Nedre Grindaveg 19, 2070 Råholt, Etasje: 1

Gnr. 129 Bnr. 148 Snr. 2 i Eidsvoll kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 62 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 49 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 13 kvm , TBA: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2014

Eiet tomt 4412 kvm

2 800 000

Takstmann: Kjell-Arne Hagen Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

kr 2 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 71 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 871 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 880 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 010,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer: styrehonorar, forretningfører, drift og vedlikehold av fellesareal, kabel-tv og bredbånd, varmtvann og utvendig forsikring.

Kr. 20 843 pr. år

Odd Arild Dahlum

Leiligheten disponerer carport i rekke.

Elbil-ladere er montert i noen carporter. Der det ikke er montert, må det tas kontakt med styret dersom man ønsker å sette opp. Det er ikke lov å lade i vanlig kontakt og det er ikke lov å sette opp en ladeboks som ikke følger sameiets avtale. Strømforbruk på lader faktureres den enkelte.

Denne eiendommen er sentralt plassert i et attraktivt boligområde på Råholt, Eidsvoll kommune. Beliggenheten er ideell for barnefamilier og gir umiddelbar tilgang til tog, skoler og kjøpesenter, noe som gjør området svært ettertraktet. Dette området har opplevd betydelig vekst takket være nærheten til Gardermoen hovedflyplass, og det er fortsatt økende interesse fra nye tilflyttere.

Offentlig transport, inkludert busser og tog, er lett tilgjengelig og gir hyppige forbindelser til både flyplassen og Oslo sentralstasjon. Togreisen tar henholdsvis 5 og 30 minutter. Med bil tar det ca. 15 minutter til Eidsvoll, 20 minutter til Oslo lufthavn og omtrent 45 minutter til Oslo sentrum. I tillegg er området rikt utstyrt med skoler, barnehager og gode servicetilbud. Bønsmmoen barneskole og Råholt ungdomsskole ligger innen gangavstand, og det er flere videregående skoler i nærområdet, i tillegg til et variert utvalg av både private og kommunale barnehager.

Fritidsmuligheter er rikelig tilgjengelige, med lekeplasser, fotballbaner, lysløyper, skiløyper, alpinanlegg, idrettshaller, treningssentre. Vakre turstier i umiddelbar nærhet, spesielt rundt Huldretjern, gir flotte muligheter for aktiviteter året rundt. Hurdalssjøen har flere badeplasser og en egen småbåthavn med båtramper, og det er et yrende båt- og badeaktiviteter om sommeren. Om vinteren kan du benytte deg av Råholt bad, som tilbyr et variert tilbud for mosjonister, svømmere og barnefamilier. Svømmebassenget er klorfritt og har et stupetårn, samt innendørs og utendørs boblebad. Eiendommen gir også enkel tilgang til flotte turmuligheter både om sommeren og vinteren, perfekt for rulleski, løping, langrenn eller sykling.

For dagligvareinnkjøp finner du Kiwi, Rema 1000, Spar og Coop Ekstra i nærheten. Hvis du ønsker flere servicetilbud, kan Amfi Eidsvoll imøtekomme dine behov med et variert utvalg av butikker og tjenester. Dette moderne kjøpesenteret har over 50 butikker, samt vinmonopol, serveringssteder og treningssenter. I tillegg finner du et helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor, fotterapeut, tanntekniker og bank. Jessheim Storsenter, et annet moderne kjøpesenter med mer enn 140 forskjellige butikker og tjenester, ligger også i nærheten.

Området består av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 4412 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Flatt tak antatt tekket med papp/folie. Bærende konstruksjoner i betong med utfyllende vegger i bindingsverk konstruksjon, utvendige fasader belagt med panel og fasadeplater. Vinduer med 3- lags isolerglass, ramme og karmer i tre fra 2015.

Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i glatt utførelse. Dør mot fellesarealer er brann og lydkvalifisert (Ei30/30dB). Balkong/terrassedør med 3- lags isolerglass, karm og ramme i tre fra 2015. Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene i glatt

utførelse. Terrasse med adkomst fra stuen på ca. 19m2. Støpt betongdekke med rekkeverk i stål/alu.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. I praksis har dette liten betydning, da området ikke utsettes for vann ved vanlig bruk. Dette vil kun ha betydning ved en eventuell ukontrollert vannutstrømming på badet.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

Rørstammene er ikke klamret fast til skapet.

Primærrom: 45 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

Bruksareal: 49 kvm

Lagringsplass i innvendig bod og kjellerbod.

Entré:

Leiligheten har en praktisk beliggenhet i 1. etasje. Inne i leiligheten blir du møtt av en lysmalt entré med plass til garderobeskap.

Stue:

Lys og åpen stue med gode møbleringsmuligheter. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende bord og TV-møblement. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lysinnslipp som skaper en god atmosfære i rommet. Fra stuen er det utgang til herlig balkong på hele 19m2. Et perfekt sted å nyte sommeren!

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen. Lys kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplater i laminat, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Bad:

Pen, helfliset baderom med behagelig gulvvarme. Hvit innredning med skapseksjon, gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin på baderommet.

Soverom:

Leiligheten har et lyst soverom med god plass til dobbeltseng og oppbevaring i garderobeløsning. I forbindelse med soverommet er det også en praktisk bod for ekstra oppbevaring.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser.

Himling: Malte flater.

Teknisk: 

- Vannledninger av typen rør-i-rør

- Avløpsrør av plast

- Balansert ventilasjon

- Felles varmtvann

- Vannbåren gulvvarme

- Automatsikringer

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger ferdigattest datert 22.06.2016 som omhandler 4 boligbygg med 6 leiligheter i hver, samt carporter/uteareler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er utstyrt med sentralvarmeanlegg med vannbåren gulvvarme.

Det foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget.

Det følger av energimerkeforskriften § 5 at kjøper kan få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått dersom eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått.

Kr. 20 843 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 3753,- og er inkludert i faktura for kommunale avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 010,- pr.mnd.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 621 556,- Som sekundærbolig Kr. 2 361 912,-

Sameie: Solsiden Boligsameie 1, Orgnr: 916350333

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Beboere med ansvar for hund plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets fellesarealer umiddelbart. Hundeeierne oppfordres til å sørge for at sine dyr ikke gjør sine fornødne på sameiets område. Lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø.

Felleskostnaden øker med ca 10% nå fra 1.mars.

Følgende er inkludert: renovasjon, oppvarming, nett/tv - avtale den enkelte kan utvide, brøyting og utvendig vedlikehold.

Vedtekter og husordensregler er utdatert og det jobbes med nye som planlegges vedtatt på årsmøte 7.mai 2024.

Elbil-ladere er montert i noen carporter. Der det ikke er montert, må det tas kontakt med styret dersom man ønsker å sette opp. Det er ikke lov å lade i vanlig kontakt og det er ikke lov å sette opp en ladeboks som ikke følger sameiets avtale. Strømforbruk på lader faktureres den enkelte.

Epost til sameiet: solsidenraaholt@gmail.com - Det er også en facebookside/gruppe.

Dugnad 1-2 ganger hvert år.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

2014/428544-2/200  Erklæring/avtale  

27.05.2014 

Erklæring om fremtidig tomteinndeling og eierandel i realsameie.

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Overført fra: 3240-129/148

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst fra privat vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp med private stikkledninger.

Boligen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse og annen veggrunni reguleringsplan Grinda stadfestet 10.06.2014.

Kommuneplanens arealdel for 2021 - 2031 er gjeldende. Formål: Boligbebyggelse, grønn grense, krav vedrørende infratruktur og grønnstruktur. Godkjent: 13.04.2021.

Reguleringsplan under bakken:

Gardermobanen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 71 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 871 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 880 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Provisjon (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.12 000)
Ukens bolig (Kr.2 100)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.92 600)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-24-0019

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

I Wergelands fotspor AS

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler | Partner Silje Melby Rundberg

Silje Melby Rundberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 50 30 06 / E-post: smr@eie.no