Nygårdsgaten 84A, 5008 BERGEN, Etasje: 4

Gnr. 164 Bnr. 854 Snr. 8 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 112 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

To boder på loft, og en bod i kjeller.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 95 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1898

Eiet tomt 246 kvm

5 990 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 29.01.24 12:11

Andel fellesgjeld: kr. 406 476,- pr. 31.01.2024

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 5 990 000,- (Prisantydning)
kr 406 476,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 396 476,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 159 900,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 396 476,-))
--------------------------------------------------------
kr 161 140,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 557 616,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 566 866,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 341,- pr. mnd.

Nedbetaling av lån, bygningsforsikring, bredbåndsavtale Frihet, strøm i fellesareal og kostnader til alminnelig vedlikehold og drift/buffer.

Kr. 18 089 pr. år

Helge Aune

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Nygårdsgaten 84A ligger meget sentralt til i Bergen sentrum med gangavstand til det urbane bylivet. Her har man friheten til å nyte byen på en av de mange studentstedene som ligger som perler på en snor fra begynnelsen av Håkonsgaten uten å måtte tenke på transport. Leiligheten ligger likevel langt nok unna byens larm til ikke å være plaget av støy på nattid. Mange koselige kaféer og dagligvarebutikker finnes i øyeblikkelig nærhet.

Området er veldig populært for studenter pga. den korte veien til skoler og universitet, som Danielsens Videregående skole, UIB, BI og HVL. Om man er student, er også nærheten til Studentsenteret helt topp. Her kan man trene, lese, spise middag med venner eller benytte seg av det moderne bassenganlegget.

Er man glad i å bevege seg, kan byfjellene by på variert turterreng, noe som er en naturlig søndagsaktivitet for den sporty bergenseren. Kickstart hverdagen med en joggetur rundt det Store Lungegårdsvann, som begynner i enden av Nygårdsgaten. Er man i slaget, kan man jobbe seg videre derfra mot Årstad, Svartediket og videre mot Ulriken. På fine dager kan det også friste med en tur opp Fløyen. Vil man holde seg innendørs finner man blant annet Sats, iTrain, Actic Bergen og Sammen City hvor man kan trene. Av andre fritidstilbud i nærheten har vi ADO Arena, Akvariet, Biblioteket, Grieghallen, Vikinghallen og Lehmkuhlhallen.

Er man av den kultiverte typen, er det stadig arrangementer i Grieghallen, samt at Festplassen byr på flere gratiskonserter, utstillinger og fyrverkerierishow. Det er flere populære parkområder i umiddelbart nærhet som er godt benyttet av både store og små. Blant annet ligger Nygårdsparken tre minutter unna med yrende liv og grilling om sommeren, mens Lille Lungegårdsvann ligger et par minutter unna, like bak Grieghallen.

Det er kort vei til de fleste servicetilbud samt flere dagligvarebutikker i gangavstand. Bunnpris ligger i samme gate! Rema 1000 ligger rett i nærheten av leiligheten og de søndagsåpne butikkene Matkroken og Bunnpris, ligger like ved. På to minutter kommer man seg til Bergen storsenter hvor man også finner Bystasjonen for buss og Jernbanestasjonen. Herfra kan man ta seg videre til øvrige bydeler i Bergen og andre destinasjoner via Bybanen.

Eiet tomt, 246 kvm

Areal og fordeling pr etasje

4.etg: 95 kvm (BRA-i)

Boligen går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

4.etg: Entré, tre soverom, stue, kjøkken, bad, garderobe.

To boder på loft, og en bod i kjeller.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av naturstein. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en takkonstruksjon som er utvendig tekket

med skifer.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjekelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Vinduer.

- Entredør.

- Balkongdør.

- Overflater.

- Bad

- Overflater gulv.

- Sluk, membran og tettesjikt.

- Overflater og innredning - kjøkken.

- Vannledninger.

- Elektrisk anlegg.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Nygårdsgaten 84A!

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og trivelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Her bor du fint i byggets 4. etasje med god planløsning og store, fine, lyse soverom, solrik balkong og moderne bad.

Stue |

Videre kommer vi inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Her er det god plass til å innrede med både sofa- og spisegruppe. I stuen er det vinduer av god størrelse som gir et fantastisk lys til hele rommet. I stuen er det innredet en egen sone for spisebord. Fra stuen har du utgang til boligens balkong på med gode solforhold. Her har du god plass til å innrede med et lite spisebord og to stoler. Balkongen er en fin forlengelse av stuen.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger fint til i en åpen løsning til stuen hvor hele rommet fyller 40 kvm. Kjøkkeninnredningen er stilren. Kjøkkenøyen skaper en fin, egen sone fot matlagingen og gjør rommet svært sosialt. Her kan gjestene sitte med øyen mens du underholder dem med matlagingen. Rommet er lyst, luftig, sosialt og fint. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.  Det er god skap- og benkeplass og alt ligger til rette for å stelle i stand de herligste måltider.

Bad |

Badet er av svært god størrelse og fyller hele 10 kvm. Badet er moderne og fint med gode kvaliteter. Badet er helfliset og har en slett malt himling med innfelte downlights i himling og varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusj med glassvegger, vegghengt toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin.

Soverom |

Leiligheten har tre lyse, luftige soverom hvor alle er av god størrelse. Hovedsoverommet er på 12 kvm. Her er det god plass til å innrede med både dobbeltseng og garderobeskap. Soverom nummer to er på 11 kvm. Veggene er malt med en tidsriktig fargetone som blir komplimentert av det naturlige dagslyset. Soverom nummer tre er på 8 kvm. Det er store vindusflater som gir en luftig romfølelse.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 04.11.2005 vedrørende endring bolig - innredning av loftetasje.

Det foreligger ferdigattest datert 2.12.1999 vedrørende bruksendring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 18 089 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 7 578,- pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 4 341,- pr.mnd.

Nedbetaling av lån, bygningsforsikring, bredbåndsavtale Frihet, strøm i fellesareal og kostnader til alminnelig vedlikehold og drift/buffer.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Det er ikke planlagt noen konkrete prosjekter p.t. Det pågår en skadesak som relaterer seg til antatt lekkasje fra taket og inn i leilighet i 3. etasje i Hans Tanks gate 9. Entreprenør har konkludert med at årsaken mest sannsynlig er manglende tetting etter arbeid på fasade for noen år siden.

Det fremgår at sameiet ligger an til å måtte dekke kostnader til å utbedre de deler av taket hvor lekkasjen har oppstått. Følgeskadene dekkes av Gjensidige. Foreløpig er ikke kostnader for utbedring estimert til kr. 8 000,-. Dette medfører krav om ekstra innbetaling fra seksjonseierne.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd (ut over grunnpakke), forsikringer etc.

Lånet er et annuitetslån fra DNB, den nominelle renten er 8,2% p.a med månedlig nedbetaling. Termingebyret er kr 70,-

Total restgjeld pr. 10.02.24: 2 309 523,-

Lånet løper til 01.08.2044. Fellesgjelden kan refinansieres til eget boliglån i samarbeid med styret, men man er likevel forpliktet til å betjene fellesgjelden i fellesskap med de andre sameierne dersom en eller flere av de andre sameierne ikke betaler felleskostnadene sine.

Gjensidige Gjensidige Polisenummer: 90172330

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 311 242,- Som sekundærbolig Kr. 4 982 721,-

Sameie: Sameiet Nygårdsgaten84/Hans Tanksgate 9, Orgnr: 918681442

Intern forretningsførsel.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 35 ampere.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle hvitevarer medfølger.

Selger opplyser om at naboen har tatt vekk en av gipsplatene med brannceller ved oppussing. Dette er en reklemasjonssak som vil bli utbedret til sommeren.

Det gjøres oppmerksom på at megler har fått tilsendt tegninger av Bergen kommune. I kommunens arkiver finnes det derimot ingen innvendige tegninger eller dokumentasjon som beskriver leiligheten tidligere eller nåværende bruk. Det er ikke uvanlig at det mangler tegninger fra denne perioden. Bruken av rommene er derfor definert etter dagens utnyttelse, og kan være i strid med boligens opprinnelige formål.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 30.11.1983 med dagboknr 31360 vedrørende seksjonering.

Sameiebrøk 15/100.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 8200000

Type: 30

Navn: BERGENHUS. GNR 164, NEDRE NYGÅRD NORD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Dato: 27.06.1994

Saksnr: 190710629

Dekningsgrad: 100%

Reguleringsformål (Reguleringsplan på grunnen)

PlanID: 8200000

Formål: 110 - Boliger

Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Dato: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Status: 1 - Nåværende

Formål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Type: KpAngittHensynSone

Navn: H570_2

Beskrivelse: Nygårdshøyden

Dekningsgrad: 100%

PlanID: 65270000

Type: KpAngittHensynSone

Navn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Type: KpFareSone

Navn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Område: [4

Hjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplan(er)

PlanID: 15780000

Navn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Dato: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 10.12.2001

Status: 1 - Nåværende

Formål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 99,9 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 66410000

Type: 35

Navn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 859 MFL., LARS HILLES GATE - NYGÅRDSGATEN

Saksnr: 202220592

PlanID: 11331000

Type: 30

Navn: BERGENHUS. NYGÅRDSHØYDEN, ENDRING TIL LEKE- OG OPPHOLDSGATER

Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc. kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)
kr 406 476,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 396 476,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 159 900,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 396 476,-))
--------------------------------------------------------
kr 161 140,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 557 616,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 566 866,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,35%

Tilrettelegging: 14 990,-

Grunnpakke: 14 990,-

Markedspakke: 18 990,-

Oppgjørshonorar: 7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0012

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no

Emilie Ødemark

Backoffice

Mob: 90 26 30 93

[/ E-post: eos@eie.no