Solveien 38D, 3127 Tønsberg

Andelsnr. 32 Orgnr. 953349469 i Tønsberg kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 113 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm (Garasje og egen bod)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 92 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 24 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1969

Festet fellestomt 13545 kvm

3 150 000

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet i borettslag beliggende i Solveien 38 D Tønsberg kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde. Tomten og uteområde er felles og opparbeidet. Det tilhører bodplass på 4 m2 i utvendig bod anlegg. Boligen er oppført i trekonstruksjon som vertikaldelte leiligheter over 2 plan. Støpt grunnmur med støpt plate på mark. Saltak tekket med betongtakstein. Det er terrasse ut for stue bygget i 2023. Bad er oppgradert i 2017 og 2020. Rør og vegger samt flytting av varmtvannsbereder i 2017 (TEK 10). Nytt gulv og flislegging bad, samt ny innredning i 2020 (TEK17). Div. overflater for øvrig er oppgradert. Gulv fra 2019. Det pågår skifte av utvendig kledning og vinduer. Dette er borettslagets vedlikeholdsansvar. Felles og utvendig bygningsdeler er ikke vurdert. Det vises til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Det må gjøres kontroll av arbeider som ikke er utført av el- installatør.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Loft og tak tilhører borettslagets vedlikeholdsansvar. Tak og tak-konstruksjon er ikke vurdert av takstmann.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 4 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Spesialrom > 2.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Innvendige trapper

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er angitt 13 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Andel fellesgjeld: kr. 387 000,- pr. 01.04.24

Andel fellesformue: kr. 29 244,- pr. 01.04.24

kr 3 150 000,- (Prisantydning)
kr 387 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 537 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 538 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 546 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 250,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke Altibox), festeavgift, forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, drift- og vedlikehold, snømåking,  felles forsikring og energi/fyring fellesarealer.

Dette ifølge informasjon hentet fra borettslagets årsregnskap. Det tas forbehold om feil.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Celine Ekornåsvåg

Borettslaget har 36 garasjer og 36 p-plasser, dvs. 1 garasje og 1 p-plass som følger med hver leilighet. Det er altså ikke nødvendig å søke styret. Både garasje og p-plass er inkludert i felleskostnader. Det er etablert infrastruktur for elbillading i selskapet, ta kontakt med styreleder for informasjon.

Supersentral beliggenhet nær Kaldnes. Med gangbroen som er etablert mellom Kaldnes Brygge og Tønsberg Brygge, har man kun få minutters gangavstand til Tønsberg sentrum og Teie. Rett ved ligger det dagligvareforretning, samt kort vei til trimsenter på Ramdal. Her er det også badeplasser i Vestfjorden. Gangavstand til Teieskogen hvor det er hyggelige turmuligheter året rundt. Ved Teie torv finnes sentrumsfunksjoner som bank, apotek, dagligvareforretninger, vinmonopol og koselig kafe m.m. Gode bussforbindelser til Tønsberg med videre forbindelser er like ved leiligheten.

Festet fellestomt, 13545 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 50 m²

- BRA-i 50 m²: (entré, kjøkken, stue, bod)

Andre etasje:

BRA 42 m²

- BRA-i 42 m²: (gang, bad, toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3, garderobe)

Bod

- BRA-e 4 m²: Bod

Garasje

- BRA-e 17 m²: Garasjerom i felles garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.

Utvendig:

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Loft har tilgang inn via loftsluke fra 2.etasje soverom. Loft og tak tilhører borettslagets vedlikeholdsansvar. Tak og tak-konstruksjon er ikke vurdert av takstmann. Varmtvannstank til leiligheten er innbygget på loft. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass av type toppsving og fastkarm. Bygningen har malt inngangsdør med 3- lags glass fra 1986. Terrassedør med 3 lags glass fra 2012. Terrassedør har defekt vindsperre. Terrasse ut for stue bygget av impregnerte materialer på terreng. div. levegger.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Belegg i bod. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.

Etasjeskiller er av trebjelkelag/tilfarergulv på betong. Fra byggeår. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har elementpipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp med eik trinn. Rekkverk i tre. Innvendig har boligen finèrdører. Nye dører i 2.etasje 2017. Dør fra entre med glass er etter byggeår. dør til bod fra byggeår.

Våtrom:

Bad 2.etasje: Bad er oppgradert første gang i 2017 (TEK10). Videre oppgradert i 2020 med nytt gulv med sluker, fliser og ny innredning, samt ny

varmtvannsbereder. Veggene har fliser og malte plater. Taket har trefiberpanel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulv er flatt til hjelpesluk på gulv. Det er 1,5 cm fall til sluk i dusj. Membran opp ved terskel. Badet har 2 stk. plastsluk med dokumentert utførelse. Det er elektrisk styrt vifte over tak.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Benkeplaten er av heltre. Kjøkkenet er pusset opp

og med nye skuffer i 2018. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Deler av røranlegget ble oppgradert i 2017. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. klaffventiler i yttervegger og spalteventiler i vinduer. El panelovner. Varmtvannstanken er på 107 liter. Innbygget på loft. Det er sluk ved tanken.

El skap med automatsikringer. 40 ampere hovedsikringer. Enkle røykvarslere . Brannslokkerapparat fra 2019.

Spesialrom:

Toalettrom med laminat på gulv, malte plater på vegger og himling. Servant på vegg. Toalett på gulv. Naturlig ventilasjon over tak.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasje oppført i tre. Støpt gulv. Leddport med motorstyring.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 92 kvm

Ute etter en leilighet som er lettstelt slik en leilighet skal være? Da er det stor sannsynlighet for at du vil la deg begeistre av Solveien 38 D. Spesielt vil vi fremheve den store og solfylte terrassen som ligger usjenert til. Og en egen liten uteplass ved inngangspartiet. Så her har du sol fra morgen til kveld!

Rett på utsiden av egen dør har du flotte turområder, enten du vil gå i skog eller andre områder eller bare ta en rusletur bort til byen.

Boligen er både arealeffektiv og praktisk.

1 etasje: Overbygget Inngangsparti med et lyst og trivelig vindfang og en stor garderobe og en tilhørende innvendig bod. En stor og romslig stue med vinduer som dekker den ene veggen, dette gir rikelig med naturlig lys og et godt særpreg på selve leiligheten, fra stuen har du utgang til en stor og solrik terrasse der du kan nyte varme sommer dager. I denne etasjen ligger også et flott kjøkken som har godt med skap og benkplass. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning noe som skaper en god romfølelse. Alle gulv er ny lagt i 2019

2 etasjen: Videre opp ligger en romslig gang der du har tilgang til et stort og deilig bad. Badet har overflater av fliser på gulv og vegger med varmekabler i gulvet. Badet er oppgradert i 2017 og 2020 og inneholder, dusjhjørne, servant i baderomsinnredning og tilkobling for vaskemaskin.

3 soverom hvorav alle har garderobeløsninger. Det er også en egen wc i denne etasjen.

Lagring: Stor Innvendig sportsbod i 1 etasje og en garderobe i gangen i andre etasje, loft som har nedtrekkbar trapp.

Garasje: Leiligheten har egen garasjeplass i felles garasjeanlegg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 29.05.1969 for rekkehus.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Garasje: Det foreligger tegninger fra 2017. Ferdigattest fra 2018.

Det gjøres oppmerksom på at utstedelse av slike attester/tillatelser ikke nødvendigvis betyr eller gir garantier for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektriske panelovner. Varmtvannstanken er på 107 liter.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 02.18.2018.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Gradering 2, er avvik som følges opp av brannvernmyndighetene ved krav om skriftlig tilbakemelding fra eier om plan for utbedring av avvik.

Følgende avvik ble konstatert under tilsynet: 

Avvik 2

1.etg.

Beskrivelse av avviket: Det mangler ubrennbar plate på gulvet foran Jøtul 711 kombi og minst 30 cm foran ilegget.

Avvik 3

Det mangler sklisikring for husstige slik at sideforskyvning og utglidning unngås på flere

boenheter.

Det er ikke mottatt informasjon om at avvikene er utbedret.

Kjøper overtar ansvaret for avvikene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune.

Fellesutgifter: kr 6 250,- pr.mnd.

Borettslagets samlede fellesgjeld:

Lånenr. og type lån: 16367862916 - annuitetslån.

Bank: DnB Bank ASA

Restgjeld: kr.13 909 397,-

Pr: 01.04.2024.

Restløpetid:  25 år.

Rente: 5,30 % p.a. flytende rente.

Avdragsfrihet:  Nei.

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) :  Nei.

Boligens andel av dette: kr. 386 373,- (rundet opp til kr. 387 000,-).

Kapitalkostnad pr.mnd: 2 347,-.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Festetomt utgjør kr. 15 713,- av gjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 646 868,-. Årets underskudd overføres til egenkapital.

Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.

If Skadeforsikring Polisenummer: 587780

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 824 239,- Som sekundærbolig Kr. 3 132 106,-

Borettslag: Solveien Borettslag, Orgnr: 953349469

Borettslag: Solveien Borettslag, Orgnr: 953349469

Borettslaget består av 36 andelsleiligheter.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Større vedlikehold og rehabilitering i nyere tid - jfr. styrets årsberetninger.

2023/2024:  Skifte av terrassedører og vinduer eldre enn 2012. I tillegg blir nordveggene på Solveien 38 og 40, sydvegg Cappelensvei 7 og nordvegg Solveien 36 etterisolert.

2019:  Div. vedlikehold- utskifting av alle bodvinduer og 1 soveromsvindu i 40b.

2017: Div. vedlikehold- det er revet og oppført til sammen 22 garasjeplasser med asfaltering og utskifting av masser. Det er gravet ned ny kraftigere strømkabel, med tanke for fremtidig elbil-ladinger.

2015:  Div. vedlikehold - rehabilitering med nye taktekking type Decra og blikkenslagerarbeider for 20 leiligheter i 5 bygg. Cappelens vei 3,5,7 og 9 og Solveien 32. Utført av Sverres Snekker-Service AS med Prosjektering fra OBOS Prosjekt AS.  Det er utført utvendig malerarbeider i Solveien 38 og 40, Cappelens vei 3,5 og 9. Utført av Engers Malerfirma AS.

2013 - 2014: Div. vedlikehold- arbeid med legging av nye kloakk- /vannrør samt kobling til offentlig nett. Arbeid med å jekke ifm. skjevheter i Solveien 32. Utbedring av skader etter skjevhet.

2012: Div. vedlikehold- rehabilitering av tak, kledning, dører og vinduer + 3 nye garasjer, arbeidene er utført av Norgeshus B_S AS.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Den utlyses etter budaksep.  Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det automatisk ved budaksept. Innmelding kr. 500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.  Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør kr. 7 981,-.Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Borettslaget har felles grunnavtale med Viken Fiber og altibox, den enkelte andelseier kan selv oppgradere for egen regning.

All husdyrhold må søkes om til styret. Dette gjelder spesielt hund og katt.

Lampe fra et av soverommene, lampe toalettrom og veggfeste til tv følger ikke med i salget.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Pengeheftelser i eiendomsrett

1968/4325-4/91  Festekontrakt - vilkår tgl 31.10.1968 

festetid: 100 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 6,776

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

MED FLERE BESTEMMELSER

1969/3866-1/91   ** Prioritetsbestemmelse tgl. 04.09.1969 

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

1969/693-1/91  Best. om vann/kloakkledn. tgl. 14.02.1969 

Kommunens vilkår vedtatt

Pengeheftelser i festerett

1968/4325-4/91  Festekontrakt - vilkår tgl. 31.10.1968 

festetid: 100 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 6,776

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder feste

Areal: 13 545 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2068

Borettslagets grunn eies av Tønsberg kommune som har festet grunnen til borettslaget.

Årlig festeavgift betales av andelseierne i borettslaget via de månedlige felleskostnadene.

Festetiden er 100 år fra 01.07.1968.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen datert 03.04.2024 er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende og Ras- og skredfare. Eiendommen ligger i uregulert område.

Det nåværende næringsområdet nord for eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse-fremtidig" i sentrumsplanen for Tønsberg.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 150 000,- (Prisantydning)
kr 387 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 537 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 538 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 546 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 900)

Provisjon %

Tilrettelegging (Kr.12 900)

Visningshonorar (Kr.1 800)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Grunnpakke borettslag (Kr.13 650)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0094

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no