Sigurd A. Danielsens vei 3D, 1160 Oslo

Orgnr. 970928324 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 74 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 25 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1983

Festet tomt 3636 kvm

Bortfester er Oslo kommune. Årlig festeavgift betales via de månedlige felleskostnadene. Festetiden er 80 år. Festekontrakten ble inngått 18.02.1983 og utgår 18.02.2063. Festeavgiften kan i utgangspunktet reguleres i samsvar med tomtefesteloven.

4 790 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen Takstdato: 14.09.23

Andel fellesgjeld: kr. 17 930,- pr. 31.08.23

Andel fellesformue: kr. 46 666,- pr. 31.08.23

kr 4 790 000,- (Prisantydning)
kr 17 930,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 807 930,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 8 844,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 816 774,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 825 024,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 272,- pr. mnd.

Renter og avdrag på felles lån, felleskostnader (herunder drift, vedlikehold, felles byggforsikring, diverse honorarer m.m.).

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Asbjørn Aas Laura Karen Aas

Innbydende, lys og gjennomgående 3-roms leilighet på ett plan med trappefri adkomst.

Overflateoppusset i 2024 med nymalte overflater i tidsriktige farger i samtlige rom og nye gulv i oppholdsrom.

Tilbaketrukket i rolige og grønne omgivelser med meget gode solforhold og sentral beliggenhet med kort vei til alt man kan ønske seg; butikker, servicetilbud og kollektivtransport. Det er også bare noen minutter unna kafeer, butikker og dagligvare.

Gjennomgående og god planløsning med en lys og åpen stue med utgang til terrasse på 12 m2.

Fra terrassen er det videre adkomst til borettslagets flotte, solrike hage.

Inngangsparti med stor, sydvest-vendt terrasse på 10 m2.

Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk og grønne, opparbeidede fellesarealer.

Parkeringsmuligheter via brl*

Borettslaget har flere biloppstillingsplasser, samt garasjeplasser som driftes av et internt garasjelag. Garasjeplass følger ikke leiligheten ved salg, og kan kun kjøper av beboerne i borettslaget. Ny beboer må sette seg på venteliste dersom man ønsker å kjøpe garasjeplass.

Boligområdet er planlagt bilfritt. Kjøring på gangveier skal begrenses til transport av store, tunge kolli. Bevegelseshemmede har rett til å kjøre frem til inngangsdørene. Parkering skal skje på oppmerkede plasser.

For øvrig vises det til gateparkering etter områdets bestemmelser.

Leiligheten ligger meget fredelig til i et etablert boligområde ved Kastellet/Nordseter, med store grøntarealer rett utenfor døra. Godt tilbaketrukket og skjermet fra Lambertseterveien. Gjennomgående leilighet med solrik beliggenhet.

På andre siden av Lambertseterveien ligger nærbutikken (Spar), samt kort vei til servicetilbud på Holtet og Sæter. På Holtet finner man bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs, mens Sæter Torg har bl.a. stor Meny og Rema 1000 butikk, Samson Bakeri, Egon, Norlaks Sushi, cafeer, apotek og blomsterbutikk. Nærhet også til Lambertseter Senter som kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Et rikt fritidstilbud i området, med bl.a. flere grøntarealer i området. Kort vei til flere badeplasser langs fjorden og flotte turmuligheter m.m. i Østmarka og på Ekeberg. Området rundt Ekebergsletta kan tilby lysløype, idrettsanlegg, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m.

BestHelse på holtet tilbyr både medisinsk senter og treningssenter, og ligger en kort trikketur unna.

Umiddelbar nærhet til Kastellet trikkeholdeplass med rute 13 og 19 til hhv. Majorstuen og Bekkestua - begge via Oslo sentrum.

Umiddelbar nærhet også til matebuss i Lambertseterveien som går til Lambertseter senter.

Festet tomt, 3636 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Gjennomgående planløsning som består av entré, stue, kjøkken, bad/wc og to soverom. To terrasser, syd- og nordvendt på henholdsvis 10 og 12 kvm.

Boligen disponerer to boder, én bod i felles bodhus på 6 m2 og én bod på terrassen på 2 m2.

Tak tekket med shingel/papp.

Nedløpsrør og beslag i metall.

Leilighetskillevegger er oppført i betong.

Yttervegger er oppført i isolert beindingsverk.

Saltak i trekonstruksjon.

Vinduer med isolerglass.

Isolert leilighetsdør med brann-/lydmotstand.

Balkongdør med isolerglass.

Markterrasse på 10 m2 ved inngang.

Markterrasse på 12 m2 med utgang fra stue.

Det er montert markise på den nordvendte

terrassen.

Primærrom: 66 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Entré, stue, kjøkken, bad/wc og 2 soverom.

Bruksareal: 74 kvm

Bod på terrasse på 2 m2 samt bod i felles uthus på 6 m2.

Entré: Adkomst fra egen inngang til romslig entré med velegnet plass til oppheng og oppbevaring.

Ny, enstavs laminatparkett på gulv fra 2024.

Stue: Åpent og sosialt oppholdsrom med rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater. Stuen kan enkelt innredes i egne soner med velegnet plass til sofa/sittegruppe, spisestue samt øvrig tilhørende møblement. Nymalte overflater i tidsritktige farger og ny lamiantparkett på gulv fra 2024. Lukket peisovn i stue. Fra stuen er det utgang til stor terrasse på 12 kvm med videre adkomst til stor og solrik felles hage.

Kjøkken: Separat kjøkken med god plass til ønsket innredning som gir rom for rikelig med skap- og benkeplass. Det er også god plass til koselig spisekrok på kjøkkenet med fint utsyn. Nymalte overflater i tidsritktige farger og ny lamiantparkett på gulv fra 2024.

Soverom: Boligen har to soverom hvorav hovedsoverommet er spesielt romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og tilhørende møblement. Soverom 2 har plass til seng, skapløsning og tilhørende møblement. Nymalte overflater i tidsritktige farger og ny lamiantparkett på gulv fra 2024.

Terrasser: Gjennomgående planløsning med fine lysforhold og to terrasser. Stor, sydvendt terrasse ved inngangsparti på 10 kvm. Fra stuen er det direkte adkomst til nordvendt terrasse på hele 12 kvm. Det er montert markise på den nordvendte terrassen.

Følgende har fått TG3 ihht tilstandsrapport:

Avtrekk > Kjøkken:

Kjøkkenet mangler ventilator.

Følgende har fått TG2 ihht tilstandsrapport:

Utvendig > Veggkonstruksjon:

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Utvendig > Dører:

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Håndtak på balkongdør er utvendig defekt.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran ogtettesjikt:

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer

enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og

innredning: : Alder og slitasje gir TG2.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer

montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor

avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan

gjennomføres.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og

innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler

bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med

bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet

brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær

oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Det er påvist endel rust på hovedstoppekran.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med

bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet

brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær

oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Basert på alder gis TG2.

Utvendig > Taktekking:

Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Utvendig > Nedløp og beslag:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Vinduer:

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i

trevirket.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under

balkonger:

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til

rekkverkshøyder.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller

ikke utført med radonsperre.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

El-anlegg med skrusikringer. Panelovner.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med panelovner.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 272,- pr.mnd.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring ect.

Lånenr.: OSLOFJORD SPAREBANK

Restgjeld: 631 667,08

Andel av restgjeld: 17 930

Løpetid: 2023.06.10 - 2031.02.01

Gjeldende rente (med forbehold om endringer): 5,95%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsresultatet er positivt og utgjør kr 915 310 Samlet resultat er også positivt og utgjør kr 844 901. Dette er kr 406 062 dårligere enn budsjettert. Resultatet tar ikke hensyn til avdrag på lån.

Avviket mellom regnskap og budsjett skyldes, i hovedsak:

• Konsulenttjenester, herunder vedlikeholdsplan

• Reparasjon og vedlikehold, elbil lading

• Kabel-Tv og bredbånd

Disponible midler utgjør kr 5 622 014.

If Forsikring Polisenummer: SP787064.4.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 479 952,- Som sekundærbolig Kr. 5 327 826,-

Borettslag: Nordseter seniorborettslag, Orgnr: 970928324

Det er 121 andelsleiligheter i borettslaget.

BORI BBL er forretningsfører.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger intern forkjøpsrett for øvrige andelseiere. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Vannledninger i kobber og metall.

Hovedstoppekran er plassert på soverom.

Avløpsrør i plast.

Naturlig ventilasjon.

Varmvannstank på ca 100 liter, plassert på bad.

El-anlegg med skrusikringer.

Panelovner.

Brann- og røykvarsler.

Pulver slokningsapparat.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Hunder skal føres i bånd på borettslagets tomt.

Utdrag fra Årsmøte:

Vi ha hatt en omfattende tilstandsvurdering av eiendommen.

Det er ikke avslørt noen katastrofale feil, men en liste over ting som bør gjøres de kommende år som vil være grunnlaget for vår periodiske vedlikeholdsplan. Belegg på svalganger og trapper, justering av inngangsdører og verandadører og ettersyn av fundament/ grunnmur vil være vår

førsteprioritet. Vi vil også sjekke tilstanden på takene for eventuell fjerning av mose eller behov for rensing.

Utskifting av vinduer og verandadører blir det neste store

vedlikeholdsarbeidet, men ikke prekært. Her vil vi høre hva beboerne mener på beboermøte i etterkant av generalforsamlingen.

Vedlikeholdshistorikk:

Innstallering av ti el-billadestasjoner - 2022

Kontroll og vedlikehold av tak på alle hus - 2020

Opparbeidet fire nye p.plasser - 2020

Maling og erstatning av råteskadet treverk på de siste 8 hus - 2019

Trepleie og fjerning av tre trær ved garasjeanlegget - 2019

Montering og reparasjon av snøfangere - 2019

Montering av tak/takrenner over frittstående postkasser - 2019

Bytte av vannbrett til blikkbeslag. Bytte av råtne vindskyer - 2019

Maling og erstatning av råteskadet treverk på 8 hus - 2018

Rehabilitering og etterisolering av av alle gavlveggertil 20 og 30 cm samt oppgradering av vinduer i gavlvegger - 2013/14

Vedr. Areal:

Vi gjør oppmerksom på at bod ligger på fellesområde.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eierform: Festet tomt

Fellesarealer er opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder, sittegrupper, belysning og asfalterte internveier.

Tomten er festet av Oslo kommune i 80 år fra 01.09.1983, og festeavgiften er kr 277.174,- pr. år som betales gjennom fellesutgiftene.

Festeavgiften kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen, og ble sist regulert 01.01.2018.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Åssiden terrasse 40 A - Tilbygg og påbygg

Saksnummer

202214958

Siste bevegelse

Siste dok. 08.12.2022

Nordsetergrenda 1 A-C - Ombygging av tre inngangspartier

Saksnummer

202215144

Siste bevegelse

Siste dok. 24.11.2022

Nordsetergrenda 13 A-C - Ombygging av tre inngangspartier

Saksnummer

202215148

Siste bevegelse

Siste dok. 24.11.2022

Jordbærveien 87 - Tilbygg

Saksnummer

202106240

Siste bevegelse

Siste dok. 15.05.2023

Jordbærveien 66 - Påbygg rekkehus

Saksnummer

202112639

Siste bevegelse

Siste dok. 07.04.2022

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 790 000,- (Prisantydning)
kr 17 930,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 807 930,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 8 844,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 816 774,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 825 024,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.5 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Oppgjør (Kr.5 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Tilstandsrapport (Kr.9 500)
Markedspakke + 2 reinnrykk (Kr.25 880)
Provisjon - Fastpris (Kr.55 000)
Etablering (Kr.12 900)
Fotografering (Kr.3 850)
Tilstandsrapport oppdatert (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.128 133)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

74-23-0381

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Torshov Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 982409101

Torshovgata 5H

0476 Oslo

Tlf: 21 01 68 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre

Anders Wekre

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45

[/ E-post: mj@eie.no