Nordåssløyfa 48A, 1251 OSLO

Andelsnr. 108 Orgnr. 848205052 i Oslo kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 103 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 76 kvm

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 103 kvm, BRA-i: 100 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 76 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1983

Eiet tomt kvm

4 700 000

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 22.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 176 000,- pr. 01.08.24

Andel fellesformue: kr. 9 874,- pr. 01.08.24

kr 4 700 000,- (Prisantydning)
kr 176 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 876 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 885 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 893 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 019,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader 4.377,-

A konto oppvarming 1.119,-

TV/Bredbånd 523,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det vil forekomme en økning i utgiftene  i tiden fremover gjeldende vedlikeholdsarbeid og som en følge av de økende kommunale avgiftene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Ákonto oppvarming & varmtvann, tv/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

May-Britt Gjerdingen

Enderekkehus med god standard, to terrasser m/ fine solforhold, tre gode soverom og egen parkeringsplass. Boligen har flotte fasiliteter i nærområdet og en sentral beliggenhet på Holmlia.

Boligen går over 2.etasjer med en praktisk planløsning. I 1.etasje har du entré, gang, bod, stue med utgang til terrasse på 26 kvm, lyst kjøkken og toalettrom. Det er egen markterrasse ved inngangsparti på ca. 50 kvm med eget skur og svært gode møbleringsmuligheter, samt fine solforhold.

I 2.etasje finner du boligens bad, en bod og tre soverom.

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Nordåssløyfa ligger i et flott boligområde med kort vei til turområder, skoler, barnehager, butikker og kollektivtransport. Det er også flere goder i borettslaget som godt naboskap, trivelige gangveier, lekeplasser, parkområder og flotte trær fra før borettslaget ble bygget.

Fra boligen er nærmeste dagligvarehandel Bunnpris Holmlia med åpningstid alle hverdager 07-23, samt lørdag 08-21. Øvrige butikker i nærområdet er Coop prix med post i butikk, Meny, Holmlia Frukt og Grønt, Rema 1000 og Kiwi. Fra boligen er det 3 minutter å kjøre til Holmlia Senter som tilbyr butikker, forretninger og spisesteder som Vinmonopolet, Mester Grønn, Nille, Clas Ohlson, NORMAL, Apotek1, Cutters, Tannlegekontor, Baker Nordby, skredder og mye mer. Skulle du ønske et enda bredere utvalg av butikker, forretninger og spisesteder har du Kolbotn Torg eller Lambertseter senter som gode alternativer.

Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon hvor Åstun busstopp er ca. 350 meter unna boligen til fots, og har busslinje nr. 79 (Grorud T - Åsbråten) og 80E (Jernbanetorget - Åsbråten) og 19N (Kringsjå - Åsbråten). Raskeste måte for å komme seg til Oslo S er ved å benytte buss fra Åsbråten til Holmlia stasjon. Rute 79 bruker 10 minutter, før toget tar deg videre med L2 til Oslo s på ca. 14 minutter. Total reisevei fra boligens inngangsparti er ca. 28 minutter. Øvrige toglinjer fra Holmlia stasjon er linje L2x, L21 og L21x.

Adressen sokner til Lusetjern barneskole. Lusetjern skole har ca. 300 elever, som utgjør et spennende flerkulturelt fellesskap. Skolen ligger fint til med flotte utearealer og gangavstand til både skog og strand. Dette er områder som blir brukt flittig i forbindelse med uteskole. Øvrige grunnskoler i nærområdet er Rosenholm, Hallagerbakken, Toppåsen (1-7 kl.) og Holmlia ungdomsskole (8-10 kl.) For de eldste er det Bjørnhold videregående skole og Holtet videregående skole som ligger i nærområdet. For barnehage er både Nordskrenten og Vestskrenten barnehage i nabolaget, mens Åstun barnehage finnes lenger ned i Bjørn Bondes vei.

Det er flere friluftsområder i nærområdet. Det er gang- og sykkelsti helt ned til Hvervenbukta som er et populært og attraktivt badested bare 6 minutter på sykkel unna. Her har de flotte fasiliteter som badestrand, kafé og kyststi. Østmarka ligger heller ikke langt unna med mulighet for ski i lysløypene, men også tur og orientering. Øvrig er det flere turstier fra boligen så nærområdet har mye å by på for store og små. Søndre Ås gård er et populært sted hvor de har rideskole, en mengde forskjellige dyr og en fin løype rundt hele gården som du kan spasere på sammen med venner og familie. På gården tilbys også ulike aktiviteter som er aktuelle til ulike årstider som for eksempel ski, spark, aking, skøyter og bålbrenning på vinterstid, og bærplukking, saft og sylting, bading og fisking på sommerstid.

Området består i hovedsak av blokk- og rekkehusbebyggelse.

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Rekkehuset består av 2 etasjer.

1.etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, toalettrom og bod.

2.etasje: Gang, bad, bod og tre soverom.

Det er avvik fra godkjente og byggemeldte tegninger: Romløsning 2.etasje delvis endret. Ingen konstruktive endringer.

Utgang fra stue til terrasse på 26 kvm.

Ved inngangsparti er det utgang til markterrasse på ca. 50 kvm.

Rekkehuset disponerer en utebod på 3,2 kvm, samt to innvendige boder.

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Av nyere dato iflg eier. Nedløp og beslag i lakket stål.

Vegger utført som bindingsverkskonstruksjon. Liggende kledning. Ny kledning og etterisolering planlagt utført i regi av borettslaget i 2025 iflg

eier. Takkonstruksjon med W-takstoler i tre. Kaldtloft. Ventiler i gavlvegg.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer er planlagt skiftet ut i regi av borettslaget i 2025 iflg eier.

Balkongdør med 3 lags isolerglass. Balkongdør er planlagt skiftet ut i regi av borettslaget i 2025 iflg eier.

Inngangsdør med profilert malt overflate. Treverk.

Terrasse på ca 26 m2 med tilkomst fra stue. Det er lagt terrassebord i impregnert treverk. Det er montert belysning og stikkontakter. Blomsterkasse i front fungerer som rekkverk. Averenning mellom spalter i terrassebord.

Markterrasse på ca 50 m2, ved igangsparti. Det er lagt terrassebord i impregnert treverk. Direkte tilkomst til bod på 3,2 m2, samt lite

takoverbygget skur. Utekjøkken med vask.

Gulv: Laminat Fliser

Vegg: Malte og sparklede gipsplater. Malt panel.

Tak: Sparklet og malt gips.

Antatt betongdekke over garasje. Trebjelkelag mellom 1 og 2 etasje. Boligen har malt tretrapp. Håndløper langs vegg. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Lette dører med bikubekjerne av papp i 2. etasje.

Bad pusset opp for ca 20 år siden iflg eier. Gjelder overflater og innredning. Sluk fra byggeår. Veggene har fliser. Taket er malt.

Gulvet er flislagt. Det ble registrert fall mot sluk. Jotaplastsluk fra byggeår. Synlig slukmansjett i slukåpning og i klemring sluk.

Gulvstående toalett. Servant på vegghengt servantskap. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Ventil tilkoblet luftekanal med naturlig

oppdriftsventilasjon.

Toalettrom: Gulvstående toalett. Vegghengt servantskap. Flislagt gulv og vegger. Malt innvendig tak

Fronter i glatt utførelse. Malte fliser over kjøkken benk. Benkeplate i malt heltre. Med innfelt dobbel servant. Integrerte hvitevarer med komfyr, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Opplegg for frittstående kjøl/frys.

Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Vannrør i kobber. Hovedstoppekraner bak luke i vegg gang.

Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.

Boligen har naturlig ventilasjon. Friskluftsventiler i vinduer.

Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 40 amp. Automatsikring av nyere dato iflg eier.

Sentralt brannvarslingssystem. Tre stk seriestyrte brannvarslere.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Det bemerkes gulv muligens er foret opp og at blomsterkasse derfor ligges såpass lavt i forhold til gulv.

Tiltak: Ingen krav til utbedring.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Ca 25 mm i stue. Noe avvik også i øvrige rom.

Tiltak: For å få TG1 eller 0 må høydeforskjeller rettes opp. Kan vurderes ved en totalrenovering.

Stedvis skadet flis.

Tiltak: Våtrommet fungerer med nevnte avvik.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Merk: Det er ikke kjent om membran ble skiftet ut da nye fliser og innredning ble montert for 12 år siden (iflg eier).

Tiltak: Må skiftes ut for å få TG0 eller TG1. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.

Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres.

Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk med kanal til yttervegg.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Gjelder kun deler av røropplegg. Enkelte vannrør av nyere dato i rom med stoppekraner.

Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Tiltak: For å få TG0 eller TG1 må anlegget skiftes ut. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.

Det bør utføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er ikke montert rekkverk.

Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

1.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

2. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

3. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Det disponeres en utebod på 3,2 kvm.

Det er to innvendige boder.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende dokument foreligger:

- Ferdigattest gjeldende rekkehus med garasje datert 15.03.1985

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Romløsning 2.etasje delvis endret. Ingen konstruktive endringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vannbåren varme med radiatorer.

Panelovner.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 6 019,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader 4.377,-

A konto oppvarming 1.119,-

TV/Bredbånd 523,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det vil forekomme en økning i utgiftene  i tiden fremover gjeldende vedlikeholdsarbeid og som en følge av de økende kommunale avgiftene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Borettslaget har 1 lån i OBOS-banken med følgende lånebetingelser:

Lånenr.: OBOS05-98208093479

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 26.08.2024

Restløpetid: 19 år 7 mnd

Terminer pr. år: 12

Rente: Flytende. 5,59 %

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Polisenummer: 56859438

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 294 950,- Som sekundærbolig Kr. 4 920 810,-

Borettslag: Vestskrenten Borettslag, Orgnr: 848205052

- Består av 300 andelsleiligheter

- Første innflytting i 1983. Tomten ble kjøpt i 1986

- Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

- Autorisert regnskapsfører: Miglena Todorova

- Revisor: PricewaterhouseCoopers AS

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

OBOS Eiendomsforvaltning avd. forkjøp

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:191 Bnr:103 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:191 Bnr:104  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:191 Bnr:105  

Bestemmelse om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget/sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 15.02.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2534 vedtatt 08.03.2000, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

  

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Ljansbruket fra friområde/park til småbåthavn. Planen åpner for å etablere en småbåthavn for 350 båter, et fjordsenter med ulike funksjoner knyttet til aktiviteter på og ved sjøen, turvei og offentlig parkeringsplass. I tillegg foreslås det egne

hensynssoner og bestemmelser for å ivareta natur- og kulturverdier i området.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201014155

  

Storfjellet borettslag foreslår å omregulere Ravnkroken 2-70 fra boligbebyggelse og barnepark til boligbebyggelse med mulighet for utvidelse av rekkehusene i planområdet. Rekkehusene foreslås utvidet med én ekstra etasje, som gir høyder på 2 til 4 etasjer.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201718554

  

Skovbakken borettslag består av 254 boenheter, fordelt på åtte blokker og fire rekkehus.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202204223

  

Boligbygg Oslo KF forslår å regulere planområdet om fra barnehage/barnepark til helse- og omsorgsinstitusjon. Hensikten er å legge til rette for å bygge et nytt bygg til avlastningsboliger for ungdom med funksjonsnedsettelser, samt et etter-skole-tilbud til samme gruppe.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201918088

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 700 000,- (Prisantydning)
kr 176 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 876 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 885 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 893 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1 %

- Tilrettelegging: 17 900 ,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3450 ,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 8300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0199

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Partner Mahan Ronaghi

Mahan Ronaghi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 85 22 63 / E-post: mr@eie.no