Eikskollen 6 B, 1361 ØSTERÅS, Etasje: 4

Gnr. 34 Bnr. 22 Snr. 48 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 85 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 81 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 81 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1958

Eiet tomt 6507 kvm

6 250 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 26.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 72 844,- pr.01.04.24.

Andel fellesformue: kr. 19 886,- pr.31.12.23.

kr 6 250 000,- (Prisantydning)
kr 72 844,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 322 844,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 158 050,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 322 844,-))
--------------------------------------------------------
kr 159 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 482 094,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 491 344,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Totale fellesutgifter pr mnd er kr 5 129,- og inkluderer varmtvann, sentralfyring, kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv/internett(Telenor), trappevask, nedbetaling og renter fellesgjeld, vaktmester, vedlikeholdsfond samt drift og vedlikehold av boligsameiet og fellesarealer.

Herav:

 grunnkostnad kr 3 118,-

 vedlikeholdsfond kr 600,-

 avdrag lån 1 kr 986,-

 renter og omkostninger lån 1 kr 425,-

Kathrine Rocio Næss Martins Zirnis

Det er mulig å leie garasjeplass/parkeringsplass etter venteliste. Utendørsparkering er normalt veldig lett å få tildelt, konferer gjerne megler. Sameiet tar kr 120,- pr. mnd. i leie for parkeringsplass, garasje er noe dyrere. De 11 garasjeplassene leies ut etter ansennitet. Sameiet har gjesteparkering. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Sameiet har lagt tilrette for el-uttak på alle parkeringsplasser og garasjer. Det vil gi mulighet for de som ønsker el-bil lader. Selve ladeboksen og installasjon av denne må bekostes av hver enkelt som ønsker dette. Sameiet har også felles ladestasjon. Denne har selger benyttet og syns det har fungert veldig bra.

Boligen ligger i solrike og grønne omgivelser på Østerås. Griniveien ligger kort unna og tar en kjapt til Røa, Haslum eller Sandvika, mens Nadderudveien går direkte til Bekkestua. Området er veletablert med kort vei til de aller fleste fasiliteter inkludert T-bane.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn, unge og voksne innen både idrett og kultur. Det er flere gode golfbaner i området med bla. Toppgolf ligger en kort kjøretur unna og tilbyr Norges største treningssenter for golfere. Østerås Senter ligger innen kort gangavstand - Her finner man butikker og helsetjenester, blant annet Vinmonopolet, legekontor, renseri og dagligvarebutikk, og mye mer. Senteret skal pusses opp nå, og vil dermed bli et enda bedre nærsenter når ferdig. Nye Eiksmarka Senter åpnet i slutten av 2018 og tilbyr et bredt utvalg butikker, caféer og restauranter som blant annet Apotek 1, sushi, pizza, bakeri, Kiwi og frisør. Eiksmarka Helsestasjon ligger også her. Det er også en søndagsåpen Joker med post i butikk i Eiksveien, og forøvrig godt med dagligvarebutikker i området.

Skole for barn i alle aldre er å finne innen 2 km fra døra, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner man Eikeli skole for 1.-7. trinn, Østerås og Hosletoppen skole for 8.-10. Trinn. Den mest nærliggende videregående skolen er Eikeli videregående. Her tilbys det både studiespesialiserende linjer og flere spennende og yrkesorienterte valglinjer som Businessklassen, Internasjonalisering og Samfunnsfag. Det er også mange barnehager i nærområdet, som også er flotte lekeplasser i helger og ferier.

For de som vil ut i skog og mark er tilbudet svært bredt. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. For de som er mer interessert i langrenn er det flotte preparerte skiløyper i hele marka med blant annet Muren og Brunkollen. På sommeren byr marka på flotte turmuligheter til for eksempel Østernvann eller Bogstad. Enda kortere vei er det til Hagabråten som er hyggelig tursted hele året, og som om vinteren har en populær akebakke.

Det er også et svært godt kollektivtransporttilbud i kort avstand fra boligen. T-banen går fra Østerås eller Eiksmarka T-banestasjon, ca 7-10 minutters gange fra boligen. Her går linje 2 til Ellingsrudåsen på Furuset med stopp gjennom hele byen. Avganger 7-8 ganger i timen gjennom dagen, og ettersom Østerås er endestasjonen står det nesten alltid en bane som venter på deg. Busslinje 140, 140N, 212, 230 og 235 går fra Østerås senter busstopp, enda nærmere leiligheten. Herfra går bussen til Sandvika, Bekkestua og Skøyen med regelmessige avganger. Flybussen går fra Nadderudveien.

Eiet tomt, 6507 kvm

Sameiet har pent opparbeidede fellesområder, med store grøntområder, asfalterte gangstier og lekeplass. Det er også etablert flere parkeringsplasser i utkanten, mens mellom blokkene er det bilfritt område. Her kan man fint slippe ut barna og la dem leke trygt.

Lekeplassen mellom Eikskollen 4 og 6 er et populært møtested for barnefamiliene i området - og her er det satt ut flere bord og benker som kan benyttes.

Eiendommen har også ideell andel i Eiksmarka tomtesameie. Eiendommens ideelle andel i Eiksmarka tomtesameie innebærer andel i 230 mål friområder på Eiksmarka og fremkommer av grunnboken. Disse er tinglyst som realsameier på boligene i området(se punkt om heftelser), og følger dermed hver enkelt eiendom ved videresalg. Friområdene forvaltes av Eiksmarka Vel. Her er det store grøntarealer som benyttes til forskjellige aktiviteter, bl.a. fotball, basketballplass, lekeapparater m.m. Eiksmarka Vel har egen hjemmeside: http://eiksmarkavel.no/

Leiligheten ligger i gårdens toppetasje og inneholder entré, bad, tre soverom, stue og kjøkken.

Utgang til balkong på ca 7 m2.

Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller på ca 2 m2 hver.

Det disponeres også fellesrom for parkering av sykler/barnevogner etc.

Sameiet har også fellesvaskeri som også inneholder tørketrommel og tørkerom.

Boligbygg over fire etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av betong og stålkonstruksjoner.

Etasjeskillere av betong. Utvendige fasader med fasadeplater. Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med takstein/plater e.l(Ikke besiktiget).

Leiligheten har profilert entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vinduer med to-lags isolerglass fra 1987 og 1996. Balkongdør med to-lags isolerglass fra 1987. Oppvarming via radiatorer og elektriske varmekabler. Ventilasjon basert på mekanisk og naturlig avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler.

Etasjeskiller - 4.etasje:

- Etasjeskiller av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: stue og entré. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 10 mm i stue og 8 mm i entré.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Synlige vannrør av typen plastrør og kobberrør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Felles varmtvann. Oppvarming via radiatorer og elektriske varmekabler. Ventilasjon basert på mekanisk og naturlig avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler.

- Kommentarer til TG2:

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Gjelder synlige og skjulte vannrør av kobber i boligen: annrør av kobber fra ukjent årstall. Vannrør er vurdert til å ha passert mer enn halvparten av forventet brukstid. TG2 settes for å belyse risiko. Videre undersøkelser anbefales.

- Radiatoranlegg: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

- Kommentarer til TG2: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik(manglende samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget) bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig.

Brann:

- Det er røykvarslere i leiligheten. Brannslukkningsapparat med pulver. Dører og vinduer:

- Leiligheten har profilert entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vinduer med to-lags isolerglass fra 1987 og 1996. Balkongdør

med to-lags isolerglass fra 1987.

- Kommentarer til TG2: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført mstikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Det ble observert slitasje på utvendig vannbrettbeslag og råteskade på hjørnet av vannbrett for stuevinduet. Utbedringer bør påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utgang fra stue til balkong på 8 m2. Betong og stålkonstruksjon belagt med trebord. Rekkverk av metall og tre utvendig kledd med fasadeplater.

Rekkverkhøyden ble målt til ca 1,05 meter. Veggflater med fasadeplater. Markise og belysning er montert.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Primærrom: 81 kvm

Bruksareal: 85 kvm

Entré

Leiligheten ligger i toppetasjen, så her bor man meget privat og usjenert på toppen. Her blir du møtt av en lys og romslig entré med adkomst til de fleste rommene. Entréen har en lekker enstavs parkett, noe som er gjennomgående for alle oppholdsrommene. Alle vegger er også malt i nyere tid.

Stue

Leiligheten byr på en lys og innbydende stue med store vindusflater og flott utsikt. Her er det heller ingen innsyn og boligen oppleves som skjermet og privat. Rommet har parkett på gulv og er holdt i lyse farger. Her er det god plass til både stort spisebord, sofaseksjon og tilhørende møblement. Det er en meget stilig plassbygd hylleseksjon langs en vegg, som blir et naturlig blikkfang i rommet.

Balkong

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca 7 m2. Uteplassen vender hovedsakelig  mot vest og byr på sol fra ca kl 13.30 og frem til solnedgang sommerstid. Ettersom leiligheten ligger i gårdens toppetasje byr balkongen på fantastisk utsikt over området. Her kan du innredet med ønsket utemøblement og nyte fine sommerkvelder i fred og ro. Balkongen er pent kledd inn med terrassebord og har en nyere elektrisk markise.

Kjøkken

Videre inneholder boligen et flott kjøkken fra 2017. Innredningen har slette, hvite fronter og benkeplate i laminat med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål. Det er fliser på veggen over kjøkkenbenken, samt stikkontakter på veggen under overskapene. Kjøkkenet er innredet med nedfelt induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og vaskemaskin. Lekkasjevarsler med magnetventil er montert i benkeskap på kjøkken og det er montert komfyrvakt. Kjøkkenet har plass til frokostbord, også her har du utsikt - helt til Oslofjorden.

Soverom

Leiligheten inneholder tre gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, og en hel vegg med garderobskap. De to andre rommene ligger vegg-i-vegg med adkomst fra entré/gang. Rommene egner seg utmerket som både barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Alle rommene er innredet med garderobeløsning.

Bad

Baderommet er pent flislagt med lyse fliser og har downlights i himling. Badet er utstyrt med servantskap med hvit høyglans front og nedsenket servant i porselen. Det er speil og stikkontakter på veggen over servanten. Videre har badet inmurt badekar med innfellbar glassvegg, samt frittstående toalett. Avtrekksvifte i kasse med mekanisk avtrekk ut av bygget. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Leiligheten er oppvarmet via radiatorer tilkoblet jordvarme, noe som fører til meget lavt strømforbruk.

Kommentarer til TG2:

Bad:

- Vannrør

- Santitærutstyrt/innredning

- Overflater vegger

- Overflater gulv

- Memebran, tettesjikt og overgang til sluk.

Kjøkken:

- Vannrør

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorene er inkludert i felleskostnadene, noe som normalt fører til svært lavt strømforbruk.

Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Selger hadde et strømforbruk på ca 1612 kwh i 2023.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Lånenummer: 96660137022, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 11.04.2024: 6.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 62

Saldo per 11.04.2024: 3 569 393

Andel av saldo: 72 845

Første termin/første avdrag: 31.01.2022 ( siste termin 31.05.2029 )

Renter beregnes etterskuddsvis

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441553

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Sameie Knausen Boligsameie består av 50 seksjoner. ABBL er forretningsfører.

Sameiet pleier å arrangere 17. mai feiring, Halloween-feiring og lysfest før jul.

Sameiet har fellesvaskeri.

Vedlikehold / innkjøp 2021 - 2023:

- Oppussing av vaskeriet, samt diverse malearbeider i kjeller

- Oppgradert huskene ved dukkestuen

- Satt opp mur ved enden av garasjen mot Eiksveien

- Sameiets utleieleilighet i 4A ble malt og det ble satt inn nytt dusjkabinett.

- Det er installert 5 nye veranda-skillere. Dette er betalt av den enkelte beboer.

- Dukkestuen ble reparert og langbordet ute i hagen malt.

- Det er blitt fjernet 3 døde trær.

- I 2022 har sameiet anskaffet 2 trillebårer, 2 vanningstromler (2A), samt en ny gruskasse.

- Rens av takrenner

- Festet nedløpsrør i 6A og 4B

- Montert utekontakt ved enden av 6A

- Sikret at alle garasjer har korrekt antall nøkler/portåpnere

- Felt to trær

- Montert sykkelstativer i alle kjellere

- Bygget ny trapp ved skråningen til plenen ved 4B på dugnad

- Byttet vannrør ved lekkasje i kjeller i 6A

- Plantet 3 rododendron

Tidligere, gjennomførte vedlikeholdsprosjekter:

- Spyling av soilrør

- Renset ventilasjonsanlegget

- Gravd ned container til matavfall

- Lagt asfalt på underlaget ved biloppstillingsplassene langs Eikskollen

- Satt opp Salto ladestasjon for el-biler

- Opprettet p-plass for lading av el-biler

- Rehabilitert / malt fasadene / malt vinduer utvending på alle blokkene

- Skiftet nedløpsrør på alle blokkene

- Malt alle oppgangene

- Renset/pusset/polert trappene i oppgangene

- Fjernet dødt tre ved blokk 6B

- Fjernet grener på tre som hang over p-plassene

- Utendørs avløpsrørene fornyes fra blokkene og frem til kommunalt ledningsnett

- Oppgradere rørene innendørs

- Omgjort oljefyring til jordvarme

- Gravet opp 2 stk. oljetanker

Kommende 5-års periode:

Styret ønsker å utrede muligheten for å installere solcellepanel på takene. Det vil kunne spare strømkostnader og gjøre oss mindre utsatte for variasjoner i strømprisen.

Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Sameier som ønsker å anskaffe hund, må innhente tillatelse fra styret. Det henstilles til hundeeier å sørge for at hunden ikke unødig forstyrrer naboer ved gjøing o.l. Likeledes plikter hundeeierne å fjerne hundeekskrementer fra Knausens område umiddelbart. Hunder skal alltid føres i bånd på området. Lufting av hunder skal alltid foregå utenom området.

Følgende medfølger ikke salget;

- Vaskemaskin og tørketrommel

- Lampe over spisebord i stue 

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn.Som saklig grunn regnes bl.a. at leitaker tidligere har misligholdt sine forplikttelser overfor Knausen Boligsameie.

Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøte og styre. Fremleie er ikke tillatt, d.v.s. leietakers videre bortleie.

Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Østerås senter vil i løpet av 2024 og 2025 totalrenoveres innvendig og utvendig. Kjøpesenteret vil holde åpent i hele byggeperioden.

SØKNAD OM RAMMETILLATELSE FOR TILBYGG OG PÅBYGG - GNR. 35, BNR. 105 - ØSTERÅS SENTER - OTTO RUGES VEI 80, 1361 ØSTERÅS.

Det søkes om tillatelse til tilbygg og påbygg på eiendommen.

Tiltaket omfatter:

• Etablering av nye innganger og utvidelser i forbindelse med dette.

• Utvidelse av eksisterende ventilasjonsrom på tak

• Tetting av eksisterende glasstak

• Installering av ny heis ved hovedtrapp mellom underetasje og hovedetasje

• Oppgradering av uteområde rundt inngang øst med ny trapp, gangvei og grøntareal

Sak; 18/20306 - Eiksveien 108 - tilbygg omsorgsboliger:

Det søkes om oppføring av et nybygg i 4 etasjer til Solbakken bo- og behandlingssenter. Solbakken bo- og behandlingssenter består av 88 sykehjemsplasser. Nybygget tilsluttes eksisterende bygg i form av innglasset gangbro. Nybygget vil gi en økning på 60 sykehjemsplasser.

Sak; 22/16763 - Eiksveien 73 - detaljregulering:

Østerås bo- og behandlingssenter hadde i 2019 fire sykehjemsavdelinger, en omsorgsbolig og et dagaktivitetssenter.

I 2020 het stedet fortsatt bo- og behandlingssenter, men besto kun av dagaktivitetssenteret. Hele Østerås sykehjem har flyttet til Lindelia sykehjem i Lindelia 47 på Gjettum.

Det er prosjektert å bygge om Eiksveien 73 til Nye Østerås barnehage. Barnehagen, som kan få 200 plasser, planlegges ferdig i juni 2025

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 250 000,- (Prisantydning)
kr 72 844,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 322 844,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 158 050,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 322 844,-))
--------------------------------------------------------
kr 159 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 482 094,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 491 344,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Foto (Kr.4 350)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 925)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.51 470)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0193

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no