Skanselien 19, 5031 BERGEN, Etasje: 4

Aksjebrevnr. 61 Orgnr. 931019384 i Bergen kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 85 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1962

Fellestomt 3423 kvm

6 900 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 14.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 51 765,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 29 453,- pr. 31.12.23

kr 6 900 000,- (Prisantydning)
kr 51 765,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 951 765,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 2 793,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 2 793,- (Urådighetserklæring)
kr 2 873,- (Transportgebyr)
kr 9 258,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 17 957,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 969 722,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 977 972,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 187,- pr. mnd

Inkluderer: Grunnpakke TV/internett, byggforsikring, driftkostnader, forettningsfører, kommunale avgifter, eiendomsskatt, avdrag lån, renter lån, vedlikehold.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Lasse Bjørke Ingrid Benedicte Moss Kolseth

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering i området.

Mulighet for å leie parkeringsplass med el-bil lader i Skansedammen parkeringsanlegg.

Pris for leie av parkeringsplass i beboeranleggene er kr 1210,-  per måned. Plasser med ladepunkt for elbil koster kr 1570,- per måned.

Skanselien 19 ligger meget attraktivt til på flotte og populære Skansen, og i den stille og rolige gaten, skulle man ikke tro at man bare befinner seg kun 500 meter fra Bryggen. Når man spaserer fra Skanselien mot sentrum tar turen deg gjennom koselige gater, lokale kaféer, tett trehusbebyggelse og et lite stykke bergensk bolighistorie. Når søndagsturen står for tur er det greit å vite at noen hundre meter fra boligen ligger Fløibanen og foten av Bergens mest populære turmål.

Flotte Skansedammen ligger like i nærheten av leiligheten. Dammen er pent opparbeidet med hellelagte plasser, natursteinsmurer og benker. Skansedammen er svært populær året rundt, sommer som vinter. På varme dager sitter det ofte turgåere eller naboer rundt dammen og her kan man avkjøle beina. Etter at det ble laget til parkeringsanlegg under Skansedammen holder dammen en dybde på ca. 20 cm, som gjør at dette er et av de første stedene som fryser. Her kan dere spenne på dere skøytene og nyt den kalde vinterluften.

Fjellveien og byfjellene ligger i umiddelbar nærhet, turene byr på varierte og spennende løyper med en fantastisk naturopplevelse med Fløyen som nærmeste nabo. Vil du virkelig bruke kroppen begir du deg ut på Stoltzekleiven med ca. 723 trappetrinn som ligger i Fjellveien. Belønningen får du på toppen med en nydelig utsikt over Bergen og Byfjorden.

Vil du benytte deg av kollektivtransporttilbudet er det bare å gå ut døren og ned til Bryggen, hvor det går en rekke busser i retning Ytre Sandviken/Åsane. Fløibanen starter i Vetrlidsallmenningen og neste stoppested er Promsgate. Promsgate ligger bare noen få minutter fra leiligheten, og dette kan være en alternativ rute til eller fra sentrum.

Dagligvaretilbudet er mangfoldig. I umiddelbar nærhet finner du Meny Støletorget med en av byens aller beste ferskvaredisker, men bare 2-3 minutter fra inngangsdøren finner du byens kanskje koseligste dagligvarebutikk, Rolland matvarer. Søndagsåpne 7-eleven og Bunnpris Mulen ligger også i nærheten.

Parker og grøntområder ligger som små grønne lunger like utenfor døren, og bare noen få minutter unna finner du flotte Meyermarken. Området er med andre ord godt egnet for både barn og voksne. En rask oppvarming unna ligger Skansemyren hvor man finner aktiviteter som volleyball, løpebane og trampoline.

Beliggenheten er det ingenting å si på! Her er du i nærheten av absolutt alt av fasiliteter.

Fellestomt, 3423 kvm

Areal og fordeling pr etasje

4.etg: 76 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

4.etg: Stue/ kjøkken, to soverom, bad og entré.

Det er fire eksterne boder i fellesareal på totalt 9 kvm.  

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en takkonstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Vinduer, grunnet alder.

- Balkong, grunnet høyde på rekkverket ikke oppfyller dagens krav. 

- Overflater, grunnet sprekker og ujevnheter.

- Overflate gulv, grunnet sprekk i to fliser ved sluk på bad.

- Elektrisk anlegg, grunnet manglende samsvarserklæring og noen rør i skap ikke er festet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Skanselien 19. Dette er en fantastikk 3-roms leilighet som ligger meget attraktivt til på flotte og populære Skansen. Her kan man nyte kort vei til Bergen sentrum, samtidig som man har en helt fantastisk utsikt fra balkongen. Leiligheten har flere flotte kvaliteter, samt stilige materialkombinasjoner. 

Entré | 

Vi kommer inn i en lun entré som måler 4,6 kvm. På gulvet er det betonggulv med varmekabler. Veggene er malt i en lun farge i kombinasjon med eikespiler. Her har man rikelig med oppbevaring i innebygde garderober. Fra entréen er det tilkomst til leilighetens øvrige rom. 

Stue og kjøkken |

Den åpne stue- og kjøkken løsningen måler hele 39 kvm. Rommet er stort og luftig med store vindusflater. De store vindusflatene sikrer rikelig med lysinnslipp til rommet og har en helt fantastisk utsikt. Her er det god plass til koselig sofakrok hvor man både kan se på tv eller nyte den fantastiske utsikten. Peisovnen i stuen sikrer både koselig stemning og god varme. I overgangen mellom kjøkken og stue er det rikelig med plass til stort spisebord. 

Kjøkkenet består av en større kjøkkenøy med oppbevaring og platetopp, samt én vegg med moduler og hvitevarer. Kjøkkeninnredningen er stilren fra kvalitetsleverandøren Kvik med en fantastisk kombinasjon mellom mørke og lyse slette fronter. I kombinasjon med murvegg og spiler er dette et stilrikt kjøkken.  Videre har kjøkkenet benkeplaten i laminat med underlimt vask. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og kaffemaskin. 

Balkong | 

Fra stuen er det utgang til en balkong på 7 kvm. Her kan man nyte fantastiske solforhold og en storslått utsikt. Markisen på balkongen gjør at man kan nyte uteplassen, selv med noen regndråper. Balkongen kan innredes med ønsket møblement. 

Soverom | 

Leiligheten har to soverom. Soverommene er malt i fine farger og har 1-stavs parkett på gulvet. Hovedsoverommet måler hele 15 kvm og har rikelig med oppbevaring i flere garderobeskap. Her er det også god plass til dobbeltseng. Det andre soverommet måler 6,7 kvm og har god plass til seng og garderobeskap. 

Bad | 

Leiligheten har et strøkent og tidløst bad. Badet har fliser på gulv med varmekabler og malte vegger. Også her finner vi en flott kombinasjon med spiler. Badet måler 4,5 kvm og har innfelte downlights i taket. Rommet er innredet med dusjnisje m/glassvegger, opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett og baderomsinnredning. 

En leilighet med fantastiske materialvalg i en stilfull kombinasjon med hverandre og Bergens fineste utsikt. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 14.11.1962 som omhandler 3-etasjes murbygning

Intet fra opprinnelig byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Varmekabler på bad og i entre.

- Peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 187,- pr.mnd.

Inkluderer: Grunnpakke TV/internett, byggforsikring, driftkostnader, forettningsfører, kommunale avgifter, eiendomsskatt, avdrag lån, renter lån, vedlikehold.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, innboforsikring etc.

Bank: Nordea Bank Norge Asa

Lånenr.: 65018129021

Lånebeskrivelse: Nordea, Annuitet, flytende rente

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,35%

Andel av saldo 51 764,37 Innfrielsesdato: 30.06.2027

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 1.717.537,-

- Disponible midler kr - 2.291.947,-

Underskuddet i diponibler skyldes en ekstraordinær nedbetaling av lån, der formålet var å redusere renteutgiftene til selskapet ifølge styreleder.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring NUF

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 142 239,- Som sekundærbolig Kr. 4 568 957,-

Aksjelag: Skanselien Boligselskap AS, Orgnr: 931019384

Skanselien akjseboliglag består av til sammen 80 leiligheter fordelt på 4 ulike størrelser.

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap Skanselien. Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

BOB

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Tekniske installasjoner:

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 35 ampere.

- 113 liters varmtvannstank fra 2018.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 21.12.1937 med dagboknr 1937/8792-1/106  vedrørende bestemmelse om bebyggelse.

Erklæring tinglyst 23.07.1959 med dagboknr 1959/6283-1/106 vedrørende bestemmelse om felles vegg.

Erklæring tinglyst 05.09.1956 med dagboknr 1956/7799-2/106 vedrørende opprettelse av matrikkelenheten.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også aksjelagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Aksjeeier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

KOMMUNE(DELS)PLAN:

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligområde ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: Fremtidig

Arealformål: Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100%

PlanID: 65270000

Beskrivelse: Ladegården

Dekningsgrad: 99,3%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Bestemmelsehjemmel: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID: 15750000

Arealstatus: Nåværende

Arealformål: Boligområder

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 65800000

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATENSANDBROGATEN

Saksnr: 201807496

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 900 000,- (Prisantydning)
kr 51 765,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 951 765,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 2 793,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 2 793,- (Urådighetserklæring)
kr 2 873,- (Transportgebyr)
kr 9 258,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 17 957,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 969 722,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 977 972,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 000 000,-) (Kr.87 500)
Tilrettelegging (Kr.8 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)
Grunnpakke (Kr.14 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 845)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Markedspakke premium (Kr.19 990)
Oppgjør (Kr.6 990)
Overtagelse (Kr.2 000)
Totalt kr. (Kr.154 040)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0017

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Marius Undheim Helvik

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 40 55 40 51 / E-post: muh@eie.no