Øwregata 28, 6004 ÅLESUND, Etasje: 3

Gnr. 200 Bnr. 591 Snr. 3 i Ålesund kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 159 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 159 kvm

Primærrom: 159 kvm, Bruksareal: 159 kvm, BRA-i: 159 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

Ca. 1906

Felleseiet tomt 574 kvm

6 200 000

Takstmann: Møretakst Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 60 000,- pr. 01.01.24 15:02

kr 6 200 000,- (Prisantydning)
kr 60 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 260 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 155 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 156 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 416 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 425 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 870,- pr. mnd.

Inkluderer nedbetaling av fellesgjeld, forsikring og kommunale avgifter.

Inkluderes i felleskostnader.

Lilly Riise

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Felleseiet tomt, 574 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

3. Etasje:

Entré/gang/trapperom , Stue/kjøkken ,

Bad , Vaskerom , Soverom 1, Soverom 2.

Loft:

Loftstue m/trapp, Bad , Soverom

Utvendig:

Grunnmurer av Ålesundsmur, og yttervegger i

murt konstruksjon/teglstein, utvendig

pusset/malt.

Yttertak konstruert med tresperrer og taktro.

Yttertaket er tekket med skiferstein.

Malte trevinduer med 2-lags isolerglass.

Brann og lydklassifisert dør til leiligheten.

Verandadører med trekarmer og 2-lags

isolerglass.

Liten støpt balkong mot nord på 2 m2. Adkomst

fra stuen. Plastplatter på støpt dekke.

Smijernsrekkverk. Iht. byggesakskyndig.

Innvendig:

Gulvflater med parkett.

Veggoverflater med malte flater.

Himlinger med malte gipshimlinger.

Etasjeskillere med trebjelkelag.

Teglsteinspipe i huset. Integrert vedovn i stuen

innrammet i leca som

er pusset og hvitmalt og med mosaikkflis

omramming. Glassplate på gulvet foran ildstedet.

Det er 3 piper

i bygården men 2 av dem er fysisk stengt ifølge

eier. Montert nytt røykrør i pipen som er i bruk.

Eiketrapp med åpne opptrinn til loftet. Tett malt

rekkverk på loftet.

Hvite fyllingsdører. 1 innerdør med glassfelt

mellom stue og gang/trapperom.

Garderobeskap med 5 dører på ene soverom i

3.etasje. Hyller/oppheng og 6 skuffer på ene

soverommet. Iht. byggesakskyndig.

Primærrom: 159 kvm

Bruksareal: 159 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom:

Bad 3.etasje:

Servantinnredning med hvite glatte skuffer. 2 skap

med vippeåpning integrert i vegg. Flislagt

benkeplate med overliggende kompositt servant.

Speil på vegg over servant. Vegghengt wc.

Dusjkabinett.

Vaskerom 3.etasje:

Malte flater vegger/himling.

Rommet har opplegg for vaskemaskin.

Varmtvannsbereder og fordelerskap for rør i rør

opplegg i rommet.

Utsug fra takventil i rommet.

Bad loft:

Servantskap med 2 hvite skuffer. Speil på vegg

over servant. Dusjkabinett. Vegghengt wc.

Kjøkken:

Kvik kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter.

Overskap med vippeåpning. Granit benkeplate.

Induksjon platetopp. Underlimt oppvaskkum.

Fullintegrert oppvaskmaskin. Integrert stekeovn

og micro. 1 karusellskap. Øy med laminat benkeplate og

overliggende glassplate. Barbenkeplate på øyen, og 3 skuffeseksjoner. Det er kjøkkenventilator

med avtrekk ut.

Tekniske innstallasjoner:

Fordelerskap med rør i rør opplegg. Noe

kobbervannrør.

Avløpsrør av plast. Innslag av annet type

rørmateriale enn det som er nevnt kan

forekomme/være innekledd etc.

Flexit SL4 R balansert ventilasjonsanlegg med

varmegjenvinning i

seksjonen. Takventiler alle rom. Utsug fra våtrom.

Sentral plassert på kryploft.

Panasonic luft til luft varmepumpe.

Varmtvannsbereder på 200 liter.

Halogenspotter/ledpotter med dimming i

leiligheten (ikke dimming på vaskerommet).

El-skap med automatsikringer. El-kontroll 2021.

Seriekoblet brannvarsling i bygården. Ikke

tilkoblet sentral. Brannslukningsapparat i

leiligheten. Brannstige på nordveggen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest datert 11.06.2006 som omhandler rehabilitering av skorstein.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 16.03.2010 vedrørende brukstillatelse/ombygging av leiligheter. Det informeres fra kommunen at gjenstående arbeid er ferdigstillelse av seksjon 1, men at seksjon 2 og 3 er ferdigstilt. Ferdigattest vil kunne søkes om ved ferdigstillelse av seksjon 1.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 03.03.2006. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Bod med inngang fra kjøkken er i dag fjernet og arealet er blitt en del av stuen. Dette er en endring fra tilleggsdel til hoveddel. Dette er et søknadspliktig tiltak og krever godkjennelse fra kommunen. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forhold.

Det var originalt garasje på eiendommen, denne er søkt om å få fjernet og er i dag omgjort til biloppstillingsplass. I bakkant er bod omgjort til en hagestue. Det gjøres oppmerksom på at hagestue er bodareal og ikke er godkjent for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Inkluderes i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 1.476,50 per første termin 2024.

Estimert kr. 5.906 per år 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

Fellesutgifter: kr 3 870,- pr.mnd.

Inkluderer nedbetaling av fellesgjeld, forsikring og kommunale avgifter.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 14.627.

Eika Polisenummer: 5375094/21

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 054 840,- Som sekundærbolig Kr. 4 008 392,-

Lilly Riise

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt, men det kreves godkjennelse fra styret.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Serene Bygg as

Badekar skiftet ut til lukket dusjkabinett.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja

Serene Bygg as

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Nei

Er ikke påkrevd

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja

Mindre fuktinnsig i boder i bakgård, skal sjekkes.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Serene Bygg as

Nytt tak på garasje

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja

Har bestilt ny kontroll

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja

Garasjen omgjort til hagestue

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja

Ja ved Ålesund Kommune

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja

Møretakst as

Følgende punkt har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport:

TG3 - Loft - Bad - Overflater gulv:

Flislagt gulv med elektriske varmekabler.

LOFT > BAD

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på

byggetidspunktet.

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp

membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Tilnærmet flatt gulv i rommet.

Konsekvens/tiltak

- Andre tiltak:

Anbefaler å montere vannalarm i rommet med sensor ved dørterskel.

Da vil rommet kunne fungere med nevnte avvik inntil gulvet er

oppgradert med dagens krav til fallforhold.

TG3 - 3. etasje - Bad - Overflater gulv:

Flislagt gulv med elektriske varmekabler.

3. ETASJE > BAD

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på

byggetidspunktet.

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp

membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Tilnærmet flatt gulv i rommet. Svakt motfall mellom sluk og topp flis ved

dør (ca. 5 mm).

Registrert bom under 3 fliser.

Konsekvens/tiltak

- Andre tiltak:

Anbefaler å montere vannalarm i rommet med sensor ved dørterskel.

Da vil rommet kunne fungere med nevnte avvik inntil gulvet er

oppgradert med dagens krav til fallforhold.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på følgende punkter i tilstandsrapport:

TG2 - Loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt:

Badet har plastsluk i rommet, og smøremembran med ukjent utførelse.

Avtapping dusjkabinett går i rør til gulv og videre til sluk.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen.

Konsekvens/tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i eldre reguleringsplan. PlanID: 1504446 for Ålesund sentrum.

Eiendommen er avsatt til boligformål i kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028. PlanID: 15042012000101.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 200 000,- (Prisantydning)
kr 60 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 260 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 155 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 156 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 416 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 425 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.49 200)
Oppgjør (Kr.5 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.1 990)
Overtagelse (Kr.1 990)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.27 183)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke Premium+ (Kr.22 500)
Totalt kr. (Kr.135 038)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-24-0056

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Sissel Longva

EIE Ålesund

Mob: 95 45 98 52 / E-post: sil@eie.no