EiendomEngevoldhagan 20, 2312 OTTESTAD
MatrikkelGnr. 16 Bnr. 31 Snr. 45 i Stange kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 76 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm
Antall soverom2
Byggeår2018
TomtFellestomt 11503 kvm
Prisantydning3 390 000
TilstandsrapportTakstmann: Stein Broum
Takstdato: 28.06.24
Andel fellesgjeld/FellesformueSameiet har ingen lån pr. 21.06.24
Andel fellesformue: kr. 18 958,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 390 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 84 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 85 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 475 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 485 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 118,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader: kr. 1 516,-
Variable felleskostnader: kr. 953,-
Vedlikeholdsfond: kr. 649,-
Felleskostnad inkludererForretningsførsel, styrehonorar, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, TV-anlegg, internett,
renovasjon m.m.
Kommunale avgifterKr. 17 208 pr. år
EierMartyna Kucharska
Anders Klevstrand Tangen
ParkeringDet medfølger en biloppstillingsplass i carport. Det er også gjesteparkering på felles tomt.
BeliggenhetLeiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde i øvre del av Bekkelaget. Det er kort veg til barnehage,
skole, idrettsanlegg og butikker. Det er ca. 5 km til Hamar sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud.
Området er flott for barnefamilier med trygge og rolige omgivelser. For de aller minste finnes flere
alternativer for barnehage, Hoberg, Steinerbarnehagen og Holmlund. Arstad og Hoberg barneskole (1.-7.
trinn) ligger i nærheten. For de mellomste finner vi Ottestad ungdomsskole. Fra eiendommen er det
gangavstand til Rema 1000 og Kiwi. Vika-senteret med stor dagligvareforretning og diverse butikker ligger
ca. 2,5 km unna. Atlungstad Golfklubb med 18-hulls golfbane ligger ca. 4,7 km unna og omtales som en
av Skandinavias vakreste golfbaner. Ottestadstien, som er meget kjent for de som kommer fra området,
ligger like ved. Ottestadstien går gjennom et frodig jordbruksområde og er en meget populær tursti med
flere badeplasser og små strender.
TomtFellestomt, 11503 kvm
Fellesarealene er opparbeidet med plen, diverse beplantninger og sittegrupper. Asfaltert gårdsplass og
gangarealer. Hyggelig lekeplass for beboere.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
76 m² BRA / 71 m² BRA-i / 5 m² BRA-e
Følgende rom er inkludert i BRA-i:
Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, teknisk rom/bod, gang og entré.
Følgende rom er inkludert i BRA-e:
Utvendig bod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Sten Broum
(Anticimex):
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget
er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende
trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med
takstein.
Det er gitt TG2 på:
- Bad: Det observeres sprekk i enkelte veggfliser.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det
er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved
eventuelle bygningstekniske spørsmål.
StandardEIE har gleden av å presentere denne pene leiligheten i Engevoldhagan 20!
Boligen er beliggende i et rolig og etablert boligområde i øvre del av Bekkelaget. Det er kort veg til
barnehage, skole, idrettsanlegg og butikker. Området er flott for barnefamilier med trygge og rolige
omgivelser. Fine turområder i nærheten.
Dette er en innbydende 3-roms leilighet med gjennomgående god standard fra 2018. I tillegg har
leiligheten blitt delvis oppgradert de siste tre årene.
Her er det gjennomgående lyse og delikate farger med et moderne materialvalg.
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad og
bod. Det er fine uteplasser på begge sider av boligen, så her kan man nyte solen fra morgen til kveld. En
utvendig bod og parkeringsplass i carport medfølger leiligheten.
Hyggelig inngangsparti med plass til utemøbler hvor morgensolen kan nytes. I den romslig entreen er det
Pax garderobeskap fra 2021. Entreen ble oppgradert med nye gulvfliser i 2023.
Stuen har god størrelse, med plass til sofagruppe og spisestue. Lyse vegger og godt lysinnslipp gir en
herlig romfølelse. Fra stuen er det utgang til romslig og usjenert balkong med gode solforhold.
Balkongen har elektrisk markise fra 2021.
Det flotte kjøkkenet har lys innredning og godt med skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte
fronter og benkeplate av laminat. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Avsatt plass til
frittstående kjøleskap. Kjøkkenet ble oppgradert med nye fliser mellom kjøkkenskap i 2023.
Boligen har to soverom med fin størrelse, med plass til senger og nattbord. Det medfølger
garderobeskap på begge soverom.
Pent flislagt bad med varme i gulv. Badet er innredet med baderomsinnredning, vegghengt toalett og
dusjnisje med glassdør. Opplegg for vaskemaskin.
Det er en uinnredet loftsetasje over leiligheten som tilhører denne seksjonen. Flere leiligheter i sameiet
har installert trapp og innredet sine etasjer. En evt. innredning av loftsetasjen må søkes om og
godkjennes av kommunen.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 26.10.2020 vedrørende oppføringer av boliger, boder og carport.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom.
Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på
at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
OppvarmingVarmesystem med avtrekksvarmepumpe. Varmesystemet bidrar med vannbåren gulvvarme på bad,
varmt forbruksvann, samt oppvarming via takmontert viftekonvektor i øvrige oppholdsrom
Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Kommunale avgifterKr. 17 208 pr. år
Oppgitt beløp er fakturert i 2022. I disse inngår eiendomsskatt samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres
oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer
av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året
og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med
kommunen.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til kr. 6 134,- for inneværende år.
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 118,-
pr.mnd.
Herav:
Felleskostnader: kr. 1 516,-
Variable felleskostnader: kr. 953,-
Vedlikeholdsfond: kr. 649,-
Felleskostnadene inkluderer: Forretningsførsel, styrehonorar, felles drift og vedlikehold, felles
bygningsforsikring, TV-anlegg, internett, renovasjon m.m.
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk på ca. 7 900 kwh i året.
Utgiften er basert på nåværende eier sitt forbruk.
Utover det som er nevnt her, og under "Felleskostnader" og "kommunale avgifter" påløper kostnader til for
eksempel fyring/brensel, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og oppgradering av linjehastighet og
kanalpakke (grunnpakke er inkludert).
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har ingen lån pr. 21.06.2024.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapSameiet hadde et negativt årsresultat på kr. 171 593,- for 2023. Dette skyldtes bl.a. høyere driftskostnader
enn budsjettert. Sameiets arbeidskapital utgjorde kr. 713 477,- per 31.12.2023.
Forsikring med polisenummerSameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring Nuf med polisenummer
5094784. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 811 514,-
Som sekundærbolig Kr. 3 083 751,-
SameieSameie: Boligsameiet Engevoldhagan, Orgnr: 917682704
Sameiet består av 46 seksjoner.
Fremtidige planer:
Det er lagt en plan for utvendig maling slik at dette skal gjennomføres over en periode på 5 år med
følgende fordeling:
- 2024: Hus 3 og 4
- 2025: Hus 5
- 2026: Hus 6
- 2027: Hus 7
- 2028: Hus 8
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som
kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av
beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt
1-2 ganger årlig iht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjennelse.
Tekniske installasjonerFastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.
Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for
øvrig vedlagte løsøreliste.
Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er sameiets eiendom.
Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk
utstyr/tilbehør/løsøre.
DyreholdDet er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for
dyrehold. Dyrehold må søkes om.
DiverseDet gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes
pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.
Følgende gjenstander medfølger ikke:
- TV-benk i stue
- Veggfeste til TV på hovedsoverom og stue
- Fastmonterte knagger på begge soverom og gang/entré
- Fastmonterte hyller i stue
- Lampe over spisebord og lampe på hovedsoverom
- Fastmontert oppslagstavle på gjestesoverom.
AnnetSelger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja. Reklamasjon/reparasjon av servant grunnet skade påført av tidligere eier. Dette ble utført rett etter
overtakelse i 2021. Utført av Trysilhus.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja. Årlig service iht. serviceavtalen med sameie og TrysilHus Boligservice AS. Sjekk av blant annet
ventilasjonsanlegg Nibe. Sist utført i juni 2023.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Nei. Dersom man ønsker ladeboks er det lagt til rette for å bestille eget abonnement til den enkelte
carport gjennom sameie som har valgt Elaway som leverandør.
Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
- Nei. Boligen er utført med forskriftmessig radonsperre.
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
- Ja, tidligere eier har foretatt tilstandsvurdering og boligsalgsrapport ved salg i 2021.
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld?
- Nei. Lagt en plan for utvendig maling som skal gjennomføres over en periode på 5 år. Kostnadene til
dette er tatt inn i budsjett, og skal i utgangspunktet ikke føre til økning av fellesutgifter.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De
andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av
sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger
folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.
Følgende er tinglyst på seksjonen:
- Dagboknr. 904998, tinglyst den 21.04.1917. Gjelder bestemmelse om veg.
- Dagboknr. 8826, tinglyst den 14.07.2005. Gjelder bestemmelse om adkomstrett.
- Dagboknr. 82197, tinglyst den 29.01.2016. Gjelder bestemmelse om vann/kloakkledning.
- Dagboknr. 82253, tinglyst den 29.01.2016. Gjelder bestemmelse om adkomstrett.
Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Sameiets bygningsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen
ReguleringOverordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2023-2035" med planid.: 202301. Eiendommen er i
planen avsatt til bebyggelse og anlegg. Deler av eiendommen er avsatt til blå-/grønnstruktur fremtidig og
grønn støysone.
Eiendommen omfattes av "Reguleringsplan for Engevoldhagan" med planid 297. Området er i planen
avsatt til boligbebyggelse (konsentrert småhusbebyggelse), lekeplass, garasjeanlegg for
bolig-/fritidsbebyggelse, vegetasjonsskjerm, veg, turveg, energianlegg og annen veggrunn - grøntareal.
Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for Ottestad" med planid.: 200801. Eiendommen er i
planen avsatt til boligområde nåværende og boligområde framtidig. Retningslinjer: Bygge-/anleggstiltak
kan tillates og annen retningslinje.
Det gjøres oppmerksom på at Gartneriet i forkant av boligen er avsatt til framtidig boligområde i
kommundelplanen. Dette kan medføre at eiendommen blir bebygget i fremtiden.
Det foregår byggeaktiviteter på Hoberg skole. Dette innebærer etablering av nytt og større skolebygg som
erstatter sør-vestlig småskolefløy av eksisterende hovedbygg, samt frittliggende bygninger i sør-vest.
Videre rehabiliteres deler av eksisterende bygningsmasse. Tiltaket medfører samtidig opprustning av
dagens uteoppholdsareal, samt reetablering av adkomstveg og hovedparkeringsanlegg. Dette vil
medføre byggeaktiviteter i nærområdet i en lengre periode.
Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 390 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 84 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 85 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 475 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 485 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)
Provisjon 1,7% (minimum Kr.56 950)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Markedspakke 1 (Kr.21 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.2 950)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer72-24-0145
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr: 916933568
Seminargata 3
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00
Ansvarlig meglerDaglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen
SaksbehandlereInger Helene Simensen
EIE Hamar
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no
Elisabeth Hjelle
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 90 36 93
[/ E-post: eh@eie.no