Åbyfaret 36, 1392 VETTRE

Gnr. 60 Bnr. 229 i Asker kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 141 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 124 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

3

1981

Eiet tomt 140 kvm

6 350 000

Takstmann: Tim Roar Fauske Takstdato: 22.02.24

kr 6 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 151 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 152 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 502 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 517 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 586 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Shamsher Singh Kuldeep Kaur

Åbyfaret 36 er et pent rekkehus med god intern beliggenhet i barnevennlige Åbyfaret. Boligen går over to plan. I 1. etasje finner vi entré, gjestetoalett, kjøkken og stue/spisestue med utgang til terrasse. I 2. etasje finner vi tre soverom, bad og vaskerom.

I Åbyfaret bor man sjønært med flere badeplasser i gangavstand. Barneskolen ligger kun 600 meter unna, hit får barna trygg og fin skolevei uten mye trafikk. Det er også kort vei til dagligvarebutikk, bussholdeplass og flotte turområder sommer som vinter. Med barnehage innerst på feltet er dette en helt ideell beliggenhet for barnefamilien. For større innkjøp er Asker sentrum, Holmen senter og Rortunet innenfor kort kjøreavstand.

Det følger med en garasjeplass i felles garasjerekke samt stor felles parkeringsplass.

Det er flere barnehager i området, Åby barnehage er den nærmeste og grenser til boligfeltet.

Vettre barneskole ligger under 10 minutters gange fra boligen og Risenga ungdomsskole ca. 1 km unna.

Det er kort vei til både Bleiker videregående og Asker videregående. I Vollen finnes det Montessoriskole og barnehage. På Nesbru er det Steinerskole og barnehage.

Det er gangavstand til offentlig kommunikasjon med bl.a. ekspressbuss til/fra Oslo. Det er ca. 5 minutter med bil til Asker sentrum og Asker stasjon som er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direktetog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon er reisetiden ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min. Fra Vollen sentrum går det båt inn til Aker brygge. Denne har fem avganger morgen og ettermiddag. Det er parkering ved ferjekaien. Om det ikke er ønskelig å benytte kollektivtransport, er det direkte tilknytning til E18 fra Asker sentrum eller Holmen.

Nærområdet har et mangfold av fritidstilbud både for barn og voksne. For de sportsinteresserte kan Risenga idrettspark tilby utvendig og innvendig tennisbane, basketball, fotball, håndball, ishockey, turn, friidrett, vannaktiviteter i Risenga badehall, m.m.

I tillegg til dette har Asker også et bredt tilbud for deg som setter pris på naturen og aktiviteter ute i naturen, både langs kysten og oppe i høyden. I Asker har vi et bredt tilbud av tur- og skiløyper. Her på Vettre har du også fjorden like ved. Her er rikt båtliv om sommeren og et mangfold av badeplasser å velge mellom. Populært er kyststien som blant annet tar deg ut til idylliske Konglungen. Like ved ligger Åby gård som hvert år åpner åkeren for selvplukk av gode norske jordbær.

Det er flotte turmuligheter i marka med ski- og turløyper innen kort kjøreavstand. Mest populært er de markerte turløypene opp Vardåsen, Skaugumsåsen, rundt Semsvann, Solli m.m. Oppkjørte skiløyper er det mange av rundt om i Asker, på jordene på Vettre, Gullhella, Solli, Solberg m.m. Vardåsen skisenter har mulighet for slalåm og snowboardkjøring. Flere ridesenter, Bl.a. Blakstad gård, Løkenes gård, Steinseth, Vardåsen m.fl. Asker har flere ganger fått skryt for sine flotte badestrender. Hvalstrand, Holmenskjæret og Sjøstrand er noen av dem. Flere båthavner, Leangbukta båtforening, Asker seilforening, Holmenskjæret båthavn, Vollen Marina med flere. Det er et aktivt foreningsliv i Asker, både kulturelt og sportslig. Her kan nevnes: fotballbaner ved de fleste fortettingsområder som Risenga, Føyka, Dikemark, Vollen skole m.m., idrettspark på Risenga med mulighet for fotball, turn, basket, tennis (både inne og ute), ishockey, skøyter, håndball m.m. Stor kunstisbane på Risenga i vinterhalvåret, her er også Risenga svømmehall.

Vollen Handelssted er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nybakte boller syv dager i uka, er bare noe av det Vollen handelssted har å by på. Her kan du gå på skattejakt i små butikker, handle klær, sko og interiør selv på søndager eller nyte et bedre måltid med sjøutsikt på den populære restauranten Bukta matbar på brygga. I tillegg er Vollen kjent for sin flotte marina med kiosk og muligheter for leie av båtplass. Vollen har også et lite handlesenter som rommer mange fine tilbud som Rema-butikk, sushi og frisør. Ute finner vi flere klesbutikker, vinbarer, frisør og apotek blant annet.

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Området består for det meste av rekkehusbebyggelse med en god miks av folk i alle aldre.

Eiet tomt, 140 kvm

Sameiets fellestomt er opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder, belysning, sittegrupper, lekeplasser, fotballbane, akebakke og felles vaskeplass. Boligens tomt er opparbeidet med busker, diverse beplantning, plenområder, treplatting og gangsti belagt med belegningsstein.

Fra Asker: Følg Røykenveien til første lyskryss og ta til venstre her.

Følg veien forbi Bleiker Videregående og Askerhallen og ta til høyre inn Krillåsveien og umiddelbart ned Ridderkleiva.

Etter ca. 200 meter ta ned Skytterveien til venstre. Etter ca. 600 meter går Åbyfaret inn til høyre.

Fra Oslo : Følg Slemmestadveien fra Holmen mot Vollen, når man passerer Vettre skole ta til høyre inn Skytterveien og første til venstre inn Åbyfaret.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje: vindfang, mellomgang, gjestetoalett, kjøkken og stue/spisestue med utgang til terrasse.

2. etasje: trappegang, tidligere bod brukt som TV-stue, tre soverom og bad.

Byggegrunn: Boligen har ukjent byggegrunn.

Drenering: Dreneringen er fra byggeår.

Grunnmur: Grunnmur og bærende konstruksjoner er av betong og trekonstruksjoner.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er støpt gulv av betong mot grunn og trekonstruksjon mellom etasjene.

Yttervegger: Ytterveggene er i trekonstruksjon som er kledd utvendig med liggende trekledning.

Vindu og dører: Vinduene har 3-lags glass fra byggeår. Vindu på badet har 2-lags glass fra 2013. Inngangsdøren er profilert og har glassfelt. Balkongdørene har 2-lags glass og 3-lags glass fra byggeår.

Tak: Taket er saltak i trekonstruksjon som er utvendig belagt med papp/shingel.

TG1 - i orden: 65%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 24%

TG3- strakstiltak nødvendig: 1%

TGUI - ikke undersøkt: 10%

Våtrom - Bad. 2.etasje.

Sanitærutstyr / innredning side 8

Fukt i tilliggende konstruksjoner side 8

Fallforhold (gulv) side 8

Våtrom - Vaskerom.

2.etasje. Fallforhold (gulv) side 9

Kjøkken

Vannrør side 9

Overflater gulv side 9

Innredning side 9

Toalettrom (Ikke våtrom)

Vannrør side 10

Sanitærutstyr / innredning side 10

Øvrige rom - 1+2 etasje.

Overflater gulv side 10

Innerdører side 10

Innvendige trapper

Innvendige trapper side 11

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) side 12

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) side 12

Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe) side 12

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget side 13

Dører og vinduer

Dører side 14

Yttertak

Tekking (undertak, lekter og yttertekking) side 14

Inspeksjonsmulighet side 14

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) side 15

Drenering

Alder side 16

Stikkledninger og tanker

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) side 16

Loft - uinnredet / råloft

Overflater vegger/undertak side 11

Velkommen inn! Det første vi møter i boligen er en hyggelig entré. Her er det to skyvedørsgarderober med god plass til ytterklær og sko. Det er fliser på gulvet, malt panel på veggene og malt panel med downlights i taket.

I 1. etasje er det også et lekkert gjestetoalett. Det er praktisk med toalett i begge etasjer. Rommet er innredet med vegghengt toalett og baderomsinnredning med helstøpt servant med skuffer under. Rommet har moderne overflater og tidsriktig innredning. Det er fliser på gulvet, fliser på veggene og malte flater i taket.

Stuen er lys og luftig og har god plass til både sofagruppe og spisestue. Store vindusflater langs hele endeveggen gjør at stuen får optimale lysforhold. Stuedelen har god plass til en romslig hjørnesofa med plass til hele familien. Her er det også en flott peis som gir lun og god varme på kalde vinterdager og mørke høstkvelder. I stuen er det også varmepumpe. Perfekt for ekstra varme vinterstid eller avkjøling om sommeren. Spisestuen har god plass til langbord. Her ligger alt til rette for å samle familie og gode venner til god mat og drikke. Fra stuen er det utgang til terrassen. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er avsatt plass til hvitevarer. Det er godt med oppbevaringsplass og gode arbeidsflater på kjøkkenet, her kan hobbykokken boltre seg med nye oppskrifter. Kjøkkenet har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Oppe i 2. etasje møter vi en liten TV-stue. Perfekt sted å trekke seg tilbake fra resten av familien. Det er plass til sofa og TV-møbel. TV-stuen er byggemeldt som bod og er ikke godkjent for varig opphold. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Hovedsoverommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Langs den ene veggen er det garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det utgang til balkong. Balkongen utenfor hovedsoverommet har fin utsikt over hagen og lekeplassen. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Det er ytterligere to soverom i 2. etasje. Rommene passer godt som barnerom og har god plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malter i taket.

I 2. etasje er det også et innbydende bad. Badet har behagelig fargevalg og moderne flater. Badet er innredet med vegghengt toalett og baderomsinnredning med helstøpt servant med skuffer under og speilskap over. Dusjen har takdusj og integrert armatur. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.

I 2. etasje er det også et praktisk vaskerom. En drøm for småbarnsfamilier! Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også innredning og godt med oppbevaringsplass. Vaskerommet har fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 07.06.82 vedrørende nybygg - rekkehus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler på badet og vaskerommet. I stuen er det peis og varmepumpe

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 11 586 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 3.682,-

Avløp: 4.213,-

Renovasjon: 3.342,-

Feiing: 349,-

Felleskostnader betales to ganger i året med 4.050,- pr gang. Disse dekker brøyting og vedlikehold fellesarealer og fellesgjeld garasjeanlegg.

Det betales også utgift til antennelaget for basispakke med 2 x 4.085,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 474 882,- Som sekundærbolig Kr. 5 604 553,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutter registrert på eiendommen:

1982/8780-1/100  Erklæring/avtale  

30.04.1982 

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Det er adkomst via privat stikkvei til offentlig vei.

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:

Id 0220147B

Navn Åbyområdet

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 17.01.1979

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/323/147B_bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 140 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 151 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 152 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 502 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 517 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)

Meglerpakke med formuesverdi + byggetegninger (Kr.4 139)

Provisjon (forutsatt salgssum: 6 350 000,-) (Kr.47 625)

Foto (Kr.8 970)

Markedspakke 1 (Kr.18 500)

Oppgjør (Kr.7 850)

Overtagelse (Kr.2 950)

Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 000)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Totalt kr. (Kr.97 984)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0042

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Fredrik von Krogh

Fredrik von Krogh

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no