Fæsteråsen 302, 5184 Olsvik, Etasje: 3

Andelsnr. 89 Orgnr. 953236362 i Bergen kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 127 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 127 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm

Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 127 kvm, BRA-i: 127 kvm , TBA: 55 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1984

Fellestomt 13936 kvm

3 290 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 21.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 452 768,- pr. 01.03.24

Andel fellesformue: kr. 12 507,- pr. 01.03.24

kr 3 290 000,- (Prisantydning)
kr 452 768,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 742 768,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 744 008,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 752 258,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 985,- pr. mnd.

TV og internett, strøm på fellesareal, drift og vedlikehold, husforsikring, dugnad, brøyting, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag på lån.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Maylinn Lien Shala

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er gjesteparkering på borettslagets felles oppstillingsplass med førstemann til mølla prinsippet.

For lading av el-bil har borettslaget 5 stk. ladestasjoner som andelseierne kan benytte seg av. 2 av disse laderne er avsatt til el-bil og 3 kan også benyttes til hybridbiler. Betaling av lading skjer via app.

Borettslaget har gjesteparkering med registrering i app.

Velkommen til Fæsteråsen 302! Dette er et flott rekkehus som ligger meget sentralt til i Bergen Vest men bare noen få minutters kjøring eller busstur til Vestkanten Storsenter som har flere fasiliteter. Området er svært barnevennlig og borettslaget har opparbeidet lekeplass, lekestativ, grusbane og basketballbane.

Da området er svært barnevennlig er det flere barnehager og skoler i området. Norlandia Fæsteråsen barnehage (1-6 år) er den nærmeste kun en 9 minutters gange unna. Ellers er det også verdt å nevne Norheim barnehage (0-6 år) og Olsvikåsen barnehage (0-6 år). For de eldre barna er Olsvik skole (1-10 kl.) den nærmeste en 15 minutters gange unna. Olsvikåsen videregående skole er også i området.

En 10 minutters gange fra boligen finner du Kiwi Olsvik som nærmeste dagligvarebutikk. Vestkanten Storsenter ligger bare en 6 minutters kjøretur unna og her finner man det meste man trenger av servicetilbud. Senteret byr på flere ulike klesbutikker, koselige spisesteder, matbutikker, vinmonopol, frisør, apotek osv. Senteret byr også på flere aktiviteter som badeland, vannkanten, bowling og minigolf.

Er du av den aktive typen, er aktivitetsmulighetene i området mange, blant annet Lyderhorn som er et av de syv fjell i Bergen. Her går det flere turstier til toppen som dekker de forskjellige behov og ønsker en har fra turen. Dersom du er av typen som trives best på treningssenter finner du In Shape i Olsvik og SATS på Vestkanten. Ønsker man å drive med en lagidrett, tilbyr Kjøkkelvik IL fotball, håndball og turn. Det er også et stort utvalg av fine lekeplasser i nærområdet.

Nærmeste bussholdeplass ligger en 8 minutters gange unna boligen. Her er det hyppige avganger til Loddefjord terminal, Oasen terminal og Bergen busstasjon. På blant annet Loddefjord terminal er det gode bussforbindelser til flere av Bergens bydeler som gjør at man enkelt kommer seg til forskjellige plasser.

Fellestomt, 13936 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 53 kvm (BRA-i)

2.etg: 53 kvm (BRA-i)

3.etg: 21 kvm (BRA-i)

Boligen går over 3 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Hall med trapp, 2 soverom, toalett, vaskerom, bad.

2.etg: Stue/kjøkken.

3.etg: soverom, trapperom og kott.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Gulv mot grunn av støpt betong. Grunnmur av betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket

med betongtakstein.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Takvindu: Noe slitasje, fuktmerker og sprekker i karmer.

Takkonstruksjon/Loft: Det er åpninger i dampsperre, derav noe luftlekkasjer. Normalt iht. Eldre byggeskikk.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Overflater: Sår, hakk og mindre skader forekommer. Noen u-fagmessige avslutninger, overganger samt listverk. Takplater på loft er ikke montert fagmessig, derav noe sig.

Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Sluk, membran og tettesjikt bad: Membran/tettesjikt er over 10 år gammel. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse.

Sluk, membran og tettesjikt vaskerom: Tettesjikt er over 30 år gammelt. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse.

Sanitærutstyr og innredning: Benkeplate på innredning er løs.

Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Ventilasjon: Tilluft er ikke etablert i dør.

Overflater og konstruksjon toalettrom: Bom (hulrom) under fliser. Tilluft er ikke etablert i dør.

Overflater og innredning: stue/kjøkken: Ikke egen front til frysedel på innredning. Noe dårlige/lite fagmessige overganger/avslutninger på enkelte overflater.

Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør på kjøkken og vaskerom er begrenset festet.

Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Iht. NVE er så kan område være eksponert for overvann. Sannsynlighet: 2 av 6 (6 er høyst sannsynlig).

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har omfattende skjevheter.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

1.etasje

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og innbydende entré med romslig plass til yttertøy og sko.

Bad |

Badet måler ca. 3,3 kvm og er helfliset med varmekabler i gulvet. Rommet inneholder en dusj med glassvegg og baderomsinnredning. I tillegg til badet er det et eget toalettrom på ca. 2,2 kvm.

Vaskerom |

Boligen har et eget vaskerom med et areal på ca. 3,8 kvm. På gulvet er det malt vinylbelegg og slette malte vegger. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin samt innredning med skyllekar og varmtvannstank.

Soverom |

Etasjen har to soverom målt til henholdsvis ca. 11,7 kvm og 11,6 kvm. Hovedsoverom er innredet med en stor skyvedørsgarderobe og har utgang til terrassen på baksiden. Soverommet kan fint innredes med en dobbeltseng med nattbord på hver side. Det andre soverommet rommer alt man behøver for å innrede til barnerom. God plass til seng, gardedrobe og kontorområde om ønskelig.

2.etasje

Stue |

Vi beveger oss videre opp til stuen. Stor og flott stue med praktisk, åpen løsning til kjøkken. Stuen er åpen og romslig, og har god plass til både sofa- og spisegruppe av god størrelse. Fra stuen er det utgang til balkongen med gode solforhold og sjøutsikt.

Kjøkken |

Boligen har en åpen stue/kjøkken løsning med et samlet areal på ca. 52,6 kvm. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med laminat benkeplate og nedfelt stålvask. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap med frysedel og platetopp.

Loft |

På loftet er det et rom på ca. 15,5 kvm. Med stor plass kan du enkelt innrede etter eget ønske.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 28.09.1984 vedrørende boligbygg.

Det foreligger ferdigattest datert 10.01.1985 vedrørende boligbygg/blokker.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet

- Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 985,- pr.mnd.

TV og internett, strøm på fellesareal, drift og vedlikehold, husforsikring, dugnad, brøyting, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag på lån. XXX

Felleskostnader: 6.412 ,-

Dugnad: 25,-

Tv-anlegg: 548,-

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk og forsikringer etc.

Lånenr: HABA02-95287183225.

Type :A

Restsaldo: 29.545.800,-

Restløpetid: 22 år og 10 mnd.

Term pr. år: 4

Type rente: Fast.

Rente: ,5%

Lånenr: HANBA5-95217568219.

Type: A

Restsaldo: 4.373.529,-

Restløpetid: 13 år.

Term pr. år: 4

Type rente: Flyt.

Rente: 5,49%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 798.113,-

- Disponible midler kr 1.392.393,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Trygg forsikring Polisenummer: 6601005

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 915 336,- Som sekundærbolig Kr. 3 478 277,-

Borettslag: Festeråsen Borettslag, Orgnr: 953236362

OBOS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

- Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 40 ampere.

- 200 liters varmtvannstank fra 2008.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Det er ikke mulig å anskaffe seg katt i borettslaget etter innflytting, men dersom en har katt før innflytting er det tillatt å flytte inn med katt. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boliger ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 3326000. Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD FELT D, FESTERÅSEN. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 14.06.1982. Dekningsgrad: 99,9%.

PlanID: 3320100. Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 4, OLSVIKTJERNET. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 11.05.1976. Dekningsgrad: <0,1%.

PlanID: 3320901. Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 1, KJØKKELVIK, MINDRE VESENTLIG REGULERINGSENDRING. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 08.02.1994. Dekningsgrad: <0,1%.

Planendringer relatert aktuell eiendom:

PlanID: 3326001. Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, ENDRING AV FESTERÅSEN FELT D. Ikrafttrådt: 22.02.1983.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL. Ikrafttrådt: 19.06.2019. Dekningsgrad: 100%.

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000. Arealstatus: Nåværende. Arealformål: 1130 - Sentrumsformål. Beskrivelse: Byfortettingssone. Dekningsgrad: 94,8%.

PlanID: 65270000. Arealstatus: Nåværende. Arealformål: 3001 - Grønnstruktur. Beskrivelse: Grønnstruktur. Dekningsgrad: 5%.

PlanID: 65270000. Arealstatus: Fremtidig. Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg. Beskrivelse: Ytre fortettingssone. Dekningsgrad: 0,3%.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 143/722. Bygningsnr.: 9460543-1. Endring: Tilbygg. Bygningstype: Enebolig. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 14.12.2018. Saksnr.: 201817425.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)
kr 452 768,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 742 768,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 744 008,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 752 258,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Betalingsgebyr - Foto (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - Foto (Kr.8 000)
Tilstandsrapport (Kr.5 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 375)
Markedspakke 2 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 990)
Fast pris (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.14 990)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.115 130)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0083

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Christine Terkelsen

Christine Terkelsen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 93 43 37 10 / E-post: cte@eie.no