Sleiverudåsen 17, 1354 BÆRUMS VERK

Gnr. 95 Bnr. 285 i Bærum kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 156 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 149 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 65 kvm

På de opprinnelige byggetegningene er det kun 2 soverom. Det har ettertid blitt etablert 2 ekstra soverom, som gir en total på 4. Det var et stort soverom i 1.etg som ble gjort om til to litt mindre rom. I 2.etg ble stuen delt i to til fordel for et ekstra soverom, og da en mindre stue.

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 156 kvm, BRA-i: 149 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 65 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1987

Eiet tomt 158 kvm

8 450 000

Takstmann: Supertakst Takstdato: 25.04.24

kr 8 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 211 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 212 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 662 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 677 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 494,53 pr. år

Årsprognose for 2024 er på kr. 17 494,53,-. For 2023 ble det fakturert kr. 5 338,76,-

Dette er et estimat av kommunale avgifter. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.

I Bærum kommune blir det sendt ut faktura for kommunale gebyrer to ganger i året, mars og oktober. Fakturaen gjelder da for inneværende halvår.

Hans Jørgen Hald Janne Damman Koksvik

Velkommen til Sleiverudåsen 17 - Presentert av Robert Eckmann EIE eiendomdmegling Bærum.

Et spennende rekkehus over 3 plan. Boligen er meget lys og tiltalende med en særegen planløsning. Luftig stue med bjelker i tak og god takhøyde gjør stuen åpen og romslig. Utgang til solrik terrasse. Boligen har 2 stuer, 2 bad og hele 4 soverom som gjør det til en perfekt familiebolig. Boligen ligger solrikt til med to uteplasser i tillegg til stor balkong.

Boligen ligger i en gate med lite biltrafikk og det er trygt for barn å leke med sandkasse rett utenfor døren.

Boligen er tilknyttet Sleiverudplassen Huseierforening.

Verdt å nevne:

Familievennlig bolig

100 meter til populære Sleiverud barnehage

Flotte uteplasser

Godt med lagringsplass

Parkeringsplass og sykkeloppbevaringi låsbar felles garasje

Felles låst dekkbod i garasje som rommer felles hageredskaper og gressklipper osv.

Mulighet for å leie ekstra parkeringsplass

3 min gange til holdeplass m/ekspressbuss til Oslo

5 min gange til Bærums verk

Barnevennlig og markanært

Skiløyper innover Lommedalen vinterstid

Det medfølger garasjeplass i felles garasje.  Det er ferdig infrastruktur i garasjeanlegg for el-billading med kabel framført til p-plass. Det er altså mulig å koble på ladeenhet.

 Det kan leies ekstra plass mot en avgift på 1800kr i halvåret til huseierforeningen.

Leiligheten ligger i et solrikt og rolig boligfelt i grønne omgivelser på Bærums Verk. Lommedalsveien tar en enkelt til Handelsstedet Bærums Verk på noen minutter med bil. Sandvika og Bekkestua er også lett tilgjengelig.

Skole for barn i alle aldre er lett tilgjengelig, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner man Gullhaug skole for 1.-7. Trinn og Mølledammen skole for 8.-10. Trinn, som bare er 5 min gange fra boligen. Det er også mange gode videregående skoler i nærheten.

Nærområdet er rikt på kulturelle og sportslige aktiviteter for barn og voksne av alle aldre. Bærum Golfklubb ligger en kort kjøretur unna og tilbyr flotte baner i landlige omgivelser. Handelstedet Bærums Verk byr på et bredt utvalg innen kultur, butikker og spisesteder. Med over 40 butikker, gallerier og spisesteder er dette hyggelig og begivenhetsrikt sted å besøke. Blant butikkene på handelsstedet finner man Baker Hansen, Den lille sjokoladefabrikken, MAXBO, Meny, På Håret Verket og Vinmonopolet for å nevne noen. Bærums Verk er godt kjent for sitt hyggelige julemarked og det tilbys aktiviteter for alle aldre hele året. Blant arrangementene finner man vinsmaking, kunstklubb for barn og høsttakkefest og mye mer.

For de som vil ut i skog og mark er tilbudet svært bredt. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. Lommedalen alpinanlegg byr også på skiglede for store og små. For de som er mer interessert i langrenn er det flotte skiløyper på Eineåsen og skistadion til Bærums Verk IF ligger rett utenfor boligfeltet, samt flere løyper lenger innover i Lommedalen. På sommeren byr marka på flotte turmuligheter til for eksempel Burudvann eller utsikten på Eineåsen.

Det er også et godt kollektivtransporttilbud i kort avstand fra boligen. Busslinje 150 og 150E har holdeplass kun få minutters gange fra leiligheten. Her går busser mellom Bærums Verk og Oslo Bussterminal hvert kvarter med avganger hvert 7. minutt i rushtiden. Her stopper også ekspressbussen til Oslo Sentrum (tar ca. 30 min) og nattbussen (fra Oslo sentrum.)

Hovedasakelig blokk og enebolig bebyggelse.

Eiet tomt, 158 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

U.etasje: Bad, gang, 3 soverom. Bod under trapp.

1. etasje: Gang, stue, kjøkken, omkledningsrom, entre, bad, soverom med hems og bod.

2. etasje: Stue.

Utgang til balkong fra stue i 2.etasje.

Utgang til terrasse fra underetasjen.

Rekkehus er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i reisverk, og er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et saltak, og er tekket med papp og stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Primærrom: 143 kvm

Bruksareal: 156 kvm

Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig.

TG3 Det registreres råteskader i karm. Med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Det ble stedvis registrert treghet i åpne/lukkemekanisme.

Anbefalte tiltak:

Skade i vindu må utbedres.

Utskifting av vindu med skade må påregnes.

Det må påregnes justering av vinduer/dører.

Overflatebehandlinger må påregnes.

Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Kun på en side.

Anbefalte tiltak

Snøfanger må etableres for god personsikkerhet.

Det er målt vesentlige høydeforskjeller på gulv i flere rom i boligen.

Det registreres merker, hakk, sprekk i parkett.

TG3 Parkett i bod under trapp er skadet/fuktmerker oppsprekket.

Anbefalte tiltak

Tilstandsgraden er satt etter NS3600, der alle totale høydeforskjeller/avvik over 30mm og lokale  høydeforskjeller/avvik over 20mm regnes som TG-3. Skjevheter er normalt og må påregnes i eldre bygg.

TG-3 betyr ikke nødvendigvis at det er en fare for sammenbrudd av etasjeskiller.

Parkett i bod under trapp må byttes.

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

TG3 Det opplyses at utekran i u.etg er defekt og derfor ikke funksjontestet.

Anbefalte tiltak

Utbedring av utekran i u.etg må påregnes.

TG3 Del av varmekabel i entré virker ikke.

Elanlegget er fra opprinnelig byggeår uten dokumentasjon og med bakgrunn i dette og alder kan ikke feil utelukkes.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Anbefalte tiltak

Med bakgrunn i NS3600 kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG2 gis som

følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll. Det kan ikke utelukkes behov for utbedringer

etter utført el-kontroll. Varmekabel i entré må utbedres.

Det var pågående lekkasje i sjakt mellom 1 og u.etg ved befaring.

Det har vært rørlegger som har utbedret lekkasje og eier har åpnet vegg under trapp, tørket og fjernet en del av råteskader.

Dette er en forsikringssak som vil bli utbedret før overtagelse iht eier.

Anbefalte tiltak

Det anbefales å åpne vegger og gulv under og i trapp for å konstatere skadeomfanget.

Prising basert på det som synlig ved befaring.

Drenering

Rom under terreng

Balkong

Terrasse

Yttervegger

Renner og nedløp

Taktekking

Kjøkken

Trapp

Avløpsrør

Varmtvannsbereder

Våtrom 1.etg

Våtrom u.etg

U.etasje

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, opplegg for vaskemaskin, skyllekum, servantskap, wc og mekanisk avtrekk.

Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og utgang til terrasse.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.

1. etasje

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.

Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn, platetopp og mikroovn.

Omkledningsrom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap, wc og mekanisk avtrekk.

Bod: Ubehandlet gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.

Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Panelovn. Garderobeskap Hems.

2. etasje

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Peis. Utgang til takterrasse

Det foreligger ferdigattest for rekkehus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 17 494,53 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Boligen er en del av huseierforening hvor det betales et kontigent på kr. 2800,- pr. år. Dette dekker vedlikehold av fellesarealer og felles garasje, 1 fast parkeringsplass, dekkbod, felles hageredskapsbod/gressklipper osv, samt sykkeoppstilling i låst garasje.

I tillegg til løpende kommunale avgifter, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 222 477,- Som sekundærbolig Kr. 8 445 414,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Kjøleskap

- Vaskemaskin

- Tørketrommel

- Taklampe på kjøkken

- Taklampe i liten stue 1.etg

- Komfyr

- Platetopp (ny mars 2024)

- Mikrobølgeovn

- Oppvaskmaskin

- Fryser

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1989/9436-2/100  Best om garasje/parkering  

 20.03.1989 

 PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vann Ja

Offentlig avløp Ja

Privat septikanlegg Nei

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 158 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1981009 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1981009)

Navn SLEIVERUD

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.03.1986

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8914/1981009.pdf

Delarealer Delareal 158 kvm

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn SR-1

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 211 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 212 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 662 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 677 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 500)
Visningshonorar (Kr.3 250)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 450 000,-) (Kr.67 600)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Foto (Kr.7 950)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 695)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Totalt kr. (Kr.147 145)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0224

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Robert Eckmann

Robert Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 40 00 / E-post: re@eie.no