Løvhaugen 24A,1389 Heggedal

Digital salgsoppgave

Løvhaugen 24A

1389 Heggedal • Asker kommune

Se alle bilder (58)

Vis i stort format

Løvhaugen 24A til salgs ved Fredrik von Krogh - EIE eiendomsmegling.

Gårdsplassen er felles og deles med den andre seksjonen.

Inngangspartiet er overbygget. Taket er satt opp etter at ferdigattest ble gitt og er ikke søkt om.

Ved inngangspartiet er det adkomst til en utvendig bod på 5 kvm.

Vi beveger oss inn i 1. etasje av boligen.

Vi begynner med plantegningen for å orientere oss litt.

Entreen har store moderne fliser som gir et flott førsteinntrykk.

Garderobeskapet gjør det enkelt å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Speilfrontene gir økt romfølelse.

Stue/kjøkken er samlet i et åpent og sosialt rom. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisestue.

Det er god plass til en romslig sofagruppe i stuedelen.

Downlights i taket gjør at man kan endre belysning etter anledning og stemning. Det er varmekabler i alle gulvene i 1. etasje.

Heve/skyvedøren tar oss ut på terrassen.

Den flotte peisovnen er sentralt plassert og kan nytes fra hele rommet.

Den åpne løsningen gjør at de ulike sonene glir naturlig over i hverandre.

Et rundt spisebord er sosialt, perfekt for den som er glad i å samle familie og venner.

Spisestuen får sin naturlige plassering ved kjøkkenet.

Velkommen til bords!

Store vindusflater gjør at boligen oppleves som både lys og luftig.

Hva med en bedre middag med peisovnen knitrende i bakgrunnen?

Vi tar en titt på kjøkkenet.

Her ligger alt til rette for at den matglade hobbykokken kan diske opp. Hvitevarene er selvsagt integrerte.

Kjøkkenet har skrog fra IKEA med oppgraderte fronter fra Reform CPH med integrerte grep. Benkeplaten er i kompositt, et slitesterkt materiale som egner som godt til både matlaging og baking.

I 1. etasje er det også et toalett med adkomst fra entreen. Perfekt om det kommer gjester på besøk.

Vi begynner med plantegningen her også.

Vi beveger oss opp i 2. etasje. Trappen er hvitmalt og har eiketrinn. Det er montert loftstrapp fra trapperommet i 2. etasje opp til et mulig lagringsloft. Her er det lagt ferdig strøm til lyspunkt og det er mulig å legge gulv. Gulvareal er ca. 21 kvm.

Hovedsoverommet er romslig og luftig og har god plass til dobbeltseng.

Det er garderobeskap langs den ene veggen.

Det andre soverommet passer godt som både barnerom, gjesterom eller kontor.

Det er garderobeskap her også. Begge soverommene samt trapperommet har varmefolie i gulvet.

Det romslige badet ligger i tilknytning til soverommene i 2. etasje.

Badet er innredet med vegghengt toalett og innredning med helstøpt servant med skuffer under.

Dusjen har innfellbare glassdører.

I 2. etasje er det også et eget vaskerom. Med plass til å vaske, sortere og brette klær.

Boligen er utstyrt med waterguard.

Utenfor stuen er det en romslig terrasse på hele 32 kvm.

Her er det god plass til utemøbler og grill.

Terrassen har gode solforhold.

Er dette familiens nye bolig?

Boligen ligger i et idyllisk boligområde med nærhet til Gjellumvannet. Her kan man bade om sommeren og gå på skøyter vinterstid.

Boligen benytter naturlig del av fellesarealene i tilknytning til seksjonen.

Det er også nærhet til sjøen med flere flotte badeplasser.

På Eid skiarena, som ligger noen hundre meter unna boligen, er det skiskole vinterstid. Kunstsnø gjør at sesongen her er lang.

Det måkes skøyteløyper på Gjellumvannet.

Gjellumbanen byr på idrettsbane, rulleskibane og fotballbane.

Området sogner til Heggedal skole. Hit er det ca. 800 meter og barna får trygg og fin skolevei.

Når barna skal over på ungdomsskolen sogner området til Hovedgården ungdomsskole som ligger rett ovenfor sentrum.

Heggedal torg ble bygget i 2021 og har torg, byrom og grønne lunger. Her er det blant annet dagligvarebutikk, bibliotek, innbyggertorg, vinbar m.m.

Heggedal har blitt et levende og åpent sentrum.

Det er ca. 2 km til Heggedal stasjon. Herfra går det tog mot Spikkestad og mot Asker og videre mot byen.

Prisantydning

kr 5 360 000

Omkostninger: kr 144 450Totalpris: kr 5 504 450

Tiltalende bolig fra 2019 - Rolig område like utenfor Heggedal sentrum. 2 sov/1,5 bad+vaskerom. Stor solrik uteplass

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 1
Antall soverom: 2 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 80 m²
Bruksareal (BRA): 85 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 32 m²
Kommunale avgifter: kr 1 809 / Mnd
Prisantydning: kr 5 360 000
Omkostninger: kr 144 450
Totalpris: kr 5 504 450
Byggeår: 2019
Tomt: Fellestomt 886 m²
Oppdragsnummer: 85240033

Økonomi

Prisantydning	kr 5 360 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 360 000,-)	kr 134 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 5 504 450

Om boligen

Eiendom

Løvhaugen 24A, 1389 Heggedal

Matrikkel

Gnr. 77 Bnr. 95 Snr. 1 i Asker kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 85 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm

Antall soverom

Byggeår

2019

Tomt

Fellestomt 886 kvm

Prisantydning

5 360 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Alexander Hotvedt Takstdato: 17.02.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 5 360 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 134 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 360 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 135 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 495 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 504 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 21 704 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp og renovasjon.

Eier

Silver eiendom AS v. Jørn Robert Sterling

Beskrivelse

Velkommen til Løvhaugen 24A , presentert av eiendomsmegler Fredrik von Krogh ved Eie eiendomsmegling.

Vi har gleden av å presentere Løvhaugen 24A - en tiltalende og moderne bolig fra 2019. Med arealeffektiv planløsning fremstår boligen som både romslig og luftig. I 1. etasje finner vi entré, toalett og stue/spisestue/kjøkken samlet i et åpent rom med store vindusflater. Det er både peisovn og utgang til en terrasse på 32 kvm. Ved inngangspartiet er det en utebod på 5 kvm. I 2. etasje finner vi to gode soverom, et bad og eget vaskerom. Her kan man flytte rett inn og nye tilværelsen!

Fra eiendommen er det kort vei både til Heggedal sentrum og kort vei å kjøre til Asker. Nærområdet byr på skiløyper, idrettsanlegg, nærbutikk, skole og barnehager. I Heggedal sentrum finner man et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud samt togstasjon. Det går også buss rett nedenfor boligen.

Høydepunkter om boligen:

200 liters varmtvannsbereder

Balansert ventilasjon

Lekkert kjøkken med fronter fra Reform CPH

Integrerte hvitevarer

Kjøkkenventilator med avtrekk ut

Rør-i-rør

Sprinkelanlegg i hele boligen

Varmekabler i hele 1. etasje pluss bad og vaskerom i 2. etasje

Varmefolie i trapperom og soverom i 2. etasje

Downlights i de fleste rom

Plissegardiner på vinduene i spisestuen

Parkering rett utenfor

Gode solforhold

Skjermet område

Attraktivt nærområde

Boligen inneholder:

1. etasje: entré, gjestetoalett og stue/spisestue/kjøkken med utgang til terrasse. Det er ut utvendig bod ved inngangspartiet.

2. etasje: trapperom, bad, vaskerom og to soverom.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Fredrik von Krogh på fvk@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Parkering

Det er parkering rett utenfor boligen på felles gårdsplass.

Beliggenhet

Velkommen til Løvhaugen 24A! Fra eiendommen er det kort vei både til Heggedal sentrum og kort vei å kjøre til Asker. Noen minutters gange fra boligen finner du Heggedal stadion, en fotballbane med kunstgress som er i bruk hele året. Her er det godt idrettsmiljø for barn og voksne i alle aldere. Om vinteren lages det kunstsnøløype for langrenn på Eidsletta med skiskole for barna, dette forlenger skisesongen betraktelig. Det er kun en liten gåtur bort til Eidsletta. Ellers er det milevis med skiløyper innover i marka. Sykkelparken i Heggedal er en av favorittene til ungdommen og barna. Her er det blant annet sykkelopplæring, bmx park og løype for terrengsykler. I tilknytning til sykkelparken er det også etablert en hoppbakke om vinteren. Heggedal har mye å by på. Ny tuftepark til trening, badestrand ved Gjellumvannet og sandvolleyballbane, området er voksende i kommunen og vil utvikle seg videre i årene fremover.

En fottur opp til toppen av Vardåsen kan anbefales for de turglade, her ser du utover Oslofjorden i alle retninger, et flott utsiktspunkt i Asker. Vardåsen skisenter er et foretrukket alpinanlegg i området, her også med skiskole for de yngre. Heggedal er et av Asker kommunes satsningsområder og står i fokus.

Heggedal har en spennende tid i møte!

Heggedal er Askers satsningsområde med store planer for fremtiden. I nye Heggedal sentrum er det meste ferdig og mer skal reises etterhvert i området, og vil blant annet bestå av 42.000 m2 med butikker, kafeer, kontorer, boliger, treningssenter, teaterscene og en lang rekke andre servicetilbud. Totalrenovert stasjon og nye boligblokker på er allerede oppe. Det er nærhet til marka med gode tur- og skimuligheter. Her er det en rekke flotte turstier og oppkjørte skispor til glede for både store og små.

Ellers er det kort kjøretur til Asker sentrum med alle forretningstilbud, samt flere kafeer, spisesteder, kino, kulturhus. I sommer åpnet et nytt, opparbeidet utendørsområde med lekeapparater og utendørs scene ved bredden av Kistefossdammen - et trivelig samlingspunkt. Om man heller ønsker å dra den andre veien, er nye Rortunet senter i Slemmestad et godt shoppingalternativ, heller ikke mer enn ca. 10 minutters kjøring fra Heggedal.

Heggedal sentrum tilbyr servicetilbud som lege, tannlege, bibliotek, frisør og helsestasjon. Fasiliteter som café, restaurant og dagligvarebutikker går du til på et par minutter. Heggedal fabrikker holder åpent galleri i regi av kunstnere og Asker kunstfagskoles studenter. Heggedal hovedgård er en idyllisk og fredet gård som ligger like ovenfor sentrum, denne kan leies ved ulike arrangementer. Fritidsanlegg finner du både ved Heggedal ungdomsskole og på Gjellum. Her er det et variert tilbud for hele familien.

Skoler og barnehager

Det er flere barnehager i området. Heggedalsskogen barnehage, Vikingjordet barnehage og Espira Gullhella er blant de nærmeste. Kommunen har bygget en ny miljøvennlig barnehage i nærheten av Vikingjordet barnehage og Heggedal stasjon, denne heter Kistefossdammen barnehage. Barnehagen er en FutureBuilt-barnehage hvor det legges vekt på miljøvennlige løsninger og lavt energibehov. Området sogner til Heggedal barneskole som ligger ca. 800 meter unna boligen. Hit får barna dermed trygg og fin skolevei. Når barna skal over til ungdomsskolen sogner området til Hovedgården skole. Denne ligger nede i sentrum av Heggedal.

Offentlig kommunikasjon

Det er ca. 2 km til Heggedal stasjon, og det er korresponderende buss til toget noen minutter fra boligen. Toget tar deg til Asker på 10 minutter og Oslo på ca. 35 minutter. Det er også parkering ved togstasjonen. Herfra kan du også ta bussen til Vollen, hvor hurtigbåten går direkte til Aker Brygge (Oslo).

Asker sentrum

Asker sentrum ca. 10 minutter unna med bil. Asker sentrum kan også tilby rike shopping muligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. Asker har et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for å smake på matopplevelser fra flere verdensdeler. Asker kulturhus har bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst.

Bebyggelse

Området består for det meste av eneboliger med en god miks av folk i alle aldre.

Tomt

Fellestomt, 886 kvm

Tomten er opparbeidet med gressplen og beplanting. Det er gruset gårdsplass. Seksjonen benytter naturlig del av fellesarealene i tilknytning til seksjonen.

Adkomst

Fra Oslo: følg E-18 utover mot Asker. Ta av mot Asker sentrum og følg skilting mot Heggedal. Rett før sentrum går Løvhaugen opp til høyre.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder

1. etasje: entré, gjestetoalett og stue/spisestue/kjøkken med utgang til terrasse. Det er ut utvendig bod ved inngangspartiet.

2. etasje: trapperom, bad, vaskerom og to soverom.

Byggemåte

Byggegrunn: Boligen har byggegrunn av leirholdige masser Det er fylt med pukk under støpt plate.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag

Yttervegger: Veggene er i bindingsverk som er kledd med liggende bordkledning.

Vindu og dører: Vinduene har malte treverk og 3-lags isolerglass. Ytterdøren er i malt treverk med sidefelt med 3-lags isolerglass. I stuen er det heve/skyvedør med 3-lags isolerglass.

Tak: Taket er saltak i trekonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er i plastbelagt stål.

Oppsummering av TG2 og TG3:

TG3: ingen

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvet skulle hatt fall 1:100, fallet er noe under dette (ca. 0,7:100), men lekkasjevann vil renne til sluk. Våtrommet fungerer med dette avviket.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Overvåk konstruksjonen jevnlig.

Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Kravet er at det skal være 25 mm høydeforskjell mellom topp membran ved dør og til slukrist. Våtrommet fungerer med dette avviket.

Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Standard

Entré

Det første vi møter en i boligen er en lys og hyggelig entré. Store gulvfliser gir et moderne førsteinntrykk. Garderobeskapet gjør det enkelt å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Speilfrontene gir økt romfølelse. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Toalett

Fra entreen er det adkomst til et gjestetoalett. Perfekt om det kommer gjester på besøk. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servant med skap under. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Stue/spisestue/kjøkken

Stue/kjøkken er samlet i et åpent og sosialt rom. Den åpne løsningen gjør at de ulike sonene glir naturlig over i hverandre. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisestue. Det er god plass til en romslig sofagruppe i stuedelen. Denne er naturlig plassert ve den store heve/skyvedøren ut mot terrassen. Det er også plass til en godstol eller kontorpult ved siden av peisovnen. Peisovnen er sentralt plassert og kan nytes fra hele rommet, den gir lun og god varme på de kaldeste dagene. Spisestuen er plassert ved åpningen mot kjøkkenet. I dag er spisestuen møblert med et rundt bord, men det er også plass til langbord her om det kommer mange gjester på besøk, perfekt for den som er glad i å samle familie og venner. I spisestuen sørger to vinduer for gode lysforhold, det er plissegardiner på disse vinduene. På det lekre kjøkkenet ligger alt til rette for at den matglade hobbykokken kan diske opp med smakfulle og lekre retter. Hvitevarene er selvsagt integrerte, her er det platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet har skrog fra IKEA med oppgraderte fronter fra Reform CPH med integrerte grep. (Link til hjemmesiden for kjøkkenfrontene: https://www.reformcph.com/en) Benkeplaten er i kompositt, et slitesterkt materiale som egner som godt til både matlaging og baking. Stue/spisestue/kjøkken har 1-stavs parkett på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Terrasse

Utenfor stuen er det en romslig terrasse på hele 32 kvm. Her er det god plass til utemøbler og grill. Terrassen har gode solforhold og direkte adkomst til hage. Boligen benytter naturlig del av fellesarealene i tilknytning til seksjonen.

2. etasje

Trapperom

Opp i 2. etasje møter vi et trapperom med adkomst til alle rom i 2. etasje. Det er 1-stavs parkett med varmefolie på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket. Det er det loftsluke i taket.

Hovedsoverom

Hovedsoverommet er romslig og luftig og har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er garderobeskap langs den ene veggen. Hovedsoverommet har 1-stavs parkett med varmefolie på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Soverom

Det andre soverommet passer godt som både barnerom, gjesterom eller kontor. Det er god plass til både seng og skrivebord og det er garderobeskap langs den ene veggen. Det er 1-stavs parkett med varmefolie på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Bad

Det romslige badet ligger i tilknytning til soverommene i 2. etasje og har moderne farger og materialer. Badet er innredet med vegghengt toalett og innredning med helstøpt servant med skuffer under. Dusjen har innfellbare glassdører. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

Vaskerom

Eget vaskerom står høyt på manges ønskeliste! Her får man et romslig vaskerom med plass til å både vaske, tørke og sortere klær. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt at det er utslagsvask her. Varmtvannsberederen (200 liter) er også plassert her. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Loft

Det er montert loftstrapp fra trapperommet i 2. etasje opp til et mulig lagringsloft. Her er det lagt ferdig strøm til lyspunkt og det er mulig å legge gulv. Gulvareal på loftet er 21 kvm. Takhøyden er 1,5 meter og det er skråtak som går helt ned til gulvet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 25.10.2019 som omhandler enebolig med sekundær enhet.

Taket over inngangspartiet er ikke med på byggetegningene. Dette er satt opp i ettertid og er ikke søkt om.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet og vaskerommet i 2. etasje samt hele 1. etasje. Det er varmefolie på soverom og trapperom i 2. etasje. Det er peisovn i stuen.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kommunale avgifter

Kr. 21 704 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Asker.

Faste løpende kostnader

Forventet strømforbruk i 2024: 11.077 kWh.

Årlige kommunale avgifter:

Vann: 7.692,-

Avløp: 9.352,-

Renovasjon: 4.660,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Polisenummer: 88958525

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 405 973,- Som sekundærbolig Kr. 5 342 698,-

Sameie

Sameiets navn er Løvhaugen 24, og har Gnr 77 og Bnr 95 i Asker kommune.

Sameiet består av 2 boligseksjoner med følgende eierbrøk.

Seksjon 1 = 85/235 Seksjon 2 = 150/235

Det er felles vedtekter for sameiet. Bygningsforsikring betales hver for seg, det er ikke noe felles for de to enhetene.

Tekniske installasjoner

Vannmåler

200 liters varmtvannsbereder

Balansert ventilasjon

Kjøkkenventilator med avtrekk ut

Rør-i-rør

Sprinkelanlegg, røykvarslere og pulverapparat

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende servitutter er registrert på eiendommen:

2012/570085-1/200 Jordskifte

12.07.2012

Jordskiftesak 0200-2010-0059 Hagen

Akershus og Oslo jordskifterett

Overført fra: 3203-77/95

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/382585-3/200 Bestemmelse om vannledning

31.01.2018 21:00

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:77 Bnr:93

Bestemmelse om rett til å knytte seg på anlegget over egen eiendom

Overført fra: 3203-77/95

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/382585-4/200 Bestemmelse om kloakkledning

31.01.2018 21:00

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:77 Bnr:93

Bestemmelse om rett til å knytte seg på anlegget over egen eiendom

Overført fra: 3203-77/95

Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie

Boligen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Regulering

Området er regulert og omfattes av følgende to reguleringsplaner:

Id 0220167B

Navn Trollstein

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11.12.1980

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/445/167B_bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 12 m

Formål Kjørevei

Feltnavn KL. B

Id 0220167K

Navn Røykenveien, g/s-vei mellom Løvhaugen og Guiveien

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 20.01.2009

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/430/0220167K_Bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 873 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn FS

Delareal 146 m

Formål Midlertidig trafikkområde

Delareal 39 m

Formål Frisiktsone

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget da selger er et firma. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Profesjonell fotograf (Kr.4 125)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 360 000,-) (Kr.42 880)
Løft Finn.no 22.4.2024 (Kr.5 000)
Look (Kr.3 800)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Tilrettelegging (Kr.18 950)
Totalt kr. (Kr.116 340)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

85-24-0033

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Fredrik von Krogh

Saksbehandlere

Fredrik von Krogh

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Egenerklæringsskjema Anticimex
Energiattest
Ferdigattest Enebolig m. sekundær boenhet.pdf
Reguleringsbestemmelser reguleringsplan 167B.pdf
Reguleringsbestemmelser reguleringsplan 167K.pdf
Reguleringsplankart_A4S_12.02.2024_15.17.pdf
Tilstandsrapport
Vedtekter Løvhaugen 24

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).