Velkommen til Skotselvveien 508 og 510! Et idyllisk småbruk med enebolig, uthus, bryggerhus, driftsbygning og garasje.

Enebolig

Første etasje:

Entré/hall

Romslig og luftig entré/hall med fliser på gulv og god takhøyde. Ytterdøren er i trekonstruksjon med isolerglassfelt og nøkkelfri kodelås. Det er god lagringsplass i to skyvedørsgarderober med speilfronter på hver sin side av entréen.

Stue/spisestue

Pen stue med laminat på gulv og malt trepanel på vegg -og himling. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har montert vedovn av merket Ulefoss og spisestuen har peisinnsats fra Dovre som er god å ha på kaldere dager. Fra spisestuen er det utgang til delvis overbygd plattingområde på til sammen 106 kvm. Plattingen er belagt med betongheller og har stemningsfull utepeis.

Kjøkken

Kjøkken med åpen løsning mot spisestue/stue. Rommet har gulv med laminat og varmekabler, vegger med malte, slette flater og himling med malt trepanel og puntebjelker med innfelte downlights. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate, nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps armatur. Det er integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samt nisje for kjøl/fryseskap. Avtrekksvifte er integrert i overskap. Det er montert luft/luft varmepumpe fra 2022 over kjøl/fryseskap.

Bad

Bad fra byggeår med enkelte oppgraderinger i senere tid. Det er gulv med belegg og varmekabler, vegger med våtromsplater fra ca. 2010 og himling med malt trepanel. Baderomsnnredningen har slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Videre er det montert dusjkabinett med dusjvegger av glass, to-greps armatur, massasjefunksjon og hånaddusj. Rommet er videre utstyrt med gulvstående toalett og avtrekksvifte i vegg.

Vaskerom

Vaskerom med belegg og varmekabler på gulv, tapet og mdf veggplater på vegger samt malt, slett flate i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask, ett-greps armatur og opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Pent soverom med laminat på gulv og malt trepanel på vegger og i himling. To av veggene har blomstertapet. Det er fin plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Andre etasje:

Loftstue

Praktisk loftsstue som kan ha flere bruksområder. Rommet er malt i en tidløs mørkegrå farge og har gulvbord på gulv samt downlights i himling. Herfra er det utgang til vestvendt, overbygd balkong på ca. 6 kvm. Balkongen er belagt med terrassebord og har rekkverk av tre med stående spiler.

Bad

Bad fra byggeår med enkelte oppgraderinger i senere tid. Gulvet er dekket med belegg og har varmekabler. Veggene er kledd med våtromsplater, installert rundt 2010, og himlingen har skråtak med malt trepanel og innfelte downlights. Innredningen består av slette fronter, en heldekkende servant og et ett-greps armatur. Videre er det badekar med to-greps armatur, karutløp og hånddusj. Det er også et gulvstående toalett i rommet. Fra badet er det adkomst til bod.

Soverom

Boligen har totalt fire gode soverom, hvorav tre er plassert i 2. etasje. To av soverommene i 2. etasje har gulvflater belagt med gulvbord, tapet på vegger og trepanel i himling. Det siste soverommet har trepanel på vegger malt i en behagelig grønntone. Alle rommene har fin plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. 

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS, datert 01.11.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Frittliggende enebolig over to plan, uthus, bryggerhus, driftsbygning og garasje, beliggende på Flataker/Burud i Øvre Eiker kommune. Opparbeidet tomt med plen og diverse beplantning. Gruset gårdsplass med oppstillingsplass for flere biler. Adkomst via overbygd inngangsparti. Vestvendt, overbygd balkong på 6 m2. Delvis overbygd plattingområde på tilsammen 106 m2. Naturlig ventilasjon. Oppvarming: Elektrisk og vedfyring.

Eneboligen er oppført på støpt betong mot grunn. Plate på mark. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer, balkong- og terrassedører med to-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt og nøkkelfri kodelås.

Uthus

Uthus har fått følgende TG3:

Frittstående byggverk - uthus:

- Helhetsvurdering: Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader i bunnsviller, takkonstruksjon og etasjeskiller. Det er observert angrep av treskadeinsikter i etasjeskiller mot kjeller. Selger opplyser om fyringsforbud, og det foreligger påbud om tiltak knyttet til septikløsning. Total rehabilitering av innvendige rom og bygningen som et hele må påregnes. Det anbefales å kontakte byggmester/håndverker for pristilbud på rehabilitering. Underliggende sjablongmessig prisanslag er for ytterligere undersøkelser.

Uthus har fått følgende TG2:

Stikkledninger og tanker:

- Septiktank: Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på type eller tilstand. Det foreligger pålegg om tiltak. Kårboligen er bruksendret til uthus ved "Brukstillatelse" datert 31.10.2024. Pålegg om tiltak for utslipp er derfor ikke relevant, men ved en eventuell fremtidig bruksendring må tiltak påregnes. TG 2 er satt for å belyse forholdet. Se også under "Sjekkliste dokumentasjon - Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer" og "Kommentar til areal".

Hovedbolig

Boligen har fått følgende TG2:

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Alderesslitasje er observert på kledningen. Sprekker i endeveden. Bør holdes under oppsyn.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Bør holdes under oppsyn.

- Takvinduer: Takvindu viser tegn på aldersslitasje. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

- Dører: Terrassedører på kjøkken og vaskerom bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje. Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. Taket er noe mosegrodd. Enkelte knekte takstein er observert. Taktekkingen har nådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG 2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Avslutning ved gradrenner har uheldige løsninger. fare for oppstuvning av materialer. Bør holdes under oppsyn. Det er ikke etablert snøfangerutstyr på taket. Dette er anbefalt mot naturlige gang- og oppholdsarealer, og tiltak anbefales.

- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Terrasser / platting på terreng:

- Platting: Noe skjevheter er observert. Tiltak kan vurderes.

Drenering:

- Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG 2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - bad 1.etasje :

- Overflater vegger: Det kan ikke verifiseres at det er benyttet fugemasse i alle skjøter. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning og levetiden vil derfor være redusert.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tilluft ved dør bør etableres.

Våtrom - bad 2.etasje :

- Overflater vegger: Det kan ikke verifiseres at det er benyttet fugemasse i alle skjøter. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning og levetiden vil derfor være redusert.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Ventilasjon: Ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Våtrom - vaskerom:

- Overflater vegger: Mdf veggplater er uegnet som materiale på våtrom. TG 2 er satt for å belyse risiko med hensyn til fukt.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Mekanisk avtrekk og tilluft ved dør bør etableres.

Kjøkken:

- Innredning: Kjøkkeninnredningen har noe slitasje. Svelleskader er observert på benkeskap/servantskap. Utskifting av enkelte deler bør påregnes.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsyn.

- Innerdører: Innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater vegger/undertak: Svertesopp observert i undertak. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak bør påregnes. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS). Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

- Konstruksjonsoppbygging: Det er observert svertesopp i undertak som vurderes å ha sammenheng med manglende/liten ventilering. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Ventilering bør utbedres for å sikre tilstrekkelig lufting av loftet og forhindre skader/skadeutvikling.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Det er knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent. Det er kun håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Dette er å anse som et avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Boligen har fått følgende TG-IU:

-Våtrom - bad 1. etasje: Fukt i tilliggende konstruksjoner.

-Våtrom - bad 2. etasje: Fukt i tilliggende konstruksjoner.

-Våtrom - vaskerom: Fukt i tilliggende konstruksjoner.

-Kjøkken: Innfelte/gjennomgående installasjoner.

-Loft - uinnredet/råloft: Inspeksjonsmulighet.

-Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Stakeluke.

-Yttertak: Konstruksjon.

-Grunnmur, fundamenter: Grunnmur. Byggegrunn.

Frittstående byggverk - bryggerhus:

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det kan nevnes følgende: Bygningen har synlige skjevheter. Kledning bærer preg av alder/slitasje og er avsluttet for nært terreng. Enkelte råteskader er observert. Taktekkingen har behov for utbedringer. Enkelte knekte/manglende takstein er observert. Det er observert sprekker i det støpte dekket. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak bør påregnes.

Frittstående byggverk - driftsbygning:

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er stedvis relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det kan nevnes følgende: Kledning på syd- og østvegg bærer preg av alder/slitasje. Enkelte råteskader er observert. Det er observert sprekker i mur/betongkonstruksjoner, samt i murvegg på hobbyrom. Kan indikere jordtrykk/setninger.

Frittstående byggverk - garasje:

- Frittstående byggverk: Kledningen er avsluttet for nært terreng. Fare for råteskader. Bør holdes under oppsyn. Utvendig trapp, og rekkverk i utvendig trapp har mangler med tanke på sikkerheten. Tiltak bør påregnes.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 224,0 m²

• BRA-i: 224,0 m²
• BRA-e: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 112,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

ENEBOLIG

Første etasje:

BRA 123 m²

- BRA-i 123 m²: Entre, gang, hall, stue, kjøkken, spisestue, bad, bod, vaskerom og ett soverom.

Andre etasje:

BRA 101 m²

- BRA-i 101 m²: Gang, loftstue, bad, bod, garderobe og tre soverom.

UTHUS

Første etasje:

BRA 61 m²

- BRA-i 61 m²: Entre, gang, stue, kjøkken, og wc.

Andre etasje:

BRA 60 m²

- BRA-i 60 m²: Gang, stue, kjøkken, bad og ett soverom.

BRYGGERHUS

Første etasje:

BRA 53 m²

- BRA-e 53 m²: Hobbyrom og lager.

Andre etasje:

BRA 11 m²

- BRA-e 11 m²: Lager.

DRIFTSBYGNING

Første etasje:

BRA 238 m²

- BRA-e 238 m²: Stall, maskinopplag og hobbyrom.

Andre etasje:

BRA 154 m²

- BRA-e 154 m²: Lager.

GARASJE

Første etasje:

BRA 56 m²

- BRA-e 56 m²: Garasje.

Andre etasje:

BRA 22 m²

- BRA-e 22 m²: Garasje.

Takstmanns kommentar til areal:

-På fremviste byggtegninger er det inntegnet bod i deler av bad i 2.etasje. Bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel, og omvendt, er et søknadspliktig tiltak. Selger opplyser at innsetting av ny, dobbel terrassedør griper inn i bærende konstruksjoner. Inngrep i bærende konstruksjoner er et søknadspliktig tiltak. Tiltakene er ikke omsøkt/godkjent, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Ytterligere undersøkelser/tiltak anbefales.

-2.etasjen i eneboligen har et totalt gulvareal (GUA) på 111 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 101 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m2. Deler av arealet i 2.etasje er ikke målverdig areal grunnet trappeløpsåpning større enn trappens projeksjon.

-2.etasjen i kårboligen har et totalt gulvareal (GUA) på 61 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 60 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2. Kårboligen er bruksendret til uthus. Se også under "Sjekkliste dokumentasjon - Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer".

-2.etasjen i bryggerhuset har et totalt gulvareal (GUA) på 37 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 11 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 26 m2.

-Deler av 2.etasjen i driftsbygningen har ikke parmanent gangbart gulv, og derfor ikke målverdig. Arealet er skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme.

-2.etasjen i garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 56 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 22 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 34 m2.

-Balkong i 2.etasje oppmålt til 6 m2 (TBA).

-Plattingområde i 1.etasje er tilsammen oppmålt til 106 m2 (TBA). Det gjøres oppmerksom på at plattingarealene er skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme.

-Boligen inneholder 211 m2 P-ROM og 13 m2 S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming

Hovedboligen har følgende oppvarmingskilder:

-Vedovn av merket Ulefos modell 1766 i stue.

-Peisinnsats av merket Dovre i spisestue/kjøkken.

-Luft/luft varmepumpe av merket Toshiba i spisestue.

-Elektriske varmekabler i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje.

Uthuset har følgende oppvarmingskilder:

-Panelovner i enkelte rom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ildsteder

-Drammensregionens brannvesen IKS hadde siste feiing 20.08.2020.

-Siste tilsyn var 14.10.2021. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for fyringsanlegget. Eier opplyser imidlertid om at kårbolig har fyringsforbud og lekkasje ved pipe.

Strøm

-Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 26 329 kWh. Forbruket gjelder for hovedhus og garasje.

-Siste kontroll av det elektriske anlegget var 22.09.2022. Registrert avvik dokumentert rettet opp ved samsvarserklæring datert 03.11.2022 ifølge tilstandsrapport.

Energi

-Energiattest med energimerke Gul D er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør. Avløpsrør av plastmateriale. Hovedstoppekran og vannmåler, samleskap for rør-i-rør systemet og varmtvannsbereder av merket OSO Super S 300 fra 2011 plassert på vaskerom. Drenering fra samleskap på vaskeromsvegg. Luft/luft varmepumpe av merket Toshiba opplyst å være fra 2022 i spisestue. Naturlig ventilasjon.

Hvitevarer:

-Integrerte hvitevarer medfølger.

-Kjøleskap medfølger.

-Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Lamper:

-Lysekrone i stue og på kjøkken medfølger ikke.

-Alle øvrige taklamper medfølger.

-Vegghengte nattbordslamper medfølger.

-Ingen øvrige lamper medfølger.

Diverse:

-Alle garderobeskap medfølger.

-Bane/Paddock som ligger mot jernbane og dæle vil bli liggende igjen. Banen består av diverse kunstige hinder som bla bildekk mm. Den har blitt brukt til agility, hinder-ridning og sykkelkjøring. Dette følger eiendommen og området selges slik den er på visning.

-Diverse inventar i driftsbygning og uthus kan medfølge etter nærmere avtale. Vennligst spesifiser ønsker under "forbehold" i budskjema.

Se for øvrig liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen.

I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

50494,30 m² eiet.

Tomten består av to bruksnumre, bnr 41 og bnr. 47.

Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass og innkjøring, gressplen og beplantninger rundt bolighus, jorde og skog.

Tomten består av følgende:

-10,7 daa produktiv skog.

-30,7 fulldyrka jord. Det dyrkes i dag 28 daa med korn. Denne jorden er i dag forpaktet bort til nabogård, Skotselvveien 465, for kr. 8 000,- pr. år. Leieavtalen er bundet frem til 31.12.2024.

-3,2 daa innmarkdsbeite.

-2,4 daa annet markslag.

-3,4 daa bebygd, vann, mm.

Se nærmere beskrivelser på Gårdskart.no, direkte link: https://gardskart.nibio.no/landbrukseiendom/3314/79/41/0?gardskartlayer=ar5kl7

Parkering i egen dobbeltgarasje og gårdsplass.

Påkostet garasje fra 1997 med elektrisk leddport, belysning og varmepumpe. Garasjen er helårsisolert.

Romslig loft over garasje med egen utvendig trapp som adkomst.

Det er ikke montert elbil lader i dag.

Moderniseringsarbeider

Følgende oppgraderinger er gjennomført av fagfolk (dokumentasjon foreligger):

-Årlig service på renseanlegget

-Satt inn dobbel terrassedør i hovedhus i 2022

-Koblet wc, badekar og vask på bad i 2. etg. i hovedhus i ca. 2006

-Innstallert skjult elektrisk anlegg i 2001

Følgende oppgraderinger er gjennomført på egeninnsats (dokumentasjon foreligger ikke):

-Montert våtromsplater på bad i 2. etg. i hovedhus i ca. 2006

-Tettet vinder i 2020

-Innvendige overflater er oppgradert i perioden 2020-2024.

Barneskole

5,5 km til Skotselv barne- og ungdomsskole

4,4 km til Røren skole

6,9 km til Hokksund skole

Ungdomsskole

5,9 km til Hokksund ungdomsskole

9,5 km til Vestfossen ungdomsskole

Barnehager

4,6 km til Røren kommunale barnehage

4,9 km til Solbakken barnehage

5,6 km til Sundbakken barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Skotselvveien 508 og 510 har en rolig og landlig beliggenhet i et område med spredt boligbebyggelse på Flataker/Burud, mellom Hokksund og Skotselv. Eiendommen ligger i et åpent landskap med gode solforhold og utsikt over skog- og jordbruksområder. Nærheten til naturen gir enkel tilgang til turstier i skogen, som egner seg både for turgåing og trening gjennom hele året.

For friluftsliv er området ideelt. Holtefjell tilbyr gode turmuligheter sommer som vinter, i tillegg til sykkelstier og fiske i Drammenselva. Det er preparerte skiløyper like ved som leder til et større løypenett, og området har også et godt utvalg av kulturtilbud. Skotselv har også et idrettsanlegg, flerbrukshall og kulturhus med bibliotek. Dagligvareforretninger finnes lokalt, bl.a. Kiwi Semsmoen og Bunnpris Skotselv, mens Hokksund har et bredere utvalg av butikker.

Det er kort vei til offentlig transport. Nærmeste busstopp er rett ved nedkjøring til eiendommen. Her stopper linje 116, 136, 138 og 139. Hokksund jernbanestasjon er 6,1 km unna, med togforbindelser til Drammen, Kongsberg og Oslo.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter utgjør 19 309 pr. år.

Vann: Kr 8 869,- i 2023 for 287 kbm. Hovedbolig har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning. Uthus har ikke installert vannmåler.

Avløp: Kr 5 120,- årlig i følge eier.

Renovasjon (type: Samarbeid): kr 3 720,- i 2023.

Feiing: fra kr 800,- pr gang pr pipeløp i 2023.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring .

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 172 280,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 0,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Ferdigattest og brukstillatelse:

-Det foreligger ikke ferdigattest, men brukstillatelse for ny enebolig, minirenseanlegg, garasje og bruksendring av eksisterende bolig til uthus ble gitt 31.10.2024.

-Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Godkjente byggetegninger:

-Det foreligger godkjente byggetegninger for nytt gårdshus datert 08.03.1996.

-Det foreligger godkjente byggetegninger for garasje datert 21.07.1998.

-Det foreligger godkjente byggetegninger for uthus datert 10.10.2024.

Avvik fra godkjente byggetegninger:

-Vegg mellom stue og spisestue er fjernet. Endringen er ikke søknadspliktig.

-Badet i 2. etasje er utvidet ved å inkludere areal fra tilstøtende bod. Dette medfører en bruksendring og er søknadspliktig.

-Det mangler totalt fem vinduer i stue og spisestue. Dette medfører en fasadeendring og er søknadspliktig.

-En inngangsdør er montert fra spisestuen og ut til utestuen. Døren medfører en fasadeendring og er søknadspliktig.

-Inngangsdør fra vaskerom er ikke overbygget. Dette medfører en fasadeendring og er søknadspliktig.

-Utestue er ikke oppført i godkjente byggetegninger. Dette medfører en fasadeendring og er søknadspliktig.

-Ovennevnte endringer er ikke omsøkt i Øvre Eiker kommune og kjøper overtar eiendommen slik den er i dag.

-Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i.

-Kjøper er selv ansvarlig for ansvar og risiko for om dette vil bli godkjent, dersom de velger å omsøke.

-Det kan påløpe reaksjoner fra Øvre Eiker kommune som tilbakestillelse i tråd med godkjente byggetegninger.

Ferdigattest og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.

Kommuneplan:

-Eiendommen ligger i område avsatt til Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått), Nåværende og Bane (nærmere angitt baneformål), Nåværende iht. kommuneplan ikrafttrådt 02.09.2015.

Reguleringsplan:

-Eiendommen er uregulert.

Kommuneplan under arbeid:

-Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 (ID: 0503-408)

Hensynssoner:

-Ras- og skredfare. Utløps- eller utløsningsområde for snøskred. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområder for snøskred.

-Flomfaresoner. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom med gjentaksintervall "nesten aldri".

-Kvikkleire. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire med risiko for skred "ingen" og konsekvens ved skred "ingen".

-Radon. Eiendommen ligger innenfor radonutsatt område med "middels til lav aktsomhet".

-Støysone. Eiendommen ligger i rød støysone med støy fra vei og jernbane.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei:

-Eiendommen har adkomst via privat vei på egen tomt.

-Naboeiendommen med gnr. 79, bnr. 40 (adresse Skotselvveien 512)  har egen adkomstvei som delvis ligger på gjeldende eiendom. Eieren av gnr. 79, bnr. 40 har tinglyst veirett til denne veien i følge eier.

Vann:

-Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett via private stikkledninger.

Avløp:

-Eiendommen er tilknyttet privat avløp via renseanlegg av typen Biovac FD 5 N GUP.

-Uthuset har privat septiktank. Eier er selv ansvarlig for septiktanken og private stikkledninger til bygningen. Eier opplyser at septiktanken ikke er godkjent for videre bruk og at tanken ikke er tømt.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 1426, tgl. 05.05.1959 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Meglers kommentar: Dokumentet er en avtale om grunnrettigheter mellom grunneier av gjeldende eiendom med gnr. 79 og bnr. 41 og 47 og Telegrafverket. Avtalen gir Telegrafverket rett til å plassere stolper/bardunfester og kabelgrøft på eiendommen.

Megler har forsøkt å finne følgende servitutter uten hell:

-Dnr. 900188, tgl. 01.11.1905 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

-Dnr. 900190, tgl. 01.11.1905 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

-Dnr. 900275, tgl. 09.04.1906 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerde

-Dnr. 900212, tgl. 02.03.1914 - Skjønn

Skjønn

-Dnr. 900392, tgl. 25.09.1911 - Erklæring/avtale

gis rett til fremdrift av skogsvirke Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser

-Dnr. 4482, tgl. 29.12.1952 - Skjønn

RETTIGHETSHAVER:Øvre Eiker Komm. vannverk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjør at megler ikke vet hva disse inneholder bortsett fra ovennevnte tekst. Selger og megler påtar seg ikke ansvar for dersom disse skulle ha betydning for eiendommen som selges. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier eller ileggelse av overtredelsesgebyr. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen eller naboer, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Fordi eiendommen er over to dekar, forplikter kjøper seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering.

For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.

Det hviler ikke odel på eiendommen og det er ikke konsesjonsplikt.

Prisantydning kr 7 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 199 750,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 210 890,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Grunnpakke enebolig: 4 500,00

Markedspakke Premium+: 24 900,00

Visningshonorar, per visning: 3 000,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: 3 900,00

Løfting av finn-annonse: 7 650,00

Salgsoppgave på papir: 240,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240097

Ansvarlig megler: Ida Schjølberg

EIE Drammen Bragernes

EIE Drammen Bragernes

NO 932 843 765 MVA