EiendomDalveien 62A, 1391 Vollen
MatrikkelGnr. 70 Bnr. 20 i Asker kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 227 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 193 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 34 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 56 kvm
Antall soverom4
Byggeår1904
TomtEiet tomt 703 kvm
Prisantydning10 650 000
TilstandsrapportTakstmann: Gjert Faye Aabye
Takstdato: 11.06.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 10 650 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 266 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 267 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 917 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 932 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 16 696 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.
EierHildegunn Velsvik Støve og Sylvestre Deflache
BeskrivelseVelkommen til Dalveien 62A, presentert av eiendomsmegler Fredrik von Krogh ved Eie
eiendomsmegling.
Start dagen med å våkne opp til livlig fuglekvitter, og ta med deg en rykende kopp kaffe ut på terrassen
mens du nyter den fortryllende utsikten. Eiendommen har en historie som strekker seg tilbake til 1904, og
i 2013 gjennomgikk den en omfattende renovering og utvidelse på 100 kvm. Nå fremstår boligen som et
hyggelig og moderne hjem i en rolig blindvei.
På tre plan byr dette huset på en praktisk og velplanlagt romløsning med to stuer, to bad, et inviterende
kjøkkenallrom og tre/fire soverom. Koselige peiser i både stuen og på kjøkkenet legger til en ekstra touch
av sjarm og varme.
På varme sommerdager er det kort vei til badestranden. Skoler/barnehage innenfor gangavstand, og
Vollens sjarmerende sentrum med spisesteder, matbutikk, apotek og marina med kiosk er en fin
spasertur unna.
Høydepunkter om boligen:
Landlig og idyllisk beliggenhet
Innholdsrik bolig for en aktiv familie
Solrik og flott hage
Blindvei
Automatisk garasjeport
200 liters varmtvannsbereder
Rør-i-rør (unntatt grovkjøkken)
Varmepumpe (luft til luft)
Lader for elbil
Yale doorman
Waterguard
Høydepunkter om nærområdet:
Flere barnehager i nærområdet
Nærbutikk med post rett nede i veien
Kort vei til Vollen
Flere idylliske badeplasser i nærområdet
Buss nede ved Slemmestadveien
Båt til Aker brygge fra Vollen
Trygg skolevei for de minste
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Fredrik von Krogh på fvk@eie.no. Vi
er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.
ParkeringDet er parkering for to biler i dobbelgarasjen samt god plass til flere biler på egen gårdsplass.
BeliggenhetBoligen ligger i blindvei i et barnevennlig og populært område. Her bor man med gangavstand til
Sjøstrand bad hvor man har tilgang til to flotte badestrender. Her er det også en gresslette, molo med
stupebrett, sandvolleyballbane, badeflåte med stupebrett og en kiosk. Rett i nærheten ligger det en
idrettspark med blant annet en ny velodrom.
Dagligvare og shopping
For de daglige innkjøpene ligger den lokale matbutikken Coop Extra Bjerkås bare en spasertur unna
boligen hvor de også har postlevering. Ellers ligger den en Rema 1000 i Vollen sentrum. Nærmeste
butikksenter foruten Vollen er Rortunet, ca. 3 km unna og Holmen senter som er ca. 7 km unna. Videre er
det shoppingsenter på Trekanten i Asker, IKEA på Slependen og Sandvika storsenter i Sandvika.
Vollen Handelssted
Dalveien ligger ikke langt unna Vollen Handelssted som er et av de mest besøkte stedene langs
kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nybakte boller syv dager
i uka, er bare noe av det Vollen handelssted har å by på. Her kan du gå på skattejakt i små butikker,
handle klær, sko og interiør selv på søndager eller nyte et bedre måltid med sjøutsikt på den populære
restauranten Bukta matbar på brygga. I tillegg er Vollen kjent for sin flotte marina med kiosk og muligheter
for leie av båtplass. Vollen har også fått et lite handlesenter som rommer mange fine tilbud som
Rema-butikk, sushi og frisør. Ute finner vi flere klesbutikker, vinbar og apotek blant annet.
Offentlig kommunikasjon
Bjerkås busstopp ligger i gangavstand fra boligen og har gode bussforbindelser til Asker og Oslo. Det går
også ekspressbusser mot Oslo med 10 minutters avganger i rushtiden. Togstasjonen i Asker ligger ca.
10 minutters kjøring fra boligen. Samtidig har man hurtigbåten som er veldig populær og går til Aker
brygge fra bryggen i Vollen sentrum, også på vinterstid (tar ca. 25 minutter). Det er tre avganger inn til byen
på morgenen og tre avganger tilbake på ettermiddag. Man kan parkere ved båten. Det går en minibuss tur
retur krysset Dalveien/Høymyrmarka til Vollen Brygge som korresponderer med hurtigbåtens avgang og
ankomst.
Skole og barnehage
Det er flere barnehager i nærområdet; Bjerkås barnehage, Høymyrmarka familiebarnehage og
Nansentunet musikkbarnehage. De fleste barna i nabolaget går på Bjerkås barnehage som bare ligger
kun 5 minutters gange fra boligen.
Området sogner til Arnestad barneskole. Hit er det kort, trygg og fin skolevei for de minste. Når barna blir
ungdom og skal begynne på ungdomsskolen sogner området til Vollen ungdomsskole. Denne ligger ved
siden av Arnestad barneskole.
Det er også en Montessoriskole og barnehage i Vollen. På Drengsrud ligger Asker internasjonale skole,
det er Steinerskole på Nesbru og Steinerbarnehage på Hvalstad.
Fritidsaktiviteter
Asker seilforening holder til ca. 3 km fra eiendommen. Her arrangeres det seilskole for barn og ungdom.
For barn og unge er det et mylder av aktiviteter i nærområdet. Blant annet musikkorps, fotball, bandy,
basket, volleyball, turn, teater, rideskole, danseskole, villmarks klubb, håndball, skiklubb og egen
barneklubb for de mellom 2 og 4 år.
Ved Arnestad skole, som ligger en kort rusletur unna, er det både kunstgressbane og volleyballbaner. Her
har GUI sin hjemmearena.
Sjø, kyststi og marka
Området er kjent for sitt fantastiske friluftsområde. Mot øst har man fjorden med båtliv, et mangfold av
badeplasser og kystkultursti (går fra Holmen i Asker til Sætre i Hurum). Mot vest har man marka med
lysløyper, skisenter og vakker natur. På søndager er det mulighet for kaffe og vafler på flere små
serveringssteder. I Vollen sentrum ligger Oslofjordmuseet med fin utstilling både innendørs og utendørs.
Her er det også fine aktiviteter for barn så vel som store med blant annet bocciabane, flott sandstrand og
badebrygge.
Asker sentrum
Fra Bjerkås tar det 10 minutter med bil til Asker sentrum som tilbyr et rikt utvalg av forretninger,
servicetilbud, kino, kulturhus, spisesteder og offentlig kommunikasjon som buss, tog og flytog.
BebyggelseOmrådet består for det meste av eneboligbebyggelse med en god miks av folk i alle aldre.
TomtEiet tomt, 703 kvm
Tomten er frodig og pent opparbeidet med massevis av boltreplass for en aktiv familie. Hagen er stort sett
omkranset av enten hekk eller gjerde. I hagen er det diverse busker og trær. Gårdsplassen har
belegningsstein.
AdkomstFra Oslo: Følg E-18 utover og ta av mot Holmen. Følg Slemmestadveien utover mot Slemmestad. Kjør
gjennom Vollen sentrum. Følg veien videre ca. 1,5 km etter Vollen sentrum. Ta til høyre inn Høymyrmarka
ved Coop Extra. Dalveien er deretter første vei til høyre.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
InneholderUnderetasje: kjellerstue, bad og bod.
1. etasje: entré, grovkjøkken/vaskerom, stue og kjøkkenallrom/spisestue.
2. etasje: trapperom, gang/kontor, tre soverom og bad.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Underetasje:
BRA 31 m²
- BRA-i 31 m²: (kjellerstue, bad og bod)
- TBA 8 m²: (terrasse utenfor kjellerstuen)
1. etasje:
BRA 85 m²
- BRA-i 85 m²: (entré, grovkjøkken/vaskerom, stue og kjøkkenallrom/spisestue)
- TBA 48 m²: (terrasse med utgang fra kjøkkenet)
2. etasje:
BRA 77 m²
- BRA-i 77 m²: (trapperom, gang/kontor, tre soverom og bad)
Garasje:
BRA 34 m²:
- BRA-e 34 m² : (garasje)
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteGrunnmur: Opprinnelig del har grunnmur i naturstein. Tilbygget del har Thermomur fra 2013.
Drenering: Dreneringe på opprinnelig del er ukjent. Tilbygget har drenering fra 2013.
Vegger: Ytterveggene er i tømmer og bindingsverk med liggende kledning.
Vinduer og dører: Vinduene er i hvitlakkert trevirke med fra 2012 (satt inn i 2013) Enkelte vinduer har
isolerglass fra 1977. Det er to takvinduer i PVC med isolerglass fra 2013. Inngangsdøren i 1. etasje er fra
2016 og er isolert med glassfelt. Inngangsdør i underetasjen er fra 2013 og har glassfelt. Terrassedører i
hvitlakkert trevirke fra 2012 (satt inn i 2013)
Tak: Taket er saltak som er tekket med betongtakstein.
Garasje: Garasjen er fra 2020. Den har støpt gulv, vegger i bindingsverk med vindsperre og liggende
kledning og saltak som er tekket med betongstein. Takrenner, beslag og nedløp er i stål. Porten er
leddport med automatisk åpner.
Oppsummering av TG2 og TG3:
TG3: ingen
TG2 - avvik som kan kreve tiltak
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Krypkjeller
Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til
rekkverk i trapper. Trapp fra 1904 har åpninger i rekkverk over 10 cm. Begge trapper mangler håndløoer
på vegg, ikke krav i 1904.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Standard1. etasje
Entré
Vel innenfor inngangsdøren, som har Yale Doorman for en behagelig nøkkelfri tilværelse, møter man en
hyggelig entré. Entreen gir et moderne førsteinntrykk samtidig som husets sjel er tatt vare på. I entreen er
det god plass til å henge av seg ytterklær, sette fra seg sko og ta imot gjester. Det er fliser på gulvet med
varmekabler, malt panel på veggene og malt panel i taket.
Grovkjøkken/vaskerom
Eget vaskerom står høyt på manges ønskeliste. Fra entreen er det inngang til et praktisk
grovkjøkken/vaskerom som fint også kan fungere som garderobe for entreen. Her er det praktiske og
gode løsninger med mye oppbevaringsplass. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Innredningen er fra 2007 og er den tidligere kjøkkeninnredningen. Her er det vask i porselen og kjøl/frys.
Rommet har ikke sluk i gulvet. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malt
panel med downlights i taket.
Stue
Fra entreen kommer man inn i den lyse og luftige stuen. Her er det store vindusflater som gjør at rommet
bades i deilig dagslys og oppleves lyst og hyggelig. Stuen har mange møbleringsmuligheter og kan
enkelt møbleres med flere sittegrupper om man har behov for det. I dag er stuen innredet med en stor og
sosial sofagruppe med god plass til hele familien samt en romslig loungesofa. I stuen er det også en
lekker peis som gir behagelig varme på kalde vinterdager og mørke høstkvelder. Stuen har lekker 1-stavs
parkett på gulvet, malt panel på veggene og malt panel med downlights i taket.
Mellomstue
Mellom stuen og kjøkkenallrommet ligger det en mellomstue som passer både som TV-stue, bibliotek
eller lesekrok. Mellomstuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenallrommet og den åpne planløsningen gjør
at de ulike sonene glir naturlig over i hverandre og skaper et sosial og åpent hjem. Det er lekker 1-stavs
parkett på gulvet, malt panel på veggene og malt panel med downlights i taket.
Kjøkkenallrom
Kjøkkenallrommet er et lyst og herlig rom som blir et sosialt samlingspunkt i boligen og passer til både
hverdag og fest. Rommet er gjennomgående med vinduer på tre vegger, dette gjør at rommet oppleves
som lyst og luftig. Spisestuedelen av rommet er plassert slik at den flotte utsikten kan nytes samtidig som
man inntar en bedre middag. Doble dører tar deg ut på en balkong med glassrekkverk og flott utsikt.
Kommer det gjester på besøk er det god plass til å dekke langbord, så her ligger dermed alt til rette for
hyggelige familiemiddager og festlige lag med gode venner. Sentralt i rommet er det en flott peis som gir
ekstra hyggelig stemning til maten. Kjøkkenet har moderne innredning med slette lakkerte fronter og
heltre benkeplate med underlimt vask. Rundt platetoppen er det granitt. Kjøkkenet har godt med
oppbevaringsplass og gode arbeidsflater, her kan den matinteresserte hobbykokken diske opp med
smakfulle retter. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin samt side-by-side kjøleskap som
er tilknyttet vann. Fra kjøkkenet er det utgang til terrassen på inngangssiden av boligen. Det er lekker
1-stavs parkett på gulvet, malte flater og panel på veggene og malt panel med downlights i taket.
Terrasse og hage
Fra kjøkkenet er det utgang til en stor og herlig terrasse. Her er det god plass til både utelounge,
spisebord, grill, lykter og blomster. Fra terrassen er det direkte adkomst til hagen. I hagen er det
massevis av boltreplass for hele familien og god plass til både huske, sandkasse og trampoline.
2. etasje
Kontor/lekerom
Opp trappen til 2. etasje møtes man av et rom med mange bruksmuligheter. Her er et godt med
oppbevaringsplass og en perfekt plass for hjemmekontoret. Rommet kan også brukes som TV-stue eller
lekerom for barna. Det er tregulv, malt panel på veggene og malte flater med downlights i taket.
Hovedsoverom
Hovedsoverommet er stort og hyggelig og er malt i en avslappende farge. Det er god plass til
dobbeltseng med tilhørende nattbord. Langs den ene veggen er det garderobeskap. Den flotte utsikten
kan nytes også her. Her kan man ligge i sengen med en kaffekopp og nyte utsikten en rolig
lørdagsmorgen - en perfekt start på dagen. Det er parkett på gulvet, malt panel på veggene og malt panel
i taket.
Soverom
Det er ytterligere to hyggelige soverom i 2. etasje. Begge rommene er av god størrelse og har plass til
seng, skrivebord og klesoppbevaring. Rommene passer godt som barnerom med plass til å ha venner
på besøk. Det er tregulv, malte flater på veggene og malte flater i takene.
Bad
Badet i 2. etasje er av god størrelse og fremstår som meget lekkert og tiltalende og har både badekar og
dusj. Badekaret er innmurt og innbyr til velvære for både liten og stor. Dusjnisjen har regnfallsdusj og
glassdør. Det er vegghengt toalett og baderomsinnredning med dobbel frittstående servant med skuffer
under og speil med lys over. Badet er holdt i moderne farge og materialvalg. Det er fliser på gulvet med
varmekabler, fliser på veggene og malt panel med downlights i taket.
Underetasje
TV-stue/soverom
Ned i underetasjen er det en romslig TV-stue. TV-stuen blir fort tilholdssted for de yngste i familien og er
et perfekt sted når barna har venner på besøk eller om man vil trekke seg litt tilbake fra resten av familien.
TV-stuen har egen inngangsdør ut til hagen. Rommet kan også være et fjerde soverom om man har
behov for det. Det er lekker 1-stavs parkett med varmekabler på gulvet, malte flater på veggene og malt
panel i taket med downlights.
Bad
I underetasjen er det også et lekkert bad. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjnisje med
glassvegg og baderomsinnredning med helstøpt servant med skuffer under og speil med lys over. Også
dette badet har moderne fargevalg og materialvalg. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på
veggene og malt panel med downlights i taket.
Råkjeller
Under den opprinnelige delen av boligen er det en råkjeller med mye oppbevaringsplass. Her kan man
ha smørebod, utstyrsbod og lager.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for tilbygg datert 04.03.2014.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingBoligen har elektrisk oppvarmning med panelovner. Det er varmekabler på badene, i entreen,
grovkjøkken/vaskerom og hele underetasjen. Det er varmepumpe og peis i stuen og på kjøkkenet.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 16 696 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.
Faste løpende kostnaderKommunale avgifter pr år:
Vann: 4.993,-
Avløp: 6.360,-
Renovasjon: 4.847,-
Feiing: 496,-
Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Forsikring med polisenummerIF
Polisenummer: 7307614
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 2 189 526,-
Som sekundærbolig Kr. 7 882 292,-
Tekniske installasjonerVannmåler
Automatisk garasjeport
200 liters varmtvannsbereder
Rør-i-rør (unntatt grovkjøkken)
Varmepumpe (luft til luft)
Lader for elbil
Yale doorman
Waterguard
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende servitutter er registrert på eiendommen:
1906/900297-1/100 Bestemmelse om veg
04.04.1906
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
1926/900773-1/100 Bestemmelse om gjerde
30.07.1926
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Overført fra: 0220-70/44
2004/21694-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
29.07.2004
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Det er offentlig vei til eiendommen.
ReguleringOmrådet er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:
Id: 0220164H
Navn: Dalveien, Bjerkås
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 12.09.1990
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/549/164H_bestemmelser.pdf
Delarealer
Delareal: 20 m2
Formål: Frisiktsone
Delareal: 703 m2
Formål: Frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn: B6
Odel og konsesjonDet er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 10 650 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 266 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 267 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 917 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 932 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 850)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Grunnpakke (Kr.12 490)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Overtagelse (Kr.3 350)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Løft Finn.no 18.5.24 (Kr.5 000)
Løft Finn.no 1.6.24 (Kr.5 000)
Løft Finn.no 05.08.2024 (Kr.5 000)
Løft på Finn 16.08.2024 (Kr.5 000)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 650 000,-) (Kr.63 900)
Totalt kr. (Kr.158 390)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer85-24-0077
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSEIL EIENDOMSMEGLING AS
EIE Asker
Org. nr: 918809589
Kirkeveien 212
1383 Asker
Tlf: 47 68 44 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Fredrik von Krogh
SaksbehandlereFredrik von Krogh
EIE Asker
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no