Store Berganveien 59,3230 Sandefjord

Digital salgsoppgave

Store Berganveien 59

3230 Sandefjord • Sandefjord kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (65)

Vis i stort format

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Store Bergangveien!

Her bor man med sjøen og skogen rett ved!

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til den perfekte familieboligen i et meget populært boligområde!

Fantastisk uteplass med Pergola

VESTVENDT - og beliggende på enden av eneboligene i gaten!

Beliggende helt i enden av feltet! Mot sydvest! Her vil barna trives!

Lekeplass rett ved! Her møtes barna til lek

Vi begynner i hovedetasjen

Her får du nesten ny drømmevilla

Lekkert innredet og smart planløsning!

Velkommen til din boligdrøm!

Lekker garderobeløsning medfølger boligen

Gjør deg kjent med planløsningen

Her kan du bare ta med flyttelasset ditt og nyte din nye bolig

Gassovn for både varme og kos

Detaljer..

Her kan du nyte uteliv og sen kveldsol!

Det er god plass til flere sittegrupper, lounge og grill

Det er god plass til stor sofagruppe, sofabord og TV

Kom på visning og opplev boligen for riktig inntrykk

I tilknytning til stuen er det et stort og rålekker kjøkken fra STRAI

Detalj..

Innredning med slette fronter og benkeplate i stein. Nedsenket oppvaskkum i komposittmateriale og ettgreps blandebatteri

Komposittmateriale i sprutsoner for enkel rengjøring

Kjøkkenøy i lik utførelse med skaper og sitteplass

Ved kjøkkenet er det god plass til et stort spisebord

Inviter venner og familie til hyggelige middager

Masterbedroom i 2.etasje med tilknyttet walk-in closet og baderom

Her kan du sove godt i rolige omgivelser da boligen ligger i blindvei

En drøm for mange! Eget walk-in closet

Her kommer man direkte inn på et privat baderom

Et rålekkert bad med fliser og innredning med slette fronter

Badekar, perfekt når man trenger en spakveld hjemme

På badet er det dusjnisje med dobbeldusj, badekar, toalett og innredning

Velkommen inn i 1. etg.

Gjør deg kjent med planløsningen

Her kommer man inn i en lys og svært innbydende hall

Hallen gir et fint førsteinntrykk av resten av boligen. Det er også god plass til å henge fra seg yttertøyet i garderobeløsningen

TV-stue i 1.etasje.

Perfekt som egen ungdomsavdeling eller gjestesone

Lekkert bad med flis fra byggeår. Det er toalett, dusjhjørne, innredning og servant

Stort og praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er godt med lagringsplass i innebygde skaper.

Soverom 2 er perfekt som hjemmekontor eller gjesterom

Det er god plass til seng, kontorpult og garderobeløsning

Soverom 3 er perfekt som barnerom eller ungdomsrom

Det er plass til pult slik at barna kan få gjort unna leksene på rommet

Bydelen har mye å tilby både langs sjøen og i skogen

Store Bergan barneskole ligger rett ved!

Populære Store Bergan barneskole i flotte omgivelser

Her vil barna trives med alle vennene sine

Det er kort vei til skolen for de minste

Bydelen har flotte skogsområder i Marum med turstier

Marum har opplyst tursti og oppkjørte skiløyper om vinteren

Det er kort vei til både MENY Åsane og Rema 1000 Thorøya

Granholmen kan friste med iskiosk, samt flotte strender og lekeplass

Her vil barne trives med bading og is på varme sommerdager

Rema 1000 Thorøya er også en kort tur unna boligen

Strand og svaberg venter! Førstemann!!

Det er ikke bare eiendommen man kjøper, men også bydelen!

Nyt sommeren på vannet

Strand og sjø i rusleavstand - perfekt for store og små

Thorøya marina er kanskje byens beste båthavn - om du har større båt

Se for deg varme sommerkvelder ute med båten

Kort vei til fotballbanen på Store Bergan idrettsplass ved Ranvik!

Velkommen hjem!

Prisantydning

kr 8 990 000

Omkostninger: kr 241 040Totalpris: kr 9 231 040

Nesten ny drømmevilla i liten blindvei ved St.Bergan barneskole! Lekkert innredet og smart planløsning! Vestvendt!

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 207 m²
Bruksareal (BRA): 207 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 34 m²
Kommunale avgifter: kr 1 194 / Mnd
Prisantydning: kr 8 990 000
Omkostninger: kr 241 040
Totalpris: kr 9 231 040
Byggeår: 2022
Tomt: Eiet tomt 398 m²
Oppdragsnummer: 87230240

Økonomi

Prisantydning	kr 8 990 000,-
Pantattest kjøper	kr 240,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 990 000,-)	kr 224 750,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 15 050,-

Totalpris	kr 9 231 040

Om boligen

Eiendom

Store Berganveien 59, 3230 Sandefjord

Matrikkel

Gnr. 129 Bnr. 292 i Sandefjord kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 207 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 207 kvm

Boligen inneholder:

1. etg: Entre, to boder, garasje, bad, stue og tre soverom.

2. etg: Stue, bod, kjøkken, bad, walkin og et soverom

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

Antall soverom

Byggeår

2022

Tomt

Eiet tomt 398 kvm

Prisantydning

8 990 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 11.01.24 10:40

Totalpris inkl. omkostninger

kr 8 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 224 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 225 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 215 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 231 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 14 321 pr. år

Eier

Mats Robin Bogen Ophus Sandra Christin Børresen

Parkering

Dobbelgarasje - med dør rett inn til vaskerommet! Særdeles praktisk.

Oppstillingsplass i gårdsplass.

Beliggenhet

EIE Eiendomsmegling ønsker velkommen til populære Store Bergan!

VESTVENDT - og beliggende på enden av eneboligen i gaten!

Eiendommen ligger attraktivt ved Store Bergan med umiddelbar nærhet til flotte turområder. Særdeles barnevennlig område med kort vei til populære Store Bergan barneskole. Her kan en trygt slippe barna ut for å leke uten bekymringer da boligen ligger i en liten blindvei. Du kan også spenne på deg skiene hjemme og tusle ned til løypenettet i Marum som har gode forhold til både vinter- og sommeraktiviteter. Kort vei til flott MENY dagligvareforretning med rikt utvalg for hele familien, samt Granholmen badestrand med yrende liv sommerstid og hvor blant annet Sandefjord Seilforening holder til.

Det er ca. 4-5 km til Sandefjord sentrum, der Color Lines rute til Strømstad i Sverige, har flere daglige avganger. 20-25 min. kjøretur til Torp flyplass. Sykkelavstand til Ula, Kjerringvik og Eftanglandet som er flotte turmål sommerstid!

EIE Eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning.

Tomt

Eiet tomt, 398 kvm

Lettstelt og praktisk hagetomt. Perfekt for deg med en hektisk hverdag. Det er lekeplass og fellesarealer rett i nærheten, samt tilgang til skogen i øst bak boligen via sti. Det er også rett over veien flotte uteområder på Store Bergan barneskole med akebakke og fotballbane m.m.

Stor vestvendt terrasse i 2. etg. Her kan du nyte uteliv og sen kveldsol!

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 116 m²

- BRA-i 116 m²: Entre, to boder, garasje, bad, stue og tre soverom.

Andre etasje:

BRA 91 m²

- BRA-i 91 m²: Stue, bod, kjøkken, bad, walkin og et soverom.

TBA: Terrasse og balkongareal: 34 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 11.01.24 10:40. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Enebolig over to plan, beliggende på Store Bergan i Sandefjord kommune. Tilnærmet flat tomt. Uteareale med plen og diverse beplantning. Boligen

har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Oppvarming er elektrisk og med gass. Garasje integrert i boligen.

Boligen er oppført på støpt plate mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende trekledning. Flatt tak tekket

med Derbigum. Vinduer i tre-lags glass, heve/skyvedør, balkongdør og ytterdør fra byggeår.

Boligen har fått følgende TG3:

INGEN

Boligen har fått følgende TG2:

Yttertak Inspeksjonsmulighet

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard

Velkommen til din boligdrøm! Her kan du flytte rett inn i en nesten ny bolig med lekre og moderne interiørvalg. Flotte bad med store fliser og tidsriktig sort kjøkken. Her kan du bare ta med flyttelasset ditt og nyte din nye bolig! Se forøvrig vedlagte bilder for det rette inntrykket!

Meget påkostet av eier, bl.a. ekstra dyre fliser 80x80cm og 60x60cm, gasspeis, annet gulv, screens på vinduer, integrert hifi anlegg i TV stuen i 1. etg som medfølger, integrerte høytallere i 2. etg., kjøkken oppgradert med ca kr. 400.000,-. AEG hvitevarer. Rålekker benkeplate av stein. Garderober fra STRAI. Vaskerom fra STRAI.

Takhøyde:

1. etasje: I stue og entre er takhøyder målt til 2,60 meter.

2. etasje: I stue og kjøkken er takhøyder målt til 2,80 meter.

Kjøkken:

Lekkert STRAI kjøkken fra 2022. Åpen løsning mot stue. Innredning med slette fronter. Benkeplate i stein. Nedsenket oppvaskkum i komposittmateriale og ettgreps blandebatteri. Integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, mikro, kaffemaskin, ovn og platetopp. Avtrekksvifte integrert i platetopp. Kullfilter. Kjøkkenøy i lik utførelse med skaper og sitteplasss. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Det er etablert automatisk vannstopper og komfyrvakt.

Bad tilknyttet masterbedroom:

Rålekkert bad fra byggeår. Gulv og veggflater belagt med flis. Himling med malt slett flate og downlights. Innredning med slette fronter. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil med integrert belysning. Dusjnisje med dobbel dusj, to-greps blandebatterier, hånddusjer og regndusjer.

Vegghengt toalett. Badekar med veggmontert to-greps blandebatteri, kran og hånddusj. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i

plastmateriale fra byggeår. Balansert ventilasjon.

Bad 1. etg.:

Bad fra byggeår. Gulv og veggflater belagt med flis. Himling med malt slett flate og downlights. Innredning med slette fronter. Heldekkende servant

med ett-greps blandebatteri. Speilskap og overlys. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, to-greps blandebatteri, hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Balansert ventilasjon

Øvrige rom:

Gulver i hovedsak med laminat. Fliset gulv i entre. Varmekabler i hele 1. etg foruten garasje og sportsbod. Vegger og himlinger med malte slette

flater. Downlights i entre, stue 1. etg, stue 2. etg og walkin. Slette innerdører. Balansert ventilasjon. Garderobeløsning i entre og i walkin. Adkomst til

garasjen via vaskerommet. Branndør med klassifiseringen EI30. Elektrisk leddport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 21.06.22 som omhandler oppføring av enebolig.

Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen, unntatt det er nå dør inn til garasjen fra vaskerommet og bygget pergola. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Det er stålpipe tilknyttet gassovn plassert i stue 2. etg.

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Oppvarming er elektrisk og med gass.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: 29.08.2023:

Feiing ikke utført/Tilsyn ikke utført. Varsel ikke bekreftet. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Kr. 14 321 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 20.000 kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på ca kr 10.000,-

Boligen er tilknyttet SFJ BB som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 080 981,- Som sekundærbolig Kr. 7 907 727,-

Tekniske installasjoner

Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. VVB av typen Høiax Titanium Expand Eco 300/25 fra 2022,

hovedstoppekran og vannskap for rør i rør system plassert på vaskerom. Ventilator for balansert ventilasjon plassert på bod.

Gassbeholder for oppvarming plassert på yttervegg.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Selger fraviker listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av NEF, og har utarbeidet sin egen liste over hva som medfølger boligen ved salg - se vedlegg. Der selgers liste ikke spesifiserer noe, legges allikevel NEF's liste over løsøre og tilbehør til grunn.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

De aller fleste er overført fra avgiver eiendommen ved opprettelse og fradeling av eiendommen til eget gbnr.

1888/990055-1/29 Bestemmelse om veg

03.09.1888

rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:129 Bnr:23

Overført fra: 3804-129/8