Eiksveien 50, 1359 Eiksmarka, Etasje: 4

Gnr. 34 Bnr. 706 Snr. 11 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 64 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 11 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 13 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1954

Eiet tomt 3758 kvm

4 200 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 14.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 142 400,- pr.01.03.24.

Andel fellesformue: kr. 11 072,- pr.31.12.23.

kr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 142 400,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 342 400,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 300,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 113 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 455 900,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 465 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnadene er kr 4164,- pr mnd og inkluderer kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-Tv/bredbånd, vaktmestertjenester, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld og utvendig vedlikehold.

Herav:

Felleskostnader 1 kr 1 963,-

Kabel-tv/Bredbånd kr 500,-

Avdrag lån kr 851,-

Renter og omkostninger kr 850,-

Marie Voreland

Sameiet har opparbeidet godt med parkeringsplasser på egen grunn like utenfor som fritt disponeres av beboerne og gjester. Her er det normalt svært enkelt å få plass!

Sameiet har også installert 6 ladestasjoner på enkelte av disse parkeringsplassene. Sameiet disponerer også 22 garasjeplasser som fordeles etter liste. Leieprisen på disse er ca. 350,- pr. mnd. Det påløper administrasjonskostnader kr. 697,- inkl. mva. til forretningsfører ved tildeling av plass. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiksveien befinner seg i et attraktivt og populært område sentralt på Østerås/Eiksmarka. Området er veletablert med kort vei til de aller fleste fasiliteter inkludert T-bane.

Østerås Senter ligger innen kort gangavstand - Her finner man butikker og helsetjenester, blant annet Vinmonopolet, legekontor og dagligvarebutikken Meny, og mye mer. Nye Eiksmarka Senter åpnet i slutten av 2018 og tilbyr et bredt utvalg butikker, caféer og restauranter som blant annet Apotek 1, sushi, pizza, Kiwi og frisør. Eiksmarka Helsestasjon ligger også her. Det er også en søndagsåpen Joker med post i butikk i umiddelbar nærhet på andre siden av Eiksveien, og forøvrig godt med dagligvarebutikker i området.

Rutebuss stopper kort vei utenfor boligen og det er kort gangavstand til T-bane. Du kommer deg til Oslo sentrum på ca. et kvarter med T-banen fra Eiksmarka eller Lijordet stasjon som har flere avganger i timen. Det er en snarvei fra sameiet og ned til tbanestasjonen. Store deler av dagen går den hele 8 ganger i timen. God bussforbindelse rett utenfor døren med busser til Bekkestua, Sandvika og Oslo sentrum. Fra Nadderudveien går også flybussen.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn, unge og voksne innen både idrett og kultur. Det er flere gode golfbaner i området med bla. Toppgolf ligger en kort kjøretur unna og tilbyr Norges største treningssenter for golfere. For de som vil ut i skog og mark er tilbudet svært bredt. Marka ligger en kort tur unna og det ligger flotte turstier rundt jordene langs Griniveien. Bærumsmarka har flotte turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og sommerstid fine tur- og sykkelstier. Er du glad i å sykle eller gå på rulleski er Sørkedalsveien en pent asfaltert vei med herlige, landlige omgivelser. På vinterstid byr området på flotte skimuligheter, både nedover og bortover. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. Om sommeren er strendene ved Østernvann og Bogstadvann populære utfluktsmål.

Skole for barn i alle aldre er å finne i nærområdet, og det er et godt barnehagetilbud. Blant skolene i nærheten finner man Eiksmarka skole for 1.-7. trinn og Østerås skole for 8.-10. Trinn, som boligen sokner til. Den mest nærliggende videregående skolen er Eikeli videregående. Her tilbys det både studiespesialiserende linjer og flere spennende og yrkesorienterte valglinjer som Businessklassen, Internasjonalisering og Samfunnsfag.

Eiet tomt, 3758 kvm

Sameiet har fine, grønne fellesområder mellom blokkene.

Eiendommen har også ideell andel i Eiksmarka tomtesameie. Eiendommens ideelle andel i Eiksmarka tomtesameie innebærer andel i 230 mål friområder på Eiksmarka og fremkommer av grunnboken. Disse er tinglyst som realsameier på boligene i området(se punkt om heftelser), og følger dermed hver enkelt eiendom ved videresalg. Friområdene forvaltes av Eiksmarka Vel. Her er det store grøntarealer som benyttes til forskjellige aktiviteter, bl.a. fotball, basketballplass, lekeapparater m.m. Eiksmarka Vel har egen hjemmeside: http://eiksmarkavel.no/

Leiligheten ligger i toppetasjen/4.etasje og består av entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

Utgang fra stue til balkong på ca 7 m2.

Leiligheten disponerer en bod på loft med ca 11 m2 gulvareal,  men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. Det disponeres også to boder i kjeller merket med nr 5011 på hhv. 3 m2 og 4 m2.

Det er fellesvaskeri og tørkerom i Eiksveien 52. Sykkelbod og hobbyrom i Eiksveien 50 (Fint for maling, snekring o.l.)

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater samt fasadeplater. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein/ takplater (taket er ikke besiktiget). Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2006. Oppvarmet med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Øvrige rom -> Overflater himling: Fuktmerker påvist i himling i hjørnet/ yttervegg soverom. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn (TG2)

Etasjeskiller - 4.Etasje -> Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er noe målbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm på kjøkken og 10 mm i entré (TG2).

Elektrisk anlegg -> Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. (TG2).

Brann -> Brannslukningsutstyr: Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes (TG3).

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. Vi ber interessenter sette seg nøye inn i tilstandsrapporten.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Primærrom: 51 kvm

Bruksareal: 64 kvm

Velkommen til Eiksveien 50!

Dette er en svært lys og pen 2-roms beliggende i gårdens toppetasje. Her bor du høyt og fritt med usjenert utsyn over nærområdet.

Leiligheten oppleves som moderne med gjennomgående høy standard da den er løpende oppusset og oppgradert de senere årene.  Leilligheten har vinylbelegg fra Barry Alloc fra 2021 og moderne overflater fra 2019/2021. Boligen byr på en effektiv planløsning med god plassutnyttelse og smarte innredningsvalg.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca 7 m2 med gode solforhold og usjenert utsikt.

Kjøkkenet er fra 2020 og er utstyrt med integrerte hvitevarer. Badet ble pusset opp og utvidet i 2013 og har opplegg for vaskemaskin. Videre inneholder leiligheten et lunt og koselig soverom med garderobeløsning.

Det er også lagringsmuligheter i to kjellerboder og én loftsbod.

Sameiet har god vedlikeholdshistorikk og har de senere årene blant annet gjennomført rørrehabilitering, ny drenering, lagt nytt tak og pusset opp alle oppgangene.

Sameiet har parkeringsplasser og elbil ladere. Det er også mulighet for leie av garasje etter venteliste.

Entré | Velkommen inn!

Her bor du høyt og fritt i gårdens toppetasje. Entréen gir et fint førsteinntrykk og er innredet med skoskap og oppheng for yttertøy.

Stue | Innbydende

Boligen byr på en lys og innbydende stue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har utgang til balkong og store vindusflater mot vest som bidrar til gode lysforhold. Stuen har plass til både sofaseksjon, spisebord og tilhørende møblement.  Leilligheten har vinylbelegg fra Barry Alloc fra 2021 og moderne overflater fra 2019/2021. Det er også pipeløp i stuen. Boligen byr på en effektiv planløsning med fin størrelse på samtlige rom.

Balkong | Solrikt

Fra stuen er det utgang til en koselig balkong på ca 7 m2 med usjenert utsyn. Uteplassen vender mot vest og har meget gode solforhold gjennom hele dagen og sen kveldssol. Her kan du nyte mange fine sommerkvelder! Utemøbler på balkongen kan medfølge salget om ønskelig.

Kjøkken | Moderne

Videre har leiligheten et lekkert og moderne kjøkken fra 2020 med glatte, grepsfrie fronter i grått og laminert benkeplate. Effektivt og funksjonelt innredet med god skap- og benkeplass. Godt utstyrt med integrerte hvitevarer, herav platetopp med induksjon, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er kjøkkenkran fra Tapwell med uttrekkbar tut, samt ventilator med utvendig avtrekk. Det er pene fliser på veggen over benken, samt lys og stikkontakter under overskapene. Kjøkkenet har også stort vindu som bidrar til godt arbeidslys.

Soverom | Med garderobe

Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Det er rikelig med oppbevaringsplass for klær i garderobeskap med både skuffer, hyller og oppheng.

Bad | Praktisk

Baderommet fremstår som pent og praktisk med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet ble oppusset og utvidet i 2013 og er utstyrt med servantinnredning med skuffer og speil over, samt høyskap. Det er dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett med innfelte hyller over. Badet har opplegg for vaskemaskin og elektrisk avtrekksvifte. Vaskemaskin kan medfølge om ønskelig.

Overflater:

- Gulvflater belagt med vinylbelegg fra Barry Alloc fra 2021.

- Vegger og himlinger av malte flater.  Malt alle overflater i 2019/2021.

Kommentarer til TG2:

Bad:

- Vannrør

- Sanitærutstyrt/innredning

- Overflater gulv

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk

- Fallforhold (gulv)

- Avløpsrør (ink sluk)

Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling i våtsonen/dusjsonen.

Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen/etasjeskilleren.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom (fra entré). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 47,4 %, temperatur 20,9 grader C og duggpunkt 9,4 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Kjøkken:

- Ventilasjon

- Vannrør

- Det er ikke etablert komfyrvakt

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på bygget, men innflytningstillatelse.

Plan- og bygningsloven (PBL) ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kgl. resolusjon av 15. november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Det betyr derimot at bygningen ikke er formelt fullt ut ferdigstilt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarmet med elektrisitet. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

Lånenummer: 98207620335, OBOS-BANKEN AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 14.03.2024: 7.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 170.96

Saldo per 14.03.2024: 649 060

Andel av saldo: 10 853

Første termin/første avdrag: 30.11.2019 ( siste termin 30.04.2038 )

Lånenummer: 98207377295, OBOS-BANKEN AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 14.03.2024: 7.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 122.96

Saldo per 14.03.2024: 4 286 345

Andel av saldo: 71 671

Første termin/første avdrag: 30.11.2019 ( siste termin 30.04.2034 )

Lånenummer: 98207996211, OBOS-BANKEN AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 14.03.2024: 7.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 214

Saldo per 14.03.2024: 3 580 995

Andel av saldo: 59 877

Første termin/første avdrag: 30.01.2022 ( siste termin 30.12.2041 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1427570-3.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 017 572,- Som sekundærbolig Kr. 3 866 773,-

Eierseksjonssameiet Eiksveien 50-52-54-56, Orgnr: 971277653.

Sameie består av 49 seksjoner.

ABBL er forretningsfører.

Sameiet har løpende avtaler om vaktmestertjenester og trappevask med selskapet VBR Norge AS.

Det er fellesvaskeri i Eiksveien 52. Hobbyrom i Eiksveien 50 (maling, snekring o.l.)

Canal Digital er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Styret følger opp vedlikeholdsrapporten fra ABBL.

Styrets arbeid denne perioden har vært konsentrert om å følge opp og avslutte vedtak godkjent i ekstraordinært årsmøte 20.10.2021.

Sameiet har planer om å skifte vinduer på de leilighetene som har vinduer fra 50-tallet. Det skal da tas opp lån på 650.000,-. Samiet har planer om å samle lånene de har og prøve forhandle rente.

Drenering:

Drenering ble startet november 2021 og avsluttet mai 2022. Da ble det asfaltert og kantet med kantstein. Friområdet ble planert og det ble sådd gress.

Brannsikring:

Siste fase av brannsikring har blitt gjennomført. Sameiet har skiftet ut 38 dører i oppgangene med nye B30 dører. Alle dører i sameiet har fått dørpumper som var et krav. Det er også innstallert seriekoblede røykvarslere i hver leilighet og bygget forøvrig.

El-bil anlegg:

Sameiet har installert 6 ladestasjoner på felles parkeringsplasser. Kun 4 har vært i bruk, men styret har til hensikt å åpne de to siste.

Praksis har vært: lad etter behov, vis hensyn. Ladestasjonene er ikke forbeholdt el-biler dersom det ikke er andre ledige plasser. Til nå har dette fungert tilfredsstillende.

Større vedlikehold og rehabilitering som er gjennomført:

- 2022: Innstallering av Ladestasjoner for El-biler, Elway

Oppdatering av inngangsdørene til leilighetene i B30 standard, Utført av Takst og Vindu

- 2021: Drenering. Utført av Settevik Asfalt

- 2017 - 2018: Rørrehabilitering - Utført av Proline AS.

- 2014 - 2016: Omfattende rehabilitering: Nye tak, oppussing av alle oppgangene samt utomhusrehabilitering, herunder asfaltering. Ettersyn elektrisk anlegg.

- 2012: Vaskeriet, ny tørketrommel

- 2010: Diverse arbeider: Nytt callinganlegg i 50, 54 og 56. Ny vaskemaskin

- 2009: Nytt avfallssystem

- 2008: Garasjer og tak: Rehabilitering av sameiets egne garasjer. Reparasjon og ettersyn av tak. Skifte av takbjelke i nr. 56.

- 2007: Kontroll av tak.

- 2006: Fasader og balkonger: Rehabillitering og etterisolering av fasadeveggene. Full rehabilitering av balkongene. Nye vinduer i alle oppganger.

- 2005: Ventilasjonsanlegg: Vedlikehold ventilasjonsanlegg.

Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold skal avtales med styret. Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Dyr skal ikke oppholde seg i fellesarealer. Ved lufting av dyr på fellesarealer, bruk pose.

Følgende tilbehør medfølger:

Spotter på skinner i tak, garderobeløsning på soverom, skohyller, knagger i gang, hylle på loftsbod og gardin i stue medfølger i salg.

Vaskemaskin og utemøbler på balkong kan medfølge salget om ønskelig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1984/12023-4/100  Pantsettelseserklæring  

 25.04.1984

BELØP: NOK 10.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1012854

Prioritet etter 80% av lånetakst u/opptr.rett

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Østerås senter vil i løpet av 2024 og 2025 totalrenoveres innvendig og utvendig. Kjøpesenteret vil holde åpent i hele byggeperioden.

SØKNAD OM RAMMETILLATELSE FOR TILBYGG OG PÅBYGG - GNR. 35, BNR. 105 - ØSTERÅS SENTER - OTTO RUGES VEI 80, 1361 ØSTERÅS.

Det søkes om tillatelse til tilbygg og påbygg på eiendommen.

Tiltaket omfatter:

• Etablering av nye innganger og utvidelser i forbindelse med dette.

• Utvidelse av eksisterende ventilasjonsrom på tak

• Tetting av eksisterende glasstak

• Installering av ny heis ved hovedtrapp mellom underetasje og hovedetasje

• Oppgradering av uteområde rundt inngang øst med ny trapp, gangvei og grøntareal

Sak; 18/20306 - Eiksveien 108 - tilbygg omsorgsboliger:

Det søkes om oppføring av et nybygg i 4 etasjer til Solbakken bo- og behandlingssenter. Solbakken bo- og behandlingssenter består av 88 sykehjemsplasser. Nybygget tilsluttes eksisterende bygg i form av innglasset gangbro. Nybygget vil gi en økning på 60 sykehjemsplasser.

Sak; 22/16763 - Eiksveien 73 - detaljregulering:

Østerås bo- og behandlingssenter hadde i 2019 fire sykehjemsavdelinger, en omsorgsbolig og et dagaktivitetssenter.

I 2020 het stedet fortsatt bo- og behandlingssenter, men besto kun av dagaktivitetssenteret. Hele Østerås sykehjem har flyttet til Lindelia sykehjem i Lindelia 47 på Gjettum.

Det er prosjektert å bygge om Eiksveien 73 til Nye Østerås barnehage. Barnehagen, som kan få 200 plasser, planlegges ferdig i juni 2025.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 142 400,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 342 400,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 300,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 113 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 455 900,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 465 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.16 900)
Foto (Kr.4 500)
Visningshonorar 3250,- pr stk. 1 stk inkl. Totalt 1 felles og 1 privatvisning på 1 time med 4 stk. (Kr.3 250)
Grunnpakke eierseksjon inkl eierskiftegebyr (Kr.12 995)
Markedspakke 1 (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Provisjon (Kr.44 924)
Totalt kr. (Kr.116 219)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0142

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no