Abrahams vei 13, 3145 Tjøme

Gnr. 218 Bnr. 164 i Færder kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 131 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 131 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0

- BRA-e (eksternt bruksareal. Garasje): 28

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36 kvm

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 131 kvm, BRA-i: 131 kvm , TBA: 36 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1994

Eiet tomt 754 kvm

3 950 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 08.04.24 13:19

Takstmann: Hans Holt

Takstdato: 08.04.24

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig bygget i 1994, over 2 plan, beliggende i Abrahams vei 13 Færder kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde . Tomten og uteområde er opparbeidet hagetomt. Det tilhører en frittstående garasje oppført ca. 1996. Boligen er jevnlig vedlikeholdt. Eier har oppgradert flere overflater . Kjøkken og bad er fra ca. 2011. Det er skiftet noen vinduer i 2012. Kjøkkenet er oppgradert i 2020. Det må regnes med å gjøre tiltak på bad/vaskerom. Det må regnes med å skifte vinduer. Det må regnes med å gjøre tiltak på garasje. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Takstoler/sperretak. lukket takkonstruksjon. Det er ikke tilgang til loft og dermed ikke tilgjengelig for kontroll. Det er luftegallere i gavler i loftplanet.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 15 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er angitt 7 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Utvendig > Nedløp og beslag

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er angitt 11 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

kr 3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 99 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 049 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 065 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 926 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Monika Czapska Jacek Lukas Czapski

Parkering i garasjen og på tomta.

På Tjøme er du alltid ute i naturen, og på Tjøme er den beste årstiden akkurat nå.

Tjøme, Vestfolds nest største øy, byr på varierende natur, sydende sommerliv, et hotell fra øverste hylle, musikk og show, avkobling og et herlig båtliv.

Boligen ligger i et populært boligområde på Tjøme med umiddelbar nærhet til sentrum. Her er du kun en gangavstand unna sentrum som kan by på en rekke fasiliteter som f.eks dagligvareforretninger, post i butikk, vinmonopol, café, restaurant, apotek, legesenter, fysioterapi, klesforretning og mye mer. Tjøme kan blant annet lokke med golfbane, ridesenter, idrettshall, 2 kunstgressbaner på Ormelet, tennisbane og mye mer. Det er Kort vei til Verdens Ende og Moutmarka. Tjøme er kjent for sine flotte tur og rekreasjonsmuligheter og fra eiendommen er det lett adkomst til flere av dem. Her er du også kun en kort rusletur ned til Langvika som er kjent for sin barnevennlige badestrand og hyggelige båthavn. Fra båthavnen er det kort vei ut til Tjømes vakre skjærgård. Det er gangavstand til både Lindhøy barneskole og Haug Ungdomsskole. Boligen ligger nær bussholdeplass til Tønsberg

Eiet tomt, 754 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 82 m²

- BRA-i 82 m²: (Entré, gang, bad/vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken)

Andre etasje:

BRA 49 m²

- BRA-i 49 m²: (Loftstue, soverom, soverom 2, soverom 3, trapperom, kott)

Garasje

BRA-e: 28 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra

byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takstoler/sperretak. lukket takkonstruksjon. Det er ikke tilgang til loft og dermed ikke tilgjengelig

for kontroll. Det er luftegallere i gavler i loftplanet. Toppsving og fastkarm i stue fra 1994, byggeår. Utenpåliggende sprosser. Inadslående vindu på

bad/vaskerom. Velux takvinduer med lysåpning bredde 72 cm, fra ca. 2007. Det hvitmalte takvinduet er av ukjent år. Flere vinduer i første etasje er PVC vinduer med 3 -lags glass fra 2012. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2013. Terrassedør fra kjøkken med 3 lags glass fra 2012. Terrassedør fra stue med 2- lags glass . Glass fra 2018. Terrasse ut for stue, gulv av impregnerte materialer. Overbygget med transparange glass. Terrasse ut for kjøkken . Gulv av impregnerte materialer. Platting foran inngangspartiet. Impregnerte materialer.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Fliser i entre med varmekabler. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater,

trepanel og himlingsplater. Entre er pusset opp i 2019. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Første etasje har støpt gulv mot grunnen. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Boligen har malt tretrapp.

Innvendig har boligen finèrdører. Det er behov for justering av enkelte dører.

Våtrom:

Bad/vaskerom ca. 2010/11 i følge eier. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Det er plastsluk i dusj og ved vaskemaskin. Rommet har innredning med nedfelt servant, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Det er naturlig ventilering i yttervegg. Spalteventil i vinduet

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Nye

fronter og benkeplater er skiftet i 2020.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Noe rør i rør system. Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. 1. etasje har klaffventiler i yttervegger, spalteventiler i vinduer 2. etasje . Lufting via takvinduer. Tidligere ventilasjonsanlegg er i følge eier frakoblet/ikke i

bruk. El-panelovner. Varmekabler på bad/vaskerom og entre. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. El skap med automatsikringer. hovedsikring 3x40

ampere . Eier opplyser at det var tilsyn og kontroll fra Skagerak energi i 2014. Ingen dokumentasjon. Enkle røykvarslere i hver etasje. Brannslokkeapparat fra 2022.

Spesialrom:

Toalettrom med fliser på gulv og vegger. varmekabler. himlingsplater . veggmontert toalett, innbygget sisterne. servant på vegg. Varmtvannstank. sluk ved tank.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av jord og steinmasser. Dreneringen er fra 1994. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Opparbeidet hagetomt. Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Garasje:

Frittliggende garasje bygget med støpt plate på mark. Oppført med vegger i Leca mur . Utvendig liggende kledning. Leddport i tre . Vinduer med enkle glass. Enkel dør. Saltak tekket med dobbelkrum betongtakstein. Takrenner i stål. Noe gulvet lagringsloft . Innredet bod innenfor garasjerom.

Det er ny utvendig kledning ca. 2015. Grunnmur har sprekk flere steder. Gulvet har lavere nivå ved vegg mot bod, ca. 15 mm. Gulvet har sprekk. Gulvet har fall til begges sider ved port-åpning. Konklusjon: Feil fallretning. Det må regnes med å rette gulv til riktig nivå. Det bør være fall ut av garasjen/fall mot portåpning.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal: 131 kvm

Fin, lun og innbydende enebolig med en flott og usjenert hage som må oppleves. Dette er eiendommen for deg som liker nærhet til flotte naturområder, og ser etter det unike ved en bolig som har flere soner.

Entré. Boligen ønsker deg velkommen inn i en romslig, lys og hyggelig gang som er pusset opp i 2019 med fliser på gulv, lysmalte vegger og det er god plass til yttertøy i en stor garderobe.

Kjøkkenet fra 2011 og oppgradert i 2020 fremstår som pent og har smarte løsninger og ligger i en åpenløsning mot spisestuen. Her får du mye skap og benkplass. Kjøkkenet inneholder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Et flott drømmekjøkken der hele familien kan samles.

Stue: Meget tiltalende stue med lyse overflater. Rommenes planløsning gir fleksibilitet med tanke på møblering, og rommet har god plass.

Den ene delen av stue har en trivelig vedovn til kalde kvelder og kos

Fra stuen er det også utgang til en stor terrasse og videre ut i en flott hage som ligger usjenert til.

Bad/wc/vaskerom Boligen inneholder et stort bad i første etasje samt eget gjestetoalett

Badet i første etasje inneholder innredning med nedfelt servant, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er skult bak en skyvedør

Soverom og garderobe. Boligen inneholder 3 lyse og pene soverom med plass til garderobeløsning. Boligen har ellers god lagringsplass i garasjen samt garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 05.04.1994 som omhandler 1. etasje av boligen. Det foreligger godkjente byggetegning av 1 og 2 etasje.

Det foreligger skriv fra Tjøme kommune vedr. befaring - innredning av 2. etasje datert 12.04.1999.

Følgende arbeider gjenstår:

- Bad er ikke innredet.

- Noe belistning gjenstår.

- Dør i soverom mot nordvest er ikke montert.

- Bod inngår som del av soverom mot nordøst.

Innredning av 2. etasje har ikke ferdigattest.

Byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar: Tegninger fra 1993 :

1.etasje: Bod er ombygget/utvidet til entre. Entre er ikke omsøkt bruksendret til rom for varig opphold. Der det er tegnet stor

bod er det innredet bad/vaskerom. Det er innredet til toalettrom ved siden av bad/vaskerom . Det vises ikke toalettrom på

tegninger. Inntegnet soverom er utvidet til større stue.

2.etasje: Inntegnet bad på tegninger er ikke bygget. Der det er tegnet bad er det innredet soverom. Der det er tegnet 2

soverom ved siden av hverandre er det innredet til ett soverom. Det er noe avvik i rominndeling i forhold til tegninger. Endring

av rom i 2.etasje har ingen konsekvens av lovlighet. Det foreligger ferdigattest fra 05.04. 1994.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektriske panelovner, samt varmekabler på bad/vaskerom og entre.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 28.09.2023.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Det ble avdekket avvik. Selger har gitt tilbakemelding om utbedring av avvik. Tilsynet er avsluttet under forutsetning av at avvik lukkes som beskrevet i fremdriftsplanen fra selger.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 20 926 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fremtind forsikring

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 170 160,- Som sekundærbolig Kr. 4 446 607,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Lampe over spisebordet følger ikke med i salget

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1994/3525-2/91  Forkjøpsrett tgl. 24.03.1994 (varighet 10 år)

Rettighetshaver kommunen

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

1994/3525-3/91  Erklæring/avtale tgl. 24.03.1994 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Tilkobling til kommunalt vann er ufullstendig i kommunens arkiv.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan 3911 T19  "Haug" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 16.09.1987.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :

Boligbebyggelse- nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, samt hensynssone sas- og skredfare. Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

Det hviler boplikt på eiendommen.

På Tjøme er det  innført såkalt null-konsesjonsgrense. Det vil si at ethvert erverv av eiendommen som utgangspunkt er konsesjonspliktig.. Konsesjonsplikten gjelder ikke når erververen forplikter seg til at eiendommen skal brukes til helårsbolig i den tiden han eier eiendommen, enten av ham selv eller andre - det vil si at det hviler boplikt på eiendommen. Kjøper er forpliktet til å signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet i forbindelse med kjøp for å oppfylle dette vilkåret.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 99 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 049 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 065 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon %

Tilrettelegging (Kr.14 100)

Visningshonorar (Kr.2 900)

Grunnpakke enebolig (Kr.18 900)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)

Markedspakke 1 (Kr.15 500)

Oppgjør (Kr.7 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0033

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no