Hemsvingen 26, 3270 Larvik

Gnr. 2039 Bnr. 173 og Gnr. 2039 Bnr. 210 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 248 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 227 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44 kvm

4

1980

Eiet tomt 828 kvm

Tomten består av to parseller, areal tilsammen 828 m2.

4 200 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 28.08.24

kr 4 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 99 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 299 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 317 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 545 pr. år Årsprognose 2024

Roar Teien Åse Marie Teien

Velkommen til Hemsvingen 26!

Dette er en tiltalende og komplett familiebolig. Huset har blitt meget godt vedlikeholdt og det er gjort betydelige oppgradering de siste årene.

Denne eneboligen har en glimrende planløsning og består av to etasjer med meget god utnyttelse av arealet.

Det er 4 soverom i huset og det er en solid kjeller med mange bruksmuligheter. Det er utgangsdør i kjelleren.

Utendørs er det nydelig hage med diverse beplantninger. Det er flere uteplasser og terrasser, så her kan solen nytes til det fulle fra morgen til kveld.

Standarden både ute og inne er generelt god. Huset fremstår som godt vedlikeholdt og det er gjort en lang rekke påkostninger fra ca 2005-2024.

Garasje og parkering i gårdsplass. Rikelig med oppbevaringsmuligheter i kjellerboder og på loft.

Det er plass til en bil i garasjen. Ellers er det godt med parkering i gårdsplassen.

Rikelig med gateparkering i tillegg.

Eneboligen ligger i et etablert bomiljø på Verningen i Larvik kommune. Området oppleves som trygt og meget barnevennlig, med kort vei til barnehage, offentlig kommunikasjon, skoler og gode servicetilbud. Fra eiendommen er det nærhet til idylliske turområder over mot Bommestadåsen og Håkestadåsen. Verningen har også et godt idrettsmiljø, der Sporty Il har over 300 medlemmer.

Klubbens anlegg består av to gressbaner med internasjonale mål, en grusbane, utendørs håndballbane og basketballbane. Her er det også lysløype, klubbhus og kiosk. I nærområdet ligger Timbo - et friareal, godt tilrettelagt for lek og hygge. Området har akeplass og skihopp om vinteren, med mulighet for grilling og samling i gapahuk. Ved juletider arrangeres det tenning av julegran.

På jordet like ved eiendommen kjøres det normalt skiløyper på vinterstid. Disse leder bort til samlingsstedet Timbo.

Fra området er det få minutters kjøring til Bjønnesstranda som fremstår som en idyllisk perle i fjorden. Stranda ligger i en nydelig vik og har langgrunn, barnevennlig strand som er kjent for gode badetemperaturer. Larvik kan ellers by på flere idylliske badeplasser i fjorden og Farris, samt nydelige turområder i Vestmarka og Bøkeskogen.

Innover i marka finnes flere vann og merkede skiløyper, mens Bøkeskogen har et areal på ca. 300 mål. I sentrum finner du også Batteristranda, Farris Bad og Bølgen kulturhus. Golf kan spilles i idylliske omgivelser ved Larvik Golfklubb på Fritzøe gård og ved Sandefjord golfklubb på Marum.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Ekstra Tjodalyng, Rema 1000 eller Kiwi Nanset og Meny Nordbyen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Larviks største kjøpesenter, Nordbyen, ca. 50 butikker. Det er kort kjørevei til sentrum og ca. et kvarters kjøring til Hvaltorvet kjøpesenter i Sandefjord.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Nordbyen kjøpesenter, 10 min til Larvik sentrum, 12 min til Sandefjord lufthavn, 25 min til Tønsberg og 85 min til Oslo.

Fra eiendommen er det skolebussordning til Hedrum barneskole og Hedrum ungdomsskole. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Det er kort vei til barnehager og Thor Heyerdahl Videregående skole. Det ligger også videregående skole i Sandefjord.

Eiet tomt, 828 kvm

Tomten er pent opparbeidet med gressplen/hage og gårdsplass. Det er flere fine uteplasser og terrasser på eiendommen.

Eiendommen har meget gunstige solforhold.

Det totale bruksarealet på 248 m2 fordeler seg som følger:

ENEBOLIG:

Kjeller:

BRA 110 m²

- BRA-i 110 m²: Gang, bad, kjellerstue og fire boder

Første etasje:

BRA 117 m²

- BRA-i 117 m²: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, omkledningsrom og tre soverom.

Soverom 1 er mindre enn 7 m2 som er anbefalt.

GARASJE:

BRA 21 m²:

- BRA-e 21 m²: Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Frittliggende enebolig over ett plan og kjeller. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betong- og lettklinkerkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med pusset mur, samt stående og liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer og terrassedører med to-lags glass. Ytterdører i sandwichkonstruksjon med glassfelt.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående trekledning. Deler av kledningen er opplyst å være fra 2019. Saltak tekket med takshingel opplyst å være fra 2019. Elektrisk port, stikkontakter og belysning.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på;

Det er ingen TG3 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - bad kjeller - Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Bomlyd i enkelte gulvfliser, riss/sprekker i enkelte flisfuger på gulv, samt løs gulvflis. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede verdier.

- Våtrom - bad 1.etasje - Ventilasjon

Ingen ventilasjon.

- Våtrom - bad 1.etasje - Overflater gulv

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

- Våtrom - bad 1.etasje - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Det kan ikke verifiseres at det er benyttet tilstrekkelig membran/tettesjikt på våtrommet.

- Våtrom - bad 1.etasje - Fallforhold (gulv)

Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis badekaret fjernes. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 30 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

TGIU: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering mot tilstøtende vaskerom.

- Våtrom - vaskerom - Overflater vegger

Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning.

- Våtrom - vaskerom - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater.

- Våtrom - vaskerom - Fallforhold (gulv)

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht.  lekkasjesikkerhet.

- Våtrom - vaskerom - Avløpsrør (ink. sluk)

Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.

Kommentar til vaskerom:

Rommet er fra selgers side laget som et vaskerom, og det var ved etablering av rommet ikke tenkt at rommet skulle være et fullverdig våtrom med den belastningen dusj etc gir på et rom.

TGIU: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering mot tilstøtende bad.

- Toalettrom (Ikke våtrom) Avløpsrør

Det er redusert avrenningshastighet i avløp til servant.

- Rom under terreng - Ventilasjon

Klaffventiler stedvis i vegg. Usikker tilluftsløsning.

- Rom under terreng - Overflater vegger

Fuktmerker og kalk/saltutslag er observert på vegger i bod 1.

- Rom under terreng - Overflater gulv

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

- Rom under terreng - Konstruksjoner

Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er i tillegg observert skader/symptomer på skader. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier.

- Rom under terreng - Innerdører

Innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

- Loft - uinnredet / råloft - Overflater vegger/undertak

Svertesopp observert i undertak.

- Loft - uinnredet / råloft - Kontroll av diffusjonssperre

Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast over våtrommet mellom kald og varm sone.

- Innvendige trapper

Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Det er kun håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

- Etasjeskiller - kjeller og 1.etasje - Skjevhetsmåling

Det er noe merkbare skjevheter i kjelleren.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Annet

Selger opplyser at motor for avtrekk på våtrom ikke fungerer og er frakoblet.

- Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe)

Varmepumper fra 2010 og 2015. Restlevetid er usikker.

- Radon

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

Kommentar: Det var ikke vanlig å utføre radonmåling da huset ble bygget.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader ink. kledning

Aldersslitasje er observert på kledning. Sprekker i endeveden. Ingen dryppkant/skråskjæring i underkant av kledning.

Kommentar: Det var ikke vanlig å utføre skråskjæring da huset ble bygget.

- Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Det er registrert symptomer på elde og slitasje. Taktekkingen har nådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er observert enkelte knekte/utglidde takstein. TG 2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Terrasser / platting på terreng - Fundamenter

Riss/sprekker er observert i det støpte dekket.

- Utvendige trapper - Helhetsvurdering

Det mangler håndløper.

- Grunnmur, fundamenter - Grunnmur

På innvendig side er det observert fuktmerker og kalk/saltutslag, noe som indikerer fuktvandring i konstruksjonen.

- Drenering - Helhetsvurdering

Det ble observert symptomer på fuktinnsig i kjelleren som tilsier funksjonssvikt. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes.

- Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.  TG 2 settes for å belyse risiko.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bad kjeller har flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Himling med beiset trepanel og innfelte downlights. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil og stikkontakt. Dusjhjørne med dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj. Vegghengt toalett. Synlige vannrør kobber, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksvifte i vegg.

Bad 1.etasje har flislagt gulv med oppkantfliser og varmekabler. Vegger med våtromsplater. Himling med mdf panel og innfelte downlights. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Høyskap, speil, overlys og stikkontakt. Massasjekar med to-greps armatur, karutløp og hånddusj. Vegghengt toalett. Synlige vannrør av armert flexirør og kobber, avløpsrør av plastmateriale.

Vaskerom har gulv med belegg. Vegger med våtromsplater. Himling med tak-ess himlingsplater. Innredning med slette fronter, laminert benkeplate, utslagsvask i metall og ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av kobber, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i himling

Kjøkken med gulv med laminat og varmefolie. Vegger med malte, slette flater. Himling med tak-ess himlingsplater og innfelte downlights. Innredning med slette fronter, laminert benkeplate, nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps armatur. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt kjøl/frys i høyskap. Himlingsmontert avtrekksvifte. Synlige vannrør av armert flexirør og kobber, avløpsrør av plastmateriale. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt.

Toalettrom har gulv med laminat og varmefolie. Vegger med malte, slette flater. Himling med tak-ess himlingsplater. Innredning med slett front, heldekkende servant og ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Synlige vannrør av kobber.

Øvrige rom har gulvflater belagt med laminat. Varmefolie i entre, gang og stue. Vegger med tapet og malte flater. Himlingsflater med tak-ess himlingsplater. Innfelte downlights i stue. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i gang og på soverom 2. Garderobeskap på omkledningsrom.

Rom under terreng har gulvflater belagt med fliser, laminat og tre-stavs eikeparkett. Varmekabler i kjellerstue og bod 4. Vegger med tapet, malte flater og trepanel. Himlinger med trepanel. Slette og profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i kjellerstue. Garderobeskap i gang og bod 4. Naturlig ventilasjon via ventiler.

Annen vedlikehold:

Det er nylig byttet deler av kledning på huset samt garasjen. Huset er malt i 2024 + vinduer + garasje. Nyere pipehatt.

 For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest fra boligens byggeår, men midlertidig brukstillatelse datert 10.07.1980 som omhandler nybygg. Gjenstående anmerket arbeid antas å være utført. Det foreligger ferdigattest datert 07.08.1991 som omhandler tilbygg bolig.

Bygningsopplysninger fra Larvik kommune

- Enebolig, omsøkt, bygningsår 1980

- Tilbygg bolig, omsøkt, bygningsår 1991

- Garasje/uthus/anneks,  omsøkt 1985, men foreligger ikke vedtak i vårt arkiv, bygningsår ikke oppgitt.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1979 (nybygg) og 1991 (tilbygg)  for boligen. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen.

I 1. etasje er plantegningen betydelig endret og i kjelleretasjen er hobbyrom endret til kjellerstue. Dette er kun endringer fra hoveddel til hoveddel og anses ikke som søknadspliktige bruksendringer. 

I kjelleretasjen er også deler av bodareal bruksendret til bad. Dette er søknadspliktig bruksendring.

Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Det elektriske anlegget er i hovedsak vurdert å være fra boligens byggeår. Enkelte oppgraderinger i senere tid.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.

Selgers opplysning:

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ja, enkelte justeringer og tilpasninger

På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Elektrisk og vedfyring.

- Elementpipe fra byggeåret.

- Vedovn av merket Ulefos i kjellerstue.

- Peisovn av merket ABC peis i stue.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 17 545 pr. år Årsprognose 2024

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Skatteår: 2024

Takst:4 456 504,-

Skatt: 2 369,-

Bunnfradrag: 750 000,-

Promillesats: 1

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 8 317,-

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett idag, men inngått avtale med Telenor idag med ett års binding. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

If Polisenummer: 5798715

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 114 126,- Som sekundærbolig Kr. 4 233 679,-

- Vannrør av armert flexirør og kobber.

- Avløpsrør av plastmateriale.

- Hovedstoppekran er plassert i bod 1.

- Varmtvannsbereder av merket OSO RS 200 fra 2005 plassert i bod 2.

- Luft/luft varmepumpe av merket Toshiba opplyst å være fra 2010 i kjellerstue.

- Luft/luft varmepumpe av merket Toshiba opplyst å være fra 2015 i stue.

- Naturlig ventilasjon med avtrekksvifte for våtrom.

- Motor for avtrekk på kaldtloft.

- Automatisk lekkasjestopper med føler på kjøkken.

- Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr i henhold til forskrift.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Lampenen over spisestuen medfølger ikke.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

Siste feiing: 07.06.2022

Siste tilsyn: 22.01.2024

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplanens arealdel 2021-2033, Id 201810

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06.10.2021

Delareal 693 m2, Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

-Brekkåsen, Id 1998.02.01, Ikrafttredelse 25.02.1998

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 34 m2, Formål Annen veigrunn

Delareal 21 m2, Formål Gang-/sykkelvei

- Verningen Nordre, Id 195.01, Ikrafttredelse 27.05.1971

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 615 m2, Formål Boliger

Delareal 23 m2, Formål Kjørevei

Id 200922

Navn Brekkåsen

Status Planforslag

Plantype Detaljregulering

Formål: Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for utbygging av frittliggende- og konsentrert småhusbebyggelse på området. Foreliggende planforslag er basert på en mulighetsstudie som viser 100 boenheter.

Det er regulert inn boliger mellom Hemsvingen og Hemløkka.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tilleggstomt er ubebygget og det kreves egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 99 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 299 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 317 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,20 % av salgssummen

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr. 3 900,-

Grunnpakke: kr. 14 775,-

LOOK: kr. 3.950,-

Markedspakke: kr. 19 500,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0077

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik & Lågendalen

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg

Lars Andreas Grønneberg

EIE Larvik & Lågendalen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 13 59 53 / E-post: lag@eie.no