EiendomOlaf Bulls vei 6 D, 0765 Oslo, Etasje: 3
MatrikkelAndelsnr. 87 Orgnr. 952112031 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 95 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm
ArealPrimærrom: 90 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 90 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 20 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1981
TomtFellestomt 11564 kvm
Prisantydning6 500 000
TilstandsrapportTakstmann: Jan Petter Vie
Takstdato: 24.04.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 209 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.24
Andel fellesformue: kr. 3 612,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 6 500 000,- (Prisantydning)
kr 209 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 709 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 718 181,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 726 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 299,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader: kr 5 199
Trappevask: kr 100
Felleskostnadene øker med 15% f.o.m. 1. juli 2024. Felleskostnader etter økning: kr 5 979.
Felleskostnad inkludererKabel-TV & internett, varmtvann, garasjeplass, kommunale avgifter, drift & vedlikehold,
vaktmestertjeneste, felles forsikring, kapitalkostnader m.m.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS
Factoring. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.
Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierJørgen Halvorsen Nordmoen og Natalia Nordmoen
Beskrivelse- Gode solforhold og vidstrakt utsikt på vestvendt terrasse
- Gjennomgående endeleilighet med gode lysforhold
- Garasje i felles, lukket anlegg
- Felles elbilladere i garasjeanlegget
- 2 bad
- Barnevennlig område med lekeplasser og fine grøntområder
- Fine turmuligheter rett utenfor døren, sommer som vinter
- Kort vei til Røa senter og Røa torg med et bredt utvalg av servicetilbud
- Kort vei til bussforbindelse, nr. 42 og 45
Lys og romslig 4-roms endeleilighet beliggende på Bogstad. Olaf Bulls vei 6D er en pen og luftig leilighet
beliggende i et attraktivt, tilbaketrukket og naturskjønt område, men samtidig nærhet til butikker,
kollektivtransport og servicetilbud. Leiligheten er gjennomgående med solrik, vestvendt terrasse på ca.
15m² med vidstrakt utsikt og det medfølger garasjeplass.
ParkeringLeiligheten disponerer en garasjeplass i felles anlegg.
Også godt med gjesteparkering i garasjeanlegget.
Borettslaget har nylig lagt opp for to felles elbilladere. Anlegget er en komplett løsning fra PlugPay som
administrer fakturering og ladestasjonene. Se www.plugpay.no/no/borettslag for mer informasjon.
BeliggenhetLeiligheten ligger i et attraktivt boligområde ved markagrensen på Holmenkollens vestside, kjent for
nydelig utsikt, gode solforhold og fine turområder. Området er veletablert, rolig og barnevennlig. Her bor
du i stille og rolige omgivelser, samtidig som det er meget kort vei til sentrum med bil, kollektivtransport
og sykkel. Med bil bruker du mindre enn et kvarter til Majorstuen.
Kort vei til Kiwi Bogstad, som holder søndagsåpent. På Bogstad er det også Circle K bensinstasjon.
Ellers er det kort vei til Røa sentrum med bl.a. kaféer, post og bank i butikk, vinmonopol, klesforretninger,
blomsterforretninger, interiørbutikker, matbutikker, bibliotek, treningssenter, legesenter og populære
Japoniis sushi m.m. Her er også det nye senteret Røa Torg med flere butikker og serveringssteder. Med
T-bane kommer du raskt og enkelt til Oslo sentrum, og med buss til kjøpesenteret CC Vest med et variert
utvalg av kjede- og selvstendige butikker.
TomtFellestomt, 11564 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageOmrådet er svært barnevennlig med flere barnehager, og kort avstand til både barneskole,
ungdomsskole og videregående skole. Området er lagt til rette for at barn og unge skal få en aktiv og
innholdsrik fritid. Området sogner til Grindbakken skole. Gangavstand til Liabakken barnehage via
gangvei. Grindbakken barnehage og Måltrosten barnehage er også i nærområdet.
Offentlig kommunikasjonNærmeste bussholdeplass ligger kun et par minutters gange fra boligen; buss nr. 42 til Tjuvholmen (via
Røa) og nr. 45 til Majorstuen. 45 bussen bruker drøyt 20 minutter til Majorstuen. T-bane linje 2
(Østerås-Ellingsrudåsen) går fra Røa. Nærmeste togstasjon er Lysaker.
FritidstilbudBeliggenheten er et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Nordmarka og Bærumsmarka er i
gangavstand med stort opplevelsespotensiale for flotte skogsturer, løping, langrenn og sykling. Oslo
Vinterpark er heller ikke langt unna og det er god bussforbindelse til Wyllerløypa.
Bogstad kunstisbane og Bogstad golfbane ligger like i nærheten og golfbanen er et fint sted for turer og
aking utenom golfsesongen. På Voksenjordet, like ved Kiwi og Circle K Bogstad, er det kunstsnøanlegg til
glede for store og små. Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte
rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård
med kafé, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna.
Om vinteren tar flotte skiløyper deg enkelt inn i Nordmarka og Bærumsmarka. På Fossum og i
Sørkedalen er det kunstsnøanlegg for langrenn, noe som gir skiføre selv med snøfattige vintre. På Røa
finner du treningssenteret EVO og Sats Røa Bad med egen velværeavdeling, flere bade- og
svømmebasseng, badstuer m.m.
InneholderBoligen inneholder entré, to bad, tre soverom, stue og kjøkken.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Jan-Petter Vie:
Grunn og fundamenter:
Bygning fundamentert med støpt mur.
Yttervegger:
Yttervegger i betong og treverk med teglstein, plater og trepanel på fasader.
Takkonstruksjoner:
Tak antatt tekket med papp eller folie.
Gulvsystemer:
Etasjeskillere i betong. Det er gitt tilstandsgrad 3 for målt høydeforskjell på over 30mm. Gulvet må
avrettes for å få tilstandsgrad 0 eller 1. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et
enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike
tiltak.
Dører og vinduer:
Vinduer med 3-lags glass fra 2017. Glatt lyd/brannklassifisert entredør fra 2015. Balkongdør med glass
og skyvedør til terrasse fra 2017 .
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderDet disponeres en bod i kjeller på ca. 3 kvm. I tillegg er det en praktisk bod på terrassen til puter o.l.
Det gjøres særskilt oppmerksom på at kjellerbod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
StandardBoligen holder normalt god standard og er påkostet i nåværende eiers botid med bl.a. reparasjon av
varmekabler på et av badene i 2021, flere stikkontakter i 2020/21, nytt kjøkken i 2016, pusset opp flere
gulv og overflater i 2016, flislagte bad fra 2012, innmat i sikringsskap og annet el-arbeid i 2012, nye
innvendige dører i 2012 m.m.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
KjøkkenLyst og fint kjøkken fra 2016 med glatte fronter. Det medfølger integrerte hvitevarer som inkluderer
vinskap, mikroovn, komfyr, oppvaskmaskin, platetopp, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenet har ventilator
med kullfilter.
Rygg på kjøkkeninnredning bak microovn er løs. En lyspære i komfyr er defekt. Det er ikke etablert noen
ventilasjonsrist i overkant av kjøkken for utblåsing fra ventilator.
BadBad 1:
Flislagt bad fra 2012 med dusj, servant og veggmontert wc. Det foreligger faktura for utført arbeid på
baderommet. Badet har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med varmekabler. Innredning med
glatte fronter og speil med lys i rommet, dusjsone med skyvedører og regnfallsdusj.
Bad 2:
Bad 2 er også fra 2012 med badekar, to servanter, veggmontert toalett og opplegg til vaskemaskin. Det
foreligger faktura på oppussingen av badet. Videre har badet flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv
med varmekabler. Innredning med glatte fronter, speilskap med lys og badekar med sprutvegg i glass.
Begge bad har mekanisk avtrekk og det er foretatt hulltaking i vegg inn mot bad fra stue, uten å påvise
unormale fuktutslag.
OverflaterGulvflater belagt med parkett, laminat og fliser.
Vegger med malte flater, tapet og fliser.
Malte himlinger.
Teknisk/VVSDet er vannrør av type rør i rør opplegg fra 2012 i boligen. Avløpsrør i plast i boligen fra 2012 og 2016.
Mekanisk avtrekk fra våtrom, og ellers ventiler i yttervegger og vinduer.
Leiligheten er utstyrt med røykvarslere og pulverapparat i boligen.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 28.01.1983 som omhandler boligblokk med garasjer.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 09.11.1979. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen (eneste unntak er at tidligere dør mellom kjøkken og bad er fjernet/blendet igjen).
Elektrisk anleggEl-anlegg med eldre og nyere stikkontakter, brytere og komponenter. Det er sikringsskap med
automatsikringer.
Selgers opplysninger:
Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter
1.1.1999? Ja, det er utført el-arbeider i boligen i 2012 på bad, i 2016 på kjøkken og i 2020/21 ble det
byttet flere stikkontakter m.m. Det foreligger dokumentasjon på dette arbeidet.
Eksisterer det samsvarserklæring?
Ja
Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre
tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter
eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet.
For borettslag faktureres eiendomsskatten samlet for hele borettslaget og fordeles deretter på relevante
leiligheter. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.
Felleskostnadene er kr 263 høyere i disse månedene (total eiendomsskatt for 2024 er kr. 1 052).
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 299,-
pr.mnd. som inkluderer:
Kabel-TV & internett, varmtvann, garasjeplass, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, vaktmestertjeneste, felles forsikring, kapitalkostnader m.m.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr: OBOS02-98207988499
Borettslagets totale restsaldo: 21 060 801,-
Restløpetid: 28 år og 10 måneder
Termin pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,79%
Andel av restsaldo: 208 518,-
Andel av kapitalkostnader: 1 243,-
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapUnder omtales borettslagets årsregnskap for 2022 og budsjett 2023. Budsjett 2024 og regnskap 2023 vil
først fremlegges ved neste ordinære årsmøte. Årsmøte avholdes i slutten av mai. Det er ikke sendt ut
innkalling p.t.
Borettslaget hadde i 2022 inntekter på kr 5 692 223, kostnader på kr 5 571 193 og et årsresultat på kr (-)
409 953.
For 2023 var det budsjettert med inntekter på kr 5 904 000, kostnader på kr 6 269 700 og et årsresultat på
kr (-) 1 449 700.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 87665676
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 813 201,-
Som sekundærbolig Kr. 6 890 164,-
BorettslagBorettslag: Bogstadlia Borettslag, Orgnr: 952112031
Borettslaget består av 107 andelsleiligheter fordelt på følgende adresser: Olaf Bulls vei 6, 8 og 10.
Vedlikehold og rehabilitering i borettslaget
2024
- Det er planlagt å legge nytt gulvbelegg i trappeoppgang vedtatt ved generalforsamling i 2023.
2022
- Rens og vedlikehold av varmtvannsanlegget. Berederne og ledningsopplegget ble renset og fikk
nye filtre. Hovedfilteret i vanninntaket fra OBv ble skiftet ut to ganger.
- Nye røykluker.
- Reparasjon av tak. Taktekker og punktreparering av hull i alle tak.
- Ventilasjonsanlegget. Oppgraderte avtrekksviftene med trykkstyring.
- Nytt dekke lagt i garasje under 3/4 av blokk 10.
- Anskaffet ladestasjoner og strømforsyning til elbilbrukere. Inngikk avtale med leverandør.
- Oppgradering av hybel.
- Trefelling.
- Diverse malerarbeid.
2021
- Bistått ved Hafslunds kontroller av el anlegg (status ok).
- Maling av utvendig panel på garasjeveggen, rekkverk etc.
- Vask av garasjeanlegg.
- Gartner har ryddet.
- Skiftet vifte på tak blokk 10.
- Produktmøter med leverandører og ny avtale med nytt vaskebyrå.
- Gjentatt dialog med Bymiljøetaten IKT drift, Oslo kommune vedr. tett sluk ved innkjøring til
Himstadplassen Borettslag som påvirker vanntilstrømming ned til oss. Arbeid utført, men fortsatt
ikke ok.
- Tatt i bruk VIBBO.
2020
- Ifb. Covid19 som rammet oss alle i mars måned ble det gjort ekstra tiltak ifb. vasking i oppganger
og info i oppgang og på intranettsiden.
- Avtale med firma «ren dunk» om vask og rengjøring av søppelskur 4 ganger i året.
- Gjentatte purring til Bymiljøetaten IKT drift, Oslo Kommune når det gjelder tett sluk ved innkjøring til
Himstadplassen Borettslag som påvirker vanntilstrømming ned til oss.
2019
- Ferdigstilt strøm m/lys innvendig og utvendig til søppelskur ved blokkene.
- Vedlikehold/utskifting av deler i garasjeport samt tegnet service avtale.
- Garasje anlegg: Renset, vasket og reparert «gulv» (asfalt).
- Garasje anlegg: Skiftet all belysning til nye LED lamper.
2018
- Varmekabel og asfalt er lagt ved søppelskur ved blokk 10.
- Strøm med lys til søppelskur ved blokk 6, 8 og 10.
- Nye dører til søppelskur.
- Alle låssylindere skiftet i skallsikring, (inngangsdører/kjeller/garasjedører).
- Garanti og sperrefrist var utløpt på det gamle låssystemet.
- Røykvarslere er montert i kjeller.
2017
- Vinduer, terrassedører samt etterisolering og nytt panel av yttervegger.
- Ny varmekabel og asfalt (10 D).
- Ny lyskaster (snuplass).
- Rensing av luftkanalene og utskiftning av takviftene.
- Rehabilitert VVS i berederrommet.
2016
2015
- Ferdigstilte den andre halvparten av inngangsdørene til leilighetene.
- Oppgradert EL-kapasiteten i garasjeanleggets sikringsskap.
2014
- Spyling og maling av ytre frontparti (inngangssiden - alle bygg).
- Skiftet ut halvparten av inngangsdørene til leilighetene.
- Sparkling og maling av himlingen i alle oppganger (etterarbeid etter maling i 2013).
2013
- Skiftet all belysning i alle trappeoppganger.
- Malt malte flater i alle oppganger, samt lister og rekkverk.
- Skiftet råtne bord i alle sydvendte terrasseboder.
- Skiftet postkasser, oppslagstavler og papirkurv.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie
boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding
koster kr. 500,- og årskontingent dekkes gjennom felleskostnadene.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta
kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at
bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.
Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 7 981,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller
gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet er tillatt med hund/katt i Bogstadlia Borettslag. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område.
Borettslagets regler i forbindelse med dyrehold må etterfølges, dyret skal registreres hos borettslaget og
det må signeres en generell erklæring om dyrehold.
DiverseHvit hylle på soverommet, svarte hyller i stua, reven i stua og stor hylle på hjemmekontoret følger ikke
med. Vegglamper på soverommet, samt vegglampe og taklampe på barnerommet følger heller ikke med.
Nøkkelboks i gangen følger ikke med. IKEA-sentral som styrer smartpærer følger ikke med.
Forøvrig vises det til NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør som skal følge med boliger ved salg.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre
krav borettslaget kan knytte til andelseieren.
Tinglyste servitutter på borettslagets eiendom:
1988/43410-1/105 Registrering av grunn 30.06.1988
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2167
1994/15004-1/105 Målebrev tinglyst 17.03.1994
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta
kontakt med megler for nærmere informasjon.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 500 000,- (Prisantydning)
kr 209 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 709 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 718 181,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 726 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.6 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 157)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.68 590)
Totalt kr. (Kr.157 962)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-24-0085
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver
SaksbehandlereVegar Giæver
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no