Roald Amundsens vei 101, 5067 BERGEN, Etasje: 2

Gnr. 160 Bnr. 365 Snr. 2 i Bergen kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 95 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

3

1934

Eiet tomt 517 kvm

6 190 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 06.02.24 13:58

kr 6 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 165 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 166 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 356 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 365 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 512,- pr. mnd.

Kr. 18 797 pr. år

Marius Olsen

Leiligheten disponerer egen parkeringsplass på felles tomt. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Roald Amundsens vei 101, tegnet av Leif Grung i 1934. Boligen har slående utsikt over Bergensdalen, sentrum og Nordås.

Eiendommen ligger rolig og usjenert til i et etablert område i Fridalen med barnevennlige omgivelser. Boligområdet er tilbaketrukket, samtidig som det kun er et steinkast unna barnehager, skoler og diverse butikker. Det er hyggelig beplantning og nesten ingen gjennomgangstrafikk. Med lite støy og grønne omgivelser er det lett å trives for både store og små.

Området er meget familie og barnevennlig med barnehager og barneskoler i nærheten. For de minste er det flere barnehager å velge mellom. Blant disse er den nærmeste Fridalen barnehage som bare er 300 meter unna. For de litt eldre barna ligger DaVinci Montessoriskole, Fridalen, Slettebakken og Landås skole like i nærheten.

Som ansatt på Haukeland får man sjeldent en mer behagelig beliggenhet - arbeidsplassen er kun 15 min med gange unna. Studenten har også kort veg til både BI, UiB og NHH som ligger enten en kort tur med sykkel, bybane eller busstur unna. Velforeningen på Nymark har eget grendehus som beboere i området kan leie til en billig penge til egne arrangementer.

For den idrettsglade kryr det av muligheter i området. Det er kort vei til Haukelandshallen hvor mulighetene er mange med idrettstilbud til alle aldre. Verdt å nevne er Brann Stadion og Nymarksbanen som ligger 2 minutter unna til fots, eller SATS Wergeland som er relativt nytt.

For den som setter pris på gode og varierte treningstilbud og turmuligheter, er det ingenting å utsette på beliggenheten. Turmulighetene til blant annet Ulriken, Løvstakken, Isdalen og de øvrige byfjellene er rikt og mangfoldige. Er du i glad i å løpe, ligger den populære runden rundt Store Lungegårdsvannet ikke langt unna. Ellers kan en koselig runde rundt Tveitevannet også anbefales.

Det er et stort mangfold av butikker i området. Her kan det nevnes gangavstand til Rema 1000 Wergeland og Vitus Apotek Minde som er under samme tak. Det er også legekontor i kjelleretasje i bygget. Kort vei til Sletten Shoppingsenter som tilbyr ytterligere servicetilbud som apotek, vinmonopol, postkontor og flere klesbutikker. Dersom man ønsker en et bredere utvalg ulike tilbud er Bergen sentrum like i nærheten. Her finner man flere storsentre og et hav av service- og rekreasjonstilbud.

Boligområdet er populært både for yngre og eldre, så vel som nyetablerte og familier. Det er som navnt kort avstand til både Bergen sentrum og Nesttun via nærliggende bybanetrasé og svært gode bussforbindelser.

Eiet tomt, 517 kvm

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 84 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i BRA-i: Entré, tre soverom, garderobe, kott, bad, stue/kjøkken.

I tillegg disponerer leiligheten et areal på 11 kvm BRA-e i kjeller. 

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av murkonstruksjoner.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en valmtak konstruksjon som er utvendig tekket med metallpanner.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon

Ingen ventilasjon utover åpning av vinduer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: Under 10 000

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Vinduer > Entrédør > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Rom Under Terreng > Innvendige trapper

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Drenering > Grunnmur og fundamenter

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Roald Amundsens vei 101! En lekker del av tomannsbolig i ærverdig Grung-villa med fantastisk utsikt, hage og parkering. Her har du gode og moderne kvaliteter med gjennomgående flotte detaljer og gode løsninger. Verdt å nevne er en romslig stue/kjøkken med åpen løsning, tre soverom av god størrelse, lekkert bad, eget vaskerom og delikat kjøkken fra kvalitetsleverandøren Epoq. Boligen ligger rolig og usjenert til i et etablert område i Fridale. Her bor du svært fint til med kort vei til alt du skulle trenge i hverdagen.

Gang |

Det første som møter deg når du kommer inn i leiligheten er en trivelig entré og romslig gang hvor du kan henge fra deg yttertøyet før du går videre inn i leiligheten. Gjennomgående for hele boligen er det flotte 1-stavs gulvet og slett malte vegger og himling. Alle overflater inkludert gulv ble pusset opp i 2022.

Stue og kjøkken |

Vi beveger oss videre inn til selve hjertet av leiligheten, nemlig stue/kjøkken delen. Rommets gode areal og funksjonelle utforming gjør det enkelt å innrede i ulike soner. Her har du god plass til stor sofagruppe, samt stor spisegruppe mot kjøkken. Ellers er dette et rom som preges av store vindusflater. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fin og luftig romfølelse.

Kjøkkenet som er nytt fra 2023, ligger fint til i en egen sone hvor rommet kan sies å være utnyttet til det maksimale. Kjøkkenområdet føles stort og sosialt, uten at det går på bekostning av det funksjonelle. Innredningen som er levert av kvalitetsleverandøren Epoq består av lekre, slette fronter og en slitesterk benkeplate i laminat med underlimt vask av kompositt. Alle hvitevarer er selvfølgelig integrert og medfølger handelen. Det inkluderer stekeovn, platetopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Rommet har ellers god skap- og benkeplass som gjør det enkelt å holde overflater rene og ryddige.

Fra/kjøkken er det utgang til den herlige balkongen. Herfra kan du nyte gode solforhold og en helt fantastisk utsikt over byen. På varme dager vil dette fungere som en naturlig forlengelse av leiligheten.

Soverom |

Boligen har tre soverom hvor alle er av god størrelse. Hovedsoverommet måler hele 15,6 kvm. Her har du med andre ord svært god plass til alt du skulle trenge. De to øvrige soverommene måles til 13- og 7 kvm. Alle soverommene har slette vegger med en fine fargetoner som gir en god atmosfære.

Bad |

Det helflisede badet fremstår moderne og innholdsrikt. Innredning består av dusj med glassvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Badet ble oppusset i 2022, noe som tydelig frem i de gode kvalitetene. Rommet har ellers varmekabler i gulv og innfelte downlights i himling.

Vaskerom underetasje |

I underetasjen disponerer leiligheten et vaskerom som måler 11 kvm. Vaskerommet har varmekabler i deler av gulv og opplegg for vaskemaskin. Rommet et stort og kan enkelt innredes etter eget ønske.

Hage |

Leiligheten disponerer hagen på sør-og østsiden av huset. Her kan man nyte solforholdene i ro og fred. Har du grønne fingre, eller drømmer om nettopp det - er dette hagen for deg. Her kan du utfolde deg og plante det du måtte ønske av vekster og trær. Her kan man invitere på grillkvelder og annet kjekt om sommeren! Hagen har ripsbusker, epletre, solbær-og bringebærbusker.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 21.10.1958 vedrørende innbygging av altan i 2.etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 01.03.1934 vedrørende en 2 etasjes murbygning.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel.

- Varmekabler på bad og deler av vaskerom.

- Peisovn i stue (Installert 2021).

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 18 797 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 7 128 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 512,- pr.mnd.

Felles byggforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Selger opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 247 145,- Som sekundærbolig Kr. 4 739 151,-

Intern forretningsførsel.

Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast/støpejern.

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 32 ampere.

198 liters varmtvannstank fra 2001.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Utdrag fra sameieavtale med vedlegg:

Boligen:

- Denne seksjonen omfatter hele 2.etg og halve loftet. Videre disponerer seksjonen bod 2 i kjeller og vaskekjeller. Resterende halvdel av loftet er felles mellom seksjonene.

Uteområdene:

- Seksjonen disponerer delen på østsiden av huset, mot vei og langs sørveggen til gjerdet mot vest.

Sameieavtale med vedlegg (oversikt over disponering av hage) kan besiktiges hos megler.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 08.05.1985 med dagboknr 13853 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei, offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til byfortettningssone ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligområde ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100%

Kulturmiljø (570):

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Hensynssoner faresone i kommuneplanen:

PlanID:65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_1

Beskrivele:Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad:100,0 %

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 165 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 166 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 356 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 365 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,2%

Tilrettelegging: 14 990,-

Grunnpakke: 14 990,-

Markedspakke: 19 990,-

Oppgjørshonorar: 7 990,-

Visningshonorar: 3 490,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0073

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no