Condeep-veien 23, 4020 Stavanger, Etasje: 2

Gnr. 17 Bnr. 2863 Snr. 18 og Gnr. 17 Bnr. 2876 i Stavanger kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 99 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 93 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

I byggets 2 etasje:

- BRA-i (internt bruksareal): 93 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

I garasjeanlegg:

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

Bruksareal: 99 kvm, BRA-i: 93 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare og innhar eldre arealbegrep. Opplyste areal kommer fra arealoppmåling datert 26.01.2024

2

2023

Festet fellestomt ca 3099 kvm

Kr 5 890 000,-

Det foreliger ikke tilstandsrapport.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at leiligheten ikke har vært bebodd etter ferdigstillelse og at selger derfor har begrenset kunnskap om eiendommen.

kr 5 890 000,- (Fastpris)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 5 000,- (Oppstartskapital til sameiet)
--------------------------------------------------------
kr 6 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 896 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 905 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 754,- pr. mnd iht. opplysninger oversendt fra BATE 06.05.2024

Tomten og bygningsmassen til byggetrinn I er organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er regulert av eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Sameiets vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Felleskostnader inkl. styrehonorar, strøm i fellesareal, bygningsmessige vedlikehold, renhold, vaktmestertjenester, gartnertjenester, drift heis, forretningsfører, forsikring, festeavgift, andre kostneder, HMS etc.

Selger: Søstrene Hinna Utbygging AS

Hjemmelshaver til festeretten: Sameiet Søstrene Hinna I

Vi har nå fått for salg en lekker 3-roms leilighet i 2. etasje som ligger i Condeep-veien 23.

I Condeep-veien 23 som er på syv etasjer er det gjort plass til to gjesterom/hybler med hotellstandard, som er praktisk hvis man får utenbys besøk. I den øverste etasjen finner du et unikt kontorfelleskap og utgang til stor takterrasse. Dette blir garantert et populært sted å jobbe! Alle beboere i Søstrene Hinna har tilgang til selskapslokalet, gjesterommene, kontorfellesskapet og takterrassen.

I naboblokken som ligger i Condeep-veien 11 finner du et stort selskapslokale på ca. 90 m2 som alle beboere i Søstrene Hinna kan benytte. Hva du feirer blir opp til deg. Selskapslokalet står uansett klar. Enklere kan det ikke bli.

Søstrene Hinna vil få store og generøse grøntområder rundt seg, samt et romslig fellesareal med atrium. Atrium er allerede på plass og ser helt nydelig ut. Her har ikke utbygger spart på noe.

Litt om kvalitet og standard:

Leilighet har en gjennomtenkt og god planløsning med fine siktsoner fra store vindusflater.

Stor gang med garderobeplass, flott 1-stavsparkett , lyse vegger og inngang til hovedsoverom med eget bad, flislagt bad og stue/kjøkken.

Lekre flislagt bad med varme i gulvet, baderomsseksjon med vask, speil med LED-belysning, dusj, vegghengt wc.

Soverom 1 med lyse overflater og plass til garderobeskap og med tilgang til eget bad med opplegg for vaskemaskin.

Soverom 2 med lyse vegger.

Smakfullt Sigdal kjøkken med god skapplass.

Stue/kjøkken med flott 1-stavsparkett, lyse vegger og med mange møbleringsmuligheter. Kjøkkenet er utført i en nydelig dempet grønntone.

Utgang til balkong som ligger som et hjørne på leiligheten. Balkongen er overbygget og oppleves lun og privat.

Diverse:

Vifekonvektor med oppvarming via fjernvarme

Innlagt fiber fra Lyse.

Balansert ventilasjon

Calling-anlegg.

Sportsbod i underetasjen.

Det er mulig å kjøpe parkeringsplass i felles garasjeanlegg for kr 390 000,-.

Søstrene Hinna ligger i forlengelse av det eksisterende Hinna Park som er under større utbygging. Her kommer det 1500 nye boliger og 6000 nye arbeidsplasser. I takt med denne fremtidsrettede utbyggingen i Hinna Park vil det etableres enda flere spennende tilbud innen servering, trening, handel og kultur.

I Hinna Park finner man allerede idag idrettsanlegg for de sporty, og lekeplasser for barna. Området er et samlingspunkt, enten for en piknik, en joggetur eller bare en rolig spasertur.

For de som er shoppingglade, har Søstrene Hinna mange butikker å utforske. Og når sulten melder seg, er det et bredt utvalg av spisesteder som venter. Når kvelden kommer, byr området på flere sosiale arenaer!

Sentralt i nye Hinna Park står den effektive bussveien som bygges. Den blir en livsnerve i ­aksen ­mellom Stavanger og Sandnes og videre i retning Forus og flyplassen. Ikke bare får beboerne i Søstrene Hinna kort vei til eksisterende ­togstasjon, de vil også få nærhet til denne helt unike ferdselsåren. Å bo i Hinna Park vil rett og slett bety korte avstander og raske kollektivreiser både nordover, sørover og vestover. Bussene kommer presis og ofte, og reisen er behagelig.

Området ved Jåttå videregående skole kommer dessuten til å bli et sentralt knutepunkt mellom jernbane, bussvei og kollektivtrasé til nye SUS. I tillegg skal selvsagt et nettverk av gang- og sykkelvei bygges til glede for myke trafikanter. Bo grønnere i Hinna Park!

Kort fortalt: Søstrene Hinna, med sin nærhet til Hinna Park, tilbyr en unik kombinasjon av byliv og grønne omgivelser. Her er det noe for enhver smak,. utforsk området selv og opplev Hinna Park!

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

God tilgang til kollektiv. Gåavstand til både tog og buss. Den nye bussveien som er under bygging ligger i umiddelbar nærhet

Leiligheten i Condeep-veien 23 ligger i 2.etasje og inneholder:

Felles hovedinngang med heis og trappeoppgang.

Gang, 2 bad, to soverom, delvis åpen stue- og kjøkkenløsning.

Sportsbod i underetasjen.

Her får du så mye mer enn bare en leilighet!

Felles fasiliteter:

To gjesterom med hotellstandard som kan leies.

7.etg.: Felles kontorlandskap med kjøkken og wc

7.etg.: Særdeles flott takterrasse med både sol og utsikt.

Felles selskapslokalet innredet med spisebord, kjøkken, wc, vaskerom og sofagruppe.

TEK17

Det foreligger ferdigattest datert 14.11.2023 som omhandler Gnr/bnr 17/2863 (17/1459) - BB1-lavblokk, B1 rekkehus og BB2-blokk

Viftekonvektor med oppvarming via fjernvarme. Vannbåren gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter fastsettes av kommunen. Hver seksjon får egen faktura. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt fastsettes av kommunen

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0005066271

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Søstrene hinna I, Orgnr: 931033565

BATE

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1967/501519 Festekontrakt - vilkår  

Festetid: 30 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:1

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:2

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:3

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:4

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:5

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:6

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:7

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:8

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:9

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:10

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:11

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:12

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:13

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:14

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:15

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:17

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:18

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:19

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:20

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:21

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:22

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:23

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:24

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:25

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:26

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:27

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:28

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:29

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:30

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:31

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:32

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:33

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:34

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:35

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:36

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:37

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:38

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:39

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:40

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:41

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:42

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:43

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:44

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:45

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:46

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:47

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:48

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:49

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:50

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:51

ÅRLIG AVGIFT NOK 35,161

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

Overført fra: 1103-17/2863

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/501904 ** Nye vilkår  

1970/907392  ** Prioritetsbestemmelse  

PRIORITET VEKET

PR.VIKELSE MED PANT FOR 1 ÅRS FESTEAVGIFT TIL FORDEL FOR SAMTLIGE FASTE LÅN SOM BORTBYGSLEREN HAR OPPTATT OG OPPTAR

1999/19103 ** Nye vilkår   

FESTEAVGIFT GJELDER FRA 1.1.1999 OG ER KR. 569.240.-PR. ÅR

VED UTLØPET AV 10 ÅR PERIODE FRA 1.1.1998 DVS. PR. 1.1.2008 SKAL FESTEAVGIFTEN REFORHANDLES FESTEKONTRAKTEN ER UOPPSIGELIG FOR BEGGE PARTER I TIDEN FREM TIL 1.7. 2027 MED RETT TIL FORNYELSE HVERT 30 ÅR

Med flere bestemmelser

2013/89717 ** Nye vilkår   

Bestemmelser om utvikling av festeområdet og fradeling av eiendommer

2023/504741 ** Nye vilkår - feste   

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 253.164

Bestemmelser om regulering av leien

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 1103-17/2876

Rettigheter på 1103-17/2876

Rettigheter i festerett

2023/504868 Bestemmelse om parkering  

Rettighetshaver:Schwebs Einar Reinold  

Rettighetshaver:Schwebs Sigurd  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:1 F  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:2 F  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:3 F  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:4 F  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:5 F  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:6 F  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:7 F  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:8 F  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:9 F  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:10 F  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:12 F  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:13 F  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:14 F  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:15 F  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:16 F  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:17 F  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:18 F  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:19 F  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:23 F  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:24 F  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:25 F  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:26 F  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:27 F  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:28 F  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:29 F  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:33 F  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:34 F  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:35 F  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:36 F  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:37 F  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:40 F

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:41 F  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:42 F  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:46 F 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:47 F  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:49 F  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr:51 F  

Gjelder feste

2023/664335 ** Sletting av rettighetshaver  

23.06.2023 21:00 

Fra:Schwebs Sigurd 

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Det foreligger festekontrakt og nye vilkår til festekontrakt ifbm. transport av festekontrakt vedlagt i salgsoppgaven.

Festeavgiften for sameie utgjorde pr. Mai 2023 kr 253 163,70,-  Festeavgiften reguleres årlig i samsvar med 100% av endringer i konsumprisindeksen. Første regulering var 01.01.2024. Festeavgiften for sameie pr Mai 2024 utgjør kr 265 320,- iht. opplysningsbrev fra BATE 06.05.2024.

Avgiften betales sammen med, og inngår i, fellesutgiftene, og fordeles mellom sameierne iht. sameiebrøk.

Leilighetene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Boenheten kan leies ut med de eventuelle begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Dersom en sameier har overlatt bruken av sin leilighet/bolig til tredjemenn (typisk ved utleie), er det den/de som til enhver tid bor i boligen som har rett til å benytte/bruke felleslokalene. Det vil si at en eier av bolig i sameiet, som ikke selv bor i boligen, ikke kan benytte seg av felleslokalene.

Utleie av felleslokaler til tredjemenn er tillatt iht. det til enhver tids gjeldende reglement for drift og utleie av lokalene.

Offentlig tilknytting.

Eiendommen er regulert til bolig. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgave, vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Bygningsmassen til byggetrinn 1 består av boligene som skal oppføres på områdene kalt BB1, BB2 og B1 på reguleringskartet.

I utbyggingsprosjektet Søstrene Hinna, byggetrinn I, er det oppført totalt ca. 47 leiligheter fordelt på 2 boligblokker, samt 4 byhus. Dette utgjør første byggetrinn innenfor et større utbyggingsområde med matrikkelbetegnelse gnr. 17 bnr. 1459 i Stavanger kommune. Utbyggingsområdet er regulert til boligbebyggelse, kombinert bebyggelse og anleggsformål. Byggetrinn I er organisert som et selvstendig eierseksjonssameie, med felles festetomt.

Det er oppført et parkeringsanlegg. Parkeringsanlegget skal betjene hele utbyggingsområdet, og vil bli oppført i flere byggetrinn. Parkeringskjelleren er en egen anleggseiendom.

Overtagelse etter avtale med selger.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kr 75 000,- + mva

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

10-24-0031

Boligen selges til fast pris. Kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes til meglerforetaket pr. mail, sms eller via TryggBudgivning.no.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megleren for nye boliger AS

EIE nybygg Stavanger Sandnes

Org. nr: 924773413

Niels Juels gate 50, 4008 Stavanger

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler / Partner Erik Aareskjold

Erik Aareskjold

EIE nybygg Stavanger Sandnes

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 81 60 31 / E-post: eaa@eie.no

Joachim Sollesnes

Eiendomsmegler / Markedsansvarlig / Partner

Mob: 91 11 18 76

[/ E-post: joso@eie.no