EiendomSannergata 25, 0557 Oslo, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 227 Bnr. 341 Snr. 10 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 55 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
Bod på loft stor 2 kvm angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm
ArealPrimærrom: 53 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 4 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1973
TomtEiet tomt 552 kvm
Prisantydning4 850 000
TilstandsrapportTakstmann: Pål Henry Tronsen
Takstdato: 24.04.2024.
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 20 708,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 367,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 850 000,- (Prisantydning)
kr 20 708,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 870 708,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 122 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 993 658,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 002 908,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 229,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererVarmtvann, felles byggforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, renhold, vaktmester, energi,
betjening av andel gjeld.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.
EierEntreprenørbygg Eiendom AS v. Rolf Bent Holm
BeskrivelsePåkostet 2(3)-roms selveier hjørneleilighet med god standard og flott planløsning.
Pusset opp i 2024 med nytt kjøkken, flott énstavs gulv og nye overflater.
Fin internbeliggenhet i byggets 3. etasje, vendt mot pent opparbeidet gårdsrom. Leiligheten har også en
stor, sydendt balkong med fantastiske lys-og solforhold!
Optimal utforming med store, åpne oppholdsrom og en lang rekke med vindusflater som gir rikelig med
naturlig lysinnslipp og god romfølelse.
Supersentral og attraktiv beliggenhet på Grünerløkka med kort gangavstand alle byens fasiliteter, offentlig
kommunikasjon og et yrende folkeliv i umiddelbar nærhet.
Leiligheten kan også enkelt gjøres om til 3-roms, se alternativ planskisse.
-Varmtvann inkludert i felleskostnadene
-Ledig parkeringsplass i bakgård som kan leies for kr. 800/mnd
ParkeringMulighet for leie av parkeringsplass i bakgården for kr. 800/mnd.
For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis
døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info
se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.
BeliggenhetLeiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på øvre del av Grünerløkka. Umiddelbar nærhet til
hyggelige kafeer og restauranter med uteservering, barer, diverse butikker, dagligvare, nisjeforretninger
og treningssentre. Flotte grøntarealer i nærområdet, som blant annet Sofienbergparken og Birkelunden, i
tillegg til hyggelige turstier langs Akerselva, som strekker seg fra sentrum til Maridalen.
Grünerløkka byr på flere kjente og populære restauranter og spisesteder som Villa Paradiso,
Delicatessen, Südøst, Le Benjamin, Trattoria Popolare m.m. Samtidig gangavstand til Torshov, Sagene,
St. Hanshaugen og sentrum med alle bymessige fasiliteter. I tillegg til flere grønne parkområder i
området samt turstier langs Akerselva, er det kort vei til treningssentre som bl.a. SATS Ringnes Park som
ligger i ca. 4 min gange fra boligen. På Ringnes Park finner man også Meny, kino, blomsterbutikk og
Jernia. Dagligvarehandelen kan bl.a. gjøres på Meny, Extra eller Rema 1000 som ligger i kort gange fra
boligen.
Området byr på svært gode muligheter for offentlig transport med både buss og trikk. Nærmeste
busstopp, Dælenenga ligger i ca. 2 min gange fra eiendommen, hvor man kan ta buss nr. 30
Nydalen/Bygdøy. Nærmeste trikkestopp, Birkelunden ligger i ca. 6 min gange fra boligen, og her kan man
ta trikk nr. 11 Kjelsås/Jernbanetorget, nr. 12 Kjelsås/Majorstuen og nr. 18 Storo-Grefsen/Rikshospitalet.
Ca. 5 min gange til busstopp Sannergata med buss nr. 21 Helsfyr/Tjuvholmen, nr. 33
Ellingsrudåsen/Filipstad og flybuss.
TomtEiet tomt, 552 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
InneholderBad , Entré , Stue/kjøkken , Soverom. Bod på loft.
ByggemåteGulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål
-/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk.
Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater. Tilnærmet flatt tak,
tekket med papp/membran. Vinduer med isolerglass i lakkert stål karm og ramme. Deler av utvendig
ramme er i trevirke.
Balkongdør med isolerglass i stål ramme og karm. Leilighetsdør med brann- og lydmotstand. Sydvendt
balkong på 4 m2.
BruksarealBruksareal: 55 kvm
BoderMed leiligheten følger en bod på loft, henholdsvis 2 kvm.
StandardFølgende har fått TG2:
Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i
trevirket.
Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist misfarging på noen fliser.
Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig.
Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest vedr nybygg datert 22.11.1976.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingBoligen er oppvarmet via elektrisitet. Felles varmtvann.
EnergimerkingDet foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget.
Det følger av energimerkeforskriften § 5 at kjøper kan få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for
selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått dersom eier etter skriftlig anmodning fra
kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått.
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 229,-
pr.mnd.
Felles byggforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, renhold, vaktmester, energi, betjening av andel gjeld.
Faste løpende kostnaderMye dekkes gjennom sameiets felleskostnader. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldSelskapets totale lån og vilkår:
Lånegiver: Sparebank 1 Østlandet
Lånets totaøe saldo per 31.12.2023: kr. 468 116
Antall terminer årlig / siste termin: 12 / 21.09.2027.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapÅrsresultat 2022: kr. 156 764
Årsresultat 2023: kr. 6 174
Forsikring med polisenummerIf
Polisenummer: SP962760
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 462 529,-
Som sekundærbolig Kr. 5 557 609,-
SameieSameie: Sameiet Sannergaten 25, Orgnr: 874801992
ForretningsførerForretningsførsel i regi av Entras Næring AS.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Vannledninger i kobber. Avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon. Varmtvann fra fellesanlegg. Elanlegg med
automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad.
Panelovner. Brann- og røykvarsler.
DyreholdDyrehold er tillatt så fremt det ikke er til ulempe for øvrige seksjonseiere.
DiverseFelleskostnadene økte med 20% fra 1. april 2024.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringOmrådet er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser
ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk
Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023
Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km
lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé
mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre
fremkommelighet for kollektivtrafikken.
Fjerning av parkering i Vogts gate på delstrekningen mellom Biermanns gate og Torshovgata er
oppfølging av et tiltak i tiltakspakke 6 i prosjektet «Kraftfulle fremkommelighetstiltak» (KFT), som er et
samarbeid mellom Ruter og Bymiljøetaten. Utilstrekkelig avstand mellom trikkespor og
parkeringsplasser skaper tidvis fremkommelighetsproblemer for trikken, særlig vinterstid. Vinteren 2020
var det som et prøveprosjekt forbud mot parkering i Vogts gate. En evaluering fra Ruter, av dette og flere
andre prøveprosjekt, viste positive effekter på både kjøretid og pålitelighet for kollektivtrafikken.
For mer informasjon, https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257
Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Tilrettelegging for sykkel
Saksnummer: 202308348 - Reguleringssak. Mottatt sak: 26.05.2023
Prosjektet gjelder planlegging og prosjektering for bedre tilrettelegging for sykkel, gange og kollektiv
trafikk i Toftes gate mellom Sofienberggata og Helgesens gate. Strekningen er ca. 300 m lang. Dagens
situasjon på strekningen er i tråd med gjeldende regulering (S-3776, vedtatt 05.04.2000), som har
tosidige sykkelfelt med gateparkering på innsiden. Dagens løsning på strekningen er ikke i samsvar med
gatenormalen. De tosidige sykkelfeltene har i dag en regulert bredde på 1,3 meter, som er langt under
gatenormalens anbefalte minstebredde på 2,2 meter. Det er ikke tilrettelagt for nødvendig buffersone
mellom gateparkering og sykkelfelt. Eksisterende fortau på 2,1 meter tilfredsstiller heller ikke
breddekravet i gatenormalen. KVU for Grünerløkka (2017) anbefaler bl.a. at sykkelfeltene i Toftes gate
oppgraderes. KVUen legger videre vekt på at tverrforbindelsene skal styrkes for fotgjengere, og at
gateparkering begrenses til de gater hvor det ikke er til hinder for byliv, gående, syklende eller kollektiv.
Det er et uttalt mål (med henvisning til byrådserklæringen) at parkeringen på innsiden av sykkelfeltene
skal fjernes, og at mest mulig
parkeringsareal omdisponeres til fordel for areal til gående og syklende. Det er behov for oppgradering av
dagens infrastruktur gjennom økte bredder på sykkelfelt og fortau, samt fjerning av langsgående
parkering, hvor hensikten er å bedre forholdene for myke trafikanter og øke trafikksikkerheten.
Sykkelstrategi for Oslo 2015-2025 har en visjon om at Oslo skal bli en sykkelby for alle. Strategien ligger
til grunn for Plan for sykkelveinettet, som ble vedtatt i 2018. Toftes gate inngår som en del av
sykkelveinettet. Planen skal være veiledende for all arealplanlegging i Oslo og har blant annet som mål
om bedre tilgjengelighet og et sykkelveinett hvor det er trafikksikkert og attraktivt å sykle for alle.
Omdisponering av regulert gateparkering til andre formål utløser også krav om ny reguleringsplan.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308348
Dælenenggata - Oppføring av omsorgsboliger
Saksnummer: 201901778 - Reguleringssak. Mottatt sak: 01.02.2019
Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av
Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens
parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt
bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata
reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun.
Plan- og bygningsetaten anbefaler forslaget med forbehold om blant annet at flere trær sikres bevart, at
renovasjonsbiler ikke kjører gjennom parken, at øverste etasje trekkes noe tilbake fra hovedfasaden i
nord og at flere kvaliteter sikres i parken.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201901778
Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring - fortsettelse av sak 202113718
Saksnummer: 202451391 - Reguleringssak. Mottatt sak: 31.01.2024
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451391
Trondheimsveien 197 C med flere - Avklaringer etter offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 -
Sinsenbyen bevaringsplan
Saksnummer: 202100768 - Reguleringssak. Mottatt sak: 13.01.2021
Sannergata 32 - Bruksendring av vaskeri til boliger - Fasadeendring
Saksnummer
202200720
Siste bevegelse
Siste dok. 22.04.2022
Sannergata 30 - Oppføring av tre balkonger
Saksnummer
202450205
Siste bevegelse
Siste dok. 15.02.2024
Sannergata 21 - Rehabilitering etter brann
Saksnummer
202305113
Siste bevegelse
Siste dok. 11.01.2024
Sannergata 19 A - Fasadeendringer og innvendig ombygging av H0101
Saksnummer
201208085
Siste bevegelse
Siste dok. 08.11.2023
Romsdalsgata 9 A og B - Bruksendring av loft til bolig og oppføring av balkonger
Saksnummer
202318689
Siste bevegelse
Siste dok. 19.04.2024
Sannergata 14 - Montering av solcelleanlegg på tak av parkeringshus
Saksnummer
202312172
Siste bevegelse
Siste dok. 24.11.2023
Pågående plansak
Saksnr
202315257
Saken gjelder
Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk
Sakstype
Detaljregulering
Pågående plansak
Saksnr
201901778
Saken gjelder
Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata
Sakstype
Detaljregulering
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 850 000,- (Prisantydning)
kr 20 708,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 870 708,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 122 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 993 658,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 002 908,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon 1%
Markedspakke 24 900
Tilrettelegging 14 900
Visning per stk 2 990
Oppgjør 7 900
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer125-24-0228
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen
SaksbehandlereEdvard Ingebrigtsen
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no
Marthe Valerie
Salgskoordinator
Mob: 41 28 50 98
[/ E-post: mo@eie.no