Sykehusveien 21, 1346 Gjettum

Gnr. 85 Bnr. 63 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 243 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 208 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 35 kvm

Innvendig areal er oppmålt på stedet. 2. etasje er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 59 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 60 kvm

Primærrom: 190 kvm, Bruksareal: 243 kvm, BRA-i: 208 kvm , BRA-e: 35 kvm , TBA: 60 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1980

Eiet tomt 584 kvm

11 350 000

Takstmann: Kristian M Haraldseth Takstdato: 24.04.24

kr 11 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 283 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 284 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 634 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 652 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 437 pr. år Årsprognose

Tore Manshaus Øyvor Heidi Høgåsen

Det er parkering i dobbelgarasje, eller på egen gårdsplass hvor det fint er plass til flere biler. Det er strøm i garasjen hvor selger har ladet elbil (ikke egen el-bil lader).

Boligen ligger fint til i et barnevennlig området på Gjettum, kort vei fra Sandvika. Eiendommen ligger flott til med fantastisk utsikt mot fjorden og over til blant annet Nesodden.

Her er det ingen gjennomkjøringstrafikk noe som sørger for et trygt bomiljø for store og små. Boligen sokner til Levre barneskole og Hauger ungdomsskole, og det er gangavstand til begge. Det er flere barnehager i umiddelbar nærhet til boligen. Sandvika, Ruud og Valler videregående skole ligger også innen kort gangavstand fra boligen.

Bærum idrettspark på Rud/Hauger ligger like i nærheten med bl.a. Bærum Ishall, Hauger kunstisbane med bandy om vinteren og tennis om sommeren, friidrettshall, fotballhall og flerbrukshall som er tilrettelagt for flere idrettsgrener. Her er det flere skiklubber og lag som er aktive i området og har et godt miljø innen alpint, langrenn, ishockey og orientering.

Det er kort vei til Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter med alt man kan ønske seg av forretninger, treningssenter SATS og andre servicetilbud. Her finner man kino, kulturhus, kaféer og flere hyggelige spisesteder. Også umiddelbar gangavstand til Bærum sykehus og legevakten.

Fra eiendommen er det få minutters gange til bussforbindelse i Sykehusveien med hyppige avganger bl.a. i retning Oslo og Sandvika. Gangavstand  til T-bane på Hauger eller Gjettum stasjon i retning Bekkestua og Majorstuen (reisetid 23 min.). Sandvika er også et knutepunkt for offentlig transport med hyppige avganger for tog og buss, så vel mot Oslo og Gardermoen som mot Asker og Drammen.

Det er for øvrig kort kjøreavstand til Kolsåssenteret, Rykkinn Nærsenter og til Bærums Verk med hyggelige handlegater, kunst- og kulturopplevelser. Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet.

Området et flott utgangspunkt for turer, trening og fine naturopplevelser hele året. Kolsåstoppen naturvernområde ligger like i nærheten og er et populært rekreasjonsområde for klatreinteresserte eller turgåere som bare vil nyte den storslåtte utsikten. Her er mulighet for opplevelsesrike turer på spennende skogsstier opp til Kolsåstoppen, inn til Dælivannet, eller på idyllisk tursti langs elven Lomma til Bærums Verk. Kort vei til flotte Kalvøya og Kadettangen som er et yndet turmål med flere badestrender. Det er også rikelig med gang-/sykkelveier i nær området for kortere turer.

Eiet tomt, 584 kvm

Eiendommen ligger i en rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Huset ligger fint i terrenget og byr på flott utsikt mot fjorden og over til Nesodden.

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, barnevennlig gressplen, busker og diverse beplantning. Det er utgang til en stor terrasse på 60 m2 med sol fra morgen til kveld sommerstid og vakker fjordutsikt. Det ble lagt ny membran og terrassegulv i 2021. I hagen er det også en praktisk utebod med plass til oppbevaring av hageredskaper eller lignende.

Hagen er lettstelt og pent beplantet.

Huset går over 3 plan og inneholder:

Underetasj: Entré, gang, bad, badstue, innredet rom/kontor, kjellerstue og bod.

1. etasje Vindfang, gang, toalettrom, stue og kjøkken. Utgang til terrasse.

2. etasje: Gang, bad, omkledningsrom og tre soverom.

God lagringsplass på loft, i kjeller og utebod på ca 4 m2.

Parkering i dobbelgarasje.

Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis underetasje, 1.- og 2. etasje.

Underetasje med grunnmur i lettklinkerbetong. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Dobbel garasje med dekke i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon, med pusset og malte overflater.

Tak i betongkonstruksjon, tekket med papp.

Boligen er oppført i 1980, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for tilstandandsrapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk.

Tilstandsgrad 2:

- Overflater på innvendige gulv (Bad / Underetasje)

- Overflater på innvendige vegger (Bad / Underetasje)

- Fast inventar, generelt (Wc / 1. etasje)

- Overflater på innvendige gulv (Bad / 2. etasje)

- Fast inventar (Bad / 2. etasje)

- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 2. etasje)

- Rom under terreng

- Gulv på grunn

- Drenering

- Terrengforhold rundt boligen

- Yttervegger

- Utvendig kledning

- Etasjeskiller

- Taktekking og membraner

- Utvendig beslag

- Trapper

- Ytterdører

- Vinduer

- Innvendige dører

- Overflater på innvendige gulv

- Overflater på innvendig himling

- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner

- Ventilasjon

- Elektrisk oppvarming

- Varmtvann

- Rekkverk og annen fallsikring

- Utvendig solavskjerming

- Fast inventar

- Elektrisk anlegg

Tilstandsgrad 3:

- Ventilasjon (Bad / Underetasje) - utbedring estimert til kr. 7 000 - 15 000,-

 Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Primærrom: 190 kvm

Bruksareal: 243 kvm

Velkommen til Sykehusveien 21!

Dette er en attraktiv, familievennlig enebolig beliggende i et barnevennlig nabolag uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen ligger fint til med fantastisk utsikt mot fjorden og helt over til Nesodden. Fra boligen er det kort og trygg skolevei til lekeplasser, skoler, gangavstand til buss og nærhet til flotte turomåder sommer som vinter.

Huset går over tre plan og byr blant annet på tre soverom, to bad pluss et toalettrom slik at man får et toalett i hver etasje. Hovedetasjen inneholder et lyst og romslig oppholdsrom med to soner og naturlig plass til både sofaguppe og stort spisebord for hele familien. Her er det også en koselig peis og vakker fjordutsikt. Videre inneholder etasjen et funksjonelt kjøkken fra 2002, levert av Sigdal. Innenfor kjøkkenet er det også et praktisk grovkjøkken med ytterliggere oppbevaringsplass.

På sommerstid oppleves den store terrassen som en forlengelse av stuerommet. Her kan du nyte både utsikt og sol fra morgen til kveld sommerstid. Det er montert elektrisk markise over deler av terrasse som kan skjerme for solen på de varmeste sommerdagene.

De tre soverommene ligger samlet i boligens 2.etasje, ett hovedsoverom og to fine barnerom. Hovedsoverommet har også direkte adkomst til omkledningsrom med skyvedørsgarderobe og videre inn til badet.

Den romslige kjelleretasjen med egen inngang gir også ekstra plass til gjester eller kan brukes som kjellerstue for de yngste i familien. Her finner du også bad med badstue og godt med lagringsplass. Det er også et eget rom benyttet som kontor samt en stor innvendig bod. Ettersom det er egen inngang til etasjen kan man med enkelte tilpassninger vurdere å bygge om for utleie.

Eiendommen har parkeringsmuligheter for to biler i dobbelgarasjen, samt på egen pent opparbeidet gårdsplass.

Husets 1.etasje inneholder vindfang/gang med plass til arbeidsplass, toalettrom, romslig stue med utgang til stor, solrik terrasse og praktisk kjøkken med adkomst til grovkjøkken. Utgang til terrasse.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 2002 levert av Sigdal med glatte fronter, samt enkelte glassfronter og belysning i overskap. Det er belysning under overskap og fliser på vegg over deler av kjøkkenbenken. Heltre benkeplate i bøk med planlimt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Det er benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Innenfor kjøkkenet er det også et praktisk grovkjøkken med oppvaskkum, kjøl-/fryseskap og ytterliggere oppbevaringsplass. Det er plass til spisebord på kjøkkenet, og her ser du helt til Oslofjorden.

Toalettrom:

Praktisk toalettrom i 1.etasje med varmekabler i gulv, samt servantskap, speil og gulvstående toalett fra 2023.

I 2.etasje finner du tre gode soverom, omkledningsrom med skyvedørsgarderobe og bad oppgradert i 2020.

Bad:

Dette badet ble oppgradert i 2020. Da ble baderomsplater malt med aqua seal våtromsfog (silikon) superheft grunning og lady aqua maling. Badet er utstyrt med dobbel servantinnredning med skuffer og skap, samt speil med belysning over. Det er også badekar med dusj, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Hulltaking er utført i soverom vegg-i-vegg. Det er benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og er ikke påvist fukt utover normale verdier.

Underetasjen har egen inngang og inneholder entré med skyvedørsgarderobe, innredet rom/kontor, kjellerstue med peisovn, bad oppusset i 2013, badstue og romslig bod. Underetasjen ble overflateoppusset i 2020 med maling av vegger og trappegelender, samt minerals revive på strietapet. Kjellerstuen har en flott jernovn fra Bærums Verk som gir god varme.

Bad:

Bad i underetasjen ble pusset opp fra grunnen med nye fliser, membran, varmekabler, nytt sluk og ny innredning i 2013. Det er gjennomgående brukt fliser og materialer i lekre farger og jobben er gjort av fagfolk. Badet er innredet med vegghengt servant med skuffer og speilskap på veggen over servant. Det er vegghengt toalett, samt dusjplass med regndusj og innfellbare glassdører. Herfra er det også adkomst til badstue for ekstra velvære. Fuktindikator er benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for eneboligen datert 1981. Det foreligger melding om ferdig tiltak etter meldingsordningen for oppført av dobbelgarasje i 2008.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har hovedsaklig elektrisk oppvarming. Luft til luft varmepumpe er montert i stue.

Varmekabler på gulv i u .etg: gangen, arbeidsrom og bad, på wc i 1. etg og på bad i 2.etg.

Flott jernovn fra Bærums Verk på ildfast plate i kjellerstue, samt peisovn med glassdør på ildfast plate i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 9 437 pr. år Årsprognose

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

- Selger hadde et strømforbruk på ca 14757 kwh i 2023. Noe av dette til lading av el-bil.

- Huset har kabel TV / internett tilknyttet Telenor. Bredbånd 500 kr. 2.427,- pr kvartal og T-We kr 1797,- pr kvartal.

- Huset er forsikret i JBF (jernbanepersonalets forsikring); "super". Selger betaler kr 7869,- pr år for hus og kr 449,- for garasje.

- Årsprognosen for kommunale avgifter er kr 9437,-. Dette er et estimat av kommunale avgifter, eiendommen har vannmåler. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.

Det er lagt opp til bolig alarm, som også er tilnyttet brannvesenet. Disse er pt frakoblet varsling/tilkalling.

Jernbanepersonalets Forsikring

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 375 000,- Som sekundærbolig Kr. 9 025 000,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende tilbehør medfølger:

- Alle hvitevarer på kjøkken medfølger

Følgende medfølger ikke:

- Vaskemaskin + blå kommode på badet

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2019/838078-1/200  Jordskifte 

 18.07.2019 21:00

Jordskiftesak 18-046400REN-JLST

Akershus og Oslo jordskifterett

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1074474-1/200  Jordskifte  

 13.09.2019 21:00 

18-046400REN-JLST

Akershus og Oslo jordskifterett

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3201-85/64

Rettigheter i eiendomsrett

1980/9240-1/100  Best. om adkomstrett  

 02.05.1980 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:85 Bnr:63  

Rett til kjøre og gangadkomst

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 584 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1973180 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1973180)

Navn HELGERUD/DØNSKI/HAMANG/EVJE (sykhussaken)

Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.02.1977

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8822/1973180.pdf

Delarealer Delareal 583 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 283 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 284 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 634 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 652 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 995)
Visningshonorar (Kr.3 250)
Innhenting av servitutter (2 stk) (Kr.480)
Direkteutlegg for selger - Takst (Kr.21 900)
Foto (Kr.7 950)
Markedspakke 1 (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Provisjon (forutsatt salgssum: 11 350 000,-) (Kr.102 150)
Tilrettelegging (Kr.17 900)
Totalt kr. (Kr.197 275)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0206

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no