Margaretalia 11,1470 Lørenskog

Digital salgsoppgave

Margaretalia 11

1470 Lørenskog • Lørenskog kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (28)

Vis i stort format

Velkommen til Margaretalia 11 - presentert av Anders Wekre v/ EIE eiendomsmegling Wekre & Partnere.

Plantegning.

Solrik balkong på hele 6,5 kvm med fritt og grønt utsyn.

Her bor du midt i Lørenskog sentrum, likevel perfekt tilbaketrukket med friluftsområder i umiddelbar nærhet.

Alle vinduer og balkongdører er forberedt for solavskjerming i form av tomrør og festemulighet.

I stuen er det takhøyde opptil 2,61 m som også er med på å underbygge den luftige romfølelsen.

Leiligheten er ledig for overtagelse og selges med utbyggergaranti fra Selvaag bolig.

Stuens gode romløsning gjør det lett å innrede med spisestue.

Hjørneleilighet med spesielt gode lysforhold fra heldekkende vindusflater som gir en meget god romfølelse.

Hely nyoppført, ubebodd Selvaag bolig med enestående og moderne kvaliteter i hjertet av Lørenskog.

Fantastiske lysforhold fra store vindusflater.

Gulv er lagt med lekker og tidsriktig 1-stavs hvitpigmentert eik.

Åpent og spesielt luftig oppholdsrom med kjøkken i åpen løsning - likevel tilbaketrukket i egen sone.

Delikat og lekker kjøkkeninnredning som går ton-i-ton med øvrige overflater og danner en fin helhet med spesielt stilren finish.

Kjøkkeninnredning med både dype skuffer og overskap som sørger for rikelig med skap- og arbeidsplass. Integrerte kvalitetshvitevarer fra Siemens med blant annet pyrolysefunksjon på komfyr.

Gjennomførte løsninger og freshe detaljer som gir ett eksklusivt uttrykk.

Tiltalende baderom med flislagt gulv med varme og flislagte vegger i stilsikkre og moderne farger.

Lekkert innredet med servant med skuffer under, speil med belysning og romslig dusjhjørne med glassdører.

Boligens entré gir ett meget godt førsteinntrykk av leiligheten. Fra entréen er det direkte adkomst til samtlige av boligens øvrige rom.

Romslig soverom med flotte og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys.

Fra soverommet er det utsyn mot frodige friområder. God plass til dobbeltseng, tilhørende møblement og eventuelt ønskelig garderobeløsning.

Lys og innbydende entré med velegnet plass for oppheng av yttertøy.

Nyoppført Selvaag bolig med svært god standard og utbygger garanti.

Fra boligen er det gangavstand til Lørenskog stasjon.

Supersentral beliggenhet med nærhet til alt av hverdagslige servicetilbud, likevel frodig og idyllisk - perfekt tilbaketrukket i rolige omgivelser.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Langvannet med fin, langgrunn badeplass. Her kan du også gå på skøyter om vinteren.

Sameiet har pene opparbeidede fellesarealer med plenbelagte områder, asfalterne internveier og solrike uteområder.

Garasjeopsjon i fellesanlegg med mulighet for å installere el-bil lader.

Prisantydning

kr 3 690 000

Omkostninger: kr 102 700Totalpris: kr 3 792 700

Ny og innflyttingsklar selveiet hjørneleilighet. Solrik balkong og høy standard. Garasjeopsjon. Generøs takhøyde på 2,61

Unngå doble renteutgifter

Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 4
Internt bruksareal (BRA-i): 40 m²
Bruksareal (BRA): 43 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 3 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 6 m²
Fellesutgifter: kr 2 435 / Mnd
Prisantydning: kr 3 690 000
Omkostninger: kr 102 700
Totalpris: kr 3 792 700
Byggeår: 2023
Tomt: Eiet tomt 1097 m²
Oppdragsnummer: 74230409

Økonomi

Prisantydning	kr 3 690 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-)	kr 92 250,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 3 792 700

Om boligen

Eiendom

Margaretalia 11, 1470 Lørenskog, Etasje: 4

Matrikkel

Gnr. 107 Bnr. 2928 i Lørenskog kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 43 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 40 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,50 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- BRA-i 40 m²: Entré, bad/wc, soverom, kjøkken og stue.

- BRA-e 2,8 m²: Kjellerbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 43 kvm, BRA-i: 40 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 6,50 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2023

Tomt

Eiet tomt 1097 kvm

Prisantydning

3 690 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Fredrik Hauki Takstdato: 05.10.23

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 93 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 783 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 792 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 2 435,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 1699.

Kabel-TV og internett: kr. 350.

Det tas forbehold om endringer knyttet til eksterne leverandører.

Felleskostnad inkluderer

Videre inkluderer felleskostnader kostnader knyttet til vaktmester/renhold, honorar til forretningsfører og revisor, styrehonorarer, kommunale avgifter, forsikring, drift og vedlikehold m.m.

Eier

Ny Eigedom AS

Beskrivelse

Lekker, nyoppført (2023) 2-roms med en veldig god planløsning hvor hver kvadratmeter er godt utnyttet.

Fint utformet med takhøyde opptil 2,61 m, lyse og lekre overflater og heldekkende vindusflater som gir en meget god romfølelse. Fra stuen er det utgang til solrik balkong på hele 6,5 kvm.

Sentral og attraktiv beliggenhet i hjertet av Lørenskog - likevel rolig og tilbaketrukket omkranset av grønne friluftsområder. Leiligheten har en super intern beliggenhet med hyggelig og naturskjønt utsyn.

Attraktivt boligområde i vekst med umiddelbar nærhet til alt av hverdagslige servicetilbud, offentlig kommunikasjon og fasiliteter.

- Ledig for overtagelse.

- Garasjeopsjon med mulighet for el-lader.

- Utbyggergaranti fra Selvaag Bolig.

- Gangavstand til Lørenskog stasjon.

- Ca. 20 min til Oslo S med bil.

Parkering

Garasjeopsjon til kr. 280.000,- + omkostninger. Mulighet for etablering av elbil-lader.

Plass nummer 131.

Kombinert sykkelverksted og smørebod i kjeller.

Felleskostnad garasjeplass, kr. 150,- pr. mnd. Dette kommer i tillegg til felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det påløper adm. gebyr til forretningsfører ifm. eierskifte av garasje.

Beliggenhet

Landlig og tilbaketrukket, likevel sentralt beliggende mellom Oslo og Lillestrøm, ligger Lørenskog Stasjonsby. Her er det lettvint å leve og bo - samtidig som du med toget kun er

en liten podcast unna Oslo sentrum.

Lørenskog Stasjonsby føles som en rolig og harmonisk base - hvor det er kort vei til det meste du trenger. Mellom boligene er det gårdstun og grønne parker, med varierte oppholdsarealer du kan finne roen i. For barnefamilier finnes både Luhr skole og Framtia barnehage innen gangavstand.

I utbyggingen av Lørenskog Stasjonsby har Selvaag Bolig lagt vekt på å skape et mangfold, både når det gjelder type boliger og i utformingen. Dagligvarebutikken er strategisk plassert ved portalen inn til området. De frodige grøntområdene er tilrettelagt for både aktivitet og ferdsel. Alt vitner om at det skal være godt og enkelt å leve her.

Det er nettopp nærheten til togstasjonen som har gitt navn

til området. Lørenskog stasjon ligger en liten spasertur unna,

og etter bare17 minutter på toget er du på Oslo S. Derfor er

både jobb og opplevelser i storbyen lett tilgjengelig, men du

kommer også raskt hjem til et mer behagelig tempo når du

ønsker det.

Nye Lørenskog sentrum er nært nok til at kommer seg dit til

fots eller sykkel. Med tog, buss eller bil er det også gode

forbindelser til Lillestrøm og videre ut mot Gardermoen.

I 2020 åpnet SNØ - verdens råeste helårsarena for

snøopplevelser på Lørenskog. Med en størrelse på 40 000

kvadratmeter skapes det en arena med perfekte forhold for

langrenn, alpint og freeski.

SNØ har både langrennsløype og alpinbakke, som gjør

det mulig å stå på ski året rundt. SNØ favner bredt, og

skal dekke behovene til både barn, mosjonister, bredde- og

toppidrettsutøvere. Her kan du ta med barna på en hyggelig

dag i bakken, eller dra innom etter jobb for en treningsøkt

i langrennsløypene. I Spiseri SNØ kan du ta en velfortjent

matpause før du setter utfor bakken igjen. Her kan du blant

annet velge mellom italiensk pizza, sushi eller ferske bakevarer.

SNØ har ambisjoner om å være verdens råeste og mest

avanserte helårsarena. Alpinbakken har en lengde på

500 meter og en bredde på mellom 40 og 90 meter.

Høydeforskjellen er på ca. 80 meter, og 22 grader på det

bratteste. Det er tre heiser, en stolheis, koppheis og bånd for

de minste. SNØ har også langrennsløype på ca. 1,5 km.

Bebyggelse

Pallplassen er spesielt utformet for å stå godt til omgivelsene, der de ligger helt i skogkanten ovenfor den stadig fremvoksende Stasjonsbyen. Det er samtidig sørget for en hovedvekt av hjørneleiligheter, som sammen med ekstra takhøyde og store vinduer gir enestående utsyns- og lysforhold.

Skillet mellom boligene og omgivelsene viskes ut gjennom bruk av naturlige materialer og farger i de ulike fasadene. Skjermtegl og spontegl henter inspirasjon fra tradisjonen med å bygge i stav, mens fasadene med trekledning i varme, gylne toner klinger godt sammen med det furupregede landskapet.

Tomt

Eiet tomt, 1097 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder

Boligen har en meget funksjonell og romslig planløsning med svært god arealutnyttelse. Takhøyde opptil 2,61 m, heldekkende vindusflater og lyse overflater sørger for en luftig og god romfølelse. Boligen inneholder entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong samt ett soverom.

Byggemåte

Hovedbæresystem utføres i plassbygd betong og/eller som

prefabrikkerte elementer i tillegg til stålbjelker og stålsøyler.

Fasader utføres hovedsakelig i skjermtegl med partier i

trepanel og/eller plater.

Inngangsdører til leilighetene leveres med FG-godkjent lås

og kikkhull. Hovedinngangsdører leveres med glass og

automatisk døråpner.

Balkonger og terrasser leveres med tremmegulv i

trykkimpregnert treverk eller betongoverflate. Rekkverk på

balkonger utføres enten som spilerekkverk eller platekledd

brystning med glassrekkverk over.

Det leveres sentralt balansert ventilasjonsanlegg med

varmegjenvinner plassert i garasje eller på tak. Tilluft føres

til stue og soverom. Avtrekk føres fra bad og kjøkken.

Fellesarealer og parkering ventileres iht. forskriftskrav.

Boder

Med seksjonen følger en kjellerbod (merket F-058) henholdsvis 2,8 kvm.

Standard

Nyoppført bolig som utføres i henhold til teknisk forskrift av 2017 (TEK17). Utbyggergaranti fra Selvaag.

Entré: Meget lys og innbydende entré med direkte adkomst til samtlige av boligens rom. Gulvet er lagt med lekker 1-stavs parkett i hvitpigmentert eik og øvrige overflater har fin finish med moderne og harmoniske fargetoner.

Stue: Svært lys og romslig stue som i sin helhet er vendt mot frodige friområder. Stuen har tiltalende og moderne kvaliteter som takhøyde opptil 2,61 m, hvitpigmentert 1-stavs eikeparkett og heldekkende vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og god romfølelse. Fra stuen er det direkte adkomst til stor balkong på hele 6,5 kvm med fritt utsyn over friområder.

Kjøkken: Oppholdsrommet er svært godt utformet med kjøkken og stue i åpen løsning og meget god arealutnyttelse. Kjøkkenet er i en luftig og åpen løsning mot stuen, likevel adskilt slik at oppholdsrommet får fine, naturlige soneinndelinger. Integrerte kvalitetshvitevarer fra Siemens med blant annet pyrolysefunksjon på komfyr. Lekkert og moderne kvaliteteskjøkken med både skuffer og skap for oppbevaring samt rikelig med benkeplass. Kjøkkeninnredningen går ton-i-ton med boligens øvrige overflater som gir en stilren helhet og meget fin finish.

Bad: Tiltalende og delikat baderom med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredningen er moderne med servant med skuffer under - perfekt for oppbevaring. Stort speil over servant med belysning samt hjørnedusj med glassdører.

Soverom: Romslig og lyst soverom med store, flotte vindusflater. Flotte overflater som står i stil til boligens øvrige lyse og delikate fargevalg. Fra soverommet har man direkte utsyn mot frodige friområder. Rikelig med plass til dobbeltseng, tilhørende møblement og garderobeløsning om ønskelig.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.09.2023.

Oppvarming

Boligene vil bli tilknyttet Akershus Fjernvarme for oppvarming

av badegulv, varmt tappevann, og forvarming av

ventilasjonsluft. Oppvarming av øvrige rom skjer via

panelovner. Fordelingsskap for forbruksvann og varme

plasseres i vegg i leilighetene eller i baderomshimlingen.

Det leveres fjernavleste individuelle målere for oppvarming

og varmt tappevann i hver leilighet. Forbruket avregnes 1-2

ganger i året.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog Kommune p.t.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 435,- pr.mnd.

Felleskostnader: kr. 1699. Kabel-TV og internett: kr. 350.

Faste løpende kostnader

Mye dekkes gjennom sameiets felleskostnader. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Sameie

Sameie: Pallplassen Tunhusene Boligsameie, Orgnr: 931076698

Forretningsfører

BORI BBL er forretningsfører.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

Byggingen på Lørenskog stasjonsby startet høsten 2013 med de første boligene og infrastruktur. Fra Selvaag Bolig er det ferdigstilt ca. 1090 boliger og 3 næringslokaler. Selvaag Bolig sitt omrade vil gi rom for utbygging av ytterligere ca. 800 boliger. Lørenskog kommune har bygd Luhrskole og Steinerud Barnehage.

Leiligheten er nyoppført og har ikke vært bebodd, og det er således ikke innhentet tilstandsrapport.

Leiligheten blir ikke ytterligere rengjort før overtagelsen.

Annet

Leiligheten er nyoppført og har ikke vært bebodd, og det er således ikke innhentet tilstandsrapport.

Leiligheten blir ikke ytterligere rengjort før overtagelsen.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Arealrapport (Kr.4 000)
Foto (Kr.4 815)
Visningshonorar (Kr.32 890)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Markedspakke + 4 re-inntrykk + Blink (Kr.27 670)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon - fastpris (Kr.50 000)
Totalt kr. (Kr.132 483)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

74-23-0409

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Torshov Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 982409101

Sandakerveien 56H

0476 Oslo

Tlf: 21 01 68 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre

Saksbehandlere

Anders Wekre

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no

Tor Inge Polden

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 06 99 80

[/ E-post: tip@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Margaretalia 11
Interaktiv Nabolagsprofil

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).