mindre deler av eiendommen er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn iht. reguleringsplan S-132GO, datert 03.02.1939. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg (fremtidig - utviklingsområde strøksgater), bebyggelse og anlegg (nåværende), samt grønnstruktur i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202461618 - Stensgata 8C

Det ble gitt tillatelse for rehabilitering av to skorsteiner 14.11.2024 i Stensgata 8C.

Kommunalt listeført |

Eiendommen er kommunalt listeført. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av plan- og bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 57279, tgl. 14.10.1996 - Seksjonering

SNR: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 101 / 717

Beskrivelse:

Dnr. 900311, tgl. 25.06.1874 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 954160, tgl. 29.01.1891 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om deleforbud
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 10 390 000,-

Andel fellesgjeld kr 191 537,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 264 520,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 857 247,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke eierseksjon: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Gebyr for utsatt betaling : 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240159

Ansvarlig megler: Ada Kjenner

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer