EiendomBaarsrudveien 22, 3478 NÆRSNES
MatrikkelGnr. 243 Bnr. 559 i Asker kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealPrimærrom: 306 kvm, Bruksareal: 319 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom7
Byggeår2007
TomtEiet tomt 1609 kvm
Prisantydning15 850 000
TilstandsrapportTakstmann: Johannes Barbantonis
Takstdato: 05.06.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 15 850 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 381 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 382 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 232 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 16 250 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 19 372 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.
EierHelga Bollmann Leknes
BeskrivelseVelkommen til Baarsrudveien 36, presentert av eiendomsmegler Fredrik von Krogh ved Eie
eiendomsmegling.
Vi har gleden av å presentere denne tiltalende og innholdsrike eneboligen i Baarsrudveien 22. Dette er en
meget pent opparbeidet eiendom med gode solforhold, flott sjøutsikt, store terrasser, drivhus med strøm,
stor gårdsplass og lyssatt oppkjørsel. Garasjen har lader, parkering for tre biler samt stort loft.
Boligen går over to plan og passer perfekt for storfamilien. Her er det store og luftige sosiale soner samt
hele seks soverom. Her kan familien samles til både hverdag og fest. Det er gjennomgående god
standard i hele boligen.
Høydepunkter om boligen:
Garasje for tre biler og isolert loft med gulvareal på 54 kvm
Gasspeis i stuen
7 soverom
2 bad pluss toalett
Eget vaskerom med utgang
Gode sosiale soner
Bergvarme med vannbåren varme i alle gulv
Balansert ventilasjon
Lekkert kjøkken fra Strai med steinplate i blå labrador stein og integrerte hvitevarer
Yale doorman
Integrerte høyttalere i taket i stue/spisestue, hovedsoverom, begge bad i 1. etasje og soverom/kontor i 1.
etasje
Trafikkstille gate
Barnevennlig område
Idyllisk nærområde
Kort vei til skole og barnehager
Rusleavstand til flere populære badeplasser
Skiløype rett bak boligen
Søndagsåpen Joker i Nærsnes
Mulighet for båtplass
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Fredrik von Krogh på fvk@eie.no. Vi
er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.
ParkeringDet er parkering for tre biler i garasjen samt god plass til flere biler på gårdsplassen.
BeliggenhetNærsnes er en idyllisk perle langs Oslofjorden kun 40 min fra Oslo. En "sørlandsidyll" med flotte
turmuligheter innen gangavstand, både til vannkanten og skogen. På vinteren kan du spenne på deg
skiene og benytte deg av oppkjørte skiløyper rett bak huset. Jobber du i Oslo kan du ta pendlerbåt fra
Slemmestad, båtturen tar bare 30 minutter. Nyt en kopp kaffe og bruk reiseveien til og fra jobb som
restitusjon. Når du kommer hjem fra jobb, kan du senke skuldrene og nyte fred og ro. Hvem drømmer vel
ikke om å høre fuglekvitter mens de nyter en vidstrakt utsikt over Oslofjorden. I Nærsnes er det
søndagsåpen Jokerbutikk med post. På "Jokern" kan du slå av en prat med den lokale kjøpmannen, han
lytter mer enn gjerne til dine ønsker og de kjører varene hjem til deg om du ønsker det. Butikk slik det var i
"de gode gamle dager". Nærsnes byr på glede rundt sjøen, ta turen ned til Nærsnestangen og du finner
du en glitrende hvit sandstrand. Det er tre båthavner og beboere i Nærsnes blir prioritert båtplass.
For barna er Nærsnes et idyllisk og trygt sted å vokse opp. Det er kort vei til skole, barnehage og
fritidsaktiviteter.
Området er i utvikling, her nevnes nytt kjøpesenter i Slemmestad, kun 5 minutter unna med bil.
Kjøpesenteret har 50 butikker og åpnet høsten 2021. Arbeidene med fjordbyen Slemmestad er i gang.
Området skal utvikles til å bli Askers svar på Tjuvholmen med butikker, restauranter, cafeer og leiligheter.
Skole og barnehage
Like ved skolen som kun er et par hundre meter unna ligger Nærsnes og Åros Idrettsforenings (NÅIF)
klubbhus og en stor fotballbane med gress. Her holdes det hvert år fotballskole for barn i alderen 6-13 år.
Det ligger to barnehager på Nærsnes; Nærsnes barnehage og Nærsnes Kystbarnehage. Det ligger også
en barnepark her.
Servicetilbud
Det ligger en Jokerbutikk innen gangavstand fra boligen. Rortunet kjøpesenter og Slemmestad sentrum
er kun 4 minutters kjøring fra eiendommen. Rortunet byr på flere butikker, stor og populær Menybutikk,
apotek og vinmonopol. I Slemmestad sentrum har det vært en god utvikling de siste årene. Her har du
blant annet pub, meget god dyreklinikk, restaurant og et flott bryggeanlegg. Sentrum er nylig pusset opp
med fine veier og gangveier.
Offentlig kommunikasjon
God busskorrespondanse i området retning Asker og Oslo. Bussholdeplassen er like bortenfor
eiendommen. Fra Slemmestad sentrum går det også båt inn til Oslo. Her er en link med rutetabellen for
båten: https://ruter.no/Documents/Rutetabeller/Akershus/baat_201_14122014.pdf
Båtplass
Alle beboere på Nærsnes har fortrinnsrett på båtplass, enten leie eller kjøpe, på Graffstranda. Det er som
regel mange ledige plasser der.
Asker kommune
Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo,
grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune.
Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune
seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94
000 innbyggere.
BebyggelseOmrådet består for det meste av nyere eneboligbebyggelse med en god miks av folk i alle aldre.
TomtEiet tomt, 1609 kvm
AdkomstFra Asker. Følg skilting mot Slemmestad. Ved Rortunet kjøpesenter, ta en til venstre mot Nærsnes. Kjør
rett frem i rundkjøringen og følg veien til du kommer til Nærsnes. Ta til høyre opp Baarsrudveien.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Inneholder1. etasje: entré, trapperom, stue/spisestue med utgang til terrasse, kjøkken med spiseplass og utgang til
terrasse, bad, vaskerom, teknisk rom, soverom/kontor, hovedsoverom med eget bad, omkledningsrom
og treningsrom/soverom.
2. etasje: loftstue, fire soverom, bod og toalett.
ByggemåteByggegrunn: Boligen har byggegrunn av fjell.
Grunnmur: Boligen har støpt plate på mark.
Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag
Yttervegger: Ytterveggene er i tre og er kledd med liggende kledning
Vindu og dører: Vinduer og terrassedører har 2-lags glass og 3-lags isolerglass.
Tak: Taket er saltak som er tekket med glassert takstein. Det er takplater på tilbygget utenfor
hovedsoverommet.
Oppsummering av TG2 og TG3:
TG3: Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik: ingen
TG2: Tilstandsgrad 2: Bygningsdelen har vesentlige avvik
Balkong, terrasse, platting:
Rekkverket er for lavt. Skal avviket lukkes, må høyde på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm.
Toalettrom:
Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne, og
det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
Bad ved hovedsoverommet:
Det er høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør som er mindre enn 25 mm med risiko for at vann
renner ut gjennom døråpning.
Det er satt TG2 på totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk grunnet alder på tettesjikt og derav økt
risiko for lekkasjer.
Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til
klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
Bad 1. etasje
Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut
gjennom døråpning.
Det er satt TG2 på totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk grunnet alder på tettesjikt og derav økt
risiko for lekkasjer.
Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til
klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
PrimærromPrimærrom: 306 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Alle rom er p-rom unntatt teknisk rom i 1. etasje og bod i 2. etasje.
BruksarealBruksareal: 319 kvm
Standard1. etasje
Entré
Doble dører med Yale doorman tar oss inn i entreen. I entreen er det god plass til å henge av seg
ytterklær og sette fra seg sko. Det er fliser på gulvet med vannbåren varme, malt panel på veggene og
malt panel med downlights i taket.
Bad
Fra entreen er det adkomst til et lyst og flott bad. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne og
baderomsinnredning med servant og godt med oppbevaringsplass. Det er fliser på gulvet med
vannbåren varme, fliser på veggene og malt panel med downlights i taket.
Trapperom
Doble glassdører tar oss fra entreen og inn til trapperommet. Her er det god plass til oppbevaringsmøbler
uten at det går på bekostning av den luftige følelsen. Det er 1-stavs parkett med vannbåren varme på
gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.
Stue/spisestue
Stuen har generøs takhøyde, store vindusflater, gasspeis og herlig atmosfære. Her er det like hyggelig å
samle venner som å slappe av under et pledd med favorittserien på TV. Stuedelen lar seg enkelt
møbleres med en romslig sofagruppe med plass til hele familien. Gasspeisen gir både lun og god
varme samtidig som at den er et lekkert blikkfang. I denne delen er det også en heltre plassbygget
bokhylle samt utgang til en terrasse. I den andre enden av stuen er det plass til spisestue. Her er det god
plass til langbord om man har behov for det. Stue/spisestue har 1-stavs parkett med vannbåren på gulvet,
malte flater på veggene og malte flater med downlights i deler av rommet og malt panel i resten.
Kjøkken med spiseplass
I 2019 ble det bygget på et stort og lekkert kjøkken med spiseplass. Dette er et sosialt samlingssted for
hele familien. Her kan barna gjøre lekser mens de voksne lager middag. Dette er et drømmekjøkken for
den matglade hobbykokken med massevis av både oppbevaringsplass og benkeplass. Innredningen er
fra Strai og har benkeplate i blå labradorstein. Benkeplate i stein egner seg spesielt godt for baking. Og
her er det god plass til at hele familien kan bidra. Hvitevarene er selvfølgelig integrerte med to stekeovner,
platetopp med induksjon, to kjøleskap, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Platetoppen har nedfelt ventilator
for et rent uttrykk. Spiseplassen har to heve/skyvedører med plissegardiner ut mot terrassen. Det er
1-stavs parkett med vannbåren på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.
Terrasser
Terrassen utenfor kjøkkenet er på hele 180 kvm og er en drøm av et uteområde. Her er det enkelt å flytte
seg etter solen eller finne et sted i le. Her er det god plass til ulike soner med utelounge, solsenger og
grill. Den flotte utsikten kan nytes fra flere steder på terrassen. På terrassen er det også en hagestue.
Hagestuen gjør det enkelt å innta middagen ute selv om det blåser eller kommer noen regndråper. Det er
strøm, downlights i taket og varmelamper her.
Utenfor stuen finner vi nok en terrasse. Denne har også adkomst fra hovedsoverommet. Terrassen er
både lun og skjermet og har direkte adkomst til hagen.
I 2022 ble det satt opp et lekkert drivhus i hagen. Ved siden av drivhuset er det kjøkkenhage. I drivhuset er
det enkelt å trives! Både alene eller sammen med gode venner.
Hovedsoverom med omkledningsrom og eget bad
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng. Det er eget bad og omkledningsrom tilknyttet
hovedsoverommet, dette gir hotellsuite-følelse hjemme hos deg selv. Omkledningsrommet har gode
oppbevaringsløsninger for klær og utstyr. Hovedsoverommet og omkledningsrommet har 1-stavs parkett
med vannbåren på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights og høyttalere i taket.
Badet innenfor hovedsoverommet har både dusjnisje og hjørnebadekar. Videre er rommet innredet med
vegghengt toalett og baderomsinnredning med dobbel servant med skap under samt vegghengt
høyskap. Dusjnisjen har glassbyggerstein mot trapperommet, glassdør og rullestein på gulvet. Badet har
fliser på gulvet med vannbåren varme, fliser på veggene og malte flater med høyttalere i taket.
Soverom/kontor
Det er også ytterligere et soverom i 1. etasje. Perfekt som barnerom eller kanskje hjemmekontor? Her er
det god plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Det er 1-stavs parkett med vannbåren på gulvet,
malte flater på veggene og malte flater med downlights og høyttalere i taket.
Vaskerom
Eget vaskerom står høyt på de fleste barnefamiliers ønskeliste. Dette er et velutstyrt vaskerom med mye
oppbevaringsplass. Rommet har innredning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Det er skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Vaskerommet har egen inngangsdør perfekt om man
har små barn eller hund. Det er fliser på gulvet med vannbåren varme, malte flater på veggene og malte
flater i taket.
2. etasje
Loftstue
I 2. etasje møter vi en romslig loftstue. Dette blir fort tilholdssted for barna når de har venner på besøk
eller om noen i familien vil trekke seg litt tilbake fra resten av huset. Det er god plass til sofagruppe og
TV-møbel her. Loftstuen har parkett med vannbåren varme, malt panel på veggene og malt panel i taket.
Soverom
Det er fire soverom i 2. etasje. Det største er av meget god størrelse og har plass til flere soner for både
lek, søvn og oppbevaring. Fra denne rommet er det også utgang til en balkong på ca. 12 kvm. To av
soverommene er av noe mindre størrelse og har begge utgang til en felles luftebalkong. Det fjerde
soverommet er romslig og har god plass til seng, skrivebord og klesoppbevaring. Alle soverommene har
parkett på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket. Det største soverommet har downlights i
taket.
Toalett
Det er et toalett i tilknytning soverommene i 2. etasje. Rommet er innredet med vegghengt toalett og
vegghengt servant. Det er parkett på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 28.01.2008 som omhandler ny enebolig.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingDet er vannbåren varme fra bergvarme i alle gulvene. Det er gasspeis i stuen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B
Kommunale avgifterKr. 19 372 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.
Faste løpende kostnaderKommunale avgifter pr år:
Vann: 5.543,-
Avløp: 7.031,-
Renovasjon: 6.797,-
Forsikring: 14.428,- pr år
Versiure: 5.388,- pr år
Viken fiber: 14.748,- pr år
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 659 306,-
Som sekundærbolig Kr. 6 305 363,-
Tekniske installasjoner- Vannmåler
- Lader for elbil i garasjen
- Bergvarme
- Gasspeis
- Integrerte hvitevarer
- Alarm
- Yale doorman
- Integrerte høyttalere i taket i stue/spisestue, hovedsoverom, begge bad i 1. etasje og
soverom/kontor i 1. etasje
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseOpplysning fra selger: Tujahekk på høyre side av oppkjørsel skal være tinglyst på naboens skjøte at den
er eid av oss selv om den står på naboens tomt.
Følgende følger ikke med i salget:
- To taklamper pver spisebord på kjøkken
- Prismekroner i trappen og hovedsoverom
- Vaskemaskin og tørketrommel
- Frittstående garderobeskap på soverom i 2. etasje
- Panter og potter i drivhuset
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ingen servitutt registrert på eiendommen.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
ReguleringOmrådet er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og omfattes av reguleringsplan 062762757004
"Sagbruktomta" datert 01.09.2005.
Odel og konsesjonDet er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 15 850 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 381 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 382 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 232 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 16 250 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visninger 3 stk. (Kr.10 050)
Provisjon (Kr.114 375)
Overtagelse (Kr.3 350)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.60 000)
Grunnforsikringspremie salgssum over 15 mill. (Kr.5 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.1 035)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Tilrettelegging (Kr.15 550)
Totalt kr. (Kr.242 110)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer85-24-0018
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSEIL EIENDOMSMEGLING AS
EIE Asker
Org. nr: 918809589
Kirkeveien 212
1383 Asker
Tlf: 47 68 44 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Fredrik von Krogh
SaksbehandlereFredrik von Krogh
EIE Asker
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no