Fagerlivegen 4A, 6008 Ålesund, Etasje: 1

Gnr. 139 Bnr. 24 Snr. 11 i Ålesund kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 37 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 33 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 33 kvm, BRA-i: 33 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Ca. 1971

Felleseiet tomt, 1766 kvm

1 790 000

Takstmann: TTE Consult A/S Takstdato: 22.04.24

kr 1 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 44 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 45 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 835 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 845 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 677,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at det er vedtatt opplåning til nødvendig vedlikehold i sameiet. Dette vil medføre en økning på ca. kr. 600-700 kr per seksjon. Ved totalt lån på totalt. 2.000.000 vil dette utgjøre kr. 54.674 for seksjon 11.

Forsikring, kommunale avgifter, strøm fellesareal, vaktmestertjenester, renhold, vedlikehold, tv/internett og diverse honorarer.

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Liv Mork Høistad

Sameiet har parkeringsplasser som beboerne fritt kan benytte seg av. Ingen har fast plass til egen seksjon.

Felleseiet tomt, 1766 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. Etasje: Bad/vaskerom, Entré, Stue/kjøkken/alkove

Utvendig:

Bygningen er oppført i betong. Fellesareal i kjeller

for boder og vaskerom. Innvendig trappeoppgang. Fasade i trevirke / betong, kledd med 2 lag eternittplater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er 3 vinduer i

leiligheten. De 2 åpningsvinduene stammer fra

1991 og det midterste feltet stammer fra 1981.

Leiligheten har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdør fra 2007. Ukjent årstall på inngangsdøren til leiligheten, men da det er opplyst renovering tilbake i 2009 er det sannsynlig at den stammer fra da. Balkong mot sør på ca. 2 m2 med utgang fra stue. Balkong er oppført i mur/ betongkonstruksjon med støpt rekkverk og håndløper i metall. Det er lagt terrasseheller i tre / plast på gulvet. Iht. byggesakskyndig.

Innvendig:

Beskriver rom som ikke har egne kapitler. Alle overflatene har tilsvarende overflater og beskrives under ett: Det er laminat på gulvene, malte vegger og malt himlingsplater. Tidligere

salgsoppgave opplyser at laminat ble lagt i 2019.

Vegger malt siste gang 2021.

Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig har boligen malt glatt dør. Iht. byggesakskyndig.

Primærrom: 33 kvm

Bruksareal: 33 kvm

Leiligheten disponerer 3 boder i underetasjen

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom:

Bad/vaskerom:

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i

perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen

dokumentasjon. Henviser til tidligere

salgsoppgave. Merk at det ikke er spesifikt

beskrevet at våtrommet stammer fra 2009, men

da det er nevnt at det er utført renovering samt

type konstruksjon (fliser / rør) er det sannsynlig

at dette stammer fra 2009.

Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er

flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det

er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent

utførelse. Registrert mansjett i sluk. Rommet har

innredning med nedfelt servant, toalett og

dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk fuktstyrt vifte.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale

forhold. Hulltaking er foretatt ved/i

skyvedørsgarderobe tilstøtende dusjsone. .

Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble

målt til 7.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra GeD med slette grå fronter.

Laminat benkeplate med overlimt vask. Overskap

med lys under. Flislagt vegg bak benkeplate.

Integrert oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er besiktiget i rørskap. Alder er ikke oppgitt i

tidligere salgsoppgave, men med tanke på

opplysning om renovering i 2009 samt utførelse /

rørtype er det sannsynlig at vannledninger

stammer fra 2009. Det er avløpsrør av plast. Som

følge av bygningstype er det sannsynlig at det

også kan være andre rørtyper i konstruksjonen.

Alder er ikke oppgitt i tidligere salgsoppgave, men

med tanke på opplysning om renovering i 2009

samt utførelse / rørtype er det sannsynlig at

avløpsledninger stammer fra 2009. Boligen har

naturlig ventilasjon. Bygget har felles

varmtvannsberedere, plassert i u. etg. i felles

teknisk / vaskerom. Det settes ikke tilstandsgrad

på dette kapittelet da varmtvannsbereder er

fellesanliggende for sameiet. Hadde det skulle

vært satt tilstandsgrad så ville denne fått TG2 som

følge av alder. Sameiet og kjøper bør være

forberedt på oppgradering av beredere de

kommende årene. Sikringsskap med

automatsikringer. Skapet befinner seg i felles

gang og er delt med nabo. Kursfortegnelse på

skapdør. Brannslukningsapparat i

skyvedørsgarderobe, brannvarsler i himling.

* Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men brukstillatelse datert 05.04.1971 vedrørende boligbygg oppført på eiendommen Fagerlivegen 5. Følgende er anmerket:

1. Brannslange monteres i samtlige leiligheter.

2. Takverk må forsvarlig avluftes.

2. Fjærhenglser på branndører strammes.

4. Påbudt utstyr til tilfluktsrom anskaffes innen 01/07-1971.

Øvrige resterende arbeider er:

Opparbeiding av parkeringsplasser og adkomstvegen, planeringsarbeid samt. delvis utvendig malerarbeid.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1967. Disse samsvarer i stor grad med dagens bruk av boligen med unntak av at det er etablert sovealkove på stue.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr 2.136,- per år 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

Kr. 534,- per første termin 2024.

Fellesutgifter: kr 2 677,- pr.mnd.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 126.976,-.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 116.417,-.

Veno Forsikringsmegling AS Polisenummer: 12177

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 381 529,- Som sekundærbolig Kr. 1 449 810,-

Sameie: Sameiet Fagerlivegen,

Solibo

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Skiftet baderomsinnredning, utført av rørlegger ansatt i Rørleggeren -

vennetjeneste.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja

Hybelhus i forkant av bygningen

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja

tilstandsvurdering 2021

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja

Utskifting vinduer/verandadører - usikker på omfang.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter i tilstandsrapport:

TG2 - Vinduer:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er 3 vinduer i leiligheten. De 2 åpningsvinduene stammer fra 1991 og det midterste feltet stammer fra 1981.

Vurdering av avvik:

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Vinduene er svært slitt utvendig og står foran vedlikehold.

Konsekvens/tiltak

- Det må foretas lokal utbedring.

Det bør foretas overflateoppgraderinger for å unngå råteskader i karmer.

Det gjøres oppmerksom på at det har vært planlagt bygging av bygg på sørsiden av eiendommen. Dette vil kunne føre til redusert utsikt fra leiligheten. Om dette prosjektet gjennomføres eller når det gjennomføres er usikkert.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. PlanID: 15042012000101 for Ålesund 2016 - 2028.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 44 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 45 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 835 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 845 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.25 000)

Markedspakke (Kr.17 500)

Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)

Visningshonorar (Kr.1 990)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr. 3 600)

Eierskiftegebyr (Kr. 6 200)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)

Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)

Oppgjør (Kr.5 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-24-0048

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner Knut Øyvind Grytten

Knut Øyvind Grytten

EIE Ålesund

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 93 20 16 98 / E-post: kg@eie.no