Smed Hagens veg 15, 2080 EIDSVOLL

Gnr. 13 Bnr. 36 i Eidsvoll kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 195 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 143 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 52 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 195 kvm, BRA-i: 143 kvm , BRA-e: 52 kvm , TBA: 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1940

Eiet tomt 813 kvm

3 400 000

Takstmann: Tim Roar Fauske Takstdato: 11.11.24 11:06

kr 3 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 86 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 486 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 506 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 873,26 pr. år Fakturert beløp i 2023: Avløp 7 775,52 kr Eiendomsskatt 5 450,42 kr Feiing 812,00 kr Renovasjon 4 900,00 kr Vann 3 935,32 kr Sum 22 873,26 kr

Marlena Barbara Wieczorek Rafal Wieczorek

EIE eiendomsmegling ved Mateusz Adam Zubrzynski har gleden av å presentere Smed Hagens Veg 15! Eneboligen ligger i et veletablert og barnevennlig område. Her har du alt du trenger på et plan, og en hage som er perfekt for familie med barn. Nærhet til barnehage, skoler, matbutikk og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Baderommet og kjøkkenet ble oppgradert i 2020.

Kort fortalt:

- Flott beliggende

- Garasje på 30 kvm

- Pen og romslig hage

- Moderne kjøkken.

- Integrerte hvitevarer

- Koselig peis i stuen, i tilegg til luft-til-luft varmepumpe

- Innbydende bad, renovert i 2020

- 3 soverom

- Vann og avløpsrør er skiftet i 2024

- El-anlegg oppgradert i 2021

- Hyppige avganger fra Eidsvoll stasjon mot Oslo S med 3 avganger i timen.

Velkommen til visning!

Boligen har biloppstillingsplasser foran boligen, samt en garasje/bod på 30 kvm.

Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde like utenfor Eidsvoll sentrum. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Det er kort vei til Mjøsa og idylliske Vorma. Her det gjestehavner og båtforeninger, samt fine badestrender. Eidsvoll bygdetun ligger ca. 6 km unna og kan by på opplevelser for både liten og stor. Her med friluftscene, dansegulv og grillmuligheter. Dersom historie er av interesse, kan man også ta turen til Eidsvollbygningen. På vinteren anbefales en tur til Råholt bad, som har et godt og variert tilbud.

I tettstedet ligger også Eidsvoll kulturskole, som tilbyr sangundervisning, instrumentundervisning, bandundervisning og undervisning i visuell kunst. Eidsvoll idrettsforening og Eidsvoll Turn er idrettslagene på tettstedet, og de tilbyr både fotball, håndball og gymnastikk. Det er også eget bibliotek på tettstedet.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Dersom flere servicetilbud er ønskelig kan man ta turen til AMFI Eidsvoll på Råholt eller en tur til Sundet.

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste togstasjon er Eidsvoll stasjon som ligger 2,5 km fra boligen og nærmeste bussholdeplass er Vilberggarasjen som ligger ca. 500 m fra boligen. Gode togforbindelser fra Eidsvoll Stasjon mot Oslo S med 3 avganger i timen. Ved å benytte bil fra boligen tar det ca. 26 min til Oslo lufthavn og ca. 52 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det gangavstand til Vilberg barneskole, og Vilberg ungdomsskole. Videre er den nærmeste videregående skolen Eidsvoll vgs, som ligger med gangavstand fra boligen. Det er tre barnehager i nærområdet, hvor Knausen Fus barnehage er den nærmeste.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 813 kvm

Tomten er opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder, terrasse og gruslagt oppkjørsel.

Adkomst til boligen via gruslagt oppkjørsel og trapp til boligens hovedinngangsparti i 1.etasje

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen består av 1.etasje med: entré/gang, bad, tre soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.

Kjelleren består av en hoveddel med innvendig adkomst og fire boder samt en del med utvendig adkomst og to boder.

Enebolig over 1 plan samt råkjeller og kaldtloft. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med betongtakstein. Boligen har slett entrédør med tre-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med to-lags isolerglass fra 1978. Vindu i bad med to-lags isolerglass fra 2019. Vinduer i kjeller med to-lags isolerglass fra 2004. Balkongdører med to-lags isolerglass og ekstra lydglass fra ukjent årstall(selger sier ca 10 år gamle). Balkongdør med tre-lags isolerglass fra 2014. . Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft via veggventiler.

Våtrom - Bad. :

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 8 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Øvrige rom - 1.etasje. :

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i soverom 3. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det ble på befaringstidspunktet observert brukslitasje på laminatgulv i entré og soverom 2. Det ble i tillegg observert stedvise endeskjøter med dårlige sammenføyninger. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i soverommene. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller. :

- Overflater vegger: Fuktmerker og saltutslag på veggflater. Dette kan indikere sviktende drenering eller kappilærsoppsug fra grunn.

- Overflater gulv: Fuktmerker på gulvflate er registrert. Dette kan indikere sviktende drenering, innsig fra fjellgrunn eller kappilærsoppsug fra grunn.

- Innerdører: Dører subber i gulvet. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater gulv: Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

- Kontroll av diffusjonssperre: Det kan på befaringstidspunktet ikke verifiseres at det er dampsperre i konstruksjonen mellom varm og kald sone. Krever oppfølging av kaldtloft med jevnlig ettersyn.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Ventilasjon: Det ble på befaringstidspunktet observert ventilasjonskanal av eternitt på kaldtloft. Eternitt inneholder asbest. Asbest innebærer ingen risiko med mindre asbestfibre frigjøres fra asbestmaterialet. Dette kan skje ved at asbesten skades, bearbeides eller utsettes for påkjenninger. Det er først når støv med løse asbestfibre pustes inn, at asbest kan utgjøre en helserisiko.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik(manglende dokumentasjon for hele det elektriske anlegget) bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer fra 1978 og 2004: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert slitasje og vurdert høy alder på renner og beslag. Restlevetiden er usikker. Tiltak bør påregnes.

- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Drenering:

- Alder.

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vann fra yttertak og bortledning: Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres.

- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Kjelleren/underetasjen bærer preg av at dreneringen har funksjonssvikt. Observert tilstand tilsier at dreneringen og eventuelle følgeskader bør utbedres. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Kjelleren er en "råkjeller" og det er satt TG2 da årsaken til høye målte fuktverdier er vurdert til å være sammensatt og ikke kun forårsaket av sviktende drenering. Det er manglende ventilasjon, fuktinnsig, kappilærsoppsug og feil utførelse med dampsperre i kjeller. Flere tiltak vurderes å være nødvendig for å kunne kontrollere klimaet i kjelleren.

Frittstående byggverk - Frittstående garasje/bod. :

- Helhetsvurdering: Garasje. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det ble observert råteskader på ytterkledning. Bygget er kun delvis inspisert da det var lagret mye løsøre på befaringstidspunktet. Skjulte skader kan ikke utelukkes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller. :

- Overflater himling: Det er påvist fuktskader i himling. Eksakt årsak ukjent, men feil bruk av dampsperre i himling på kald side i kjellerrom sammen med høy luftfuktighet kan være medvirkende årsak. Tiltak for å stoppe fukttilførsel må påregnes. Overflater må fornyes. Sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak. Se Sjablonmessig prisanslag under avsnitt om fuktmåling i konstruksjoner.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i bjelkelag i kjeller. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 28(over fibermetning) Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og fuktskader må utbedres. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i vegg ved kjellertrapp. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 28(over fibermetning) Det ble i tillegg konstatert symptomer på fukt i konstruksjonen(avflasset maling). Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Risiko for skader på bunnsvill og konstruksjoner. Årsak må avklares og fuktskader må utbedres.

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ingen/dårlig ventilasjon. Konsekvens er fare for kondens/muggsopp. Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres.

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Skyldes mest sannsynlig taklekkasje. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i treverk Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes. Sjablonmessig prisanslag gjelder videre undersøkelser for å kartlegge årsak og omfang.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: Delvis innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Eldre teglsteinspipe med ukjent tilstand. Sjablonmessig prisanslag gjelder videre undersøkelser utført av brannteknisk kompetent personell.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert slitasje og vurdert høy alder på taktekkingen. Bygningsdelen har lekkasjer som følge av dette. Utskiftning av tekking og ubedring av eventuelle skader må påregnes. Sjablonmessig prisanslag gjelder utbedring av lekkasjer og utbedring av eventuelle følgeskader.

- Takgjennomføringer: Fotbeslag rundt skorstein har synlige defekter/hull. Fotbeslag må fornyes og eventuelle følgeskader må utbedres.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Det mangler rekkverk på utetrapper. Rekkverk må etableres.

Drenering:

- Fuktmåling i lukkede konstruksjoner: Se videre opplysninger og Sjablonmessig prisanslag under avsnitt om "rom under terreng/konstruksjoner".

Kjelleren har 6 boder, der 4 av bodene har innvendig adkomst og 2 boder utvendig adkomst.

Entré / Gang:

Velkommen inn i en fin og luftig entré, med en liten praktisk bod. Her er det godt med plass til å sette fra seg sko og henge fra seg tøy. Videre kommer man inn til gangen, som har en praktisk skyvedørsgarderobe. I skyvedørsgarderoben er det opplegg for vaskemaskin.

Stue:

Stuen er et lyst og luftig rom. Mye boltreplass for store og små. To verandadører med glass sørger for en god naturlig lyssetting, som skaper en hyggelig atmosfære. Det er godt med plass til både sofa og annet møblement. Stuen er også utstyrt med en peis, som skaper en lun og koselig atmosfære. Utgang fra stue til veranda med på 8 kvm med overbygd tak. På verandaen er det plass til sittegruppe. Verandaen blir en forlengelse av stuen på varme sommerdager slik at det er enkelt å flytte selskapet utendørs.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2020 og er innredet med slette fronter i matt hvit utførelse, benkeplate i laminert utførelse og nedsenket oppvaskkum i porselen med ett-greps armatur. Kjøkkenet har en åpenløsning mot stuen, med god plass til spisebord. Her er det godt med skap- og benkeplass for å tilberede måltider til hele familien og eventuelle gjester som kommer på besøk. Mellom benkeplaten og overskapet er det flislagt med beige fliser. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt induksjonstopp, innebygget stekeovn, integrert oppvaskmaskin, og ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget. Kjøkkenet har også stikkontakter under overskap, dowlights i himling og montert komfyrvakt. Mikrobølgeovn plassert i overskap og avsatt plass til kjøleskap med frysedel. Utgang fra kjøkken til terrasse på 5 kvm, hvor man kan gå ned trappen til en flott og romslig hage. Her kan hele familien kose seg med diverse aktiviteter. I hagen er det i tillegg en uteplass på et platå, med plass til sittegruppe. Denne er perfekt når man har besøk.

Bad:

Badet ble oppgradert i 2020 og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, og nedsenket platehimling med downlights. Badet er innredet med servantskap med profilerte fronter i matt hvit utførelse og ovenpåliggende servantbolle med ett-greps armatur. Badet er utstyrt med frittstående badekar med vegghengt to-greps armatur, dushjørne med to-greps armatur, og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Badet inkluderer praktiske elementer som speil, belysning og stikkontakter på vegg over servant. Avtrekksvifte på vegg med mekanisk avtrekk ut av bygget.

Soverom:

Boligen har tre gode soverom. Hovedsoverommet består av fine farger og har god plass for dobbeltseng, skrivebord og garderobeløsning. Det andre soverommene passer fint som et gjesterom/barnerom, der det er plass til seng og en liten garderobe. Soverom 3 har et hjørne perfekt for et lite kontor.

Boder i kjeller:

Uinnredet kjeller, med støpt gulv mot grunn, og grunnmur av betong. Himlingsflater med pussede flater og synlig glava med dampsperre.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på denne eiendommen i Eidsvoll kommune sine arkiver. Det er ikke uvanlig for eiendommer fra denne byggeperioden. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap plassert i entré. Automatsikringer. Delvis synlig og skjult elektrisk anlegg i boligen. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det

elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: nei, men er koblet med skjøteledning.

Er det synlig tegn på termiske skader: nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: vet ikke.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:ja.

Forekommer det at sikringer løses ut: nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja.

Oppvarming med elektrisitet, elektriske varmekabler, luft-til-luft varmepumpe og vedfyrt ildsted.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 22 873,26 pr. år Fakturert beløp i 2023: Avløp 7 775,52 kr Eiendomsskatt 5 450,42 kr Feiing 812,00 kr Renovasjon 4 900,00 kr Vann 3 935,32 kr Sum 22 873,26 kr

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 5 450,42 kr

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 728 471,- Som sekundærbolig Kr. 2 768 188,-

Synlige vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast. Fordelerstammer for rør-i-rør system og stoppekraner plassert er plassert i kjeller. Oso  varmtvannsbereder på 198 liter fra 2004 plassert i kjeller. Hovedstoppekran plassert i kjeller. Stakeluke plassert i kjeller. Oppvarming med elektrisitet, elektriske varmekabler, luft-til-luft varmepumpe og vedfyrt ildsted. Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft via veggventiler.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er til enhver tid kjøper sitt ansvar å foreta sine egne undersøkelser vedrørende internett og tv-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: BRB ekektro AS, Saaliti VVS Autorisert Rørleggerbedrift totalrenovering av badet i 2020. Full dokumentasjon tilgjengelig

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: BRB ekektro AS, Saaliti VVS Autorisert Rørleggerbedrift

totalrenovering av badet i 2020. Full dokumentasjon tilgjengelig

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

Full dokumentasjon tilgjengelig

Er arbeidet byggemeldt? Nei.

trenger ikke byggemelding

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Det skjedde i juli 2020. Etter et rørsprengning i hagen ble det foretatt en full reparasjon av både vanntilkobling og avløpsrør. Bilder og dokumenter tilgjengelig.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Eidsvoll kommune i 2024

Full renovering av rør i hele gaten

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Vi fikk denne informasjonen fra forrige eier. Vi gjorde ikke noe med det

 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Vi tente på peisen regelmessig og hadde aldri noen problemer.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei. Vi har sett en mus to ganger på 7år. Det var etter ferien, da vi var hjemmefra i 2 uker.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Som hobby bygde mannen min 2 terrasser og moderniserte en. Arbeidet ble utført under pandemien.

 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: BrB elektro AS

Elektrisk installasjon på kjøkken, bad, stue og soveromer.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Se domummenter. Jeg er ikke helt sikker.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. kontroll av el- anlegget - Elvia i mai 2021. Avvikene ble raskt rettet opp av BRB Elektro AS

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Vi hadde en melding om en mindre ombygging av en fabrikk i omrrådet. Jeg antar at det ikke spiller noen rolle for oss. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja.  Et ekstra soverom ble skilt fra stuen. Kjøkkenet og soverommet er byttet.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Nei. Bare småjobber. En skillevegg ble lagt til og den andre ble fjernet. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr. 6678, tinglyst 15.07.1999, type heftelse: Erklæring/avtale.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

BESTEMMELSE OM STELL OG VEDLIKEHOLD AV GJERDE OG GRENSEOMRÅDENE

Dok.nr.: 6678

Embete: 10

Registrert: 15.07.1999

Rettsstiftelse: ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelsen går ut på at eiendomene Gnr. 13, Bnr. 37, 50 og 91, har en Skigard, som grenser mot Gnr. 13, Brn. 51, og  Gnr. 13, Brn. 36, og  Gnr. 13, Brn. 52, hvor de sist nevnte har disposisjonsretten over, og ansvar for stell og vedlikehold av området - og for tilsyn av gjerdet.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse-Nåværende i kommuneplanens arealdel.

Id 0237202001

Navn Kommuneplanens arealdel for 2021-2031

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.04.2021

Delareal 813 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Områdenavn a_B

Det er ingen odelsrett eller konsesjonsplikt på denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 86 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 486 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 506 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 400 000,-) (Kr.68 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.7 900)
Markedspakke Liten (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.120 100)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0094

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Mateusz Adam Zubrzynski

Mateusz Adam Zubrzynski

EIE Ski & Ås

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Mob: 96 70 60 87 / E-post: mz@eie.no

Jonathan Berntsen

Medhjelper

Mob: 94 86 60 60

[/ E-post: jbe@eie.no