Fyrstikkbakken 14 A D-201, 0667 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 144 Bnr. 1957 Snr. 132 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 101 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 6 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 89 kvm , BRA-e: 6 kvm , BRA-b: 6 kvm, TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra opprinnelige plantegninger fra prosjektsiden.

3

2023

Eiet tomt 8 474kvm

8 290 000

Utbygger har på vegne av sameiet og med sameiet som debitor, tatt opp en fellesgjeld på delemeterseksjonen. Total fellesgjeld er kr 11 130 000,- og er fordelt likt mellom alle 163 seksjonseiere. Andel fellesgjeld kr 68 282. Denne er fast. Avdragsperioden er på 20 år og den årlige rentesatsen er 2,10%. Månedlige kostnader per seksjon er stipulert av OBOS Eiendomsforvaltning AS og kan variere av rentemarked og øvrige makedssituasjoner.

Dersom sameiet velger å overta parkeringsseksjonen, vil det måtte etableres fellesgjeld tilsvarende kjøpesum for parkeringsseksjonen kr 13 650 000,- + ca. kr 67 342,- i tinglysningsomkostninger.

Andel fellesgjeld per seksjon blir fordelt iht. sameiebrøken for seksjonen. Iht. budsjett for parkeringsseksjonen, vil potensielle leieinntekter kunne dekke renter og avdrag for denne fellesgjelden og netto felleskostnad bli uendret.

kr 8 290 000,- (Prisantydning)
kr 68 282,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 358 282,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Etableringsgebyr kjøper)
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 5 696,- (Startkapital sameiet)
kr 7 000,- (Startkapital OBOS)
kr 27 320,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 093 632,-))
--------------------------------------------------------
kr 41 416,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 399 698,- (Totalpris inkl omkostninger)

Felleskostnader per mnd. er stipulert til kr 4 626,- herav:

- Renter & avdrag gjeld delemter kr 500,-

- Internett kr 399,-

- Felleskostnader likt fordelt kr 345,-

- Øvrige kostnader fordelt likt på sameiebrøk kr 3 382

Kostnader som ikke er med i felleskostnader:

-               Fjernvarme til leiligheten (kommer direkte fra Smartly)

-               Strøm til leiligheten

-               Forsikring i leiligheten etc.

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert og det foreligger budsjett fra OBOS Eiendomsforvaltning for første driftsår. I dette budsjettet er det lagt til grunn at bl.a. kommunale avgifter, vaktmestertjenester, strøm fellesareal, bygningsforsikring, felleskostnad for parkering - og delemeterfunksjon, forretningsførsel og renhold er inkludert.

Endelig budsjett fastsettes på årsmøte. Det er budsjettert akontobeløp for fjernvarme (oppvarming og varmt tappevann), og dette betales etter forbruk.

Budsjettet har lagt til grunn månedlig felleskostnad på kr 32 pr. kvm BRA (BRA fratrukket innglasset balkong), i tillegg kommer kr 10 per kvm BRA for fjernvarme, kr 240 likt fordelt, kr 35 per leilighet for fiberaksess.

Månedlige felleskostnader for delemeter er fordelt med kr 350,- per leiligheter og inkluderer renter og avdrag for fellesgjeld.

Det taes forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette kan avvike ihht. forbruk og økte kostnader.

Oppvarming og strøm fellesarealer, forsikringer, styrehonorar, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, andre driftskostnader (inkl. vaktmester) og forretningsførsel og revisjon

Prosjektfabrikken AS

På en liten åskam på Bryn i Bydel Østensjø er det bygget et splitter nytt nabolag - Fyrstikkbakken 14. Med 160 nye leiligheter som fyller området med liv, et steinkast unna Bryn stasjon som tar deg til Oslo S på under 4 minutter. Veien er kort uansett hvor du skal - og T-banen ligger et par minutters spasertur unna. Og om du er glad i naturen, er både Nordre Skøyen hovedgård, Alnaelva eller Østmarka i nærområdet. Skoler, buldrepark, shopping. Rekreasjon eller trening. Valget er ditt!

Fyrstikkbakken 14 et et moderne & fremtidsrettet boligprosjekt med høyt miljøfokus samt innovative konsepter som tilrettelegger for at fellesksapet kan dele på de godene.

Av delemeterne inneholder prosjektet 4 store takterrasser med hvert sitt tema som du enkelt booker via appen, om det skulle være for privat bruk av hele terrassen eller dele med naboer & venner.

På de ulike terrassene har man ulike tema med sauna, trengingsrom, barn & familierom og det kreative rommet, noe som gir unik tilgang til alle fasilitene i samme bygg.

Videre har en et stort & ekslusivt selskapslokale med eget stort kjøkken for hyggelige sammenkomster som bursdag, konfirmasjon og andre festligheter.

Har du overnattingsgjester kan du enkelt også booke en gjesteleilighet som du kan losjere gjestene på.

Delemeterne gjør at man har tilgang til alle familievennlige kvalitetene når du trenger de!

Felles garasjeanlegg med rikelig sykkelparkering samt oppstillingsplasser for bil. Her trenger du ikke å bekymre deg for om du får garasjeplass, har booker du bare garasjeplass når du trenger det.

Videre har sameiet tilrettelagt for utleie av elbiler, noe som gjør at du faktisk ikke trenger å eie bil. Med den sentrale beliggenheten med de gode kolletive kommunikasjonsmulighetene kommer man seg til fram uansett, om det skulle være t-bane, tog, buss, leiebil eller egen bil!

Kontakt megler om du ønsker å vite mer eller besøk oss på https://fyrstikkbakken14.no/

Gunstig finasiering med Grønt Boliglån fra DNB. Kontakt megler for mer informasjon.

Felles parkeringsanlegg i kjeller.

Parkeringsanlegget inneholder 36 parkeringsplasser. Alle er beliggende i plan U1 og vil bli en egen næringsseksjon.

Parkeringsplasser i garasjeanlegget kan leies for en månedlig sum, kr 2 500,- eller via bookingsystemet for kr. 6,- per time.

Plassene er utstyrt med mulighet for ladekontakt for lading av bil. Kostnader til installering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, ved fast abonnement sum dersom aktuelt eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er en egen måler.

Utbygger vil eie og drifte parkeringsanlegget i ett til tre år etter ferdigstillelse av prosjektet for å optimalisere parkerings- og deleløsningen og driften av dette. Sameiet vil ha rett til å kjøpe denne seksjonen til en fastsatt pris, som rabatert i forhold til markedspris. Denne prisen vil være kr 350 000,- per p-plass, som er 70% av den beregnede verdien av objektet. Det vil tilkomme dokumentavgift & tinglysningskostnader til denne kjøpesummen.

Kjøpet finansieres med opptak av fellesgjeld med pant i parkeringsseksjonen. Dette med sameiet som debitor. Sameiet vil da få inntekt fra utleie av parkeringsplasser. De årlige inntektene er stipulert til kr 704 000,- ved utleie av  parkeringsplassene. Til grunn da ligger inntekter på kr 1 500,- per mnd. på 24 p-plasser samt kortidsutleie av gjesteplasser. Kostnader til nedbetaling av fellesgjeld i tilknytning til parkeringsanlegget over 30 år er beregnet til kr 656 426,- årlig, basert på 2,6% årlig rente. Låneopptak forventes således ikke å påvirke de månedlige felleskostnadene for sameierne. Ved overdragelse av parkeringsseksjonen står sameiet fritt til å disponere seksjonen, og gis således rett til å selge enkeltplasser til sameier om ønskelig.

Dersom sameiet velger å ikke kjøpe parkeringsseksjonen gis seksjonseiere, som har rett til leie av parkeringsplass, anledning til å kjøpe ideel andel til parkeringsplass for kr 450 000,- + omkostninger.

Med nærhet til Østmarka har du alltid tilgang til flotte tur & uteområder! Østmarka er ypperlig for store som små om det skulle være en rolig spasertur, joggetur eller en dukkert i Østensjøvannet. Området er populært sommer som vinter og oppleves som en hyggelig og grønn oase med badevann, stier & ikke minst sine 232 fuglearter.

Bor du i Fyrstikkbakken 14, bor du også nærme et av Oslos flotteste selskapslokaler & turområder som omkranser Nordre Skøyen Hovedgård. I det herskapelige lokalet kan du invitere til bryllup, konfirmasjon, dåp eller andre store begivenheter. Gården er omgitt av et flott parkanlegg hvor du også får en fantastisk utsikt over hele Oslo. Her er det barnehage, turmuligheter, julegrantenning, korsang & julemarked. Rett og slett et samlingspunkt for nabolaget, både til hverdag & fest.

I nærområdet finnes det en rekke tilbud og aktiviteter. En fartsfylt kjøretur på Haralds Huysman som tilbyr Gokart, Sats Tveita, Mudo Og EVO Bryn for den treningsglade eller Klatreverket på Bryn, Bøler bad og popsentret for å nevne noen.

Eiet tomt, 8474 kvm

Det er utfordret og gjennomført et kappløp for å finne raskeste vei til Fyrstikkbakken 14 fra Oslo sentrum. Toget fra Bryn ble den klare vinneren, men samtlige fremkomstmidler tok kort tid. Med 3 minutters kjøretid fra OSLO S til Bryn er lokaltoget til Lillestrøm det raskeste alternativet dersom du kommer fra sentrum.

Om du ønsker å ta t-banen til andre destinasjoner ligger Hellerud stasjon 300 meter unna og en t-bane stopp fra Brynseng som gir deg flere destinasjonsmuligheter.

Fra Fyrstikkbakken har du god tilgang til alt du måtte ønske & ha behov for. Tveita senter er kun en T-bane stopp unna med sine butikker, apotek, restauranter vinmonopol, treningssenter etc. Flere spennende cafeer & restauranter har man i nærområdet som Cafe Nord, Øst Gastropub og Treverket på Helsfyr.

Velkommen til Fyrstikkbakken 14, leiligheten er beliggende i et prestigefylt og moderne leilighetsbygg fra 2023.

Bygget har høyt fokus på boligkomfort med fremtidsrettet og moderne bomiljø.

Prosjektet har hatt tydelig fokus på moderne arkitektur med store vindusflater, høy himling & bo komfort kombinert med massiv tre i konstruksjonen som kommer synlig frem i flere vegger som er med på å skape et godt og pustende inneklima.

Videre har man 4 store takterrasser som er til disposisjon med flere delemeter som alle beboerne kan benytte seg av og booke, enten for seg selv eller i fellesskap. Her kan man trekke fram gjesteleilighet, stort selskapslokale med kjøkken, sauna, treningsrom og verksted for å nevne noen.

Videre har man felles garasjeanlegg med bookingsystem som koster kr 6,- per time med en gjennomsnittlig ledighet på 15 p-plasser i døgnet.

Leiligheten entrés i byggets 2. boligetasje oppleves som romslig med et stort innhukk som gir god plass for klesoppheng eller garderobeskap.

På stuen kommer nærheten til Oslo og bykjernen virkelig fram med utstrakt utsikt som er helt uhindret. Her ser man endebeliggenheten virkelig kommer fram og gir rommet rikelig med naturlig lysinnslipp. Legg også merke til den stilige massiv tre veggen som bryter rommet opp på en hyggelig måte og tilfører varme og godt inneklima til rommet. Fra verandaen kan man nyte utsikten samtidig som man koser seg i kveldssolen.

Stuen og kjøkken er i åpen løsning, men likevel godt skjermet fra hverandre. Store vindusflater på stue så vel som kjøkken gir et fint gjennomlys. Kjøkkenet er ubrukt stand med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl-/fryseskap.

Kjøkkenets innredning har godt med både lagrings- og arbeidsplass og kjøkkenøyen er med på skape et godt og sosial sone i rommet.

Badet er på 5 kvm og fremstår som lyst og pent. Her finner man en hvit baderomsinnredning med servant, vegghengt wc, dusjhjørne med glassdører samt vannbåren varme i gulv. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Leiligheten har tre soverom på hhv. 15 m², 12 m² og 8 m² hvor det er god plass til garderobeskap på alle som med rikelig oppbevaringsmuligheter. Hovedsoverommet har en naturlig del som fint kan benyttes som walk-in closet.

Leiligheten har en eksklusiv bod, vegg i vegg med leiligheten på 6 kvm.

Velkommen til en hyggelig visning!

Bygningen utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig massiv tre. Kjeller og første etasje vil være i betong, mens bæresystemet oppover vil primært være utført i massiv tre. Noen søyler/- dragere, bl.a. i yttervegger vil være i stål. Balkonger utføres med dekker av betong og bæresystem med søyler og bjelker av stål.

Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men enkelte vegger i første etasje i betong/leca som er isolert inn- og/ eller utvendig.

Vinduer leveres med energiglass med U-verdi maks 1,0 W/m2K. Estimert strømforbruk for denne leiligheten er ca. 6 000 kWh per år. Se vedlagt energiattest.

Delemeter betyr arealer som eies i fellesskap som går utover det som er normalt er fellesareal, eller areal som normalt sett kunne vært privatisert:

Delemeter består av gjesteleilighet, selskapslokale, sauna, verksted, kreativ rom, familierom, treningsrom og øvrige rom hvor kjøper har anledning til å komme med ønsker om utforming av innhold gjennom medvirkningsprosess. Til sammen er det 265 delemeter, som alle seksjonseiere får ta del i.

Arealet for delemeter blir en egen næringsseksjon (delemeterseksjonen) som skal eies av boligseksjonene i felleskap med en sameierbrøk som er fordelt per boligseksjon og ligger i et tings rettslig sameie mellom eierne.

Sameieandelen (1/163) er tinglyst med en realkobling og ligger som et tilbehør til boligseksjonene i samsvar med avhendingsloven §3-4 andre ledd bokstav d). Sameieandelen følger boligseksjonen ved salg.

Bruksareal: 89 kvm

1 bod i samme etasje vegg i vegg med leiligheten på ca. 6 kvm.

Garasjeanlegget vil også inneholde felles sykkelparkering, som er beliggende dels på fellesareal til sameiet og dels på parkeringsseksjonen.

For den utfyllende tekniske standard og leveransebeskrivelse se vedlagt leveransebeskrivelse i salgsoppgaven.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 08.11.2023.

Det gjenstår mindre vesentlige arbeider. Plan- og bygningsetaten gir brukstillatelse som beskrevet nedenfor.

Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for boligblokk D, i Fyrstikkbakken 14.

Følgende arbeider av sikkerhetsmessig karakter gjenstod ved søknad om midlertidig brukstillatelse, som ansvarlig søker fredag 03.11.2023 har bekreftet at er ferdigstilt:

- Komplettere glassfelt i rekkverk. 2 steder.

- Festebolt for fallsikring takplan 2.

- Komplettere håndløper i U1.

- Montere rekkverk.

- Montere rekkverk rundt furu.

- Komplette håndløper på trapp fra JBV.

- Montere flettverksgjerde mot Sporveiens tomt.

- Komplettere håndløper ved trappen for innsatsvei.

I tillegg til overstående stod befaring med Oslo brann- og redningsetat og overlevering av nøkler på listen. Søker har bekreftet at befaringen blir utført 8.11.2023, men uten at det innebærer arbeider som har betydning for sikkerheten.

Gjenstående arbeider som ikke har betydning for byggets sikkerhet i bruk skal være utført innen 31.08.2024.

Balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten.

Vannbåren gulv varme i alle rom samt elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Ikke fastsatt for denne eiendommen p.d.d.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

Som primærbolig Kr. 1 695 395,-

Som sekundærbolig Kr. 6 781 581,-

Fyrstikkbakken 14 Boligsameie, org.nr. 932 443 678.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning for nye eiere av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1924/900945-1/105  Fredningsvedtak  

 24.10.1924  GJELDER HOVEDBYGNINGEN.

Overført fra: 0301-144/1957

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/24148-1/105  Erklæring/avtale  

24.04.2003  rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:9  

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bruk av vann- og avløpsanlegg

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-144/1957

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/24153-1/105  Erklæring/avtale  

24.04.2003  Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven 67 nr. 1

Bestemmelse om vederlagsfri overdragelse av veigrunn til Oslo kommune

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-144/1957

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/26631-2/105  Erklæring/avtale  

21.04.2004  Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-144/1957

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/634419-1/200  Erklæring/avtale  

31.08.2009 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1957  

Bestemmelse om adkomstrett av uteoppholdsarealer

Bestemmelse om parkering til tre parkeringsplasser

Bestemmelse om adkomstrett

Rett til påkobling for VAV

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-144/1957

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/239591-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

26.02.2019 21:00  Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420 Rettighetshaver allmennheten

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-144/1957

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsleie menes i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Tilknyttet det offentlige nett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et område som er omfattet av detaljregulering/reguleringsplan for Fyrstikkbakken 14, planid S-5060, vedtatt 11.12.2019.

Området er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplanen og rammetillatelsen inneholder rekkefølgebestemmelser om opparbeidelse av gang- sykkelvei i Fyrstikkbakken samt trappeforbindelse mellom planområdet og Jernbaneveien.

Rammetillatelse for prosjektet er mottatt 21.10.2020.

Detaljregulering med konsekvensutredning for Østensjøbanen (Brynseng - Hellerud) er vedtatt. Det vil i forbindelse med  ombyggingen av Østensjøbanen etableres gang - og sykkelvei i den gamle T-banestraseen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 290 000,- (Prisantydning)
kr 68 282,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 358 282,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Etableringsgebyr kjøper)
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 5 696,- (Startkapital sameiet)
kr 7 000,- (Startkapital OBOS)
kr 27 320,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 093 632,-))
--------------------------------------------------------
kr 41 416,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 399 698,- (Totalpris inkl omkostninger)

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon fastpris (Kr.50 000)

Markedspakke (Kr.16 900)

Oppgjør (Kr.5 900)

Tilrettelegging (Kr.14 300)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)

Totalt kr. (Kr.90 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

127-24-0030

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE Nybygg Romerike AS

EIE nybygg Romerike

Org. nr: 929508610

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf:

Salgsleder | Eiendomsmegler Usanthan Lucas

Usanthan Lucas

EIE nybygg Romerike

Salgsleder | Eiendomsmegler

Mob: 97 98 44 18 / E-post: ul@eie.no

Torkild Vinje

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 40 84 00 56

[/ E-post: tov@eie.no