Lervigsveien 11, 4014 Stavanger, Etasje: 4

Gnr. 52 Bnr. 779 Snr. 100 i Stavanger kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 46 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra arealoppmålingsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2024

Eiet tomt kvm

3 100 000

Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport for boligen, men det er utarbeidet arealoppmålingsrapport.

kr 3 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 81 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 181 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 190 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 729,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, fiberaksess, etc

Erlend Tangeraas Lygre

Splitter ny leilighet i boligprosjektet Sjøkanten Park! Leiligheten ligger i vakre sjønære omgivelser i Stavanger Øst med en flott park som følger boligene mot vestsiden, helt ned mot vannet.

Leiligheten ligger i 4. etasje og har store vindusflater mot sørvest som slipper inn godt med lys. En flott 1-stavs parkett og lyse delikate fargetone skaper en lun og koselig atmosfære. Gulvvarme på bad, gang og i stue-/kjøkkenområde gir en jevn og behagelig varme, og balansert ventilasjon sørge for et godt inneklima året rundt.

Stuen har plass til både sofa og et lite spisebord. På fine sommerdager blir også balkongen som en forlengelse av stuen. Den er 10 kvm og ligger mot sørvest - her har du med andre ord meget gode solforhold!

Kjøkkenet er levert av Sigdal og har hvite fronter og integrerte hvitevarer fra Siemens. Spotter under overskapene gir god belysning.

Badet er helfliset i beige fliser og innredet med en hvit baderomsinnredning fra Lind, dusjnisje og vegghengt toalett. Det er også opplegg/plass til vaskemaskin og tørketrommel.

I entréen er det en praktisk skyvedørsgarderobe fra gulv til tak som rommer mye.

Det kan også nevnes at leiligheten har en bod i underetasjen på 3 kvm. Det er også felles kajakkgarasje og sykkelverksted, i tillegg disponere sameiet egne kajakker og el-sykler til glede for alle beboerne.

Her kan du flytte rett inn i en splitter ny og ubebodd leilighet - gled deg!

Det er ingen parkeringsplass knyttet til leiligheten, men det er felles elsykler i sameiet. Har du egen sykkel kan det også nevnes at det er felles sykkelparkering og sykkelverksted i sameiet.

Attraktiv beliggenhet helt i sjøkanten i Stavanger øst. Leiligheten er endel av Sjøkanten Park, et helt nytt prosjekt som ferdigstilles i disse dager. Her bor du i vakre sjønære omgivelser med en flott park som følger boligene mot vestsiden, helt ned mot vannet. Samtidig med dette bor du svært sentralt med det urbane bylivet kun en rusletur unna.

I tillegg til det urbane er det også flere kjekke aktiviteter i nærområdet. Det kan blant annet nevnes frisbeegolfbanen på Egeland, basketballbanen/skatebanne på Kjelvene, flytende badstuer og Yoga-studioet Jivamukta som alle ligger en kort spasertur fra leiligheten. Badedammen er også et populært møtested i sommerhalvåret og kan by på volleyballbane og et yrende folkeliv. For den kreative hobbysnekkeren kan det også nevnes at Storhaug Snekkerverksted, et felles snekkerverksted, også ligger i nærheten.

Stavanger Øst har vært og er fremdeles under stor utvikling, og det dukker stadig opp nye og spennende ting. Sentrumskjernen i østre bydel ligger like rundt hjørnet. Der finner man blant annet populære Ostehuset Øst, Tou Scene med sitt kulturelle mangfold, baren ØST, streetfood utsalget Fortou, Kanelsnurren og mye mer. Her er det enkelt å ta seg en kaffekopp eller et glass vin med gode venner. Og på dager hvor det sitter langt inne å lage middag, kan du ta med deg mat fra en av de mange take away-restaurantene som finnes i nærheten.

Ønsker du en tur til sentrum kan du sykle eller spasere gjennom Pedersgata og du er der på 5-10 minutter. Pedersgata er kjent for alle sine restauranter og sitt kulturelle mangfold.

Det er treningssenter og flere dagligvarebutikker innen gangavstand, deriblant Coop Extra på 5 grader øst. Der finner man også Nille, apotek, bakeri og Pizzabakeren.

For den turglade er det gode muligheter like ved. Fra Lervig finner du en av byens mest populære turstier som tar deg videre til Rosenli, Godalen og Hillevågsvannet. Ellers ligger det også flere parker i nærområdet. Ta med deg engangsgrillen og piknikkurven, og nyt fine sommerdager.

Kort oppsummert. Her bor du sentralt, i tillegg til at du har sjø og natur i umiddelbar nærhet. Kan det bli bedre?

Området er bebygd med diverse boliger og næring.

Eiet tomt, kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

4. etasje:

BRA 43 m²

- BRA-i 43 m²: Entre', bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken.

Kjeller:

BRA 5 m²

- BRA-e 5 m²: Bod.

Balkong på 10m2 er medregnet under arealberegningen som (TBA).

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.02.2024.

Gulvvarme i gang, stue/kjøkken og bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Som følge av at leiligheten nettopp er ferdigstilt er kommunale avgifter ikke fastsatt p.t.

Som følge av at leiligheten nettopp er ferdigstilt er eiendomsskatten ikke fastsatt p.t.

Sameiet er inne i sitt første driftsår og det foreligger derfor ikke årsregnskap. Budsjett for 2024 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Protector Forsikring

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie: Sjøkanten Lervigsveien Boligsameie 1, Orgnr: 933051668

Bori bbl.

Det kreves ikke styregodkjenning.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ifølge styreleder tillat med dyrehold. Regler for dette vil komme på plass i april.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1988/17282-4/102 05.09.1988  Bestemmelse om veg/Bestemmelse iflg. skjøte/

Bestemmelse om kabelskap/master/kabler, gate/veiskråning, stikkledninger

Rettighetshaver: Stavanger kommune

Org.nr: 964965226

2020/2967274-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

03.09.2020 21:00 

2020/2967274-2/200  Erklæring/avtale  

03.09.2020 21:00 

Bestemmelse om rømningsvei

2021/634453-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk, erklæring/avtale

31.05.2021 21:00 

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om rett til rømningsvei

2021/1269978-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

Rettighetshaver: STAVANGER KOMMUNE  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2023/1229756-1/200  Seksjonering  

03.11.2023 21:00 

 

Seksjoneringen ligger tilgjengelig på eiendommens hjemmeside på www.eie.no. Øvrige dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Leiligheten står klar for overtagelse.

kr 3 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 81 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 181 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 190 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke (Kr.27 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.30 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.40 000)
Totalt kr. (Kr.104 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

82-24-0015

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr: 896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig Linn Høen Thommesen

Linn Høen Thommesen

EIE Stavanger

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05 / E-post: lht@eie.no