Grimelundshaugen 16 A, 0374 Oslo

Gnr. 35 Bnr. 1146 Snr. 1 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 102 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 102 kvm, BRA-i: 100 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1989

Fellestomt 786 kvm

9 700 000

Takstmann: Stian Christensen Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 24.04.24

Andel fellesformue: kr. 15 536,- pr. 24.04.24

kr 9 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 242 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 243 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 943 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 952 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 000,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Sameiet har snakket om å øke felleskostnadene til kr 2 500/md for å spare opp mer midler til eventuelt fremtidig vedlikehold, men dette er ikke vedtatt p.t. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har vedtatt å male fasadene. Dette blir for det meste finansiert av hver enkelt sameier i lik brøk, men subsidiert med 40-50 000 fra felles midler. Fasader skal males og tak vaskes ila. mai, dette vil bli betalt av nåværende eiere.

Kommunale avgifter og felles hus- og hussoppforsikring.

Fabian Harang Ingrid Nøst Harang

Grimelundshaugen 16A er en flott og innholdsrik tomannsbolig over to plan. Vesentlig oppusset i 2022 med nytt Kvik kjøkken, bad, gulv, veggflater, oppgradert el-anlegg m.m.

Fin beliggenhet i et etablert og rolig boligområde, tilbaketrukket og fredelig i blindvei. Unik og landlig beliggenhet med gangavstand til off. komm., butikker og servicetilbud m.m.

Boligen disponerer parkeringsplass med elbillader nærmest huset. Fordeling av parkeringsplasser på sameiets tomt følger av vedtektene. Elbillader ble montert i 2023. Røa Elektriske AS stod for montering.

Fin beliggenhet ved på Vinderen i et etablert og rolig boligområde, tilbaketrukket og fredelig i Grimelundshaugen.

Sentral og usjenert beliggenhet med korte avstander til forretninger og servicefunksjoner både på Vinderen, Smestad og Slemdal. Offentlig kommunikasjon i nærheten med bussholdeplass i Holmenveien (Grimelundsveien bussholdeplass), samt T-bane fra både Vinderen og Smestad. Barnehager og skoler for alle trinn i nærområdet.

Dagligvarehandel kan gjøres ved bl.a. Kiwi Slemdal, Coop Extra Slemdal og Joker i Gaupefaret (søndagsåpen). Kort vei til Slemdal senter med diverse forretninger samt apotek, fysioterapeut, tannlege og legekontor. Videre er det ca. 1 km til Vinderen sentrum med innholdsrikt kjøpesenter. På Vinderen her finner du bl.a. vinmonopol, bakeri, restauranter, frisør og klesbutikker m.m.

Ved Readybanen er også Eckbobanen under arbeid. Her kommer det helt nytt kombinasjonsanlegg med kunstis om vinteren og kunstgress om sommeren. I tillegg blir det en stor matforretning (Meny) med tilhørende parkeringsplasser.

Fellestomt, 786 kvm

Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere/andelshavere.

Det er vedtektsfestet at seksjon 1 og 3 disponerer hagen i fellesskap. Hver av seksjonene bruker hovedsakelig og fortrinnsvis den delen som ligger foran sin boenhet.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Området er svært barnevennlig med kort vei til barnehager og skoler.

Eiendommen tilhører Vinderen skolekrets (ca. 700m). Andre barneskoler i nærmeste omkrets inkluderer bl.a. Holmen skole og Slemdal skole.

Av ungdomsskoler finnes Ris og Midtstuen. Vinderen barneskole avgir elever til både Ris ungdomsskole.

Persbråten og Ullern er de nærmeste videregående skolene.

Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med gangavstand til både Smestad med T-banens linje 2 og 3, og Vinderen med linje 1. Fra Smestad går også flybussen. Buss (46 Ullerntoppen - Majorstuen) fra Grimelundsveien.

I umiddelbar nærhet ligger blant annet idrettsanleggene på Gressbanen (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Holmenkollen tennisklubb, både Sats og Mudo treningssenter på Vinderen.

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Ready, Heming, Vestre Aker Skiklubb og Røa. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter ved Holmendammen, kort vei også til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren, Husebyskogen og Mærradalen for å nevne noe. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.

Flere tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Marka er kun en kort biltur unna og Frognerparken ligger innen gangavstand.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 71 m²

- BRA-i 71 m²: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

BRA 31 m²

- BRA-i 29 m²: Kjellerstue, rom benyttet som soverom og vaskerom.

- BRA-e 2 m²: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Stian Christensen v/ Anticimex:

Bygningen har støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong.

Bærende vegger av trekonstruksjoner. Yttervegger av tre kledd med stående kledning. Fasader skal males i regi av sameiet ila. mai.

Valmet takkonstruksjon tekket med takstein. Taket skal rengjøres ila. mai.

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Entrédør fra 2024. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Vindu på bad og kjøkken med karmer av tre og to-lags glass fra 2017.

Dreneringen er fra byggeår. Synlig utvendig grunnmursplast. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Tilnærmet flat tomt.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det disponeres en bod på ca. 2 kvm i fellesareal i kjeller (rett utenfor kjellerstuen). Denne må stå ulåst fordi felles stoppekran befinner seg her.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne seksjonen.

Flott kjøkken med Kvik innredning i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet ble pusset opp i 2022 og har delikat innredning med glatte fronter og laminat benkeplater med underlimt oppvaskkum. Godt med benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Det medfølger integrerte hvitevarer som inkluderer kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Kjøkkenet er i tillegg utstyrt med både lekkasjestopper og komfyrvakt.

Meget pent og gjennomført bad, totalrenovert i 2022 av Ullern Bygg AS. Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte og malte vegger, samt malt himlingsflate med downlights. Innredning bestående av vegghengt servantskap med helstøpt servant, speil over servant, vegghengt toalett og nedsenket dusjhjørne med innfellbare glassdører. Fordelerskap til rør-i-rør er plassert i vegg bak servantskap.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone (via kjøkkenskap). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Vaskerom fra byggeår med flislagt gulv og malte vegg- og himlingsflater. Vaskerommet er innredet med vegghengt utslagsvask, gulvstående toalett og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad.

Gulvflater belagt med fliser og parkett. Vegger av malte flater. Himlinger med panel.

Vannrør av kobber og rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap til rør-i-rør plassert i servantskap på bad. Hovedstoppekran og stakeluke plassert i kjellerbod.

Naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og vegger.

Boligen ble helhetlig pusset opp i 2022 med bl.a. nytt kjøkken og bad, malt alle tak, nytt herdet tregulv (eik), entré med flislagt gulv og varmekabler, ny inngangsdør, nye vinduer på bad og kjøkken, ny terrasse, vesentlig oppgradering av el-anlegg med bl.a. nye panelovner med WiFi funksjon og de fleste lysbrytere med Pleid smarthome system. Selger har all dokumentasjon på arbeid gjennomført i 2022. Det er fremlagt garanti og dokumentasjon for totalrenovering av bad, delrenovering av stue, kjøkken, vindfang og to soverom i 1. etasje, datert 15.12.2022.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 15.04.1997 som omhandler nybygg - kjedehus, hus A og B.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 06.06.1988. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen (det er etablert et soverom i kjellerstuen). Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har delvis synlig og delvis skjult elektrisk anlegg.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: gjort store oppgraderinger i 2022.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

El-anlegget ble betydelig oppgradert under oppussingen i 2022 med barnevennlige stikkontakter, flere nye el-punkter ifb. nytt kjøkken og bad m.m. Det er også installert elbillader i 2023. Alt av el-arbeid er utført av Røa Elektriske AS og det foreligger dokumentasjon på dette.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming, eventuelt i kombinasjon med vedfyring. Det er peisovn i både stue og kjellerstue.

Alle panelovner er moderne med glassfront og WiFi funksjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 4 809.

Fellesutgifter: kr 2 000,- pr.mnd. som inkluderer:

Kommunale avgifter og felles hus- og hussoppforsikring.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 78542745

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 292 039,- Som sekundærbolig Kr. 8 709 749,-

Eierseksjonssameiet består kun av fire enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger vedtekter og ordensregler for sameiet.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmontert ribbevegg på barnerom medfølger ikke.

Forøvrig gjelder listen "Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen" som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge, og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1145  

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-35/1146

Gjelder denne registerenheten med flere

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-35/1146

Gjelder denne registerenheten med flere

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-35/1146

Gjelder denne registerenheten med flere

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 110/370

Eiendommen er oppdelt i 4 seksjoner

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og  via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger innenfor småhusplanen. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Bystyret har vedtatt ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda. Eiendommer omfattet av den nye småhusplanen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT). Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 242 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 243 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 943 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 952 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 700 000,-) (Kr.87 300)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.156 515)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0071

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no