Olav Aukrusts vei 14,0785 Oslo

Digital salgsoppgave

Olav Aukrusts vei 14

0785 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (46)

Vis i stort format

Velkommen til Olav Aukrusts vei 14, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Meget gjennomført og lekker 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet, skjermet og tilbaketrukket i Holmenkollen/Kragskogen.

Terrassen ligger sydvendt og har sol store deler av dagen. Blomstertrau er pent innkasset og har innfelt belysning.

Innvendig holder leiligheten høy standard. Skyvedør fra 2020 med store glassfelt slipper inn rikelig med lys.

Utebod tilknyttet terrassen og god plass til grill og utemøblement. Beplantningsmuligheter i trau/blomsterkasse for dem med grønne fingre.

Leiligheten ble totaloppusset i 2021 og det er vektlagt smarte løsninger og god kvalitet på material og innredning.

Slette, lyse vegg- og himlingsflater og en lekker enstavs parkett kombinert med gode vindusflater gir en behagelig romfølelse.

Sameiet er veldriftet med en god vedlikeholdshistorikk. Varmtvann og raskt fibernett er bl.a. inkludert i felleskostnadene.

Sosialt og moderne med åpen løsning. L-formen gir fleksibilitet og mulighet for ulike soner.

Alle panelovner er fra Mill og kan kobles opp mot Mill app, samt også kobles på Smarthjem-løsning som eksempelvis Homey.

Lekkert kvalitetskjøkken fra 2021 i åpen løsning mot stuen med stor kjøkkenøy med arbeids-, sitte- og oppbevaringsplass.

Kjøkkenøyen gir leiligheten et lekkert preg og det er rikelig med oppbevaringsplass med skap på hver side.

Kvalitetshvitevarer fra Bosch inkluderer bl.a. vinkjøler, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp med integrert avtrekk.

Leiligheten ligger kun én trapp ned fra inngangsplan. Alle dimmere er utstyrt med FIBARO dimmer som kan styres med smarthjem-løsning .

Det er lagt opp stikkontakter til gjennomgående Sonos-system i flere rom (Sonos og tillhørende veggfester følger ikke med leiligheten).

Kjøkkenet har også moderne sikkerhetsløsninger som komfyrvakt og lekkasjestopper.

En rekke funksjoner som temperatur på bad, panelovner og belysning er tilrettelagt for smartstyring.

Et særdeles behagelig soverom med deilig gulvteppe og eget "en-suite" baderom.

Det er fine garderobeskap med belysning og plass til ekstra kommode.

En rekke gode garderobeløsninger med skohyller, skuffer og garderobestenger.

Nytt (2021), delikat bad med lekker innredning, nye plastsluk, rør-i-rør opplegg og varmekabler m.m.

Badet er meget flott og pent gjennomført med stilige fliser, moderne veggfarge og lekre detaljer i sort.

Soverom 2.

Soveromsvinduer er praktisk utstyrt med opp og ned plisségardiner.

Rommet har plass til garderobeskap. Legg også merke til listverket som er malt i veggfarge.

Soverom 3. Soverom 2 og 3 gjør seg fint som barnerom, gjesterom eller kontor.

God plass til garderobeløsning og oppbevaring, eller skrivepult/kontorplass.

Bad/vaskerom fra 2021 i meget lekker utførelse med rene linjer og elegant design. Her er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning.

Frittstående badekar med sprutvegg i glass. Flotte detaljer i sort, speil med belysning og store oppbevaringsskuffer.

Lys og innbydende entré med downlights ønsker deg velkommen inn.

Entréen har plass til oppbevaringsløsning, men har også direkte adkomst til bod/garderoberom.

Et praktisk oppbevaringsrom med plass til kofferter, yttertøy, sko og ekstra fryser eller lignende.

Leiligheten ligger i et trygt og hyggelig nabolag og egner seg godt til både barnefamilier og etablerte.

Boligen ligger idyllisk til i et koselig og veldrevet sameie. Kragskogen består av store bilfrie områder og grøntareal.

Leieavtale til garasjeplass med elbillader kan videreføres til kjøper etter avtale (plassen leies for kr 600/md p.t.)

Sameiet har stor gjesteparkering med flere parkeringsplasser, hvor det nylig er etablert ladeplasser som beboerne kan benytte seg av.

I umiddelbar nærhet ligger bl.a. en fin fotballbane og sandvolleyballbane med to baner.

Grusbanen i nærområdet.

Gode kollektivmuligheter med buss 45 og 46, samt t-banelinje 1 og 2.

Boligen sogner til Voksen skole.

Like ved Voksen skole finner man også en flott kunstgressbane.

Kort vei til Røa med bl.a. Røasenteret og nye Røa Torg med et bredt utvalg butikker, servicetilbud og restauranter m.m.

Flotte fasiliteter på SATS Røa bad og Trening.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Meget delikat og gjennomført 4-roms endeleilighet | Sydv. & solrik terrasse | Varmtv. inkl. | To bad | Attraktivt område

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 136
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: -1
Internt bruksareal (BRA-i): 103 m²
Bruksareal (BRA): 105 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 2 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 12 m²
Fellesutgifter: kr 5 040 / Mnd
Prisantydning: kr 8 980 000
Omkostninger: kr 233 470
Fellesgjeld: kr 91 000
Totalpris: kr 9 304 470
Fellesformue: kr 73 258
Byggeår: 1980
Tomt: Fellestomt 21154 m²
Oppdragsnummer: 50240084

Økonomi

Prisantydning	kr 8 980 000,-
Fellesgjeld	kr 91 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 232 270,-

Totalpris	kr 9 304 470

Om boligen

Eiendom

Olav Aukrusts vei 14, 0785 Oslo, Etasje: -1

Matrikkel

Gnr. 27 Bnr. 2239 Snr. 136 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 105 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 103 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1980

Tomt

Fellestomt 21154 kvm

Prisantydning

8 980 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Lars Erik Bergersen Takstdato: 24.04.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 91 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.24

Andel fellesformue: kr. 73 258,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 8 980 000,- (Prisantydning)
kr 91 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 071 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 232 270,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 233 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 304 470,- (Totalpris inkl omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 040,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: 4 822,-

Trappevask: 218,-

Av felleskostnadene utgjør kostnader til lån (renter og avdrag) kr. 882,- (ut fra dagens kjente lånebetingelser). Disse er ikke spesifisert som eget punkt da det ikke er mulig med individuell nedbetaling av lånet.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Eier har ikke kjennskap til at det er planlagt tiltak og vedlikehold utover vanlig drift og vedlikehold. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Varmtvann, kommunale avgifter, fibernett (1000/1000), trappevask, vaktmestertjenester, fellesforsikring m.m.

Eier

Aksel Louis Legouy Kvaal og Hilde Mette Jarbo

Beskrivelse

Lys og luftig endeleilighet, totalrenovert i 2021
Solrik, sydvendt terrasse på 12 kvm
Første underetasje (kun én trapp ned fra inngangsplan)
Kvalitetshvitevarer
Mulighet for appstyring i leiligheten
Åpen stue- og kjøkkenløsning med stor kjøkkenøy med induksjonstopp, stikkontakter og mye lagringsplass
Mastersoverom med "en-suite" bad
Leie av garasjeplass med elbillader kan videreføres
Raskt fibernett og varmtvann inkl. i felleskostnader
300 meter til buss
Veldrevet sameie med pent opparbeidede fellesområder
Kort vei til søndagsåpen Joker

Meget lekker og pent gjennomført 4-roms endeleilighet med en rekke gode kvaliteter. Beliggende i veletablert boligområde i Holmenkollen, skjermet og tilbaketrukket. Leiligheten ble i sin helhet pusset opp i 2021 og det er vektlagt høy kvalitet og lekker finish.

Parkering

Det medfølger ikke garasjeplass til seksjonen. Leieavtale til garasjeplass med elbillader kan videreføres til kjøper etter avtale (plassen leies p.t. for kr 600/md eks. lading)

Sameiet har nylig montert opp fire nye ladestasjoner for beboere i Sameiet Kragskogen Terrasse på parkeringsplass. Ladeboksene er satt opp slik at de som ikke har parkeringsplass i garasje også skal få mulighet til å ha og kunne lade elbil. For å benytte ladere må man opprette eget kundeforhold hos Movel AS hvor man får inkludert ladebrikke.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Sentralt, rolig og tilbaketrukket beliggende leilighet med kort vei til sentrum med bil og offentlig kommunikasjon, nydelig utsikt over Oslo by og Oslofjorden.

Sameiet Kragskogen Terrasse er et veletablert, barnevennlig og rolig boligområde i Holmenkollen. Beliggenheten er skjermet og tilbaketrukket med et frodig skogområde som nærmeste nabo.

Joker Nærbutikk er lokalisert ca. 400 meter unna leiligheten, denne holder også søndagsåpent. Kun få minutters kjøring til Røa, Slemdal, Vinderen og Majorstuen med alle tenkelige forretninger og servicetilbud samt til Holmenkollen/Frognerseteren med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Bebyggelse

Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde i nedre del av Holmenkollen. Bebyggelsen i området består av terrasseblokker og småhusbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 21154 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Det finnes flere barnehager i umiddelbar nærhet. Sameierne har fortrinnsrett til Kragskogen foreldrelagsbarnehage. Barnehagen har egen hjemmeside: www.kragskogenbarnehage.no om man ønsker mer informasjon om denne. Nærmeste kommunale barnehage er Frantsebråten.

Eiendommen sogner til Voksen Skole (barneskole). Voksen avgir elever til Hovseter ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Persbråten.

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss og T-bane. Nærmeste busstopp er i Holmenkollveien med buss 46 som går til Majorstuen. Det er i tillegg kort vei til busstopp v/ Amagerveien med buss 45 som også går til Majorstuen. Via interne snarveier er det ca. 10 minutters gange til Holmen t-banestasjon med flere avganger i timen og 14 minutters reisetid til Jernbanetorget.

Fritidstilbud

I umiddelbar nærhet ligger blant annet idrettsanleggene på Gressbanen (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), fotballbane ved Voksen Skole, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Sats Røa Bad. Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Vestre Aker Skiklubb, Ready og Røa.

Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten. I Olav Aukrusts vei 20, midt i kragskogen, er det også to sandvolleyballbaner. Dette er et av Norges beste anlegg i sin klasse.

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter ved Bogstad Golfbane, Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren, Holmendammen med fiskemuligheter, Husebyskogen og Mærradalen. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.

Inneholder

Leiligheten består av entré, to bad, tre soverom, bod og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Lars Erik Bergersen v/ Anticimex:

Gulvsystemer, grunn og fundamenter:

Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner.

Yttervegger:

Fasader utført i liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:

Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran.

Dører og vinduer:

Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Skyvedør til terrasse med karmer av tre og to-lags glass fra 2020. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Vindu med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Vindu med karmer av tre og to-lags glass fra 2006.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Det er utvendig bod på ca. 2 kvadratmeter tilknyttet terrassen.

I tillegg er det sykkelbod til høyre for inngangen til bygget, samt hobby-/aktivitetsbod (til oppbevaring av ski, snowboard, golfsett, barnevogner, sportsutstyr osv.). Det er også felles sykkelbod i 4D og sykkelparkering mellom 2D og 2E, samt foran 6 og 4D.

Kjøkken

Pent kjøkken fra 2021 med glatte fronter og laminat benkeplate med integrerte stikkontakter (én USB-utgang på pop-up stikk ved platetopp er defekt). Nedfelt oppvaskkum i kompositt og integrerte, medfølgende hvitevarer som inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, vinkjøler, kjøleskap med frysedel og induksjonstopp med integrert ventilator. Kjøkkenet er utstyrt med både komfyrvakt og automatisk vannstopper.

Bad

Leiligheten har to bad, hvorav et ligger i tilknytning til hovedsoverom. Begge bad ble renovert i 2021 i regi av tidligere eier(e) v/ Smestad Rør. Alt av rør, sluk og montering av baderomsinnredning er utført av Smestad Rør. Foliemembran er gjort av A. Hansen Gruppen og varmekabler er montert av Moss Elektro. Deler av støp er gjort av underleverandør til Smestad Rør. Resterende støpearbeid og oppbygging av vegger med Tetti våtromssystem er gjort ved egeninnsats av tidligere eiere. Flislegging er utført av ufaglært flislegger sammen med tidligere eier. Gips i tak og på vegg er gjort ved egeninnsats.

Begge bad har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger i våtsone, øvrige veggflater i malte glatte flater og glatte himlingsflater med downlights. Et bad med dusjnisje med glassvegg og et bad med frittstående badekar med dusjvegg i glass. Begge bad har vegghengt toalett med innebygd sisterne fra Geberit. Mekanisk avtrekk på begge bad. Fordelerskap med stoppekran for rør-i-rør system plassert i vegg på bad 1 og her er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Teknisk/VVS

Vannrør av typen rør-i-rør system. Fordelerskap med stoppekraner for rør-i-rør system plassert på bad 1. Synlige avløpsrør av plast.

Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer samt mekanisk avtrekk på bad.

Overflater

Gulvflater består i all hovedsak av parkett. Det er fliser på bad og teppe på soverom 1.

Vegger består av malte, glatte flater og himling er utført i malt betong og malte glatte flater med downlights i entré og deler av stue.

Alt av overflater var nytt i 2021.

Standard

Selger har fremlagt dokumentasjon fra rørlegger, elektriker og membranlegging i forbindelse med rehabilitering av leiligheten i 2021.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 24.12.1980 som omhandler nybygg - boligblokk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 8.2.1979. Det understrekes at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. Det er kun gjort mindre endringer som ikke er søknadspliktige tiltak. Det er flyttet på innvendige vegger (ikke bærevegger) og kjøkkenet er flyttet ut i stuen. Det er etablert soverom der kjøkkenet var tidligere. Det som i dag er to stk. bad er på godkjente byggetegninger bad, vaskerom og toalett. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trapperom. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Hele det elektriske anlegget er oppgradert og det er bl.a. oppgradert med flere nye kurser i forbindelse med oppussing i 2021. Arbeider er utført av Moss Elektro.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: rehabilitert i 2021

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det er fremlagt samsvarserklæring vedrørende rehabilitering av el-anlegg, datert 17.06.2021.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet og er tilknyttet felles varmtvann inkl. i felleskostnader.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 2 064.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 040,- pr.mnd. som inkluderer:

Varmtvann, kommunale avgifter, fibernett (1000/1000), trappevask, vaktmestertjenester, fellesforsikring m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr: HABA03-94927052231

Sameiets totale restsaldo: 12 125 660,-

Restløpetid: 13 år og 1 måned

Termin pr. år: 12

Type rente: Annuitetslån med flytende rente

Rente: 6,95% (pr. 24.04.24)

Andel av restsaldo: 90 386,-

Andel av kapitalkostnader: 882,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Sameiets regnskap for 2023 viser inntekter på kr 7 767 698, kostnader på kr 6 905 705 og et årsresultat på kr 205 009 (etter finanskostnader).

I budsjett for 2024 er det beregnet inntekter på kr 8 756 000, kostnader på kr 7 575 650 og et årsresultat på kr 402 350.

Forsikring med polisenummer

W.R. Berkley Ins. Norway Nu Polisenummer: 10389

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 941 891,- Som sekundærbolig Kr. 7 379 187,-

Sameie

Sameie: Sameiet Kragskogen Terrasse, Orgnr: 984852266

Fremtidige planer 2024/2025:

Malearbeider, male bakside ovre blokker mot skogen
Utbedringsarbeider ifm. lekkasjeproblematikk sykkelbod
Utskifting inngangsdører leiligheter, gjelder de som ikke har skiftet (eierkostnad). Døren er skiftet i denne leiligheten.
Etablering av system for vedlikehold
Løpende vedlikehold

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Tekniske installasjoner

Sameiet har fibernett med OBOS OpenNet som leverandør. Alle leiligheter har en hastighet opp mot 1000/1000 Mbit/s fra fibermodemet inkludert i felleskostnadene.

Hver enkelt husstand velger selv om den ønsker en TV-tjeneste, eller ikke. Privat TV-abonnementet kan velges fra Viasat, RiksTV eller NextGenTel. TV dekoder fra valgt leverandør kobles enkelt til fibermodemet (https://obosopennet.no/info/kragskogen/).

Dyrehold

Det er tillatt med kjæledyr i sameiet. Reglene rundt dyrehold er beskrevet i husreglene. Det oppfordres i tillegg til å ta alminnelig hensyn.

Diverse

Grilling på balkong/terrasse er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill.

Annet

Sonos-høyttalerne med tilhørende veggfester følger ikke med boligen.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:

1980/819-1/105 Best. om adkomstrett tinglyst 11.01.1980

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-27/2239

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/63630-3/105 Erklæring/avtale tinglyst 11.12.1984

Panterett til sameiet for NOK 10 000 med prioritet etter 85% av lånetakst

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/63630-2/105 Seksjonering tinglyst 11.12.1984

opprettet seksjoner:

snr: 136

formål: Bolig

sameiebrøk: 1158/155347

Eiendommen er oppdelt i 148 seksjoner

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn er fraveket i vedtektene og satt til 60 døgn.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Sameiets tomt grenser i nord mot område regulert til "tomt for allmennyttig formål (idrettsanlegg)" med reguleringsbestemmelser S-2645, til øst friområde/park. Det er også et mindre område i nærheten av boligen som er regulert til "tomt for offentlig bygning(barnehage) med reguleringsbestemmelser S-2346.

Vestre Aker Surf & Skateklubb har 15. desember 2023 sendt ut nabovarsel om etablering av en helårs utendørs skatepark med tilhørende sanitærbygg lokalisert mellom sandvolleybanen og sameiets parkeringsplass. Det er skissert et bygg på 66 kvadratmeter i nord (mot krysset) og diverse skate-ramper derfra og ned mot 2E/F til en avstand på 22 meter fra sameiets bebyggelse. Sameiene og øvrige boliger i nærområdet stiller seg på generelt grunnlag imot tiltaket grunnet støy og trafikksituasjon. Både grunneier Oslo kommune ved Bymiljøetaten og Vestre Aker Bydelsutvalg har gått imot å legge aktivitetspark til Kragskogen.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.6 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.39 700)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.92 910)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.204 825)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0084

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Pris for boligkjøperpakken er kr 9 250.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Energiattest
Olav Aukrusts vei 14 - Boligblokk - Ferdigattest - 1980
Olav Aukrusts vei 14 - Boligblokk - Plan 1U etg - 1973
Seksjonering
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Innkalling til årsmøte 24.04.2024
Ordensregler for Sameiet Kragskogen Terrasse
Protokoll fra ordinært årsmøte 25.04.23
Reguleringskart A3
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).