Olaf Bulls vei 72,0765 Oslo

Digital salgsoppgave

Olaf Bulls vei 72

0765 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (46)

Vis i stort format

Velkommen til Olaf Bulls vei 72, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa.

Vestvendt terrasse med gode grillmuligheter med plass til møblement og grill. Det er også tilknyttet bod.

Terrassen har vidstrakt, vakker utsikt og sol til langt på kveld.

Til info.

Olaf Bulls vei 72 - Plantegning.

Leiligheten ble totaloppusset i 2020 og fremstår meget gjennomført og delikat.

Lyst og fint med store vindusflater og skyvedør mot terrassen.

Slette, lyse vegg- og himlingsflater og en lekker enstavs parkett kombinert med gode vindusflater gir en behagelig romfølelse.

Fin plass til spisebord og plassbygget sittebenk med oppbevaringsskuffer.

På varme sommerkvelder kan man nyte spektakulære solnedganger og himmelbilder fra terrassen.

Utsikten er vidstrakt og strekker seg over Bogstadvannet, Oslo golfklubb, Bunnefjorden, Oslofjorden og åsene i bakgrunnen.

Stue, spisestue og kjøkken lar seg fint kombinere i denne sosiale og åpne løsningen.

Sameiet er veldriftet med en god vedlikeholdshistorikk og varmtvann, internett og tv er bl.a. inkludert i felleskostnadene.

Lekkert kjøkken i åpen løsning mot stuen med praktisk kjøkkenhalvøy med arbeids- og oppbevaringsplass.

Nytt og lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Siemens. Det er induksjonstopp med integrert ventilator.

Godt med oppbevaringsplass, samtidig et åpent og luftig kjøkken.

Innbydende entré med garderobe og plass til ytterligere oppbevaringsløsninger. Gjennomført med brytere og stikkontakter i sort.

Lekkert bad med adkomst fra entréen. Begge bad i leiligheten ble rehabilitert i 2020 av fagfolk v/ Rørleggerhuset AS.

Romslig og delikat hovedsoverom med lekker garderobeløsning

Hovedsoverommet har rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap og "en-suite" bad.

Servantskap med to servanter, oppbevaringsplass og plass til vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning ved siden av.

Her får du spafølelsen med stort badekar, fliser i stort format og fin belysning i himling.

Gjennomført bad med flere sorte detaljer. Praktisk dusjnisje med glassdør og armatur med både hånd- og regnfallsdusj.

Hovedsoverommet har også utgang til en koselig frokostbalkong.

Soverom 2.

Soverom 3. De mindre soverommene passer fint som barne-/gjesterom eller kontor m.m.

Representativt inngangsparti. Her bor du virkelig med marka rett utenfor døren!

Det medfølger garasjeplass under bygget.

Det er montert elbillader som er tilknyttet sameiets infrastruktur.

Liabakken er et godt driftet sameie og har bl.a. vunnet OBOS-prisen for sin vellykkede rehabilitering av fasader og uterom.

Barnehage på sameiets tomt og marka rett utenfor døren med gode turmuligheter.

For treningsentusiasten er det egen tuftepark på sameiets fellesområde.

Sameiet har fine grøntområder med både sittegrupper og lekeapparater.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Holmenkollens solside med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet.

Golfbanen på Bogstad er kjent som en av de beste banene i Europa og ligger idyllisk til ved Bogstadvannet.

Strømsdammen med bademuligheter og flotte turstier, ligger en liten gåtur unna boligen.

Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med café, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna hele året.

Eiendommen sogner til Grindbakken som er nærmeste barneskole.

Tøffelavstand til bussholdeplass med samme navn som sameiet. Bussen tar deg nedover til Røa, Lysaker og Tjuvholmen (buss 42) eller Majorstuen (buss 45).

Søndagsåpne Kiwi på Bogstad er nærmeste dagligvareforretning.

Kort vei til Røa med bl.a. Røa Torg og Røasenteret.

Røa Torg er et nytt og flott kjøpesenter med en rekke butikker, kaféer og andre tilbud.

På Røa finner du også Sats Røa Bad med svømmebasseng, treningssenter og egen velværeavdeling.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 299
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 90 m²
Bruksareal (BRA): 97 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 7 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 19 m²
Fellesutgifter: kr 4 032 / Mnd
Prisantydning: kr 8 250 000
Omkostninger: kr 218 254
Totalpris: kr 8 468 254
Fellesformue: kr 26 058
Byggeår: 1983
Tomt: Eiet tomt 52672 m²
Oppdragsnummer: 50220238

Økonomi

Prisantydning	kr 8 250 000,-
Administrasjonsgebyr forretningsfører	kr 300,-
Kostnad til ringetablå og skilt	kr 354,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)	kr 7 650,-
Dokumentavgift	kr 208 750,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-

Totalpris	kr 8 468 254

Om boligen

Eiendom

Olaf Bulls vei 72, 0765 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel

Gnr. 33 Bnr. 2168 Snr. 299 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 97 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Antall soverom

Byggeår

1983

Tomt

Eiet tomt 52672 kvm

Prisantydning

8 250 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 26 058,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 8 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 300,- (Administrasjonsgebyr forretningsfører)
kr 354,- (Kostnad til ringetablå og skilt)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 208 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 210 604,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 460 604,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 468 254,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kjøper blir fakturert kr 354,- inkl fakturagebyr for kostnad til ringetablå og skilt. Denne fakturaen går direkte
til kjøper fra OBOS.

Felleskostnad

Kr. 4 032,- pr. mnd.

Styret anbefaler at fremtidige investeringer som ikke kan dekkes inn via fellesutgiftene, skal finansieres gjennom kapitalinnkallinger, for på denne måten å holde de månedlige fellesutgiftene på et rimelig nivå. Det vil bli innhentet egenkapital i forbindelse med garasjerehabilitering.

Felleskostnad inkluderer

Garasjeplass, kabel-tv og fibernett fra Telia, varmtvann, drift og vedlikehold, felles forsikring, vaktmester, kommunale avgifter, kapitalkostnader m.m.

Eier

Erik Steen-Hansen Maylen Sletmoen Steen-Hansen

Beskrivelse

Lekker 4-roms leilighet, totaloppusset i 2020
Vestvendt terrasse med fantastiske sol- og utsiktsforhold
Usjenert beliggenhet uten innsyn og lite trafikkstøy
Garasjeplass m/ elbillader
Veldrevet sameie
Nærhet til skole og barnehage
Attraktiv og flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser
3 soverom og 2 bad

Lekker 4-roms, totaloppusset i 2020, beliggende på Holmenkollens solside. Hyggelig beliggenhet i et barnevennlig og trivelig sameie. Sosialt og moderne med stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til en fantastisk vestvendt terrasse. Mastersoverom med garderobeløsning, en-suite bad og egen balkong.

Leiligheten ligger i rolige, naturskjønne og vakre omgivelser. Fantastiske turmuligheter rett utenfor døren og gode kollektivforbindelser til byen.

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass (nr. 2064) med elbillader i felles garasjeanlegg.

Det er rikelig med gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget. Det er gitt styret mandat til å utstede leieavtale av inntil 14 av gjesteparkeringsplassene til kr. 800 per måned til beboere.

EL-BIL:

Sameiet har etablert ladeinfrastruktur. Bravida og Grønn Kontakt har stått for arbeidene.

Oppgradering av hovedtavler samt etablering av infrastruktur ble bekostet av sameiet. Bruk av ladeboksen faktureres med kr. 39,- per måned. I tillegg faktureres strøm basert på eget forbruk.

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt boligområde ved markagrensen på Holmenkollens vestside, kjent for sin fantastiske utsikt, gode solforhold og fine turområder. Området er veletablert, rolig og barnevennlig. Boligen har panoramautsikt mot sydvest hvor man blant annet kan se Oslofjorden og Bogstadvannet, samt deler av Bærums- og Nordmarka.

Kort vei til Kiwi Bogstad, som holder søndagsåpent. På Bogstad er det også Circle K bensinstasjon. Ellers er det kort vei til Røa sentrum med bl.a. kaféer, post og bank i butikk, vinmonopol, klesforretninger, blomsterforretninger, interiørbutikker, matbutikker, bibliotek, treningssenter, legesenter og populære Japoniis sushi m.m. Her er også det nye senteret Røa Torg med flere butikker og serveringssteder. Med T-bane kommer du raskt og enkelt til Oslo sentrum, og med buss til kjøpesenteret CC Vest med et variert utvalg av kjede- og selvstendige butikker.

Tomt

Eiet tomt, 52672 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i Finnannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Området er svært barnevennlig med flere barnehager, og kort avstand til både barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Området er lagt til rette for at barn og unge skal få en aktiv og innholdsrik fritid. Området sogner til Grindbakken skole som kun ligger en kort vei fra leiligheten. Bydel er Vestre Aker. Gangavstand til Liabakken barnehage som ligger på sameiets tomt.

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger. Det er ca. 3 minutters gange til bussholdeplassen Liabakken, som tar deg nedover til Lysaker og sentrum (buss 32), eller til Majorstuen (buss 45). På Røa har du T-banestasjon (linje nr. 2), som har avganger flere ganger i timen og tar deg ned til Majorstuen på ca. 11 minutter. Røa sentrum er et kollektivknutepunkt med både buss, T-bane, og flybuss til Gardermoen. Alternativt er det ca. 10 min gange til Voksenlia holdeplass (linje nr. 1).

Se forøvrig www.ruter.no for nærmere informasjon. Dette er et fint område for deg som pendler, med det gode kollektivtilbudet og den korte reisetiden inn til Oslo sentrum. Det er også enkel ferdsel med bil mot sentrumskjernen av Oslo.

Fritidstilbud

Boligen er et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Nordmarka og Bærumsmarka er i gangavstand med stort opplevelsespotensiale for flotte skogsturer, løping, langrenn og sykling. Oslo Vinterpark er heller ikke langt unna og det er god bussforbindelse til Wyllerløypa.

Bogstad kunstisbane og Bogstad golfbane ligger like i nærheten og golfbanen er et fint sted for turer og aking utenom golfsesongen. Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med café, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna hele året. Leiligheten har ekstra kort vei hit med trapp fra plattingen ned til grussti.

Om vinteren tar flotte skiløyper deg enkelt inn i Nordmarka og Bærumsmarka. På Fossum og i Sørkedalen er det kunstsnøanlegg for langrenn, noe som gir skiføre selv med snøfattige vintre. På Røa finner du treningssenteret EVO og Sats Røa Bad med egen velværeavdeling, flere bade- og svømmebasseng, badstuer m.m.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Fredrik Hansen v/ Anticimex:

Gulvsystemer, grunn og fundamenter:

Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere hovedsakelig av betong.

Yttervegger:

Utvendig fasade forblendet med betong og trepanel. Balkongdør og vinduer med trelags glass fra 2017 og 2020.

Takkonstruksjoner:

Flatt tak belagt med papp/membran.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Det disponeres bod i kjeller på ca. 4 kvadratmeter.

Boden i kjeller stor 4 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Sameiet har 100 boder til utleie. En seksjonseier kan kun leie én bod. Man kan leie "utebod" i påvente av ledig "innebod". Det inngås egen kontrakt for leie av bod. Søknad om leie av ekstra bod sendes styret og tildeling skjer ut fra venteliste.

Leiegebyret på kr. 1.700 pr. år for "innebod" og kr. 1.100 pr. år for "utebod" forfaller i februar.

Standard

Meget delikat og gjennomført leilighet med høy standard. Leiligheten er i sin helhet pusset opp i 2020 og det er kun gitt tilstandsgrad 2 for at det kun foreligger samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999 og manglende drenering fra innebygget sisterne på bad. Utover dette er det kun gitt tilstandsgrad 0 og 1. Flytt rett inn!

Kjøkken

Pent kjøkken fra 2020 med innredning med slette fronter og laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Det er medfølgende hvitevarer som inkluderer nedsenket platetopp med integrert ventilator, integrert oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Kjøkkenet har moderne sikkerhetsløsninger i form av både komfyrvakt og vannstopper.

Bad

Leiligheten har to meget flotte bad som begge ble rehabilitert av fagfolk v/ Rørleggerhuset AS i 2020. Med bakgrunn i badenes alder og at det er fremvist våtromssertifikat, er det ikke utført hulltaking. Badene har flislagt gulv med varmekabler og himling med downlights. Badet ved soverom har flislagte vegger og bad ved entré har en kombinasjon av flislagte og slettmalte veggflater. Vegghengt servantskap og vegghengt toalett på begge bad. Bad ved soverom har badekar, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det andre badet er et fint og praktisk bad med dusjhjørne med glassdører. Fordelerskap er plassert på vegg i bad ved entré. Begge bad har mekanisk avtrekk.

Overflater

Gulvflater belagt med en-stavs parkett, gulvvarme i entré. Slett malte veggflater. Slett malte himlingsflater med downlights i stue. Slette innerdører.

VVS

Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av plast. Hovedstoppekran plassert på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann inkludert i felleskostnadene.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 7.12.1983 som omhandler terrasseblokk m/ garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 11.4.2019 som omhandler fasaderehabilitering.

Elektrisk anlegg

Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap plassert i felles trappeoppgang.

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 1 055.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 032,- pr.mnd.

som inkluderer: Garasjeplass, kabel-tv og fibernett fra Telia, varmtvann, drift og vedlikehold, felles forsikring, vaktmester, kommunale avgifter, kapitalkostnader m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr: OBOS02-98208029592

Sameiets totale restsaldo: 9 748 421,-

Restløpetid: 12 år og 8 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 4,80%

Seksjonens restsaldo: 29 352,-

Kapitalkostnader: 260,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Sameiets økonomi har vært anstrengt i 2022. Årsaken er primært at den iverksatte rehabiliteringen av garasjeanlegget var mer omfattende enn forutsatt. Det var derfor nødvendig å utvide kassakreditten grunnet likviditetsutfordringer. Styret søkte om et lån på 10 millioner kroner for å innløse kassakreditten og leverandørgjeld.

Det eksisterende lånet på om lag 16.5 millioner ble innfridd ved innkalling av egenkapital som vedtatt av et tidligere årsmøte. Det nye lånet på 10 millioner har gradvis blitt nedbetalt ved stram økonomisk styring og ikke iverksetting av nye prosjekter, kun gjennomføring av allerede planlagte og forpliktede prosjekter. I tillegg ble inntekten fra salget av vaktmesterleiligheten i nr. 82 brukt til å innløse gjeld. Totalt sett betyr dette at sameiet er uten gjeld i januar 2023. Dette er en svært viktig forutsetning når nødvendig vedlikehold skal planlegges og gjennomføres i et marked med økende rente og råvarepriser.

Fellesutgiftene er økt med 10% for 2023, men det er fremdeles behov for stram styring og ingen store uforutsette utgifter slik at vi holder budsjettet for 2023.

Pr. 31.12.2022 hadde sameiet en arbeidskapital på kr 1 527 238.

I budsjett for 2023 er det satt av kr 4 535 000 i posten drift og vedlikehold. Det er budsjettert med kostnader på kr 14 803 500, inntekter på kr 16 174 000 og et årsresultat på kr 1 019 500.

Regnskapet for 2022 viser inntekter på kr 32 156 968, driftskostnader på kr 16 770 615 og et årsresultat på kr 14 783 945. Inntektene i 2022 er omtrent det dobbelte av hva som er budsjettert for 2023. Årsaken til dette er kapitalinnkalling på kr 16 364 122 som sameiet hadde i 2022.

Til info avholdes sameiets årsmøte 19. april 2024. Regnskap for 2023 og budsjett for 2024 vil først bli fremlagt på årsmøtet.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 72099249

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 736 889,- Som sekundærbolig Kr. 6 252 800,-

Sameie

Sameie: Liabakken Boligsameie, Orgnr: 971277289

Sameiet består av 329 eierleiligheter fordelt på 14 terrasseblokker og med i alt 26 oppganger. Bygningene ble oppført i 1982-83.

Området består av fire felt:

Øvre C-felt: Olaf Bulls vei 30-34 og 44-48

Nedre C-felt: Olaf Bulls vei 36-42

Øvre D-Felt: Olaf Bulls vei 52-72

Nedre D-felt: Olaf Bulls vei 74-82

Det er tillatt å grille med propan - og elektrisk grill så langt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere

Ved oppussing skal det fylles ut egenerklæring som skal leveres styret.

Innglassing av terrasse/balkong er ikke tillatt uten sameiermøtets godkjenning

Det er nylig blitt gjennomført fasaderehabilitering i sameiet som vant OBOS' pris for beste rehabilitering

Tidligere utført vedlikehold i sameiet:

Fasaderehabilitering (2018)
Gjennomgang av det elektriske anlegget. Hovedfordeling/ underfordeling. Oppgraderinger av fordelingsskap og tavler, høyere kapslingsgrad. Nytt kursopplegg (2018/ 2019).
Ferdigstillelse av uteområder (2019/2020)
Rehabilitering av forstøtningsmur nedenfor barnehagen
Utskifting av alle røykluker
Utskifting av råteskadet utvendig treverk og overflatebehandling
Baldakiner over inngangsparti
Overflatebehandling av treverk på fasader
Lys i garasjeanleggene
Lys i kjellergangene
Lede bort vannet i sameiet. Vannveier og avløp
Fuktsikring av grunnmurer
Brannsikringstiltak. Installering av anlegg som består av optiske røykdetektorer i alle leiligheter og oppganger. Brannsentraler i alle oppganger (2021/2022)
Visuell og mekanisk kontroll og reparasjon av utvendig eksponerte betongflater har blitt gjennomført i leiligheter hvor sameiere har meldt ifra. Gjenstår arbeid i noen få terrassekasser, utføres vår 2022.

Planlagt vedlikehold i sameiet:

Rehabilitering av garasjeanlegg; betong, skillevegger, osv. (2020-2024) Styrets intensjon er at rehabilitering av garasjeanlegget dekkes over driftsbudsjettet og vurderer derfor av likviditetsmessige årsaker å spre arbeidet over flere år. Arbeid med garasjerehabilitering er p.t. stanset inntil videre. Rehabiliteringen er fullført i Olaf Bulls vei 52-56 + kulvert 56-58, kulvert mellom garasje nr. 66-68 og 70-72, nedre plan. Kulvert mellom 56-58, nedre plan og garasje nr. 66-72, nedre og øvre plan, samt indre del (mot terreng).
Ferdigstillelse av uteområder (2019-2022)
Vedlikehold av støttemur. Årlig vedlikehold (2020-2024)
Avfallshåndtering. Etablering av nytt utendørs avfallsanlegg eventuelt med nedgravde avfallsbrønner, type UWS Evolution (2024). Styret vurderer at oppgradering av avfallsystem bør prioriteres frem fra 2024 til 2023.
Vedlikehold og kontroll av hovedtak. Tak skal tekkes. Grønne tak og solceller utredes og fremmes på nytt som årsmøtesak i 2023 (2024).

Iht. årsberetning av 2023 har styret stoppet den planlagte rehabiliteringen da sameiets økonomi var dårligere enn forutsatt og all risiko for prisstigning lå på sameiet. Styret fortsetter arbeidet med planlegging av rehabilitering av garasjeanlegget og vil komme tilbake på egnet måte med tanke på finansiering og fremdrift.

Planlegging av utbedring av terrassedekkene har ikke startet da garasjeanlegget har prioritet.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Tekniske installasjoner

Callinganlegg/dørtelefon, røykvarsler, fibernett.

Sameiet vedtok installering av nytt brannvarslingsanlegg i alle leiligheter og oppganger på ekstraordinært årsmøte i september. Kostnaden for installering og service tas over driftsbudsjett.

Sameiet har avtale med Telia (tidligere Get) på leveranse av en grunnpakke som omfatter TV og bredbånd, levert på Fibernett.

Avtalen inkluderer: Kollektiv hastighet på 10Mbps og TV-pakke med 30 poeng (https://www.telia.no/tv/innhold-30-poeng). TV boks Mikro og Telia Play appen med tilgang til alt innholdet i pakken din på nettbrett og mobil, er inkludert.

Ønskes ytterligere utstyr, kanalpakker elle raskere internett kan dette bestilles hos Telia for egen regning.

Dyrehold

Dyr som er til sjenanse for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. For hundehold gjelder politivedtektene. Beboere med ansvar for dyr plikter å fjerne deres ekskrementer fra sameiets eiendom. Beboere bes spesielt påse at dyr holdes borte fra sandkasser og lekeplasser. Det er båndtvang året rundt på hele sameiets område.

Sameiets vedlikeholdsplan

Vedlikeholdsnøkkelen er vedtatt som styrets praktiske verktøy for å sikre at bygningsmassen og uteområder holdes i god stand med forutsigbare kostnader. Vedlikeholdsnøkkel for perioden 2020-2024 ble utarbeidet og ferdigstilt i april 2020 av OBOS prosjekt. Vedlikeholdsnøkkelen viser følgende plan etter prioritet:

1. Rehabilitering av garasjeanlegg (2020/21/22/23)

2. Brannsikringstiltak (2020/2021)

3. Ferdigstillelse av uteområder (2020)

4. Vedlikehold støttemurer (2020/2024)

5. Vedlikehold og kontroll hovedtak, samt utredning av "grønne tak" (2023)

6. Oppgradering av avfallsystem (2024)

Garasjerehabilitering:

Etter vel gjennomført prøveprosjekt med rehabilitering av garasjedekke under 52-56 ble det i fjor høst igangsatt kartlegging av skader i resten av garasjen. Undersøkelsene viser at det innenfor en tidsperiode på tre - fem år vil være nødvendig med reparasjoner i alle garasjer. Styret har mottatt tilbud på dette fra Consolvo og arbeider nå videre med en oppdeling av arealer slik at utgifter periodiseres.

"Grønne" tak:

Styret ønsker på sikt å utrede muligheten for å installere solcellepanel på tak øvre felt og etablere grønne tak på nedre felt. Installering av grønne tak på flate takoverflater. Styret utreder og beslutter hvilken type tak som er best tilpasset Liabakken boligsameie. Tiltaket skal etter planen avgjøres på årsmøtet i 2023.

Av vedlikehold er det garasjerehabilitering og brannsikringstiltak som er førsteprioritet.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:

1981/30714-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 25.11.1981

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-33/2168

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/2558-3/105 Erklæring/avtale tinglyst 26.01.1983

Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 15 000 med prioritet etter første kjøpesum

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/2558-2/105 Seksjonering tinglyst 26.01.1983

opprettet seksjoner:

snr: 299

formål: Bolig

sameiebrøk: 3/920

Eiendommen er oppdelt i 329 seksjoner

Teller er rettet på snr 11 m/fl. iht tgl.l. 18.

10,11,03.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn har sameiet vedtatt at skal fravikes i vedtektene og grensen er derfor 60 døgn.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Norconsult AS på vegne av Vann- og avløpsetaten (VAV), har søkt om tillatelse til etablering av en overføringsledning for drikkevann som skal gå fra området Søndre Skuggen, øst for Bogstad gård, og opp til kommunal vei nedenfor Soria Moria konferansesenter. Tiltaket er et ledd i et større prosjekt som skal sikre vannforsyningen til Holmenkollen og Voksenåsen. Man må påregne anleggstrafikk og noe støy gjennom anleggsperioden som varer frem til 2024.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.75 150)
Tilrettelegging (Kr.11 000)
Visningshonorar (Kr.12 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.37 338,50)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Oppdaterte kommunale opplysninger (Kr.1 005)
Oppdaterte opplysninger fra forretningsfører (Kr.2 650)
Løfting av Finn-annonse 20.04.2024 (Kr.1 253)
Totalt kr. (Kr.191 611,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-22-0238

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr:945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Olaf Bulls vei 52-72 - Endring fasadekledning, inngangsparti og innsetting vinduer - Ferdigattest
Olaf Bulls vei 66-72 - Terrasseblokk - Ferdigattest - 1983
Olaf Bulls vei 66-72 - Terrasseblokk - Plan 2 etg - 1981
Seksjonering
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Energiattest
Husordensregler
Reguleringsbestemmelser S-2401
Reguleringskart A3
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).