Kirkeveien 433C, 3143 Kjøpmannskjær

Gnr. 85 Bnr. 25 i Færder kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 175 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 175 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 59 kvm

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 175 kvm, BRA-i: 175 kvm , TBA: 59 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2019

Eiet tomt 770 kvm

4 390 000

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig beliggende i Kirkeveien 433 C Færder kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde. Boligen er oppført i 2019. Boligen er på ett plan med gulvet loft. Loftet er ikke innredet. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg kombinert med varmeanlegg for vannbåren varme. Guloverflater av parkett. Malte plater på vegger og himlingsplater. Det er bad og vaskerom. Det er terrasse på bakkeplan mot sør og øst. Boligen fremstår godt

bygget og godt vedlikeholdt.

I Tilstandsrapporten er det angitt 2 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Nedløp og beslag

- Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

- Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Innvendig > Innvendige trapper

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling.

- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. På grunn av dusjvegg er vinduet noe skjermet mot fuktbelastning."

kr 4 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 110 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 500 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 516 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 430 pr. år vann, avløp, renovasjon.

Jørgen Thorsnes

Parkering på tomten.

Eiendommen ligger i et idyllisk jordbruk- og skogområde ca. 5,5 km syd for Borgheim. Området er stille og solrikt, med vakker natur like utenfor døren. I tillegg byr Tenvik, Håvaldsrød og Torød på et mangfold av turveier - og sykkelstier helt ut til Verdens Ende. Benytt gjerne kyststien. Det er kort vei ned til Kjøpmannskjær med sjøen, båthavn, og Kiwi. Nærmeste skole er Brattås skole som ligger ca 3 km unna. Nærmeste bussholdeplass er Lysheim og ligger få minutters gange fra boligen. 

På Borgheim er et nytt trenings anlegg klart for bruk. Her ligger også Wilhelmsenhallen som er en av tre idrettshaller på Nøtterøy. Bak hallen er det beachvolleyballbane. Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg ligger på Hella, like ved Borgheim.

Ellers er det en kort kjøretur til Nesskogen Idrettspark (NIF) med friidrettsbane, en fotballbane med kunstgress, tre fotballbaner med naturgress, en fotballbane med grusdekke, tre tennisbaner og en basketballbane. Legg gjerne turen til Torød nærmiljøanlegg som byr på skøytebane, slalåm, lysløype og idrettsplass.

Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark. Blant annet kan Teieskogen og Hella turområde anbefales. Badeplassene ligger som perler på en snor.

Eiet tomt, 770 kvm

Nærmeste barneskole er Brattås skole (1-7 klasse) og ligger ca 2,7 km fra boligen. Rett ved siden av Brattås skole finner du Brattås barnehage.

For elever på ungdomsskolen og videregående finner du Borgheim ungdomsskole og Borgheim videregående skole ca 5 km unna på Borgheim.

Det er kort vei til nærmeste bussholdeplass Lysheim - 200 meter unna.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 107 m²

- BRA-i 107 m²: (entré, bad, stue/kjøkken, vaskerom, soverom, soverom 2, garderobe)

Andre etasje:

BRA 68 m²

- BRA-i 68 m²: (Uinnredet loft)

Bod

BRA-e: 5 m²:

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.

Utvendig:

Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Undertak av glassfiber-plastduk. Takrenner og nedløp i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Gulvet uinnredet loft.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass av type toppsving. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrassedører med 3 -lags glass. Terrasse ut for stue. bygget med impregnerte materialer. Trapp til hovedinngang. bygget av impregnerte materialer.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag over krypkjeller .

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger ved ferdigattest. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og

stubbegulv. Bunnen i krypkjeller er pukket med grov pukk, drenerende masser. Det er benyttet dampsperre mot grunnen. Det er etablert ventiler i krypkjeller. Boligen har malt tretrapp. beisede trinn. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Våtrom:

Bad fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon ved ferdigattest. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall til sluk er 2,5 cm pluss oppkant belegg mot terskel dør. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Håndklevarmer.

Det er balansert ventilasjon.

Vaskerom fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon ved ferdigattest. Veggene har baderomsplater. Taket har

himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har radiator (sentralvarmeanlegg) som varmekilde. 1, 5 cm fall til sluk. Oppkant på membran ved terskel dør. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.

Det er balansert ventilasjon.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg

kombinert med varmtvann og oppvarming. Radiatorer. Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren varme. Vannbårent varmeanlegg. Kombinert med avtrekksvarmepumpe. Eier har ytterligere opplysninger om anlegget. El skap med automatsikringer. 50 ampere hovedsikringer. Røykvarslere. brannslokkeapparat fra 2019.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling og løsmasser. Dreneringen er fra 2019. Bygningen har isolert betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av naturstein. Opparbeidet hagetomt. Plen og grøntarealer. Gruset foran inngangspartiet. Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 175 kvm

Velkommen til denne flotte boligen av nyere dato, her får du alt på et plan pluss et loft en selv kan bestemme innredningen på. Alt det du trenger på et plan, samt gode parkeringsmuligheter, et flott og solrikt uteområde og kort vei ned til bademuligheter, butikk og bussholdeplass. Boligen fra 2019 fremstår stilfull, moderne og som en funksjonell bolig.

Man kommer inn i en hyggelig entré med plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg skoene. Entréen gir et godt førsteinntrykk med parkett på gulvet og vegger er malt i en moderne farge.

Videre har man en flott åpen stue- og kjøkkenløsning. De store vinduene slipper inn godt med naturlig lys. Formen på rommet gjør det enkelt å møblere - her er det god plass til sofaløsning med tilhørende møblement samt spiseplass. Fra rommet er det utgang til herlig, romslig terrasse som går rundt to sider. Nydelig opparbeidet uteområde.

Flott kjøkken med mye skap- og benkeplass! Kjøkkenet har plass til hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn,

Boligen har to gode soverom og et romslig bad. Lekkert bad med servant, toalett, dusjvegger/hjørne og det er et eget vaskerom.

Virkelig en flott bolig med kort vei til alt og en rolig beliggenhet. Flytt rett inn. Velkommen til en hyggelig visning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 08.03.2021 som omhandler ett-trinnstillatelse til arealoverføring, deling av grunneiendom og oppføring av 3 eneboliger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

 

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg kombinert med varmtvann og oppvarming. radiatorer. Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren

varme Vannbårent varmeanlegg. Kombinert med avtrekksvarmepumpe.

Det er ikke registrert ildsted tilkoblet skorstein. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 20 430 pr. år vann, avløp, renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fremtind Polisenummer: 20402377

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 365 532,- Som sekundærbolig Kr. 5 189 020,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hvitevarer: Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. Komfyr, kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin og monterte lamper medfølger gratis og da så klart uten garanti.

Løse gitterhyller på vaskerom medfølger ikke.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det er en skade på vindski + israftbeslag på vestsiden av huset. Prisestimat fra snekker for reparasjon var ca 8500 kr i 2022.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1970/2076-1/91  Bestemmelse om veg tgl. 28.04.1970 

RETTIGHETSHAVER: NØTTERØY KOMMUNE.

Bestemmelser ang. snøbrøyting

Overført fra: 3911-85/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1971/4158-2/91  Bestemmelse om vannledn. tgl. 30.08.1971 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3911-85/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1973/6826-1/91  Bestemmelse om bebyggelse tgl. 17.12.1973 

rettighetshaver:Knr:3911 Gnr:83 Bnr:73  

Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1,5 m

Overført fra: 3911-85/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/577-1/91  Erklæring/avtale tgl. 16.01.1984 

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 3911-85/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/16627-1/91  Bestemmelse om veg tgl. 20.10.1986 

rettighetshaver:Knr:3911 Gnr:85 Bnr:10  

rettighetshaver:Knr:3911 Gnr:85 Bnr:13  

Overført fra: 3911-85/7

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1992/1387-2/91  Bestemmelse om kloakkledn tgl. 30.01.1992 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 3911-85/7

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/7457-1/91  Elektriske kraftlinjer tgl. 08.06.2005 

Rettighetshaver:LEDE AS  

Org.nr: 979422679

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3911-85/7

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3911-85/6

Rettigheter i eiendomsrett

2021/700208-1/200  Bestemmelse om veg tgl. 11.06.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:FÆRDER KOMMUNE  

Org.nr: 817263992

rettighetshaver:Knr:3911 Gnr:85 Bnr:23  

rettighetshaver:Knr:3911 Gnr:85 Bnr:24  

rettighetshaver:Knr:3911 Gnr:85 Bnr:25

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt ras- og skredfare. Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan3911 352  "Reguleringsplan for Gnr. 82bnr. 5,9,12,17 og 25 m.fl. ved Lysheim" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 12.12.2007.

 Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 110 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 500 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 516 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)

Innhenting av servitutter 8 stk - kr.202,pr stk. (Kr.1 616)

Provisjon %

Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0106

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no