EiendomNygårdsgaten 84A, 5008 BERGEN, Etasje: 4
MatrikkelGnr. 164 Bnr. 854 Snr. 8 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 112 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm
To boder på loft, og en bod i kjeller.
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm
ArealPrimærrom: 95 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 95 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 2 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1898
TomtEiet tomt 246 kvm
Prisantydning5 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 29.01.24 12:11
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 406 476,- pr. 31.01.2024
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 990 000,- (Prisantydning)
kr 406 476,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 396 476,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 159 900,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 396 476,-))
--------------------------------------------------------
kr 161 140,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 557 616,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 566 866,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 341,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererNedbetaling av lån, bygningsforsikring, bredbåndsavtale Frihet, strøm i fellesareal og kostnader til
alminnelig vedlikehold og drift/buffer.
Kommunale avgifterKr. 18 089 pr. år
EierHelge Aune
ParkeringGateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetNygårdsgaten 84A ligger meget sentralt til i Bergen sentrum med gangavstand til det urbane bylivet. Her
har man friheten til å nyte byen på en av de mange studentstedene som ligger som perler på en snor fra
begynnelsen av Håkonsgaten uten å måtte tenke på transport. Leiligheten ligger likevel langt nok unna
byens larm til ikke å være plaget av støy på nattid. Mange koselige kaféer og dagligvarebutikker finnes i
øyeblikkelig nærhet.
Området er veldig populært for studenter pga. den korte veien til skoler og universitet, som Danielsens
Videregående skole, UIB, BI og HVL. Om man er student, er også nærheten til Studentsenteret helt topp.
Her kan man trene, lese, spise middag med venner eller benytte seg av det moderne bassenganlegget.
Er man glad i å bevege seg, kan byfjellene by på variert turterreng, noe som er en naturlig
søndagsaktivitet for den sporty bergenseren. Kickstart hverdagen med en joggetur rundt det Store
Lungegårdsvann, som begynner i enden av Nygårdsgaten. Er man i slaget, kan man jobbe seg videre
derfra mot Årstad, Svartediket og videre mot Ulriken. På fine dager kan det også friste med en tur opp
Fløyen. Vil man holde seg innendørs finner man blant annet Sats, iTrain, Actic Bergen og Sammen City
hvor man kan trene. Av andre fritidstilbud i nærheten har vi ADO Arena, Akvariet, Biblioteket, Grieghallen,
Vikinghallen og Lehmkuhlhallen.
Er man av den kultiverte typen, er det stadig arrangementer i Grieghallen, samt at Festplassen byr på flere
gratiskonserter, utstillinger og fyrverkerierishow. Det er flere populære parkområder i umiddelbart nærhet
som er godt benyttet av både store og små. Blant annet ligger Nygårdsparken tre minutter unna med
yrende liv og grilling om sommeren, mens Lille Lungegårdsvann ligger et par minutter unna, like bak
Grieghallen.
Det er kort vei til de fleste servicetilbud samt flere dagligvarebutikker i gangavstand. Bunnpris ligger i
samme gate! Rema 1000 ligger rett i nærheten av leiligheten og de søndagsåpne butikkene Matkroken
og Bunnpris, ligger like ved. På to minutter kommer man seg til Bergen storsenter hvor man også finner
Bystasjonen for buss og Jernbanestasjonen. Herfra kan man ta seg videre til øvrige bydeler i Bergen og
andre destinasjoner via Bybanen.
TomtEiet tomt, 246 kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje
4.etg: 95 kvm (BRA-i)
Boligen går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
4.etg: Entré, tre soverom, stue, kjøkken, bad, garderobe.
To boder på loft, og en bod i kjeller.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter: Grunnmur av naturstein. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger: Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.
Takkonstruksjoner: Bygningen har en takkonstruksjon som er utvendig tekket
med skifer.
Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjekelag.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Vinduer.
- Entredør.
- Balkongdør.
- Overflater.
- Bad
- Overflater gulv.
- Sluk, membran og tettesjikt.
- Overflater og innredning - kjøkken.
- Vannledninger.
- Elektrisk anlegg.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Nygårdsgaten 84A!
Entré |
Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og trivelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy
og sko. Her bor du fint i byggets 4. etasje med god planløsning og store, fine, lyse soverom, solrik
balkong og moderne bad.
Stue |
Videre kommer vi inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Her er det god plass til å innrede med både sofa-
og spisegruppe. I stuen er det vinduer av god størrelse som gir et fantastisk lys til hele rommet. I stuen er
det innredet en egen sone for spisebord. Fra stuen har du utgang til boligens balkong på med gode
solforhold. Her har du god plass til å innrede med et lite spisebord og to stoler. Balkongen er en fin
forlengelse av stuen.
Kjøkken |
Kjøkkenet ligger fint til i en åpen løsning til stuen hvor hele rommet fyller 40 kvm. Kjøkkeninnredningen er
stilren. Kjøkkenøyen skaper en fin, egen sone fot matlagingen og gjør rommet svært sosialt. Her kan
gjestene sitte med øyen mens du underholder dem med matlagingen. Rommet er lyst, luftig, sosialt og
fint. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er
god skap- og benkeplass og alt ligger til rette for å stelle i stand de herligste måltider.
Bad |
Badet er av svært god størrelse og fyller hele 10 kvm. Badet er moderne og fint med gode kvaliteter. Badet
er helfliset og har en slett malt himling med innfelte downlights i himling og varmekabler i gulv. Badet er
innredet med dusj med glassvegger, vegghengt toalett, baderomsinnredning og opplegg for
vaskemaskin.
Soverom |
Leiligheten har tre lyse, luftige soverom hvor alle er av god størrelse. Hovedsoverommet er på 12 kvm.
Her er det god plass til å innrede med både dobbeltseng og garderobeskap. Soverom nummer to er på
11 kvm. Veggene er malt med en tidsriktig fargetone som blir komplimentert av det naturlige dagslyset.
Soverom nummer tre er på 8 kvm. Det er store vindusflater som gir en luftig romfølelse.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 04.11.2005 vedrørende endring bolig - innredning av loftetasje.
Det foreligger ferdigattest datert 2.12.1999 vedrørende bruksendring.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten har oppvarming via elektrisitet:
- Varmekabler på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 18 089 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres
oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale
endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og
20/11.
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 7 578,- pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er
inkludert i de kommunale avgiftene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 341,-
pr.mnd.
Nedbetaling av lån, bygningsforsikring, bredbåndsavtale Frihet, strøm i fellesareal og kostnader til alminnelig vedlikehold og drift/buffer.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at
det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.
Det er ikke planlagt noen konkrete prosjekter p.t. Det pågår en skadesak som relaterer seg til antatt
lekkasje fra taket og inn i leilighet i 3. etasje i Hans Tanks gate 9. Entreprenør har konkludert med at
årsaken mest sannsynlig er manglende tetting etter arbeid på fasade for noen år siden.
Det fremgår at sameiet ligger an til å måtte dekke kostnader til å utbedre de deler av taket hvor lekkasjen
har oppstått. Følgeskadene dekkes av Gjensidige. Foreløpig er ikke kostnader for utbedring estimert til kr.
8 000,-. Dette medfører krav om ekstra innbetaling fra seksjonseierne.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd (ut over grunnpakke),
forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånet er et annuitetslån fra DNB, den nominelle renten er 8,2% p.a med månedlig nedbetaling.
Termingebyret er kr 70,-
Total restgjeld pr. 10.02.24: 2 309 523,-
Lånet løper til 01.08.2044. Fellesgjelden kan refinansieres til eget boliglån i samarbeid med styret, men
man er likevel forpliktet til å betjene fellesgjelden i fellesskap med de andre sameierne dersom en eller
flere av de andre sameierne ikke betaler felleskostnadene sine.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Gjensidige
Polisenummer: 90172330
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 311 242,-
Som sekundærbolig Kr. 4 982 721,-
SameieSameie: Sameiet Nygårdsgaten84/Hans Tanksgate 9, Orgnr: 918681442
ForretningsførerIntern forretningsførsel.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.
Sikringsskap med automatsikringer.
Hovedsikring på 35 ampere.
DyreholdDet er tillatt med dyrehold.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle hvitevarer medfølger.
Selger opplyser om at naboen har tatt vekk en av gipsplatene med brannceller ved oppussing. Dette er en
reklemasjonssak som vil bli utbedret til sommeren.
Det gjøres oppmerksom på at megler har fått tilsendt tegninger av Bergen kommune. I kommunens
arkiver finnes det derimot ingen innvendige tegninger eller dokumentasjon som beskriver leiligheten
tidligere eller nåværende bruk. Det er ikke uvanlig at det mangler tegninger fra denne perioden. Bruken av
rommene er derfor definert etter dagens utnyttelse, og kan være i strid med boligens opprinnelige formål.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr.
lov om eierseksjoner § 31.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Erklæring tinglyst 30.11.1983 med dagboknr 31360 vedrørende seksjonering.
Sameiebrøk 15/100.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 8200000
Type: 30
Navn: BERGENHUS. GNR 164, NEDRE NYGÅRD NORD
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Dato: 27.06.1994
Saksnr: 190710629
Dekningsgrad: 100%
Reguleringsformål (Reguleringsplan på grunnen)
PlanID: 8200000
Formål: 110 - Boliger
Dekningsgrad: 100%
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Dato: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%
Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Status: 1 - Nåværende
Formål: 1130 - Sentrumsformål
Beskrivelse: Byfortettingssone
Områdenavn: BY1
Dekningsgrad: 100%
Hensynssoner angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Type: KpAngittHensynSone
Navn: H570_2
Beskrivelse: Nygårdshøyden
Dekningsgrad: 100%
PlanID: 65270000
Type: KpAngittHensynSone
Navn: H570_7
Beskrivelse: Historisk sentrum
Dekningsgrad: 100%
Hensynssoner faresone i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Type: KpFareSone
Navn: H390_2
Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone
Dekningsgrad: 100%
Bestemmelsesområder i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Område: [4
Hjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav
Dekningsgrad: 100%
Kommunedelplan(er)
PlanID: 15780000
Navn: BERGENHUS. KPD SENTRUM
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Dato: 10.12.2001
Dekningsgrad: 100%
Arealformål i kommunedelplan
PlanID: 10.12.2001
Status: 1 - Nåværende
Formål: 110 - Boligområder
Dekningsgrad: 99,9 %
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 66410000
Type: 35
Navn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 859 MFL., LARS HILLES GATE - NYGÅRDSGATEN
Saksnr: 202220592
PlanID: 11331000
Type: 30
Navn: BERGENHUS. NYGÅRDSHØYDEN, ENDRING TIL LEKE- OG OPPHOLDSGATER
Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer
byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc. kan det forekomme
byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 990 000,- (Prisantydning)
kr 406 476,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 396 476,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 159 900,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 396 476,-))
--------------------------------------------------------
kr 161 140,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 557 616,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 566 866,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 1,35%
Tilrettelegging: 14 990,-
Grunnpakke: 14 990,-
Markedspakke: 18 990,-
Oppgjørshonorar: 7 990,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer81-24-0012
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen
SaksbehandlereSimon Aasen
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no
Emilie Ødemark
Backoffice
Mob: 90 26 30 93
[/ E-post: eos@eie.no