Glanutveien 12, 3173 Vear

Gnr. 201 Bnr. 51 i Tønsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 307 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 244 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 63 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 100 kvm

5

1973

Eiet tomt 867 m²

kr 8 490 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 19.04.24 11:19

Type rapport: Tilstandsrapport

Annichen Haug Sjøblom Jon Erik Sjøblom

Det er godt med parkering på egen gårdsplass samt i dobbel garasje.

Denne eneboligen er beliggende i et meget barnevennlig og populært område.

Vear er en trivelig plass med gode oppvekstvilkår for barn, som tilbyr en rekke fasiliteter innen gangavstand. Familier vil sette pris på nærheten til både barneskole og ungdomsskole, samt barnehage for de minste. Idrettsentusiaster vil glede seg over tilgangen til utendørs idrettsanlegg og idrettshall, samt en innendørs golfhall og en imponerende 18-hulls golfbane like i nærheten.

Daglige ærend med KIWI dagligvare og et legesenter i nærområdet. For de som ønsker å nyte den naturskjønne kysten, er Rakkevik og Melsomvik bare en kort sykkeltur unna, med moderne båthavner, badestrender, stupetårn og kyststier som inviterer til avslappende dager ved sjøen.

Og for de som søker vinteraktiviteter, ligger Storås skiarena innen rekkevidde, og gir muligheter for morsomme utendørsaktiviteter når snøen legger seg. Det er også lysløype i nærområdet.

Eiet tomt, 867 m².

En pent opparbeidet tomt som går over 2 nivåer. Tomten er opparbeidet mot øst med blomsterbed og mot vest er det flott bed med prydbusker. Deler av tomten er inngjerdet med hekk eller gjerde. Stor gårdsplas som er pent stensatt.

Tomten egner seg godt til lek og ballspill for barn.

Eiendommen ligger høyt fritt med sol fra tidlig morgen til den den siste kveldsolen. Rundt boligen er det store terrasser og balkonger hvor man kan nyte deilige dager.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Vear barne- og undomsskole. Det er barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 193 m²

- BRA-i 158 m²: Entre, gang, kjøkken, spisestue, stue, tv-stue, omkledningsrom/soverom, soverom, bad og vaskerom.

- BRA-e 35 m²: Dobbel garasje

Andre etasje:

BRA 86 m²

- BRA-i 86 m²: Loftstue, bad og fire soverom.

Garasje

Kjelleretasje

BRA 28 m²:

- BRA-e 28 m² : Kjellerstue

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 102 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 86 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 m2.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger på underetasjen under garasje, er bruken av arealene ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene ift. innredning av kjellerstue. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 19.04.24 11:19. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Frittliggende enebolig med integrert garasje beliggende på Vear i Tønsberg kommune. Lett skrånende og skrånende tomt opparbeidet med blant

annet gårdsplass med belegningsstein, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker og mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdører med

profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrasse-og balkongdører med karmer/rammer av tre med to- og tre-lags glass. Oppvarming med elektrisitet og

vedfyring. To luft-til-luft varmepumper. Naturlig ventilasjon via spalter i vinduer og luker i vegger i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og

bad

Ventilasjon

Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.

Tiltak anbefales.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering mot tilstøtende våtrom. Tilstand inne i konstruksjonen er derfor ukjent. Detble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. TG2 settes for å belyse risiko.

Fallforhold (gulv)

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk bør være minimum25 mm. Gulvet er tilnærmet flatt, det er ikke fall mot sluk og det er ingen nivåforskjell fra sluk til dør. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Avløpsrør (ink. sluk)

Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.

Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Sluk har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er redusert avrenningshastighet i avløp fra servant. Rensing av avløpsrør anbefales.

Klukkelyder i avløp. Skyldes trolig dårlig lufting.

Ventilasjon

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.

Tiltak anbefales.

Sanitærutstyr / innredning

Innreding har slitasjer.

Overflater vegger

Hull i fliser etter tidligere innfestinger.

Misfarging/svertesopp påvist på elastiske fuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Riss/sprekker i flisfuger stedvis observert. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt.

Dørlister har slitasjer.

Tiltak anbefales.

Overflater gulv Sprekker i fliser. Ukjent årsaksammenheng. Utbedring anbefales.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fallforhold (gulv)

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 6 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk bør være minimum 25 mm. Det er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm. Det er stedvis motfall på gulvet mot sluk. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Ventilasjon

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Ingen luftespalte over/under dør, noe som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Overflater gulv

Det er løse, sprekte og omfattende bomlyd i gulvfliser. Ukjent årsaksammenheng.

Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft.

Utbedring må påregnes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering mot tilstøtende våtrom. Tilstand inne i konstruksjonen er derfor ukjent. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

TG2 settes for å belyse risiko.

Fallforhold (gulv)

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk bør være minimum 25 mm. Det er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Vannrør

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Anbefales montert.

Ventilasjon

Ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Sanitærutstyr / innredning

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater vegger

Fukt/svelleskader på vegg ved toalett. Ukjent årsaksammenheng. Det ble foretatt overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Tiltak anbefales.

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det anbefales å etablere feks flere luker i vegger.

Overflater gulv

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i tvstue. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Det er stedvis knirk i gulv. Årsak kan være at parkett mangler avstand og er lagt for tett inn til vegger/listverk uten mulighet for bevegelser. Ytterligere undersøkelser og eventuelle utbedringer anbefales. Stedvise slitasjer i gulv 2.etasje.

Innerdører

Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm anbefales.

Annet

Garasje har slitasjer og tiltak bør påregnes.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 48,3 %, temperatur 14,5 grader C og duggpunkt 3,7 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Det observeres papp i vegg under terreng. Dette er å anse som en konstruksjonsfeil. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Inspeksjonsmulighet Deler av konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig og det er redusert tilkomstmulighet for undersøkelser på loft. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Riss/sprekker observert på pipe bak vedovn. Ukjent årsaksammenheng. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Selger opplyser at dette vil bli utbedret før salg.

Skjevhetsmåling Det er noen målbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i kjøkken, 10 mm i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 16 mm i soverom 3 Årsak til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i de andre rommene som er målt

Vannrør

Enkelte vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Hovedstoppekran

Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Det anbefales å bytte stoppekran.

Avløpsrør.

Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen og verdien er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med plugg i stikkontakt. Fare for varmgang. Fast tilkobling anbefales på beredere over 1500W. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av det lokale el-tilsynet.

Fasader ink. kledning

Kledningen står stedvis for nært vannbrett/beslag. Noe som kan forkorte treverkets levetid med tanke på av fukt trekker lettere inn i treverket og råteskader kan oppstå. Kledningen har enkelte slitasjer/sprekker. Tiltak anbefales

Tekking

Det observeres enkelte knekte takstein i gradrenne. Taket nærmer seg en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Takgjennomføringer

Takgjennomføringer under takstein er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Det er samtidig redusert tilkomstmulighet på loft for innvendige undersøkelser. TG2 settes pga alder og ikke tilgjengelig for undersøkelser. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales

Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Snøfangerutstyr ikke etablert. Tiltak anbefales.

Treverk har stedvis kontakt med gress/jordmasser. Dette kan forkorte treverkets levetid. Tiltak anbefales.

Det registreres stedvise riss/sprekker og avskalling på grunnmur. Eksakt årsak er ikke

kjent. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen og konstruksjonen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vann- og avløpsledninger

Ukjent alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og  avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Oljetanker

Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak kan bli aktuelt.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

En lekker og meget godt vedlikeholdt enebolig hvor det også ble utvidet inngangsparti i 2020-2021. Det er utført en rekke oppgraderinger på boligen fra 2016 og frem til dags dato.

I 2016 ble det kjøkkenløsningen endret med en åpen løsning og ny lekker kjøkkeninredning ble installert.

I 2017 ble det innredet en kjellerstue i rom under garasjen.

I 2020 ble det det bygget nye terrasser i 1. og 2. etasje samtidig ble det etablert verandadør mot syd samt nytt vindu og terrassedør på soverom i 1. etasje. Nye utelamper på huset og garasje samt el-billader.

I 2021 ble inngangspartiet utvidet og alle vinduer i 2.etasje ble byttet.

I 2024 ble det satt inn nytt vindu og terrassedør på soverom i 2.etasje og ny peis i stue/kjøkken.

Husets hjerte er kjøkkenet, her har du en sort kjøkkeninnredning som ble installert i 2016 og har sjeldent godt med oppbevaring og store benkeplater for bakst eller matlagning. Av hvitevarer kan det nevnes 2 oppvaskmaskiner, komfyr, micro, sort nedfelt oppvaskkum,  både fryser med integrert isbitmaskin, kjøleskap og vinskap.

Stuen ligger mot kjøkkenet og har en meget god størrelse på ca 45 kvm, lys eikeparkett og godt med vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Mellom stuen og kjøkken er det montert peisovn som gir en meget god varme. I tillegg er det tv-stue på ca 15 kvm.

Hovedetasjen innholder videre et garderoberom som tidligere var soverom og som kan benyttes til barnerom om ønskelig. Et av husets soverom ligger i 1.etasje med utgang til terrasse samt direkte akomst til helfliset bad. Det er separat toalettrom noe som gjør det praktisk som gjestetoalett.

Boligen har et meget praktisk vaskerom med godt med skaper for oppbevaring samt godt med benkeplass, som ligger i tilknyttning til boligens entre.

2.etasje har 4 soverom hvorav ett med utgang til en stor terrasse med den aller siste kveldssolen. Soveromsgangen har en slik størrelse at den fint kan benyttes som en tv-stue for husets ungdom.

Badet er helfliset og har både badekar og dusj og har en gulvflate på hele ca 11 kvm.

Under garasjen er det innredet et rom som idag benyttes til hjemmekontor og ekstra tv-stue.

Denne boligen har en meget god og solid standard. Og har en rekke soner hvor en stor familie kan oppholde seg usjenert, eller om man samles til hyggelige måltider på kjøkken, eller tv kvelder i stuen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 1/10-1973 som omhandler bolig. Det foreligger ferdigattest på tilbygg og fasadeendringer datert 16/11-2021.

Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Tegninger av kjellerstue er oppført som bodrom. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det er vamekabler på begge bad og i entre. I stuen er det peisovn. I stuen og loftstue er det varmepumper.

Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det ligger oljetank på eiendommen som er sanert. Tiltaket er godkjent av Tønsberg kommune og trenger ikke fjernes.

Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kommunale avgifter utgjør Kr. 18 277 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 30.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i tryg med polisenummer: 7197351

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 369 324,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 203 431,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Vannrør i kobber og avløpsrør i plast er i hovedsak fra 1996. Noe fra byggeår.

Varmtvannsbereder av type Høiax Titanium Eco 200, 190 liter fra 2020 er plassert i vaskerom.

Hovedstoppekran er plassert i kjøkkenskap.

Stakeluke er plassert i garderobeskap i gang 1. etasje.

Varmepumpe fra 2015 av merke IVT er plassert på vegg i stue og loftstue.

Luftavfukter plassert i boks i kjellerstue.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Kommuneplan

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

Rettigheter på 3905-201/49

Rettigheter i eiendomsrett

Dbnr. 1975/503292-2/91  Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 06.06.1975 

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:201 Bnr:51  

Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 3 m

 

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan for Rakkevik, datert 28/7-1971. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel, datert 22.05.2019.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Tønsberg kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 703 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 721 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 0,80%
Inklusiv mva

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

88-24-0026

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

EIE Stokke

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919667168 MVA

Jørn Richard Andersen

Daglig leder | Eiendomsmegler

Jørn Richard Andersen

dir.tlf: 33 48 22 01

e-post: jra@eie.no