EiendomBaneveien 296, 3410 Sylling
MatrikkelGnr. 169 Bnr. 4 og Gnr. 87 Bnr. 16 i Lier kommune
BoligtypeLandbrukseiendom
EierformSelveier
ArealerAreal for bolighuset
Totalt BRA 193 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 193 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 111 kvm
Antall soverom5
Byggeår1904
TomtEiet tomt 120000 kvm
Arealtypene er som følger:
Full- og overflatedyrka: 40 dekar
Produktiv skog: 68 dekar
Annet: 12 dekar
Samlet: 120 dekar
Prisantydning9 000 000
TilstandsrapportTakstmann: Lasse Holm
Takstdato: 26.03.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 9 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 225 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 226 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 226 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 241 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
EierAnne M Vinther Lindell
BeskrivelseVelkommen til Baneveien 296, presentert av eiendomsmegler Fredrik von Krogh ved EIE
eiendomsmegling.
Gøy på landet! Vi har gleden av å presentere Broengen gård - en 120 dekar stor eiendom i idylliske
omgivelser nær Tronstad.
Gården består av et lekkert og pent oppusset hovedhus, bryggerhus/gjestehus, låve med garasje og
selskapslokale, stabbur og utegangsstall. Hovedhuset har fantastisk uteområde med basseng og
utestue/kjøkken med peis. Her er det enkelt å få hvilepuls! Eiendommen har gode solforhold og landlig
utsikt. Her får man god plass med mulighet for å kjøre cross og drive med hest.
Eiendommen består av:
Full- og overflatedyrka: 40 dekar
Produktiv skog: 68 dekar
Annet: 12 dekar
Nærmeste handelssentrum og barne- og ungdomsskole, ligger i Sylling, ca. 5 km fra eiendommen. Det
er også kort vei til både Drammen og Asker samt flotte turområder året rundt.
Høydepunkter om eiendommen:
Landlig og flott eiendom
Jakt og fiskerett
Låve med selskapslokale
Bryggerhus/gjestehus
Stor terrasse med basseng, boblebad og utestue/utekjøkken med peis
Nydelig og pent oppusset hovedhus med fem soverom
Mulighet for å kjøre cross og drive med hest
To beiter (20 dekar hver)
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Fredrik von Krogh på fvk@eie.no. Vi
er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.
ParkeringDet er parkering for to biler i garasje. Videre er det god plass til å parkere biler på egen eiendom.
BeliggenhetVelkommen til denne flotte eiendommen i Baneveien i Sylling. Boligen har en landlig og flott beliggenhet
med gode solforhold. Eiendommen ligger i et stille og rolig område med en lite trafikk som gjør området
meget barnevennlig. Her kommer du tett på naturen. Området er rikt på dyreliv med blant annet rådyr, rev
samt et rikt fugleliv. Det er flere fiskevann i området og det følger to fiskekort med eiendommen. Om
vinteren er det skiløyper i nærområdet. Nærmeste badeplass er Svangstrand, her kan familien nyte
sommeren.
Sylling er kjent for jordbruk; spesielt dyrking av frukt. Det gode jordsmonnet skyldes løsmasseavsetninger
etter siste istid med blant annet Sylling-morenen som demmer opp Holsfjorden.
Fritidsaktiviteter
Sylling er kjent for å ha et godt barne- og ungdomsmiljø¸. I Sylling sentrum finner man Syllinghallen og
Sylling idrettspark med alt fra allidrett, fotball, håndball, volleyball, sykkel, kajakk m.m. Sylling har egen
kajakk-klubb med gratis utlån av kajakk for medlemmer og Kirkegårdsstranda er en fin destinasjon og
padle til. For mer info, se www.syllingif. no. Er du glad i båtliv så finnes det båtbrygge med mulighet for
båtplass. For de musikkglade kan Sylling skryte av å ha et eget musikkorps. Ved Holsfjorden har man
Svangstrand badestrand som passer perfekt til bading og sandvolleyball på varme sommerdager.
Naturen og dens muligheter er helt suverene i Sylling og området rund. På begge sider har man et
rikholdig og fantastisk turterreng hele året. Om vinteren har man fantastiske skimuligheter fra bl.a.
Kanada. Om sommeren har man flotte turstier i variert natur, både på østsiden og vestsiden av Sylling. En
tur opp Asdalsjuvet eller opp til Hjortekollen anbefales på det sterkeste! I sommerhalvåret er det flotte
sykkelstier innover marka. Hvis man er glad i å spille golf så finner man også en av Østlandets beste
golfbaner i Sylling, Holtsmark golfbane (www.holtsmarkgolf.no). Sylling har også et eget ridesenter på
Valstad gård (www.valstadgard.no). Er man glad i jordbær så har man Jordbærfestivalen som er et yndet
sted og besøke for små og store om sommeren.
Barnehager og skoler
Fra eiendommen er det ca. 4 km til Sylling barne- og ungdomsskole. Ellers er det flere barnehager i
Sylling, nærmeste er Heia FUS barnehage.
Service tilbud
I Sylling sentrum finner man SPAR Holsfjorden med godt med utvalg, eget legesenter, frisør og
garnforretning.
Offentlig kommunikasjon
Det går buss i området med avganger mot Lierbyen og Drammen. I Lierbyen korresponderer bussen fra
Sylling med bussen som skal til Oslo. Så alt er lagt til rette for pendlervirksomhet innover til Oslo. For
rutetider se www.brakar. no. Det er togstasjon i Asker, Lier og Drammen. Det er ca. 25 minutters kjøring
fra Drammen og Asker. 20 minutter til Bærum kommune og 50 minutters kjøring fra Oslo.
BebyggelseEiendommen ligger i et område bestående av frittliggende eneboliger og gårdsbruk.
TomtEiet tomt, 120000 kvm
(Landbrukseiendommer kan ha uklare grenser og så areal må sees på som omtrentlig angitt).
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte
fellesvisninger.
InneholderHovedhus
Kjeller: Uinnredet kjellerrom og kryperom
1. etasje: Hall med trapp, gjestetoalett, vaskerom, stue og spisestue/kjøkken
2. etasje: Trappegang, fire soverom, kontor og bad.
Loft: Uinnredet loft
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1. etasje:
BRA 101 m²
- BRA-i 101 m²: (Alle rom)
2. etasje:
BRA 92 m²
- BRA-i 92 m²: (Alle rom)
Bryggerhus
Grunnflate 55 m². (Tredelt, soverom og bad, lagerplass og vedskjul)
Låve
Areal: ca. 200 m²
Kjeller: Verksted og lagerrom med inngangsport.
Mellometasje: To garasjeplasser, utstyrsbod og selskapslokale (65 m²)
Låveplan: Denne etasjen er ikke ferdig, men planen var å lage flere lokaler/lagerboder.
Stabbur:
Areal: ca. 30 m²
Brukes som lager
Uthus/utegangsstall:
Areal: ca. 30 m²
Brukes som utegangstall for hester på beite
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteHovedhus
Byggegrunn: Grunnforholdene består av løsmasser.
Drenering: Det er ingen drenering/fuktsikring av grunnmuren
Grunnmur: Grunnmuren består av teglstein som er pusset på utsiden og fundamenter av stein. I den
nyere delen av kjelleren er grunnmuren av betong med innvendig lettbetong.
Yttervegger: Huset er oppført i treverk av laftede stokker eller reisverk fra byggeår. Utvendig er boligen
kledd med liggende bordkledning. Boligen ble kledd om i 2013/2014.
Vindu og dører: Vinduene er PVC-vinduer med 2-lags glass. Inngangsdøren er malt. Balkongdører er i tre.
Tak: Taket har trekonstruksjon (sperrekonstruksjon) Taket er tekket med taksteinsimiterte plater av stål
med plastbelegg. Nedløp, renner og beslag er i stål med plastbelegg.
Bryggerhus
Bryggerhuset benyttes i dag ifølge eier som overnattingsrom, lagerplass og vedskjul. Bygget skal være
oppført i 1940 ifølge Norske Gardsbruk Buskerud. Delen mot sør ble pusset opp i 2018. Bygget er tredelt
hvor en del er med soverom og bad, en del er lagerrom og den siste delen er vedbod. Bryggerhuset har
en grunnflate på ca. 55 m2. Bygningen er oppført i reis-/bindingsverk og står på en ringmur/pilarer av
betong. Det er en liten støpt kjellerkulp med lav takhøyde mot sør. Utvending er det liggende kledning som
ifølge eier ble skiftet i 2018. Taket under mønet er ikke skiftet. Det er plater på taket med takrenner og
nedløp. Ifølge eier er det foretatt drenert mot gårdstunet og belegningsstein ved inngangsdørene.
Isolasjonsstandarden er varierende, men både vegger og himling opplyses av eier å være etterisolert i
delen mot sør. Vinduene er i isolerglass og ble ifølge eier skiftet i 2014. Dører er fra ukjent år.
Låve
Låven er opprinnelig oppført som en tradisjonell kjørebrulåve i 1947 ifølge Norske Gardsbruk Buskerud,
men senere påbygd og ombygd i flere etapper. I dag har bygningen en grunnflate på ca. 200 m2. Låven er
opprinnelig oppført i typisk låvekonstruksjon i grovt treverk og stablet/pusset stein med gammel
møkkakjeller med vegger og himling i stein og betong. Bygget er fundamentert på ringmur, støpte pilarer
og støpt dekke. Utvendig er det stående låvekledning som ifølge eier ble skiftet i 2018, og veggen mot sør
med veranda ble skiftet i 2023 og en del i 2024. Yttertaket er tekket med stålplater med takrenner og
nedløp.
Stabbur
Stabburet med ukjent byggeår er oppført i tømmer og fundamentert på pilarer av stål på mark. Stabburet
er i 1 1/2 plan med en grunnflate på ca. 30 m2. Det er saltak tekket med stålplater på yttertaket uten
takrenner og nedløp. Stabburet brukes i dag som eget lager. Det er en liten inngangsdør som antas være
fra byggeår. Det er ingen trapp inn til stabburet, og det er ikke helt gulv i andre etasje. Noe gjenstående
arbeid og råte ble observert på stabburet.
Uthus/utegangsstall
På beitet er det satt opp et uthus som brukes som utegangstall for hester på beite. Uthuset med en
grunnflate på ca. 60 m2 har ifølge eier ukjent byggeår. Uthuset har delvis enkel stående låvekledning og
presenning, pulttak tekket med stålplater uten takrenner og nedløp. Uthuset består av utegang, lager og
vedlager. Utegangsdelen har gulv bestående av plater og tregulv, i lagerdelene er det grus som gulv. Det
er innlagt strøm, men ikke vann i utegangstallen.
Oppsummering av TG2 og TG3 (hovedhuset) med sidehenvisning til tilstandsrapporten
TG3 - store eller alvorlige avvik
Utvendig > Nedløp og beslag - side 25
Utvendig > Vinduer - side 27
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger side 27
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - side 29
Innvendig > Rom Under Terreng - side 30
Innvendig > Krypkjeller - side 30
Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Generell - side 34
Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - side 35
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - side 37
Tomteforhold > Drenering - side 38
Konstruksjoner som er ikke er undersøkt:
Tomteforhold > Terrengforhold - side 39
TG2 - avviks om kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking - side 25
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - side 26
Utvendig > Andre utvendige forhold - Utekjøkken - til side 28
Innvendig > Overflater - side 29
Innvendig > Radon - side 29
Innvendig > Innvendige trapper - side 31
Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - side 32
Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv - side 32
Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - side 32
Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - side 33
Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - side 35
Tekniske installasjoner > Vannledninger - side 36
Tekniske installasjoner > Avløpsrør - side 36
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - side 36
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - side 39
Tomteforhold > Septiktank - side 39
StandardHovedhus
Hall med trapp
Velkommen inn! Hallen har generøs takhøyde og god plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg
sko. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater i taket.
Stue
Stuen er lys og luftig og er et hyggelig sted å samle familien. Stuen har mange møbleringsmuligheter og
kan enkelt tilpasses familiens behov. I dag er stuen innredet med en romslig hjørnesofa samt to
loungestoler. Det er også innbygget vitrineskap og vinskap her samt høyttalere innfelt i veggen. Stuen har
parkett på gulvet, malt panel på veggene og malt panel med downlights i taket. Veggen mellom stuen og
kjøkkenet er original tømmervegg med sjarm.
Kjøkken/spisestue
Kjøkkenet blir husets sosiale hjerte og samlingssted. Her er det god plass til å dekke langbord og
hyggelig å samle familie og gode venner. Det er god plass til mange rundt spisebordet, dermed ligger alt
til rette for familiebursdager, julaften og andre selskaper. Fra denne delen av rommet er det også utgang
til terrassen. Det er også en flott peisovn sentralt plassert i rommet, denne gir lun og god varme på kalde
vinterdager og mørke høstkvelder. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass.
Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikro,
kaffemaskin og oppvaskmaskin samt kjølehjørne. Kjøkken/spisestue har 1-stavs parkett på gulvet, malte
flater på veggene og malt panel med downlights i taket.
Vaskerom
Eget vaskerom står høyt på manges barnefamiliers ønskeliste. Her får man et romslig vaskerom med
plass til å både sortere, tørke og oppbevare klær. Det er garderobeskap langs den ene veggen og
innredning med utslagsvask langs den andre. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Vaskerommet har ikke våtromstandard. Det er laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater
med downlights i taket.
Gjestetoalett
Fra vaskerommet er det adkomst til et flott toalett, perfekt når det kommer gjester på besøk. Rommet er
innredet med vegghengt toalett og vegghengt servant med skap under. Det er fliser på gulvet, fliser på
veggene og malte flater med downlights i taket.
2. etasje
Hovedsoverom
Det er hele fire soverom i 2. etasje. Hovedsoverommet er det første soverommet rett frem når man
kommer opp trappen. Dette har ark og dermed ikke skråtak. Her er det god plass til dobbeltseng og
tilhørende nattbord. Hovedsoverommet har adkomst til et eget walk-in closet med mye
oppbevaringsplass. Det er også utgang til et luftebalkong fra hovedsoverommet. Herfra er det landlig og
flott utsikt. Hovedsoverommet har 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med
downlights i taket.
Soverom
Det er ytterligere tre soverom i 2. etasje. Alle soverommene er av god størrelse. Rommene har mange
innredningsmuligheter og bruksområder og passer godt som både barnerom, gjesterom og kontor. Alle
soverommene har plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Soverommene har parkett på gulvene,
malte flater på veggene og malte flater med downlights i takene.
Rom innredet som kontor
I 2. etasje er det også et rom som er innredet som kontor. Dette rommet har ikke vindu. Det er parkett på
gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.
Bad
I 2. etasje er det også et lekkert bad. Badet er holdt i moderne farger og materialvalg og fremstår som
meget pent. Rommet er innredet med vegghengt toalett, hjørnebadekar, dusjnisje med glassdør og
baderomsinnredning med dobbel servant med skuffer og under samt vegghengt høyskap. Det er innfelt
høyttaler i taket slik at man kan få musikk til tannpussen. Badet har fliser på gulvet med varmekabler,
fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.
Bryggerhus
Den ene delen av bryggerhuset inneholder soverom og bad. Det er varmekabler på badet, ellers
oppvarming med strøm. Soverommet har parkett på gulvet, MDF-plater på veggene og plater i taket. Badet
har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og plater i taket.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for byggene.
Låven er bygget i 1954 og den er byggemeldt ifølge kommunen.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingBolighuset har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet i 2. etasje og hallen i 1. etasje. Det er
peisovn på kjøkkenet.
Det er varmekabler på badet i bryggerhuset. Det er peis i selskapslokalet på låven.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattLier kommune har ikke eiendomsskatt p.t.
Faste løpende kostnaderÅrlig strømforbruk:
2022: 29.279 kWh
2023: 34.031 kWh
Forsikring (Gjensidige): 13.500,- pr år
Fiber: 1.347,- pr mnd.
Alarm (Verisure): 480,- pr mnd.
Renovasjon: 3.019,- pr år
Avløp: 1.810,- pr år
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 87565760
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 319 756,-
Som sekundærbolig Kr. 5 015 074,-
Tekniske installasjonerAlarm
Yale doorman på inngangsdør i hovedhuset
Rør-i-rør i hovedhuset
200 liters varmtvannsbereder i kjeller i hovedhuset
Automatsikringer
Integrerte hvitevarer
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseDet er fiskerett på eiendommen med to fiskekort (et er gjestekort) Det kan fiskes laks og ørret.
Eiendommen er ifølge eier deltager i lokalt grunneierlag. Elgstammen er for tiden lav i området, men det
er godt med rådyr. Det legges til grunn en jaktinntekt på kr 5,- pr dekar og år.
Naboen har bygd terrasse inn på denne eiendommen. (Dette var en avtale med forrige eier) Det er langt
til naboen og ikke noe man legger merker til.
Det er utleie av to beiter på 20 daa hver. 20 daa leies ut til nabo (ønsker ny kontrakt på 10 år) Det andre
leies ut som hestebeite om sommeren.
Ingen av bygningene er SEFRAK-registrert.
Følgende løsøre kan kjøpe:
3 skjærs plog
Harv
Slåmaskin
Trommel
Slodd
Bøgballe
Såmaskin
Høysvans
300 liters dieseltank
Reoler verksted/garasje
Div verktøy
Div hageredskaper
Langbord pluss stoler i festlokalet.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende servitutter er registrert på eiendommene:
Gnr. 169 bnr: 4
1905/900069-1/90 Bestemmelse om veg
08.03.1905
for d.e. til Øvre Gurandsrud
1913/900143-1/90 Bestemmelse om vannledn.
19.12.1913
1983/403781-1/90 Bestemmelse om bebyggelse
01.06.1983
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:87 Bnr:17
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Det er ingen servitutter registrert på gnr. 87 bnr. 16.
Vei/vann/kloakkEiendommen har ifølge eier privat vann (borevann) og avløp via septiktank med spredegrøfter uten
opplyste pålegg. Eiendommen har privat gårdsvei på ca. 800 m, og egen bro over elva.
ReguleringOmrådet berøres ikke av reguleringsplan eller bebyggelsesplan. Området er avsatt i kommuneplanen til
LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på
gårdens ressursgrunnlag-nåværende i kommuneplanen.
Kommuneplanen 2019-2028 ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no), eller
følg denne linken:
https://kart13.nois.no/lier/Content/Main.aspx?layout=lier&time=638029009423243154&vwr=asv , endre fra
Standard kart til Arealplaner og huk av for gjeldende kommuneplan.
Spørsmål angående ny kommuneplan rettes til Stedsutvikling og Plan.
Odel, konsesjon og bopliktKonsesjonsplikt:
Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven og kjøper forplikter seg til å søke konsesjon snarest
mulig etter kontraktsmøtet. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon, herunder plikter kjøper å
påklage et eventuelt negativt konsesjonsvedtak. Dersom klagen ikke fører fram må kjøper forholde seg til
de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Slike forhold gir ikke rett til prisavslag, avtalt kjøpesum må
betales fullt ut til selger ved avtalt forfall uavhengig av konsesjonsvedtaket. Det gjøres oppmerksom på at
et negativt konsesjonsvedtak kan innebære at eiendommen må avhendes til andre for en lavere pris.
Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons-
og delingssaker.
Ifølge arealklassifisering på NIBIO pr. 29.02.2024 oppfyller eiendommen dagens arealkrav i Odelslovens
jfr. § 2 da den har mer enn 35 dekar (daa) full-/overflatedyrka jord - se tabell i taksten. Takstingeniørene
tar ikke stilling til om det er personer som har opparbeidet odelsrett eller eventuell rekkefølge.
Opparbeidet odelsrett krever minst 20 år sammenhengende eiertid for eier (odler) eller eiers livsarvinger.
Det er ikke opparbeidet eiertid lang nok for odelsrett.
Eiendommen er konsesjonspliktig jfr. Konsesjonslovens § 4 da den er bebygd og har mer enn 35 dekar
(daa) full-/overflatedyrka jord og samlet er større enn 100 daa- se tabell i taksten. Konsesjonsplikten
medfører at en kjøper må søke kommunen -hvor eiendommen liggerom tillatelse (konsesjon) til å få
kjøpe og eie eiendommen. Ved et fritt salg vil det være priskontroll jf. Konsesjonslovens §§ 9 og 9 a samt
rundskriv da eiendommen er bebygd med mer enn 35 daa full-/overflatedyrka jord. I dette tilfelle skal
kommunen kontrollere om avtalt pris er innenfor regelverket i konsesjonsloven med rundskriv. Hvis kjøper
overtar i tråd av slektskap etter § 5 i konsesjonsloven, er det ikke priskontroll.
Det er lovpålagt boplikt (familiær) på eiendommen etter konsesjonsloven § 5 annet ledd da den har mer
enn 35 dekar (daa) full-/overflatedyrka jord - se tabell. Den lovpålagte boplikten krever også at
eiendommen har eller har hatt helårs bosetning dvs. at det er et beboelig hus. Lovpålagt boplikt inntreffer
når kjøper kan overta konsesjonsfritt pga. slektskap § 5. Kjøper må bosette seg på eiendommen innen 1
år og bo der sammenhengende i 5 år med folkeregistrert adresse. Hvis man ikke ønsker å bosette seg
eller ønsker utsettelse, må man søke konsesjon med formål om fritak eller utsettelse.
Eiendommen er underlagt jordlova med driveplikt etter § 8 og eiendommen kan ikke deles jfr. jordlova §
12 uten søknad og godkjennelse av kommunen eller Statsforvalter. Driveplikten gjelder for all fulldyrka
jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite og gjelder fra første dekar.
Eiendommen Broengen er en konsesjonspliktig landbrukseiendom med lovpålagt boplikt og priskontroll
da den er bebygd og har mer enn 35 daa fulldyrka jord slik at takstingeniør må forholde seg til
prinsippene i konsesjonsloven §§ 9 og 9a samt rundskriv M-3/2002 og M-1/2021. En kjøper kan pålegges
boplikt som et konsesjonsvilkår etter konsesjonslovens § 11 ved et konsesjonspliktig (fritt) salg dvs.
utenfor definert familie.
Priskontroll:
Det foreligger priskontroll etter konsesjonsloven på eiendommen da dyrkbar mark er over 35 dekar.
Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. Hver av partene kan i
så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som
følge av slik oppsigelse av avtalen.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 9 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 225 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 226 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 226 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 241 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Overtagelse (Kr.2 950)
Provisjon (Kr.72 000)
Foto (Kr.12 875)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.49 590)
Grunnpakke enebolig (Kr.6 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Tilrettelegging (Kr.18 500)
Totalt kr. (Kr.195 165)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer85-24-0044
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSEIL EIENDOMSMEGLING AS
EIE Asker
Org. nr: 918809589
Kirkeveien 212
1383 Asker
Tlf: 47 68 44 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Fredrik von Krogh
SaksbehandlereFredrik von Krogh
EIE Asker
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no