Raveien 506, 3239 Sandefjord

Gnr. 20 Bnr. 54 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 250 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 156 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 94 kvm

I tillegg kommer TBA (Balkongareal): 40 kvm

Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 250 kvm, BRA-i: 156 kvm , BRA-e: 94 kvm , TBA: 40 kvm

4

1977

Eiet tomt 1222 m²

kr 4 650 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 15.04.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Fillip Leth Helene Almås Leth

Dobbel garasje som er isolert. Her er det også 2 stk. ladepunkt for elbil.

Ellers er det stor gårdsplass med plass til flere biler.

Velkommen til Raveien 506. Eiendommen ligger på Fevang, cirka 6 km fra Sandefjord sentrum. Eiendommen ligger solrikt til og med god avstand fra veien. Høy og fri beliggenhet med utsyn over omkringliggende områder og jorder mot vest og nord. Her ligger man meget usjenert til i enden av blindvei! Det er kort vei til blant annet lekeplass og fotballslette. Fine tur- og rekreasjonsområder perfekt for søndagsturen finnes heller ikke langt unna. Fra eiendommen er det kort vei til Fokserød hvor det blant annet finnes Coop OBS Hypermarked, apotek og byggevareforening. Videre er det ikke lange veien til Torp flyplass og E-18. Perfekt for den som pendler i jobb. Bussforbindelser har du rett i nærheten og Fevang barneskole samt Hunsrød-Fevang barnehage ligger under en kilometer unna.

Tomas Vedvik i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Eiet tomt, 1222 m².

Gruslagt gårdsplass med biloppstillingsplasser. Skrånende tomt med plenaraeler, beleggningsstein, hagedammer og diverse beplantning.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

Underetasje:

BRA 94 m²

- BRA-i 73 m²: Vindfang, gang, bad, kjellerstue og 2 soverom.

- BRA-e 21 m²: Boder med utvendig adkomst.

1. etasje:

BRA 83 m²

- BRA-i 83 m²: Stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Dobbel garasje:

BRA 45 m²:

- BRA-e: Garasje og hobbyrom.

Hagestue, frittstående utebod og drivhus:

BRA 28 m²:

- BRA-e: Hagestue, frittstående utebod og drivhus.

Kommentar til areal:

Enebolig:

Deler av kjelleren er innredet i ettertid. Det gjøres oppmerksom på at dette kan være et søknadspliktig tiltak. Det er ikke kjent om tiltaket er søkt om eller godkjent. Arealene er omtalt i rapporten etter dagens bruk. Eneboligen inneholder 148 m2 P-ROM og 8 m2 S-ROM.

Garasje:

Arealet i loftetasjen måles til 41 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Garasjen inneholder 45 m2 S-ROM. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av loftsetasje i garasjen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter dagens bruk.

Utestue:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent oppføring av denne.

Frittstående utebod:

Uteboden har et totalt gulvareal (GUA) på 6 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av

arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 15.04.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

"Frittliggende enebolig med dobbel garasje beliggende på Fevang i Sandefjord Kommune. Boligen er over to plan pluss ett kaldoft med lav takhøyde. Gruslagt gårdsplass med biloppstillingsplasser. Skrånende tomt med plenaraeler, beleggningsstein, hagedammer og diverse beplantning. Nordvestvendt balkong i 1.etasje. I tillegg er det en frittstående utestue, utebod og ett drivhus på eiendommen. El-billadere i garasje. Solcellepanel tilkoblet boligen montert på garasjetak.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i lettklinkerblokker. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Vinduer i 3-lags glass. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein. Oppvarming er via elektrisitet og vedfyring. Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Separat avtrekk fra kjøkken og våtrom.

Enebolig bestående av følgende:

Underetasje med entre, gang, bad, kjellerstue, vaskeom, bod, to soverom og tre boder med utvendig adkomst.

1.etasje med stue, kjøkken, bad og to soverom. Utgang fra stue til balkong på ca. 40 m2."

Boligen har stedvis fått følgende TG3:

Bad 1.etasje.: Overflater gulv og Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

VVS anlegg: Avløpsrør.

Balkonger, terrasser, veranda etc: Lysåpning og etablere trapp/lukke port i rekkverk.

Boligen har stedvis fått følgende TG2:

Bad 1.etasje.

Bad underetasje.

Vaskerom underetasje.

Overflater gulv 1.etasje og underetasje.

Innvendige trapper.

Etasjeskiller 1.etasje.

Teknisk anlegg - VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Radon

Elektrisk anlegg

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Grunnmur

Drenering

Stikkledninger og tanker

Dobbel garasje.

Utebod

Drivhus

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Landlig, idyllisk og pent oppgradert enebolig m/ dobbel garasje med to EL-billadere og solcellepanel. Usjenert beliggenhet i ende av blindvei. Barnevennlig og sentralt på Fevang. Boligen er godt vedlikeholdt og oppgradert i senere år. Utevendig pent opparbeidet med mange flotte uteområder, drivhus, hagedam og sommerstue hvor man kan få ro i sjelen med fantastisk flott utsyn mot landlige omgivelser vest og nord for eiendommen. Solen har man til ca. kl. 22.00 sommerstid. Eiendommen på over 1,2 mål ligger i enden av en blindvei, med andre ord nok plass samt meget barne- og dyrevennlig! Stor gruslagt gårdsplass med flere biloppstillingsplasser.

Godt oppgradert og vedlikeholdt enebolig som holder en normal god standard.

Oppgraderinger nåværende eier:

2024/ 2023:

- Kjøkken: Montert nye benkeplater. Malt fronter på kjøkkeninnredning. Lagt nye gulvoverflater og lagt nye fliser på vegg mellom benk og overskap.

- Nye gulvoverflater i stue og nye gulv og veggoverflater på soverom i første etasje.

- Nye benkeplater i laminat på vaskerom.

- Det er montert spotter i tak i stua(EL-intallasjon). Og gjort noe arbeider i strømskapet (ALT installasjon).

Oppgraderinger i følge tidligere tilstandsrapport og eier/salgsoppgave:

2012: Bad i underetasje med ny smøremembran på vegger og gulv. Nye gulv og veggfliser. Nytt avløp fra servant til sluk. Nytt sanitærutstyr. Nytt opplegg for lys og ny panel i himling.

2014: Hagestue.

2015-2016: 50 meter støttemur mot naboeiendom.

2019: Renovert tak ned til takbord med ny papp, lekter og takstein samt nye takrenner og nedløp. Etterisolert 1. etg og lagt ny liggende kledning. Alle vinduer og verandadør i 1.etg. har 3-lags glass og disse er produsert av Uldal. Vinduer har aluminiumskledning. Pusset opp stue med nye walls2paint plater.

2018: Bygget nytt bygg for renovasjon i samarbeid med naboer i Raveien 502 og 504.

2020: Installert solcellepanel som gir ca. 3.800 Kwh pr. år.

2022: Pusset opp yttergang med walls2paint plater.

2023: Bytte alle termostater for gulvvarme til nye Heatit WIFI termostater som kan styres automatisk. Byttet 2 vinduer i underetasje med nye 3 lags vinduer fra Uldal med aluminiumskledning. Det ene er ett sikkerhetsvindu i soverom.

Boligen inneholder:

Underetasje med entre, gang, bad, kjellerstue, vaskeom, bod, to soverom og tre boder med utvendig adkomst.

1.etasje med stue, kjøkken, bad og to soverom. Utgang fra stue til balkong på ca. 40 m2.

Garasje:

Dobbel garasje med to EL-billadere og hobbyrom. Solcellepanel tilkoblet boligen montert på garasjetak.

Tillegg:

Hagestue, frittstående bod og drivhus.

Oppfyll drømmen om småbruksfølelsen og stedet hvor du kan trekke deg litt tilbake, men samtidig ha nærhet til det aller meste. Kort vei til blant annet fine tur- og rekreasjonsområder, Coop OBS Hypermarked, apotek, byggevareforening. Videre er det ikke lange veien til Torp flyplass og E-18. Perfekt for den som pendler i jobb. Bussforbindelser har du rett i nærheten og Fevang barneskole samt Hunsrød-Fevang barnehage ligger under en kilometer unna.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 27.11.1978 som omhandler enebolig.

Byggetegninger fra kommunen datert 30.12.1975, viser at soverommene i underetasje ble byggemeldt som hobbyrom og redskapsrom, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Søknad om bruksendring er sendt inn til Sandefjord kommune (av selger) og godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk ventes i løpet av ca. 2/3 uker.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om eller godkjent innredning/ tilbygg av deler av underetasjen (utebod 1 og 2), samt loftsetasje i garasjen og utestue. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Peis og elektrisk oppvarming. Solcellepanel på garasjetak.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter utgjør Kr. 12 221 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca x kwh. pr. år.

Kosnader knyttet til årlig forsikringspremie

Kostnader knyttet til brøyting og vedlikehold av privat vei

Kostnader knyttet til vedlikehold av privat pumpestasjon

Boligen er tilknyttet x som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i WaterCircles med polisenummer: 1263564

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 933 165,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 546 026,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Vannrør av kobber. Årstall på vannrør er fra ulike tidsperioder uten at dette kan angis mer spesifikk. Boligens innvendige stoppekraner er plassert på

innvendig bod. Varmtvannsbereder på 287 liter fra år 2010 er plassert på vaskerom. Avløpsrør i plastmateriale. Årstall på avløpsrør er fra ulike tidsperioder uten at dette kan angis mer spesifikk.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Energiattest

- Ledningskart

- Kommuneplankart

- Matrikkelrapport

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1991/2368-1/29 - Jordskifte - 23.04.1991 

Rettsbok for Vestfold Jordskifteretts sak nr 49/1983 og Tunsberg Jordskifteoverretts sak nr 3/1990

Gjelder denne registerenheten med flere.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger og pumpestasjoner som ble satt i drift rundt 2015/2016. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen og iht. tinglyst bestemmelse om felles vedlikehold med nabo Gnr:20 Bnr:41.

Det gjøres oppmerksom på at det går vann/avløpsledninger over eiendommen (se vedlagt ledningskart).

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR), gul støysone og ras og skredfare, kvikkleire i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023. I LNFR-områder er det generelt bygge- og deleforbud.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 4 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 116 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 117 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 767 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 785 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 1,00%
29 900 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

Avtalt kunderabatt: Look, sosiale medier etc. kr. - 6 390

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0003

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

EIE Sandefjord

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919667168 MVA

Tomas Vedvik

Eiendomsmegler

Tomas Vedvik

dir.tlf: 33 48 22 08

e-post: tv@eie.no