EiendomPetterødveien 40, 3138 Skallestad
MatrikkelGnr. 46 Bnr. 19 i Færder kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
Antall soverom3
Byggeår1916
TomtEiet tomt 921 m²
Prisantydningkr 4 730 000,-
TilstandsrapportBygningssakkyndig: Arvid Lysgård
Rapportdato: 07.09.23 13:04
Type rapport: Tilstandsrapport
Kommunale avgifterKr. 19 695 pr. år
EierErik Bjerke
Hilde A Sandvold Bjerke
ParkeringDet er meget godt med parkering på egen gårdsplass samt i dobbel garasje. Det er plass til 8 biler på
tomten.
BeliggenhetEiendommen ligger i et barnevennlig og meget attraktivt område på Hårkollen/Skallestad i Færder
kommune. Området har nærhet til bussholdeplass, skole, barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og
servicetilbud. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i
skog og mark.
I nærområdet ligger rekreasjonsmulighetene som perler på en snor, enten man er til fots, på sykkel, eller
benytter bilen. Det er kun 500 meter til Færder nasjonalpark.
På Hårkollen er det idrettshall, primært benyttet til håndball, og ved Nøtterøyhallen er det et flott utendørs
idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidrettsbane. Det er også kort vei til småbåthavn på
Arås og Knarberg.
Området byr på et yrende liv for familier som er glad i natur og vakker skjærgård. Det finnes flere herlige
badestrender i nærmiljøet. For de yngste anbefales Ulvøtangen og Torødstranda, og for de litt eldre barna
bør Verdun med stupebrygge og flåte være et naturlig valg - ypperlig for både morgen- og kveldsbad!
En spasertur unna ligger Vardås som er Nøtterøys høyeste punkt med 89 moh. Her er det flott utsikt over
Nøtterøy. Vardås har rester av en bygdeborg og en gravrøys, noe som gjør at Vardås har status som
fornminne. Vardås er en av tre bygdeborger på Nøtterøy som trolig stammer fra folkevandringstiden.
Videre er det kort vei til lekeplass og skiløyper, samt 18 hulls golfbane på Borgheim ved ungdomsskolen.
Nesskogen Idrettspark ligger noen få minutter med bil fra boligen og her finner du et stort utendørs
idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidretts-løpebane.Tar du turen inn til Tønsberg
sentrum, finner du et spennende utgangspunkt for alt i fra shopping til en avslappende forfriskning.
Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny Skallestad og Kiwi Hjemseng. Ønsker du ytterligere
servicetilbud har Teie Torg et variert utvalg. Her er det blant annet bank, bakeri, apotek, vinmonopol og
andre butikker som selger klær, sko, briller, kroppsbehandling (spa), bøker, helsekost, blomster etc.
Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger ca. 9 km unna.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Oserød som ligger
ca. 5 min fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Borgheim, 9 min til Teie, 10 min til Tønsberg, 30
min til Sandefjord lufthavn Torp og 50 min til Drammen.
Eiendommen har gangavstand til Oserød barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det
skolebussordning til Borgheim ungdomsskole. Like ved ungdomsskolen ligger Nøtterøy videregående
skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et utvalg av både private og
kommunale barnehager. Steinerskolen i Vestfold ligger på Vestskogen.
BebyggelseOmrådet er hovedsaklig utbygget med villa- og småhusbebyggelse.
TomtEiet tomt, 921 m².
En meget flott tomt med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Det er bygget store terrasser som har meget
gode solforhold. På terrassen er det koselig utestue som er oppført i laftet tømmer. Denne er innredet
med 2 rom hvor ett har pizzaovn. Videre på tomten er det også et lite stabbur. Tomten er opparbeidet med
plenarealer samt at det er også naturtomt. Gårdsplassen er gruset.
Syd for boligen er det klargjort for tilbygg på boligen, det ligger vann og avløp klart til dette tilbygget. Selger
har tegninger på tilbygg som kan medfølge om ønskelig.
AdkomstVed å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket
startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.
Skole/barnehageOserød barneskole og Borgheim ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med
skolesjefens kontor.
InneholderTotalt primærrom: 111 m²
Totalt bruksareal: 156 m²
Arealene fordeler seg som følger:
Hovedhus:
Første etasje
P-rom 40 m²: Entre/gang, toalett, stue og kjøkken
S-rom 0 m²:
Andre etasje
P-rom 29 m²:Bad, gang/soverom og soverom
S-rom 0 m²:
Kjeller etasje
P-rom 15 m²: Kjellerstue
S-rom 0 m²:
Garasje:
Første etasje
P-rom 0 m²:
S-rom 45 m²: Garasje/bod
Andre etasje
P-rom 27 m²: Stue/kjøkken , Soverom , Bad
S-rom 0 m²:
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor
forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for
varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle
nødvendig godkjenning.
ByggemåteSelger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Arvid Lysgård, datert
07.09.23 13:04. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske
avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers
egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn
bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og
kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese
igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal
slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den
bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Rapporten omhandler en enebolig som er oppført i tre over grunnmur i stein. Selger opplyser at
fundamenter, grunnmur og drenering har opprinnelse fra 1700 tallet. I ca. 1916 ble det oppført en ny
bolig over den gamle grunnmuren. Garasje fra 2007 er oppført i leca og tre over støpt plate på mark. Det
er laget en leilighet i loftsetasjen på garasje, men det opplyses at leilighet ikke er søkt og godkjent for
varig opphold.
Eneboligen fremstår som vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning, og det er i hovedsak kun observert
svekkelser som skyldes normal elde og slitasje. Det meste av innvendige overflater ble pusset opp og
fornyet i 2003 etter en tingligere brann, samt at det ble montert nye vinduer i 1. etg. og 2. etg.
I 2003 ble også badet i 2. etg. renovert på nytt, og kjøkkeninnredning er fra ca. 2010. I forbindelse med
oppussing i 2003 ble det foretatt utskiftinger og oppgraderinger på EL- og VVS anlegg. Trekledning og
taktekking er av eldre dato/bygger, og tidspunkt for utskifting av taktekking nærmer seg. I kjeller er det
observert noe fuktinnsig i det ene hjørnet, samt at det stedvis er noe saltutslag, dette sees i
sammenheng med blant annet
redusert effekt på drenering. På badet er det tegn til noe fuktskader nederst på veggplater i dusjsone,
dette antas å skuldes manglende silikon i overgang veggplater og aluminiumsskinne. På bad i garasje
er det også tegn til fuktskader på vegger, samt at det er sprekker og glipper i gulv.
På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader
o.l. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis
med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger
med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap
til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten.
Rapporten er utarbeidet til avhending av eiendom og skal benyttes til dette.
Boligen har fått følgende TG3:
Bad i garasjen:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Arbeid utført på bad i 2007 bærer preg av grov og ufagmessig utførelse, og det er tegn til fuktskader
nederst på vegg i våtsone. Det er ikke membran i
gulv, samt at det er sprekker og riss i gulv. Som følge av badekaret er det også begrenset tilgang til sluk,
og det opplyses at sluk må jevnlig vedlikeholds og renses. Det er heller ikke membran på vegger.
Manglende membran på gulv og vegger fører til at gulv og vegger ikke er tette. Skulte skader i vegger og
gulv kan ikke utelukkes.
Bad tilliggende konstruksjoner garasje:
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser
enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.
Boligen har fått følgende TG2:
ENEBOLIG
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert å taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på undertak. Takstein bærer preg av elde og slitasje, og takstein er misfarget og slitt.
Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på
hele eller deler av taket,
men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner og beslag av eldre dato bærer
preg av elde og slitasje, samt at det er noe frostskader på nedløp for takvann. Det er også tegn til noe
rustdannelse.
Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Trekledning bærer preg av elde og
slitasje, og kledning er stedvis oppsprukket. Selger opplyser at malingen tidvis skaller av. Avskalling av
maling skyldes at trekledning opprinnelig er malt med linolje e.l. Linolje fører til at ny maling ikke får
feste, som igjen fører til avskallinger.
Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er observert luftespalter over isolasjon, men
luftespalter er stedvis noe sammenklemt, samt at det mangler luftespalter ned mot raft. Dette øker faren
for fukt- og kondensskader. Frostspreng på nedløp for takvann kan være tegn på at snø smelter på tak,
dette sees i sammenheng med luftlekkasjer og varmetap. Luftlekkasjer og varmetap skyldes
manglende/utett
diffusjonssperre/plast i himling mot loft. Det er også observert noe eldre fuktmerker i undertak, dette
sees i sammenheng med noe utett taktekking. Det er også registrert noe skjevheter på
takkonstruksjonen, men dette vurderes til å være normalt tatt byggeår i betraktning.
Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Det er stedvis observert noe fukt- og kondensmerker i karmer, samt at det stedvis er noe avskalling av
maling.
Dører
Det er avvik:
Ytterdører bærer preg av noe elde og slitasje, og ytterdører tetter dårlig til karm. Det er sprukket
vindusglass på ytterdør til kjeller.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik:
Rekkverk er for lavt iht. dagnes krav, samt at det er observert at deler av rekkverk er skjevt. Det er også
registrert noe skjevheter på terrassegulv. Det er en mindre skade på nederste trappetrinn til gårdsplass.
Innvendig > Overflater
Det er avvik:
Tregulv i 1. etg. er ripete og slitt, samt at det er observert noe sprekker og bom på gulvflis i kjeller. Ellers
er det i hovedsak kun observert normal elde og slitasje.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis
knirk i gulv.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er avvik:
Eldre koksovn i stue og åpen peis i kjeller tilfredsstiller ikke dagnes krav til nye rentbrennende ovner
Innvendig > Krypkjeller
Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er begrenset
ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Som følge av fukt i kjellerrom kan det påregnes fukt også
i blindkjeller. Skjulte skader kan ikke utelukkes
Innvendig > Innvendige trapper
Det er avvik:
Trapp til kjeller er bratt, og trappen til 2. etg. er smal. Det mangler rekkverk/håndløpere på vegger, og
trapper tilfredsstiller derfor ikke dagens forskriftskrav.
Overflater vegger og himling > Bad
Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. I dusjsone
er det tegn til noe fuktskader nederst på vegger. Dette antas å skyldes at det ikke er benyttet silikon e.l. i
overgang veggplater og aluminiumsskinne. Dette vurderes til å være en svak og ufagmessig løsning.
Det er også observert noe fuktmerker/avskalling av maling nederst på trepanel, ved siden av dusjdør.
Det opplyses at det ikke er membran på vegger bak trepanel og forsiktig bruk av vann må påregnes.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på membranløsningen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av
membran/tettesjikt/klemring. I forbindelse med utbedring av dusjsoen i 2019 ble det samtidig lagt et
ekstra lag med membran i dusjsonen. Membran fra 2019 er ikke ført og klemt under klemting i sluk,
dette kan føre til at gulv ikke er tett. To lag med membran i dusjsone øker også faren for fukt og
kondensskader.
Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken
Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Skapfronter er foliert
med nytt sort belegg i senere tid, men det er luftbobler i folieringen. Tregulvet er ripete og slitt.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det opplyses at det bør utføres service på
varmepumper minimum hvert andre år.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen
kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer, plassert i toalettrom. Selger opplyser at nye automatsikringer ble
montert i 2020. I 2020 ble det også montert ny lader for EL- bil, samt at eldre downlights ble skiftet til
led-pærer. Det ble også montert en seriemåler i garasje. Ellers er EL- anlegget i hovedsak fra 2003, men
deler av EL- anlegget er av eldre dato.
Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er
det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Drenering har
noe begrenset effekt, dette sees i sammenheng med fuktinnsig og saltutslag på vegger i kjeller.
Tilstandsgrad 2 også satt som følge av alder, da forventet levetid er oppbrukt.
Grunnmur og fundamenter
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er stedvis noe sprekker og riss i grunnmur,
samt at det utvendig er observert noe gjenstående arbeid med murpuss.
Terrengforhold
Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. I det ene hjørnet mot nordøst er det
observert tegn til noe fuktinnsig på gulv, og selger opplyser at det ved et tilfelle de senere år har vært
vanninnsig i dette hjørnet. Det er også stedvis noe saltutslag og avskalling av maling på vegger. Dette
skyldes kapillært oppsug fra grunnen, samt antatt noe svekket effekt på drenering.
GARASJE
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er stedvis noe fukt- og kondensmerker i
karmer, samt at det er noe avskalling av maling.
Utvendig > Dører
Det er avvik:
Garasjeporter er litt slitt, samt at selger opplyser at det ved kraftig regn og vind, kan komme noe vann inn
på gulv mellom port og garasjegulv.
Innvendig > Overflater
Det er avvik:
Vanninnsig mellom garasjeport og gulv sees i sammenheng med at det ikke er laget fall på gulv, ut mot
gårdsplass. I loftsetasje er det observert sprekker og glipper i gulv. Ellers er det i hovedsak kun observert
normal elde og slitasje.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken
Det er avvik:
Det er sprekker og glipper i gulv, og benkeplate er slitt.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det
er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Gå til side
Fordelerskap med automatsikringer, plassert i bod i 1. etg. EL- anlegget er antatt fra 2007.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak
tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som
ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske
spørsmål.
StandardKjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette fronter. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er
heltre furugulv. Selger opplyser at kjøkkeninnredning er fra ca. 2010, men innredningen ble montert i
denne boligen i 2022. Det er installert gasskomfyr på kjøkken, med gassflasker montert på ytterveggen.
Toalettrom 1.etg:
Toalettrom i 1. etg., av eldre dato. Innredet med servant og toalett. Det er gulv i tre, og trepanel på vegger
og i tak.
Bad 2.etg:
Bad i 2. etg. med opprinnelse fra 2003 iflg. selger. Innredet med toalett, servant, dusj og opplegg for
vaskemaskin. Sluk i plast. Det er fliser på gulv. Det er våtromsplater og trepanel på vegger.
Bad i garasje:
Bad i 2. etg., fra 2007. Innredet med toalett, servant, badekar/dusj og opplegg for vaskemaskin. Sluk i
plast. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i vegg. Det er gulv i tre. Det er våtromsplater og trepanel på
vegger.
Kjøkken i garasje:
Kjøkkeninnredning med slette fronter. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er
gulv i tre.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseEnebolig:
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.
I følge Færder Kommune foreligger det ikke tegninger for boligen. Kjeller er antatt opprinnelig bygget som
bod/lagringsrom/tilleggsdel, bruken i dag samsvarer ikke med dette, da kjeller er benyttet som
hoveddel/beboelse. Denne endringen er søknadspliktig. Selger opplyser at oppføring av hagestue i
2019 ikke er søkt og godkjent.
Garasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er laget
en leilighet i loftsetasjen i garasje, og det opplyses at leiligheten ikke er søkt og godkjent. Leiligheten er
såldes ikke godkjent for varig opphold/utleie. Loftsetasje er på tegninger tegnet inn som bod/lagringsloft.
Dette er søknadspliktige endringer, og tiltak må påregnes utført.
Kjøper overtar risiko og ansvar for ovennevnte forhold.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer, plassert i toalettrom. Selger opplyser at nye automatsikringer ble
montert i 2020. I 2020 ble det også montert ny
lader for EL- bil, samt at eldre downlights ble skiftet til led-pærer. Det ble også montert en seriemåler i
garasje. Ellers er EL- anlegget i hovedsak fra 2003, men deler av EL- anlegget er av eldre dato.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på
eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingDet er varmekabler på bad. I stuen er det peisovn og varmepumpe.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller
ikke med.
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Faste løpende kostnaderKommunale avgifter utgjør Kr. 19 695 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og
feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge
av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca x kwh. pr. år.
Årlig forsikringspremie som p.t er på kr .
Boligen er tilknyttet x som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
Forsikring med polisenummerEiendommen er forsikret i Gjensidige med
polisenummer: 92529720
FormuesverdiIfølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2021:
Som primærbolig kr. 916 146,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.
Som sekundærbolig kr. 3 298 125,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere
informasjon er ønskelig.
Tekniske installasjonerEnebolig:
Vannrør med inntak i kobber, med stoppekran i kjeller. Det er kobberrør i bygget. Selger opplyser at det
meste av kobberrør ble skiftet i ca. 2003, men det kan ikke utelukkes at deler av vannrør er av eldre dato.
Det er avløpsrør av plast. Selger opplyser at det meste av avløpsrør ble skiftet i ca. 2002, men det kan ikke
utelukkes at deler av avløpsrør er av eldre dato.
Det er periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Ellers er det friskluftventiler i yttervegger.
Det ble montert varmepumpe i boligen i 2019 iflg. selger. Denne er ikke faglig vurdert av takstmann, men
det opplyses at varmepumpe var i bruk og fungerte på befaringsdagen.
Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1998, plassert i kjeller.
Garasje:
Vannrør med inntak i kobber, med stoppekran i bod. Det er kobberrør i bygget.
Det er avløpsrør av plast.
Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2013, plassert i bod i 1. etg.
DiverseSEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er
SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om
at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre
bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik
vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi
tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike
tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.
Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen.
I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover
leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av
selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved
overtakelse.
Annet- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Kommuneplan
- Reguleringsplan m/bestemmelser
RadonmålingDet gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer
skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning
til egen bolig, såfremt det betales husleie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:
Dnr. 1977/5975-1/91 Erklæring/avtale tinglyst 17.10.1977
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn/erstatning ifb med grunnavståelse.
Rettigheter på 3811-46/10
Rettigheter i eiendomsrett
1890/900068-1/91 Bestemmelse om vannrett tinglyst 19.06.1890 rettighet til brønn
rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:46 Bnr:19
Rettigheter på 3811-46/12
Rettigheter i eiendomsrett
1890/900069-1/91 Bestemmelse om vannrett tinglyst 19.06.1890 rettighet til brønn
rettighetshaver:Knr:3811 Gnr:46 Bnr:19
Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieDen del av garasjen som idag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent for varig opphold. Eventuell
søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om
forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler
skriftlig ved inngivelse av bud.
Leietaker har bodd over garasjen i 7 år og har betalt kr. 7.000,- pr. mnd.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for
private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan for HårkollenVI, datert 12/9-1990. For øvrig ligger
eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert
31.01.2018.
Færder kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det
kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.
Kommuneplanens arealdel revideres. Eiendommen foreslås fremdeles avsatt til nåværende
boligbebyggelse, men det foreslås å legge inn en hensynssone for ras- og skredfare over deler av
eiendommen
Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved
hendvendelse til megler.
OvertagelseBoligen her klar for overtagelse. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall
nøkkelsett ved tiltredelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldTotal kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:
kr 4 730 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 730 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 119 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 849 490,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 864 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne
disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk
finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjonsbetingelser:
Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 1,00%
40 000 Minimum
Inklusiv mva
Oppgjørshonorar kr. 5 950,-
Markedspakke kr. 15 900,-
Sosiale medier kr. 4 900,-
EIE Look kr. 5 900,-
I tillegg blir selger belastet for utlegg.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.
Oppdragsnummer88-23-0077
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å
gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at
transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi
selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for
kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler
får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av
transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger
etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les
mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern
AvdelingEIE Stokke
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
NO 919667168 MVA
Ansvarlig meglerJørn Richard Andersen
Daglig leder | Eiendomsmegler
SaksbehandlereJørn Richard Andersen
dir.tlf: 33 48 22 01
e-post: jra@eie.no