Vallaheiane 141, 5227 Nesttun

Gnr. 82 Bnr. 233 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 165 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 165 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 56 kvm

4

1997

Eiet tomt 417 kvm

5 490 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 02.05.24

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 138 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 628 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 643 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 116 pr. år

Kathrine Brun Roger Drange

Parkeringsplass for 6 biler på egen tomt med installert elbillader. I tillegg er det flere biloppstillingsplasser på felleseid vei som kan benyttes.

Vallaheiane 141 har en landlig beliggenhet i et rolig og etablert eneboligområde like i nærheten av Kalandsvannet. Her er det gangavstand til barnehage og dagligvare, samt gode bussforbindelser.Boligen ligger like ved et fantastisk turterreng. Turstien starter like ved eiendomsgrensen og på få minutter er man oppe på gruset vei som strekker seg like til skiløypene på Totland.

Selv med den landlige beliggenheten, ligger boligen sentralt med kort vei til alle servicefasiliteter. Ca. 7 minutter med bil til Amfi Nesttun, ca. 12 minutter til Lagunen storsenter og omtrent 15 minutter til Bergen sentrum.

Nærmeste barnehage er Vallalia barnehage som ligger omtrent 500 m fra huset. Ellers ligger Eventus Birk barnehage, Fanatunet barnehage og KLEM barnehage i området. Boligen sogner til Kaland barneskole som ligger kun ca. 6 minutter kjøring unna. Her holder også Kalandseid Idrettslag til med ulike aktiviteter som fotball, håndball, turn, friidrett mm. Området er perfekt for aktive unge og voksne. Kalandsvatnet som ligger i nærheten av boligen, er den største innsjøen i Bergen kommune. Det er også flotte turmuligheter i området med bl.a. Smøråsfjellet som har et variert turterreng som passer både liten og stor. Skogsveiene på Stego ligger like bak huset, hvor det er muligheter  for lange turer mot Totland og Frotveit. Det er heller ikke lange kjøreturen til Fanafjellet, Hordnesskogen og Stendafjellet. I umiddelbar nærhet er det en rekke lekeplasser. Nærmeste lekeplass eies i fellesskap med nærmeste naboer og ligger få meter bortenfor eiendommen. Nedover i gatene er det flere lekeplasser, både offentlige og private.

Nærmeste dagligvarebutikker er Kiwi Valle. Ønsker du et bredere utvalg i servicetilbudet ligger Nesttun senter få kilometer unna. Her finner du bakeri, frisør, apotek, vinmonopol og klesbutikker. Ønsker du et enda bredere tilbud ligger Lagunen Storsenter innenfor kort kjøre-avstand.

Eiet tomt, 417 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 63 m²

- BRA-i 63 m²: (Bad, vaskerom, entré, hall m/trap, gang, bod, 2 soverom)

Andre etasje:

BRA 64 m²

- BRA-i 64 m²: (Bad, stue/kjøkken, garderobe)

Første etasje

BRA 38 m²:

- BRA-i 38 m²: (Trapperom, loftstue, 2 soverom)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Utvendig > Balkong-/terrassedør - stue

- Døren er utvendig råteskadet. Døren er i dag tett, men må påregnes skiftet.

- Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking > Nedløp og beslag > Veggkonstruksjon > Vinduer > Balkong m/utgang fra stue > Terrasse m/utgang fra kjøkken > Innvendige trapper

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling > Overflater Gulv  > Sluk, membran og tettesjikt > Sanitærutstyr og innredning

1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling > Overflater Gulv > Sluk, membran og tettesjikt > Sanitærutstyr og innredning

Tekniske installasjoner > Vannledninger > Avløpsrør > Ventilasjon > Varmtvannstank > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering > Terrengforhold

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til denne flotte eneboligen i Vallaheiane 141! Dette er en svært flott i familiebolig med landlig beliggenhet i et rolig og etablert område. Her er det gangavstand til turområder, barnehage, lekeområder og dagligvare. Boligen går over tre plan og holder god standard med oppgraderte overflater (utført mellom 2019-2022), nytt kjøkken fra 2021, fire soverom og to bad av god størrelse. Dette er den perfekte boligen for småbarnsfamilien som ønsker nærhet til alt som trengs i hverdagen.

1. Etasje |

Det første du møter er den romslig entréen. Fra entréen har du adkomst inn til en praktisk gang hvor du kan henge fra deg yttertøyet. Videre har du adkomst til bod med god lagringsplass. 

I etasjen har du to soverom av svært god størrelse på henholdsvis 12 og 11,5 kvm. Begge rommene har god plass til dobbeltseng og annet møblement etter ønske. Rommene har begge sine praktiske garderobeskap som byr på god lagringsplass av klær. Soverommene er malt i en tidsriktig farge, her ligger alt til rette for god natts søvn. 

Badet i 1. etasje er av svært god størrelse på hele 7,8 kvm. Badet er innredet med dusj med glassvegger, toalett og baderomsinnredning. Vegg i vegg med badet har du et praktisk vaskerom på 3,6 kvm. Vaskerommet er innredet med slette hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt skyllekar av stål. Her har du en innbygget varmtvannstank på 285 L og opplegg for vaskemaskin.

Vi beveger oss fra hallen på 13,7 kvm og opp til 2. etasje. 

2. Etasje | 

Det første som møter deg er selve hjertet av boligen, nemlig stuen. Stuens areal og utforming gjør det til en lek å innrede i ulike soner. Her er det god plass til spisebord i tillegg til sofagruppe, samt egen media/tv-sone. Det er med andre ord ingen problem å invitere venner og familie på større selskaper. Rommet har ellers store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Dette skaper en luftig og fin romfølelse.

Fra stuen er det også utgang til balkongen på 13 kvm. Her har du gode solforhold og nydelig utsikt ned til Kalandsvannet. Her ligger alt til rette for å nyte solen i solveggen når Bergen viser seg fra sin beste side. Denne kommer nok til å bli hyppig brukt!

Videre beveger vi oss inn på kjøkkenet, som ligger i delvis åpenløsning med stuen. Dette er et svært flott, men ikke minst innholdsrikt kjøkken. Rommet ble utnyttet til det maksimale da det ble pusset opp i 2021. Kjøkkeninnredningen er levert av IKEA og består av slette fronter og benkeplate i granitt med underlimt vask. Av integrerte hvitevarer har du stekeovn, micro, kjøleskap med frysedel, platetopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin og vinskap. Kjøkkenet er påkostet med kvalitetshvitevarer. Her ligger det til rette for hobbykokken. Fra kjøkkenet har du utgang til en stor terrasse på ca. 43 kvm. Her er det bare å invitere til hyggelig hageselskap!

I etasjen finner du boligen sitt andre bad som holder samme standard som badet i 1. etasje. Her har du dusj med glassvegger, toalett og baderomsinnredning. Vegg i vegg finner du en praktisk garderobe på 4,5 kvm.

Loftsetasjen | 

I den øverste etasjen har du to gode soverom og en romslig loftstue. Soverommene er på henholdsvis 9,6 og 7,5 kvm. Begge rommene har god plass til senger og annet ønsket møblement. Soverommene er malt i lyse farger som bidrar til en god atmosfære. Loftstuen er på hele 18,3 kvm, og har god plass til å innrede med ønsket møblement. Her kan man etablere en egen media/tv-sone om ønskelig.Her er det bare å trekke seg tilbake og nyte en god film. 

Alt i alt er dette en svært innholdsrik, funksjonell og flott familiebolig som fremstår godt vedlikeholdt. Her vil hele familien trives!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 25.04.1997 vedrørende nybygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Varmekabler på bad og hall m/trapp.

- Peisovn i stue.

- Luft til luft varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 20 116 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 7 313 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, eventuelt veilag/velforening, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Storebrand

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 272 634,- Som sekundærbolig Kr. 4 836 007,-

Tekniske installasjoner:

Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 50 ampere.

285 liters varmtvannstank fra 1995.

Integrerte hvitevarer:

- Stekeovn.

- Stekeovn/micro.

- Kjøleskap med frysedel.

- Platetopp med integrert ventilator.

- Oppvaskmaskin.

- Vinskap.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken.

I boligens stue er The Frame montert med skjulte ledninger på stuevegg og kan medfølge handelen om kjøper ønsker dette.

Det er pliktig medlemskap i St. Hansåsen Huseierforening. Pliktig medlemsavgift/felleskostnad på kr. 700,- pr. mnd. Dette dekker brøyting av vei, strøm til gatebelysning, vedlikehold av fellesomra?der som lekeplass og postkassestativ, samt vedlikehold av vannpumpe.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 16.03.1998 med dagboknr 6851 vedrørende pliktig medlemskap i velforening.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune. Tilknytning til offentlig vann og avløp går via private stikk og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boliger ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 6845100

Plannavn: FANA. GNR 82, HATLESTAD HAGEBY

Saksnr: 190411554

PlanID: 6840007

Plannavn: FANA. GNR 82 BNR 148, SOLVALLA TERRASSE

Saksnr: 200020613

For utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 138 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 628 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 643 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,35%

Tilrettelegging: 14 990,-

Grunnpakke: 14 990,-

Markedspakke: 19 990,-

Oppgjørshonorar: 7 990,-

Visningshonorar: 3 490,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0243

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no