Åsheimkroken 19, 1461 Lørenskog

Gnr. 100 Bnr. 38 Snr. 85 i Lørenskog kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 163 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 158 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 163 kvm, BRA-i: 158 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2022

Eiet tomt 48 kvm

9 590 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen Takstdato: 11.01.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 10.01.24

Andel fellesformue: kr. 16 944,- pr. 10.01.24

kr 9 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 239 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 240 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 830 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 840 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 169,- pr. mnd.

A-konto fjernvarme og varmtvann, kabel-TV, bredbånd, garasje, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Jim Johan Jansson

Vi har gleden av å presentere dette flotte, moderne og nye enderekkehuset på Rasta i Lørenskog kommune. Boligen strekker seg over tre plan og består av bl.a. åpen kjøkken- og stueløsning, vaskerom, toalettrom, entré, fire soverom, loftstue og to baderom.

Det er to flotte, sydvendte uteplasser med gode lys- og solforhold!

Høydepunkter:

-Rekkehuset stod ferdig i 2022

-3-års utbyggergaranti gjenstår

-Betydelig oppgradert kjøkken

-Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i alle rom

-To sydvendte uteplasser, en takterrasse på hhv. 21 og en markterasse på 24 kvm

-Veldrevet sameie, 13 rekkehus og 75 leiligheter 

-Barnevennlig, sentral og attraktiv beliggenhet

-Bussholdeplass rett utenfor, 13 minutt med ekspressbuss til Helsfyr 

-Garasjeplass m/EL

-Kort vei til Rasta barneskole og 4 barnehager

Det medfølger en parkeringsplass med EL-lader i lukket og oppvarmet garasjeanlegg.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen i et sentralt og attraktivt boligområde i Åsheimkroken i Rasta i Lørenskog kommune. Området har gangavstand til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Det er kort gangavstand til Rasta barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Kjenn ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det er to videregående skoler i kommunen - Lørenskog Videregående og Mailand Videregående. Det er flere barnehager i nærområdet - blant annet Åsheimskogen barnehage, Rasta barnehage og Eventyrstua barnehage.

Nærmeste busstopp er Glenneveien og ligger et par minutter gange fra boligen. Lørenskog sentrum har bussterminal, og er et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra eiendommen tar det ca. 13 minutter til Strømmen Storsenter, 15 minutter til Lillestrøm, 34 minutter til Oslo S og 35 minutter til Oslo lufthavn.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Rasta og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lørenskog Storsenter Triaden og Metro, samt Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Det er også kort vei til Ahus universitetssykehus, som du raskt kommer deg til enten langs idylliske jorder eller gjennom Lørenskog Sentrum.

Det tar deg få minutter å ankomme marka, og videre ut i lysløypenett mot Mariholtet. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Det er et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn.

Eiet tomt, 48 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

(BYGNING)

Første etasje:

BRA 65 m²

- BRA-i 60 m²: (Entré, vaskerom, toalettrom, stue/kjøkken og bod)

- BRA-e 5 m²: (Bod)

Andre etasje:

BRA 60 m²

- BRA-i 60 m²: (Tre soverom, to bad, bod og gang)

- BRA-e 0 m²:

Tredje etasje:

BRA 38 m²

- BRA-i 38 m²: (Teknisk rom, loftstue og soverom)

- BRA-e 0 m²:

I tillegg kommer:

- Sydvendt takterrasse på ca. 21 kvm.

- Sydvendt platting på ca. 24 kvm.

Parkeringsplass med EL-lader i felles garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Utvendig:

Tak tekket med papp/membran. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk. Utvendig fasader er forblendet med beiset stående panel. Takkonstruksjon i isolert bjelkelag. Vinduer med isolerglass i tre ramme/karm. Inngangsdør med glassfelt. 2 stk. heve-/skyvedør med isolerglass.

Sydvendt platting på 24 m2. Sydvendt takterrasse på 21 m2. Takterrassen er dels overbygget. Utvendig bod på 5 m2.

Innvendig:

Innvendig overflater består hovedsakelig av;

GULV - Parkett og fliser.

VEGGER - Malte flater.

HIMLING - Malte flater.

Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i trebjelkelag. Innvendig trapp i trekonstruksjon over alle etasjer. Inntrinn i eik og malte vanger. Lette innerdører med slett overflate.

Primærrom: 158 kvm

Bruksareal: 163 kvm

Under kan du lese om de ulike rommene:

1. etasje/hovedetasje:

Innbydende entré:

Hyggelig entré med god plass til sko og ytterklær. Integrert skyvedørsgarderobe med mye plass. Flislagt gulv med varme, downlights i himling og lyse farger på overflater gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er heller ikke langt til et praktisk vaskerom dersom man har sølete klær og sko.

Velkommen til Åsheimkroken 19!

Separat toalett og vaskerom:

Flott toalettrom med vegghengt klosett, servant over innredning og speil med integrert lys. Flislagt gulv med varme og downlights i himling.

Superpraktisk vaskerom med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Vaskekum i sink, vegghengte hyller og avtrekksventil som er tilkoblet balansert ventilasjonssystem. Flislagt gulv med varme.

Åpen kjøkken- og stueløsning:

Lys stue med god plass til sofagruppe, sofabord og underholdningsavdeling. Store vindusflater som slipper til rikelig med naturlig lys. Videre er det god plass til stort spisebord med tilhørende spisestoler - perfekt for sosiale sammenkomster!

Fra stuen er det adkomst til en fin uteplass.

Oppgradert kjøkken levert av Drømmekjøkkenet. Frontene og benkeplaten er i slitesterkt Fenix laminat og kommer i en eksklusiv Mohair farge. I begge hjørnene ved siden av komfyren er det oppgradert med uttrekkbare hyller for lett tilgang til kjøkken utstyret. Kjøkkenet har en enhetlig tidløs design med skuff i skuffet system.

110 bred Falcon komfyr med 5 induksjonsplater, 1 multifunksjonsovn, 1 varmluftsovn, 1 heveskuff og 1 uttrekkbar grill. Dette er Classic Deluxe 110 modellen i svart, med messing detaljer. Underlimt oppvaskkum i extra bredde (75cm).

Høyskap delen av kjøkkenet er i heltre hvitpigmentert eik. Bak de 3 høyskapene finnes et hjørnekjøleskap, en full frys, og et matskap med uttrekkbare skuffer helt til taket.

Under trappen i 1. etasje/hovedetasjen finner man et "skjult" lagringsrom som egner seg ypperlig for oppbevaring av for eksempel kjøkkenutstyr, tørrvarer, støvsuger eller annet.

Sydvendt uteplass med platting:

Fra stuen er det adkomst til en fantastisk uteplass med platting på ca. 24 kvm. God plass til utemøblement, beplantning, grill og pyntegjenstander. Uteplassen kan benyttes hele året. Gode lys- og solforhold.

2. etasje:

Hovedsoverom med privat baderom:

Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Stor og pen garderobeløsning med rikelig med plass til klær og sko. Fra soverommet er det adkomst til et privat baderom.

Soverom nummer to og tre:

Soverom nummer to er romslig og har plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og skrivepult.

Soverom nummer tre har plass til seng, nattbord, garderobeskap og en liten skrivepult.

Rommene har flere bruksmuligheter og fungerer utmerket som for eksempel barnerom, gjesterom eller kontor.

Alle soverommene har gode vindusflater som sikret godt med naturlig lysinnslipp, samt luftemuligheter.

To delikate baderom:

Baderom med adkomst til fra hovedsoverommet består av dusjhjørne med innfellbare glassdører, dobbelservant over innredning, vegghengt toalett og speilskap med integrert lys. Det er opplegg for badekar dersom ønskelig. Varme i gulv og god belysning.

Baderom nummer to består av dusjhjørne, servant over innredning, speilskap med integrert lys og vegghengt toalett. Varme i gulv og god belysning.

Innvendig bod:

Superpraktisk innvendig bod/omkledningsrom med god plass til klær, sko eller annen oppbevaring.

3. etasje:

Stue med utgang til takterrasse:

Trivelig stue med god plass til sofagruppe, sofabord og underholdningsavdeling. Gjennomgående med lys på begge ender som resulterer i mye, naturlig lys.

Fra stuen er det adkomst til takterrassen.

Nydelig, sydvendt takterrasse:

Fra stuen er det adkomst til en flott takterrasse på ca. 21 kvm. Gode lys- og solforhold, samt hyggelig utsikt! God plass til utemøblement, beplantning og grill. Her kan du nyte lange, deilige sommerdager med en god bog og noe godt i glasset.

Soverom nummer fire:

Fint, lyst og luftig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har flere bruksmuligheter og kan enkelt innredes etter ønske. Sov godt i Åsheimkroken 19!

Overflater:

Gulv: Flislagt gulv med varme i begge baderom og vaskerom. Flislagt gulv i entré og toalettrom.

Vegger: Malte flater. Flislagte vegger i begge baderom.

Himlinger: Malte flater.

Ferdigattest - Rekkehus og boligblokker.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vannbåren gulvvarme i alle rom med separate termostater.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog.

Fellesutgifter: kr 6 169,- pr.mnd.

A-konto fjernvarme og varmtvann, kabel-TV, bredbånd, garasje, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Det er ingen lån registrert for selskapet. Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP4154751

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Sameie: Furutoppen eierseksjonssameie, Orgnr: 929070909

Usbl.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold så lenge de ikke er til sjenanse for beboere.

Skal alle hvitevarer på kjøkken medfølge (Steketopp, ovn, kjøleskap, oppvask etc.).

Falcon stekketop/ovn, hjørne kjøleskap, frysen, oppvaskmaskin medfølger. Hvitevarer på vaskerom medfølger ikke (vaskemaskin, tørketrommel).

Skal alle fastmonterte lamper/hyller og lignende medfølge?

Det som medfølger er:

Hallen: fastmontert garderobeskap med skyvedører medfølger. Skohyllene/knaggene medfølger ikke.

Vaskerom: de monterte hyllene medfølger

Kjøkken: hyllene medfølger. Knaggrekke medfølger ikke

Spiserom/stue 1e etasje: ingen hyller eller fastmonterte lamper som medfølger

Skafferiet under trappa 1e etasje: hyllesystemet medfølger

2e etasje - barnerommene: ingenting medfølger

2e etasje - hovedsoverom og garderoben ved siden av: PAX garderobene medfølger ikke

3e etasje - ingenting medfølger

Takterrasse - blomsterkassene/benkene medfølger

Utvendig bod - hyllene medfølger ikke

Inngang - skykrokene medfølger

Så, ingen fastmonterte lamper medfølger.

Innvendig plisegardiner og utvendig solskjerming medfølger

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1976/3607-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

14.06.1976 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3222-100/38

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/7481-4/8  Skjønn  

07.11.1977 

Avståelse av veggrunn

Overført fra: 3222-100/38

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1984/4649-1/8  Elektriske kraftlinjer  

13.06.1984 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Rettighetshaver Lørenskog Elverk

Overført fra: 3222-100/38

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1990/2545-1/8  Erklæring/avtale  

09.03.1990 

Rett for d.e. til å legge vann og kloakkledn. under

fylkesvei 352.01. Best. om legging,reparasjon,skade m.v.

Fl.best.

Overført fra: 3222-100/38

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Gamleveien 68-70 / Åsheimveien

For mer informasjon, se https://www.arealplaner.no/lorenskog3222/arealplaner/43

Åsheim skog

For mer informasjon, se https://www.arealplaner.no/lorenskog3222/arealplaner/174

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 239 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 240 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 830 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 840 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Opplysninger kommune (Kr.2 394)
Løfte annonse finn.no (Kr.3 500)
Tilstandsrapport (Kr.12 500)
Foto (Kr.10 075)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Markedspakke (Kr.20 900)
Oppdatert foto (Kr.4 300)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 590 000,-) (Kr.57 540)
Boligopplysninger (Kr.3 474)
Totalt kr. (Kr.139 863)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0008

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder Sebastian Andresen

Sebastian Andresen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder

Mob: 45 45 75 93 / E-post: sea@eie.no

Christopher Jørgensen

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 90 96 08 36

[/ E-post: cj@eie.no