Sorgenfrigata 40 B, 0365 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 215 Bnr. 352 Snr. 3 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 98 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

Boder totalt 11 kvm angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 98 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen har per i dag 1 soverom.

Dagens TV-stue kan enkelt gjøres om til soverom 2.

Kjøkkenet kan også flyttes ut i stuen for å få soverom mot bakgård.

1901

Eiet tomt 759 kvm

9 900 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen

Takstdato: 02.05.2024

Andel fellesgjeld: kr. 13 995,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 3 449,- pr. 31.12.23

kr 9 900 000,- (Prisantydning)
kr 13 995,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 913 995,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 247 820,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 913 995,-))
--------------------------------------------------------
kr 249 020,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 163 015,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 172 265,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 209,- pr. mnd.

Renovasjon, renhold, vaktmester, TV/internett, felles byggforsikring, forretningsførsel, betjening av andel gjeld m.m.

Entreprenørbygg Eiendom AS

En meget påkostet 3-roms i en vakker og ettertraktet bygård på Majorstuen/Fagerborg. Hele leiligheten er pusset opp med nytt kjøkken og bad, nye overflater, utsøkte materialvalg og god finish.

Klassiske detaljer som brede lister, dype vinduskarmer, dobbelfløyede dører, stukkatur og rosetter.

Gjennomgående planløsning, to stuer på rad og store vindusflater med flotte lysforhold som underbygger den gode romfølelsen.

-Takhøyde opptil 2,84m

-Nydelig eikeparkett i alle rom

-Lukket peisovn i stue

-Lekkert kjøkken fra Kvik med påkostet benkeplate i kompositt og integrerte hvitevarer

-Oppgradert elektrisk- og røranlegg i hele leiligheten

-Helt nytt bad med varmekabler, eksklusive fliser og flott innredning

-Alle overflater er slette og nymalte i 2024

-Nyere vinduer fra 2015

-Dobbelfløyet entrédør fra Jømna Brug

-Tak og piper ble utbedret i 2024

Det er beboerparkering gjennom Oslo kommune i området.

Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og betales etter gjeldende satser.

Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/[gref

Leiligheten ligger i et meget populært og sentralt område på Fagerborg/Majorstuen, omkranset av klassiske bygårder og byvillaer. Samtidig er det umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av servicefasiliteter, offentlig kommunikasjon og rekreasjonsområder.

Servicefasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 i Industrigata, Kiwi i Sorgenfrigata, Meny i Bogstadveien eller ved den lokale Joker-butikken med søndagsåpent. Havens økologiske kolonial på Jessenløkken har et godt utvalg av økologiske varer, som også er søndagsåpent. Fra boligen er det gangavstand til et rikt tilbud av restauranter, kafeer, serveringssteder, butikker, m.m. Bogstadveien er Norges største, lengste handlegate med over 300 butikker. Det er også gangavstand til Frogner med en rekke for nisjeforretninger man ikke finner andre steder i byen. Colosseum kino er Nordisk Films største kino ligger også på Majorstuen samt her finnes også et bredt treningstilbud.

Rekreasjonsområder

Kun 10 minutter fra boligen ligger populære Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsparken. Parken har flere aktivitetstilbud, med bl.a. Frognerbadet, Frogner Stadion, tennisbaner og serveringssteder. Frognerparken er Norges mest besøkte severdighet og ble vedtatt fredet av Riksantikvaren. Et annet godt alternativ er idylliske Bygdøy, som kan friste med flere badestrender, turstier og kulturelle opplevelser.

Offentlig kommunikasjon

Området har et godt tilbud av offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass ligger kun 300 meter fra boligen. Det er kort vei til kollektiv knutepunktet i Majorstuen-krysset med T-bane, buss og trikk.

Hovedsakelig kvartalsbebyggelse.

Eiet tomt, 759 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Kjøkken , Gang , Stue , Stue 2, Soverom , Bad

Klassisk bygård, oppført i 1901. Grunnmur i naturstein-/murkonstruksjon. Gulvflater i kjeller i betong. Yttervegger i mur/tegl, utvendig fasader med pusset og malt

overfklate. Tak tekket med takpanner. Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. 2-fløyet leilighetsdør med brann-/lydmotstand og glassfelt.

Alle overflater er renovert/utskiftet i 2024. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i trebjelkelag med stubbloftsleire. Innvendig malte fyllingsdører fra byggeår og

fabrikklakkerte dører med profilert overflate fra 2024.

Bruksareal: 98 kvm

Med leiligheten følger 3 boder, en på loft, en i kjeller og en i samme etasje hhv 4, 6 og 1 kvm.

Følgende har fått TG2:

Bad > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 1902. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet supplert med lukket peisovn i stue.

Varmekabler på bad.

Det foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget.

Det følger av energimerkeforskriften § 5 at kjøper kan få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått dersom eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 209,- pr.mnd.

Renovasjon, renhold, vaktmester, TV/internett, felles byggforsikring, forretningsførsel, betjening av andel gjeld m.m.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Sameiet har felles lån i Sparebanken 1 Østlandet.

Total restgjeld: 215 030 per 31.12.2023

Andel av saldo: 13 995 per 31.12.2023

Siste termin: 16.06.2025.

Andel fellesgjeld/fellesformue overdras av kjøper.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsresultat 2023: kr. 77 494

If Polisenummer: SP962766

Formuesverdi fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no. Tall er hentet fra skatteetatens formuesverdikalkulator.

 

Primærbolig: kr. 2 202 423

Sekundærbolig: kr. 8 809 693

Sameie: Sameiet Sorgenfrigaten 40, Orgnr: 988237701

Entras Næring AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Rør-i-rør system. Avløpsrør i soil og plast. Naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder på 110 liter plassert i himling på bad. Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad. Panelovner. Brann- og røykvarsler. Pulver slokningsapparat.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for øvrige seksjonseiere.

Sameiet har mottatt pålegg fra Oslo kommune Brann- og redningsetat vedrørende dører til fellesareal og dører til boder. Styret har innhentet to tilbud og venter på et tredje tilbud. Interessenter gjøres oppmerksom på at man må påregne økte kostnader. Anslagsvis er det lagt inn kr. 400.000 i budsjett for 2024 som sameierne skal betale inn sin andel av for å dekke utgiftene med utbedring av kjelleren i tråd med brannkravene. Evt overskudd vil gå til å dekke utgifter knyttet til befaring av fasaden og evt utbedring etter vannskader.

Krav om nødlys ved strømstans er ikke tatt med i tilbudene så styret følger opp saken videre. Det er anslått til ca. kr. 100.000 som vil bli krevd inn over sommeren ved behov.

Det har vært en lekkasje i en av leilighetene hvor det foreløpig er ukjent hvor lekkasjen kommer fra. Ifølge styret skal tak og nedløp undersøkes for å fastslå om skaden har oppstått lokalt i leiligheten eller som følge av skade på sameiets eiendom. Ved sistnevnte må det påregnes utbedring for sameiets regning. Styret henter nå inn tilbud på befaring og utbedring av fasaden rundt nedløpet fra taket i A-oppgangen - der det har vært meldt om lekkasje i fjor og i år.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2015 - 7 skorsteinspiper ble rehabilitert av Norsk skorsteinsrehabilitering.

2012 - Etablert felles brannvarslingsanlegg i gården.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innebærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Sorgenfrigata 37 A - Fasadeendring og oppføring av balkong

Saksnummer

202455069

Siste bevegelse

Siste dok. 23.04.2024

Suhms gate 3 B - Oppføring av seks balkonger

Saksnummer

202317941

Siste bevegelse

Siste dok. 23.04.2024

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 900 000,- (Prisantydning)
kr 13 995,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 913 995,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 247 820,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 913 995,-))
--------------------------------------------------------
kr 249 020,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 163 015,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 172 265,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Tilrettelegging 14 900

Markedspakke 21 900

Oppgjør 7 900

Visningshonorar per. stk. 2 990

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0227

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Marthe Valerie

Salgskoordinator

Mob: 41 28 50 98

[/ E-post: mo@eie.no